Alerta de webinar! Convidado especial, Airbnb! Sexta-feira, 27/3, às 12:00 EDT Learn more e inscreva-se > Alerta de webinar! Convidado especial, Airbnb! Sexta-feira, 27/3, às 12:00 EDT Learn more e inscreva-se >

Texas

Guia das Regulamentações de Alugueres de Curta Duração do Texas

O negócio de alugueres de curta duração no Texas está em expansão, à medida que o número de propriedades disponíveis continua a crescer. Os visitantes sentem-se atraídos pelas cidades vibrantes do estado, pela sua rica cultura e pelas suas extensas áreas naturais.

Embora o Texas defenda o uso de alugueres de curta duração, ainda existem restrições em vigor. Os proprietários e gestores têm de se manter atualizados com as leis locais e estatais para permanecerem em conformidade. Para o ajudar a navegar por estas complexidades, criámos um guia das regulamentações de alugueres de curta duração no Texas e nos seus destinos mais populares.

Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentações de alugueres de curta duração no Texas

De acordo com o Estado do Texas, um aluguer de curta duração é qualquer residência que alugue por 30 dias ou menos. Uma residência significa qualquer habitação unifamiliar, como uma casa, apartamento, cooperativa ou timeshare.

O Texas tem muito poucas regulamentações a nível estadual. Além dos impostos, a política mais notável é que os condados e as cidades não podem proibir ou restringir excessivamente o uso de alugueres de curta duração. Os municípios têm de provar que quaisquer proibições são do interesse dos seus residentes antes de as aplicarem.

Atualmente, existe alguma tensão entre o Estado do Texas e as cidades individuais. Embora o estado queira incentivar o uso de alugueres de curta duração, os governos locais querem restringi-los ainda mais.

Se operar várias propriedades, poderá ter de obter uma licença comercial do Texas. Encontre o formulário para iniciar a sua candidatura aqui.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração no Texas

Se gere ou possui propriedades de aluguer de curta duração no Texas, deve pagar impostos sobre o rendimento e de ocupação de hotéis sobre as mesmas.

O Texas não tem imposto estadual sobre o rendimento, pelo que estará sujeito aos requisitos federais. O IRS afirma que os indivíduos têm de fazer pagamentos trimestrais estimados se esperarem ganhar mais de 1000 $ por ano com a sua propriedade.

Apesar do nome, o ‘imposto de ocupação de hotéis’ aplica-se a qualquer edifício que alugue por 30 dias consecutivos ou menos. Note que deve fornecer uma área onde as pessoas possam dormir e cobrar pelo menos 15 $ por noite para contar como um hotel aqui.

Os proprietários e gestores são responsáveis por recolher este dinheiro dos hóspedes e pagar ao governo estadual. O gabinete do Controlador do Texas gere todas estas taxas. No entanto, antes de poder começar a recolher pagamentos, tem de solicitar uma licença de imposto de hotel no seu gabinete principal.

O Estado do Texas fixou o imposto de ocupação de hotéis em 6% do total que cobra aos hóspedes. Os condados e as cidades também podem impor taxas sobre os hotéis. É melhor verificar junto dos gabinetes locais para ver se deve algum pagamento e obter as taxas atuais.

Destinos populares do Texas com regulamentações de alugueres de curta duração

No Texas, as regulamentações de alugueres de curta duração são geralmente decididas a nível municipal. É por isso que vamos explorar algumas das leis e diretrizes para as cidades mais visitadas do estado nesta secção.

Houston

Se procura uma aposta segura, a AirDNA classificou recentemente Houston como o terceiro melhor lugar para investir em propriedades de aluguer de curta duração. A cidade atrai sempre altos níveis de turistas e atualmente não existem restrições.

No entanto, os funcionários da cidade de Houston estão em conversações com os residentes sobre as regulamentações de alugueres de curta duração. Embora ainda não tenham chegado a nenhuma decisão, estão a considerar se devem introduzir leis de zoneamento e durações mínimas de estadia.

Dallas

Os potenciais investidores ficarão felizes em saber que Dallas permite o uso de alugueres de curta duração. A cidade mundialmente famosa atrai mais de 22 milhões de pessoas todos os anos.

Antes de poder começar a operar alugueres de curta duração, tem de se registar através do Code Compliance, ser submetido a uma inspeção e pagar as taxas. Também tem de cumprir as seguintes regras:

  • Máximo de três hóspedes por quarto
  • Máximo de 12 hóspedes no total
  • Mínimo de duas noites de estadia
  • Nenhuma perturbação sonora entre as 22:00 e as 7:00

Dallas tem leis de zoneamento, mas estas estão a ser revistas. Os funcionários tentaram proibir os alugueres de curta duração de algumas áreas residenciais, mas o estado bloqueou-os. Esperam chegar a uma resolução em meados de 2024.

Austin

A indústria de alugueres de curta duração está a prosperar em Austin, com cerca de 11.000 propriedades disponíveis. No entanto, as regras são mais complexas do que em muitas outras cidades do Texas.

Austin tem três tipos de licenças de aluguer de curta duração:

  • Tipo 1 – Ocupado pelo proprietário: O aluguer deve ser a sua residência principal. Se apenas alugar parte do edifício, este deve conter uma área de dormir e uma casa de banho. Os proprietários devem fornecer provas de que vivem na propriedade a maior parte do tempo.
  • Tipo 2 – Não ocupado pelo proprietário: O aluguer pode ser a sua residência secundária, mas não pode fazer parte de uma propriedade multifamiliar.
  • Tipo 3 – Ocupado pelo proprietário e não ocupado pelo proprietário: O aluguer é normalmente parte de uma propriedade multifamiliar (mas não um duplex). Deve incluir detalhes sobre o número de edifícios e unidades por edifício na sua candidatura.

Para obter uma licença, precisa do seguinte:

  • Certificação do proprietário (se não for você)
  • A morada da propriedade
  • Os detalhes de contacto do proprietário
  • Comprovativo de seguro de saúde
  • Prova de que está em dia com os impostos

Os funcionários da cidade podem solicitar informações adicionais se não estiverem satisfeitos com a sua candidatura.

Depois de aprovado, a licença é válida por um ano. Tem de atualizar os seus dados se houver alguma alteração na sua propriedade entretanto.

San Antonio

Embora menos conhecida do que lugares como Houston e Dallas, San Antonio ainda recebe a sua quota-parte de visitantes. A hospitalidade é uma das maiores indústrias desta cidade do sul.

San Antonio exige que os operadores de alugueres de curta duração obtenham uma licença. Manter-se atualizado com o licenciamento e os impostos é crucial, pois muitos proprietários de empresas não o fazem, o que levou a uma onda de reclamações. Os funcionários estimam que até 30% dos alugueres de curta duração não têm licenças válidas.

Existem dois tipos de licenças de aluguer de curta duração em San Antonio: ocupado pelo proprietário e não ocupado pelo proprietário. Ambas as licenças custam 300 $ e duram até três anos. A principal diferença entre os dois tipos é que o não ocupado pelo proprietário não pode alugar uma parte de um edifício, apenas a propriedade completa.

El Paso

El Paso debateu recentemente se devia regulamentar os alugueres de curta duração, mas decidiu contra. Pode operar o seu negócio lá sem uma licença ou pagar impostos municipais. Como os níveis de turismo estão a aumentar em El Paso, isto torna-o uma ótima opção para os investidores.

Fort Worth

A cidade histórica de Fort Worth atrai muitos turistas com os seus trilhos de património e marcos importantes. No entanto, grande parte da cidade está fora dos limites dos alugueres de curta duração, pois o governo local proibiu-os recentemente de bairros residenciais.

A boa notícia é que Fort Worth apenas exige uma candidatura de licença única. Se está a considerar gerir um aluguer de curta duração fora de uma zona comercial ou industrial, terá menos papelada para lidar do que outros locais.

Arlington

Embora Arlington seja vizinha de Fort Worth, a cidade tem regulamentações de alugueres de curta duração mais relaxadas. Pode ter a escolha de várias zonas residenciais e não residenciais. Se está a considerar um local específico em Arlington, pode verificar a sua elegibilidade usando o mapa interativo.

O processo de candidatura para uma licença pode ser exigente. Arlington exige:

  • Comprovativo de uma conta de registo da cidade (para pagar o imposto de ocupação de hotéis)
  • Uma planta do edifício, incluindo quaisquer lugares de estacionamento
  • Prova de pelo menos 1 milhão de dólares em seguro
  • As suas regras propostas para os hóspedes
  • A autorização do proprietário (se aplicável)

Arlington também impõe restrições sobre como você e os hóspedes usam a propriedade. Algumas das regras mais notáveis são:

  • Máximo de dois hóspedes por quarto
  • Não mais de 12 hóspedes no total
  • Nenhuma conversão permitida à propriedade
  • Reuniões ao ar livre proibidas entre as 22:00 e as 9:00

Arlington oferece muitos recursos online para ajudar proprietários e gestores de propriedades. Por exemplo, pode descarregar uma lista de verificação de inspeção e um modelo de carta de autorização.

Plano

A cidade de Plano tem atualmente uma proibição total do uso de alugueres de curta duração enquanto consideram como aplicar as regulamentações. Os funcionários solicitaram feedback de residentes e gestores de propriedades sobre quais políticas devem adotar.

Longview

A meio caminho entre Dallas e as linhas do estado do Texas, Longview é o ponto de paragem perfeito para os viajantes. Os hóspedes também podem aproveitar os grandes parques e trilhos naturais.

Longview permite alugueres de curta duração em grande parte da cidade. No entanto, o imposto de ocupação de hotéis é superior a alguns outros locais, com 9%.

Little Elm

Little Elm está cheia de promessas, pois o governo local planeia atrair mais empresas e desenvolvimentos. Devido às atrações e leis próximas, parece tornar-se um centro turístico nos próximos anos.

As regulamentações de alugueres de curta duração são relativamente leves. Little Elm não os restringe, mas exige que obtenha uma licença, pague taxas e siga os seus padrões. As principais regras são:

  • Não mais de dois hóspedes por quarto
  • Um máximo de dez pessoas na propriedade
  • Apenas cinco carros ou menos podem usar os lugares de estacionamento (bem como os do proprietário)
  • Música e festas ao ar livre são proibidas

Pode descarregar um cartaz com as regulamentações de Little Elm para pendurar dentro da sua propriedade aqui.

CTA para reservar uma demonstração com a Hostfully

Recursos