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Ontário

Guia dos Regulamentos de Alugueres de Curta Duração em Ontário

As taxas de turismo em Ontário continuam a aumentar. À medida que a província continua a atrair mais visitantes, as taxas diárias médias para alugueres de férias também estão a aumentar de forma constante.

Embora Ontário apresente uma excelente oportunidade de investimento, é importante manter a conformidade com os seus regulamentos. Corre o risco de uma multa ou problemas legais se violar uma das suas leis. Em alguns casos, pode perder o direito de operar determinadas propriedades como empresa.

É por isso que estamos a fornecer este guia para os regulamentos de alugueres de curta duração (ACD) de Ontário. Analisamos os requisitos para a província e para as cidades e vilas populares.

Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentos de alugueres de curta duração em Ontário

Ontário adotou uma abordagem flexível ao alojamento turístico. Existem muito poucos regulamentos a nível provincial. Em vez disso, o governo permite que os municípios decidam quais as leis e normas que pretendem promulgar.

Como resultado, os regulamentos de ACD podem variar drasticamente entre cidades e vilas vizinhas. Pesquise sempre os regulamentos para a sua localização exata para evitar infringir inadvertidamente uma regra.

A principal consideração a nível provincial é registar a sua empresa em Ontário. É obrigado a fazê-lo, mesmo que já tenha estabelecido uma presença legal noutro local no Canadá. Qualquer pessoa pode registar-se online ou atualizar os seus dados através desta página Web.

Outra preocupação é o cumprimento do código de incêndio, uma vez que Ontário regista muitos incêndios florestais. As propriedades devem ter um plano de segurança se tiverem mais de dois andares ou puderem acolher dez ou mais ocupantes. O plano deve mostrar aos funcionários e hóspedes como sair do edifício em segurança, entre outras coisas.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração em Ontário

Todas as empresas canadianas devem pagar o imposto sobre o rendimento nacional. A taxa base é de 38%, mas é provável que pague algo entre 15% e 28% após as reduções.

Ontário também aplica as suas próprias taxas de imposto sobre o rendimento e sobre as sociedades. O seu imposto sobre o rendimento é baseado no seu tipo de empresa e na receita anual. O imposto sobre as sociedades tem uma taxa fixa de 11,5%.

Além destes impostos, os operadores de alugueres de curta duração são geralmente obrigados a pagar o seguinte:

  • Imposto sobre vendas harmonizado (HST): Um imposto federal e provincial combinado para a venda de bens e serviços. Atualmente, este imposto é de 13%.
  • Imposto sobre a educação: Espera-se que todos os proprietários contribuam com uma parte do seu imposto sobre a propriedade para os serviços de educação locais.
  • Imposto municipal sobre alojamento (MAT): Algumas cidades e vilas impõem taxas especiais sobre propriedades de aluguer de curta duração.

Regulamentos de alugueres de curta duração para destinos populares em Ontário

Como a maioria dos regulamentos são definidos a nível municipal, precisa de informações sobre cidades e vilas específicas. Vejamos as regras e diretrizes para os principais pontos turísticos em Ontário.

Ottawa

Como capital do Canadá, Ottawa certamente terá muita procura. Recebe quase 10 milhões de visitantes todos os anos para desfrutar da sua rica história e cultura.

Ottawa tem regulamentos detalhados sobre o uso de alugueres de curta duração. O governo local introduziu recentemente novas medidas destinadas a regular mais de perto estes tipos de empresas.

A primeira coisa a saber é que todos os operadores de alugueres de férias são obrigados a obter uma licença. Existem dois tipos: um para residências primárias e outro para residências secundárias. Apenas pessoas podem solicitar licenças de aluguer, não empresas. No entanto, isso não o impede de contratar um agente para gerir as propriedades.

Pode solicitar uma licença de anfitrião através do site Web. Deve incluir o seguinte no seu formulário de candidatura:

  • Os seus dados pessoais
  • A morada da propriedade
  • Uma planta baixa mostrando a área em metros quadrados da propriedade
  • Comprovativo de que a propriedade é a sua residência principal (se aplicável)
  • Comprovativo de que é proprietário da propriedade ou tem permissão para usá-la
  • Comprovativo de seguro suficiente
  • Pagamento das taxas de licença e registo
  • A pessoa de contacto dedicada (se não for você)
  • Uma declaração assinada

A licença de anfitrião custa 116 $ no total e dura dois anos. Pode renovar a licença no prazo de 30 dias após a data de validade.

Cada licença de anfitrião vem com um número de série. Deve anunciar este número nos anúncios de propriedades, juntamente com o número máximo de hóspedes que pode aceitar.

Toronto

Embora Toronto seja um local lucrativo, tem leis proibitivas de aluguer de curta duração. A cidade é mais adequada para proprietários que tentam obter rendimentos extra do que para aqueles que procuram propriedades de investimento.

O principal obstáculo é que só pode alugar a sua residência principal. Isso significa que deve estar registado no endereço e provar que passa a maior parte do seu tempo lá. Além disso, se tiver unidades independentes dentro da sua propriedade, estas contam como uma residência secundária.

Outra preocupação é que está limitado a 180 noites por ano civil. Se violar o regulamento, pode ser multado em 700 CAD $.

Os operadores de alugueres de curta duração são obrigados a registar a sua propriedade antes de aceitarem hóspedes. Pode candidatar-se através do site Web. Tudo o que precisa é do seu documento de identificação do governo, informações de contacto e detalhes sobre a propriedade.

Depois de se registar, deve adicionar o seu número de registo a todos os seus anúncios de propriedades em plataformas como o Airbnb e o Vrbo. Também é responsável por cobrar e remeter o MAT de 6% dos hóspedes.

Thousand Islands

Existem muitas oportunidades de negócios em Thousand Islands. O arquipélago tem de tudo, desde casas de campo pitorescas e cabanas isoladas a maisons luxuosas.

Navegar pelas regras de aluguer de curta duração é um desafio, no entanto. Como Thousand Islands é composta por muitas pequenas cidades, tem de verificar os regulamentos para a sua área. Algumas podem ter detalhes limitados online e exigir que entre em contacto com elas.

A legislação pode variar entre os locais. Por exemplo, Leeds ainda parece estar no processo de definir os seus regulamentos de ACD. Enquanto Gananoque tem um esquema de licenciamento totalmente estabelecido e um conjunto detalhado de diretrizes.

Kingston

Descobrirá que Kingston é um local popular para turistas domésticos. Milhares de canadianos vêm à cidade para desfrutar dos seus locais de património ou passar tempo na natureza próxima.

Kingston tem alguns regulamentos específicos sobre alugueres de férias, incluindo:

  • São necessárias licenças para todas as propriedades
  • Não mais de duas licenças por pessoa
  • Um máximo de dois hóspedes por quarto (e dez no total)
  • Um máximo de três festas ao mesmo tempo se alugar por quarto
  • Uma cópia da sua licença deve estar visível nas suas instalações e em qualquer material de marketing

As autoridades locais podem querer inspecionar a sua propriedade. No entanto, dar-lhe-ão um aviso prévio e organizarão a inspeção num momento conveniente para si.

Muskoka

Muskoka tem alguns dos cenários naturais mais deslumbrantes do mundo. É por isso que não é surpreendente que o governo tenha introduzido diretrizes detalhadas para proteger a área, apoiando ao mesmo tempo a indústria do turismo local.

Existem regulamentos de zoneamento rigorosos. Algumas áreas não permitem alugueres e outras restringem quantos hóspedes recebe ou dias aceita reservas. Por exemplo, deve alugar a sua propriedade por um mínimo de sete dias consecutivos durante o verão em algumas áreas.

Todos os operadores de ACD são obrigados a obter uma licença, independentemente da sua zona. Deve apresentar uma candidatura incluindo:

  • Os seus dados básicos
  • Permissão escrita do proprietário da propriedade (se não for você)
  • Comprovativo de que a sua empresa está legalmente autorizada a operar em Ontário
  • Comprovativo de 2 milhões de dólares em seguro
  • A escritura da propriedade
  • Fotos da propriedade
  • Um mapa do local e uma planta baixa
  • Pagamento integral da licença
  • Uma declaração juramentada de que a propriedade cumpre os padrões locais

Os ACD têm limites de ocupação. Só pode ter dois hóspedes por quarto (exceto para crianças com menos de dois anos).

Cataratas do Niágara

Como um dos marcos mais famosos do mundo, faz sentido que as Cataratas do Niágara tenham regulamentos de ACD rigorosos.

Os alugueres de férias são proibidos em áreas residenciais. Está limitado às zonas Comercial Turística, Comercial Geral e Comercial Central. Os alojamentos de Alojamento e Pequeno-almoço são permitidos, mas deve viver na propriedade e permanecer no local.

Em todos os outros locais nas Cataratas do Niágara, é necessário obter uma licença se tiver três quartos ou menos. Custa 500 $ no primeiro ano e 250 $ para cada renovação subsequente. Note que o ano começa a 30 de abril e não a 1 de janeiro, como pode esperar.

Existem penalidades severas para operar um aluguer de férias ilegal. As multas começam em 50.000 $ e podem chegar a 100.000 $, dependendo da gravidade da infração.

Próximas alterações às leis de aluguer de curta duração de Ontário

Há um apelo para que Ontário introduza mais regulamentos de ACD a nível provincial. Embora o governo não esteja a tomar nenhuma medida, isso sugere que pode haver mudanças em breve.

A Membro do Parlamento Provincial, Jessica Bell, disse: “Muitos municípios não têm leis de aluguer de curta duração. E há muitos que implementaram leis de aluguer de curta duração, mas não têm o poder humano, o poder de pessoal, os recursos para fazer com que os anfitriões de aluguer de curta duração cumpram.”

Isso significa que não pode presumir que os regulamentos de aluguer de curta duração de uma cidade permanecerão os mesmos. As autoridades locais podem apertar os regulamentos lá nos próximos meses. Considere se é provável que um bairro permita o seu negócio no futuro ao decidir entre áreas.

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