Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Duração de Birmingham
Birmingham é uma excelente escolha para proprietários e gestores de aluguer que procuram novos investimentos. A segunda maior cidade da Grã-Bretanha atrai milhões de visitantes todos os anos e os preços dos imóveis são mais do que acessíveis.
Começar um aluguer de curta duração (ACD) em Birmingham é relativamente simples em comparação com muitas cidades importantes. No entanto, existem algumas regras e diretrizes que deve conhecer. Continue a ler para explorar todos os regulamentos de ACD em Birmingham e na área circundante, incluindo impostos, licenciamento e normas de propriedade.
Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.
Regulamentos de ACD em Birmingham
Apesar de ser uma grande cidade, Birmingham não impõe muitas regras ou restrições aos operadores de ACD. Tem uma abordagem muito mais branda do que locais como Londres, Berlim e Roma.
Birmingham segue principalmente a lei do Reino Unido no que diz respeito ao aluguer de propriedades. Define um aluguer de curta duração como uma propriedade residencial que aluga a hóspedes por alguns dias ou semanas. Pode ser um apartamento, uma casa ou uma secção do seu edifício.
Não existe uma regra dos 90 dias como em Londres. Pode alugar propriedades até 140 dias num ano civil, quer sejam a sua casa ou uma residência secundária. Se ultrapassar esse limite, tem de solicitar uma licença de planeamento ao conselho local para gerir um negócio.
Embora as regras estejam relaxadas agora, a situação mudará em breve. O Reino Unido está a lançar um regime de registo nacional em 2024 e a monitorizar mais de perto a utilização de ACD. Esta nova legislação afetará Birmingham e os municípios metropolitanos circundantes.
Licenciamento seletivo em Birmingham
Em 2023, Birmingham introduziu um regime de licenciamento seletivo para senhorios privados em determinadas áreas. O objetivo é garantir que todas as propriedades cumprem as normas estabelecidas e protegem os inquilinos.
Qualquer pessoa que alugue propriedades a hóspedes e inquilinos deve solicitar uma licença se estiver numa das 25 freguesias designadas de Birmingham. Não precisa de ser o proprietário, mas deve ser responsável por cobrar a renda e gerir a propriedade. A taxa de licença é de £700 e dura até cinco anos.
Pode estar isento do regime de licenciamento se a propriedade:
- Já tiver uma licença HMO
- Puder mudar de utilização nos próximos meses
- Atualmente não tiver ocupantes
Mesmo que alugue a sua propriedade apenas ocasionalmente, verifique sempre se precisa de uma licença. O conselho pode impor multas ou tomar medidas legais se descobrir que aceitou hóspedes sem a documentação correta.
Como parte do acordo de licenciamento, a sua propriedade deve cumprir determinadas normas. Por exemplo, deve ter alarmes de fumo e detetores de monóxido de carbono. Birmingham também define um limite de ocupação para cada propriedade — é responsável por garantir que não tem demasiados hóspedes ou inquilinos em nenhum momento.
Proibições de Festas com IA
Birmingham é uma das cidades da Europa a testar a nova funcionalidade do Airbnb. A plataforma utiliza IA e aprendizagem automática natural para identificar reservas que se assemelham a festas não autorizadas.
O Airbnb programou a IA para procurar fatores como duração, datas e número de hóspedes. Por exemplo, dois dias no centro da cidade para dez hóspedes na passagem de ano podem acionar um alerta. Em seguida, o software pode bloquear automaticamente a reserva e o Airbnb pode suspender ou mesmo banir os utilizadores.
Até agora, o Airbnb bloqueou mais de 380 reservas em Birmingham. Se utilizar o site para anúncios, esta funcionalidade pode ajudá-lo a filtrar hóspedes disruptivos e evitar problemas com o conselho local.
Requisitos fiscais de ACD para Birmingham
Além da taxa de licenciamento seletivo, Birmingham não tem quaisquer requisitos fiscais adicionais para operadores de ACD. Só tem de pagar imposto sobre o rendimento, mais-valias e IVA como o resto do Reino Unido.
Deve imposto municipal se alugar a sua propriedade por menos de 140 dias por ano. Existem diferentes escalões em Birmingham e na área circundante. Verifique o que deve pagar utilizando o localizador de códigos postais do Reino Unido.
Vale a pena notar que Birmingham anunciou recentemente um aumento de 21% no imposto municipal. Inclua este possível custo extra no seu orçamento ao analisar propriedades.
Aluga a sua propriedade por mais de 140 dias por ano? Deve taxas comerciais, mesmo que viva lá a tempo inteiro e utilize apenas parte do edifício para hóspedes. No entanto, pode ser elegível para uma redução temporária se:
- Contar como uma pequena empresa
- Tiver rendimentos flutuantes
- Fornecer aquecimento ou arrefecimento a edifícios próximos
- Atualmente não tiver ocupantes
- Passar por dificuldades financeiras
Pode qualificar-se automaticamente para uma taxa reduzida por estar no setor da hotelaria ou por estar localizado numa das zonas empresariais de Birmingham.
Locais populares em redor de Birmingham com regulamentos de ACD
Se não estiver familiarizado com Birmingham, deve saber que a área metropolitana engloba várias outras cidades e vilas. Nesta secção, exploraremos os regulamentos e diretrizes de ACD para estas áreas.
Coventry
A cidade histórica de Coventry fica apenas a 30 minutos de carro de Birmingham. Se os hóspedes estiverem a viajar para norte, é uma excelente paragem a caminho de Leicester e Nottingham.
Coventry atualmente não tem quaisquer leis relativas à utilização de alugueres de curta duração. No entanto, estão a considerar um regime de licenciamento seletivo como o de Birmingham. Se avançarem com a iniciativa, as taxas serão de £380 por cinco anos.
Um serviço que os gestores de propriedades podem apreciar é o aconselhamento prévio à candidatura do conselho. Se estiver a procurar uma licença de planeamento para o seu ACD, eles podem indicar se aceitarão a proposta e quaisquer problemas que deva resolver. O conselho avisa que não pode dar garantias nem consultar os vizinhos.
Wolverhampton
Wolverhampton é a casa da equipa de futebol com o mesmo nome. Isso significa que a cidade recebe um fluxo constante de turistas e adeptos visitantes.
Atualmente, não existe um regime de licenciamento seletivo em Wolverhampton. O conselho apenas espera que os senhorios privados cumpram as normas nacionais e respondam aos problemas. Se identificarem quaisquer perigos causados pelo seu aluguer de curta duração, podem notificá-lo proibindo as pessoas de utilizar parte ou toda a propriedade.
Sandwell
Mesmo ao lado de Birmingham, encontrará o distrito de Sandwell. É a casa do parque do condado, que cobre 1700 acres de campo intocado onde os hóspedes podem caminhar, andar de bicicleta e observar aves.
Sandwell não tem um regime de licenciamento seletivo, pelo que só precisa de garantir que a sua propriedade cumpre as normas do Reino Unido.
Obter uma licença de planeamento para gerir um ACD em certas partes de Sandwell pode ser um desafio. A cidade tem muitas áreas de conservação e locais de beleza natural. Se o conselho considerar que um desenvolvimento ou mudança de utilização pode afetar estas zonas designadas, decidirá contra a proposta.
Dudley
Muitos turistas vêm a Dudley para explorar os canais e as cavernas de calcário da cidade. A cidade também fica a uma curta viagem do centro da cidade de Birmingham de comboio ou carro.
Dudley não exige que os senhorios privados obtenham uma licença, mas espera que cumpram determinadas normas. Também implementaram uma ordem de proibição. Se um senhorio cometer uma infração grave, pode ser impedido de alugar por até 12 meses.
O conselho adota uma postura dura contra o comportamento antissocial. Como senhorio, é responsável por impedir que os hóspedes causem ruído alto ou sujem a área. Os vizinhos podem reportar problemas com a sua propriedade e reabrir o caso se estiverem insatisfeitos com o resultado.
Solihull
Solihull pode ter preços de propriedade mais altos do que outras áreas de Birmingham, mas os gestores de propriedades não terão dificuldades em atrair hóspedes. O bairro frondoso tem repetidamente encabeçado as listas dos melhores lugares para ir no Reino Unido.
Apesar do apelo da cidade, Solihull não introduziu o licenciamento seletivo. Os senhorios privados só precisam de manter normas aceitáveis.
Semelhante a Coventry, Solihull oferece aconselhamento prévio à candidatura para aqueles que consideram um desenvolvimento ou mudança de utilização. Pode agendar uma reunião com um agente de planeamento para discutir o seu ACD e ver se os seus planos são suscetíveis de serem aceites. Aguarde três semanas a partir da data em que enviar o pedido para permitir que o conselho responda.
Recursos
- GOV.UK, Quando é que é necessária permissão?
- GOV.UK, Regras de aluguer de curta duração para proteger as comunidades e manter as casas disponíveis
- Birmingham, Licenciamento seletivo
- News Airbnb, Airbnb a utilizar IA para ajudar a reprimir as festas de passagem de ano a nível global
- Birmingham, Quem tem de pagar taxas comerciais?
- Coventry.gov, Licenciamento de propriedade
- Coventry.gov, Aconselhamento prévio à candidatura para planeamento, autoestradas ou drenagem
- Wolverhampton.gov, Política de Execução e Cobrança de Habitação
- Sandwell.gov, Preciso de uma licença de planeamento
- Dudley.gov, É senhorio?
Solihull.gov, Discussões prévias à candidatura