Guia dos Regulamentos de Arrendamento de Curta Duração de Liverpool
O setor de arrendamento de curta duração (ACD) de Liverpool está a ter um bom momento. Os preços acessíveis dos imóveis, combinados com a procura por alojamento, levaram a um aumento nos investimentos. Atualmente, os ACD na cidade têm um potencial de rendimento de cerca de 38.000 £.
Embora Liverpool normalmente cumpra a legislação do Reino Unido, tem algumas regras e diretrizes adicionais a ter em conta. Os bairros vizinhos, como Wirral e St Helens, também têm a sua própria legislação. É por isso que estamos a explorar todos os regulamentos de ACD em Liverpool e na área metropolitana de Merseyside, incluindo os requisitos de licenciamento e fiscais.
Aviso: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.
Regulamentos de ACD em Liverpool
Liverpool segue principalmente a legislação do Reino Unido relativa a arrendamentos de curta duração. A cidade geralmente tem uma atitude mais relaxada em relação ao setor do que outras grandes cidades europeias.
Tal como o resto do Reino Unido, Liverpool considera um ACD como um imóvel residencial que arrenda por curtos períodos. Normalmente, alguns dias ou semanas.
Os residentes podem arrendar os seus imóveis a hóspedes por até 140 dias num ano civil. Pode ser um quarto livre, uma unidade num edifício ou todo o imóvel. Não tem de viver no imóvel ou ficar lá ao mesmo tempo que os hóspedes.
Se pretender arrendar o seu imóvel por breves períodos durante o ano, isso constitui uma alteração de utilização. Deve solicitar uma licença de planeamento para reclassificar o seu ACD como uma entidade comercial. Existem penalizações significativas para proprietários e gestores que não o fizerem.
Tenha em atenção que as regras de ACD estão prestes a mudar em Liverpool. O governo do Reino Unido está a introduzir um regime de registo nacional para regular o setor de forma mais eficaz. Também estão a rever quantos dias os proprietários podem arrendar o seu imóvel antes de solicitar uma licença de planeamento.
O regime de licenciamento seletivo de Liverpool
Os senhorios privados são obrigados a obter uma licença antes de arrendar um imóvel em determinadas áreas da cidade. Isso inclui arrendamentos de curta e longa duração. O regime de licenciamento garante que todos os imóveis cumprem os padrões estabelecidos e que os senhorios cumprem as suas responsabilidades.
Pode usar o verificador de código postal para ver se a sua localização desejada exige uma licença.
Tanto indivíduos como empresas podem candidatar-se a licenças. Idealmente, o candidato deve ser o responsável por concordar com os arrendamentos, cobrar a renda e gerir o imóvel. Também é muito provavelmente a pessoa de contacto dos inquilinos.
Para se candidatar, pode visitar o portal Web do Conselho Municipal de Liverpool. Irá precisar das seguintes informações e documentos:
- Comprovativo de morada (por exemplo, uma fatura recente de serviços públicos em seu nome)
- Uma cópia do certificado de gás
- Detalhes do imóvel
- Detalhes do arrendamento
- Informações de segurança
- Detalhes de contacto de todos os envolvidos na gestão do imóvel
- Prova de que está apto para gerir o negócio
Existem taxas de licença que variam entre cerca de 300 £ e 600 £. O valor depende do tipo de imóvel, do desempenho energético e da adesão a associações do Reino Unido. Paga em duas prestações: uma para processar a candidatura e outra para a licença.
Se for um gestor de propriedade, tenha em atenção que a licença torna-se inválida se dissolver a empresa. Não poderá transferir o documento para o proprietário.
Requisitos fiscais para ACD em Liverpool
Liverpool não tem quaisquer requisitos fiscais especiais para operações de ACD. Apenas paga o imposto sobre o rendimento, as mais-valias e o IVA como padrão.
Se usar principalmente o imóvel para fins comerciais, também tem de pagar taxas comerciais. Os residentes primários (aqueles que arrendam por 140 dias ou menos) devem pagar o imposto municipal. Tenha em atenção que, mesmo que esteja a subarrendar o seu imóvel, continua a ser responsável pelo pagamento.
Embora Liverpool cubra uma grande área, apenas tem um conjunto de escalões de imposto municipal. Apenas tem de pagar uma taxa diferente se o seu imóvel estiver numa das áreas adjacentes. Tenha em atenção que os bairros muitas vezes se encontram com os limites da cidade.
Verifique qual a taxa que pagaria em qualquer imóvel do Reino Unido usando o localizador de código postal.
Áreas populares em redor de Liverpool com regulamentos de ACD
Os investidores não têm de se limitar ao centro da cidade. A Região da Cidade de Liverpool está cheia de oportunidades, desde a costa idílica até aos prados exuberantes. Aqui está uma análise de alguns regulamentos e diretrizes para todas estas áreas:
Knowsley
O vizinho de Liverpool ao lado está cheio de potencial. O bairro de Knowsley está suficientemente perto de atrações como os cais e o Estádio Anfield para tornar uma visita valiosa. No entanto, os preços dos imóveis são geralmente mais baixos do que no centro da cidade.
Tendo em conta os novos desenvolvimentos, a procura por alojamentos também pode aumentar. A Halsnead Garden Village pode atrair milhares de novas famílias, viajantes e empresas para a área.
Em vez de licenciamento seletivo, Knowsley tem um regime de acreditação de senhorios. É um programa voluntário ao qual pode aderir para demonstrar que o seu imóvel cumpre padrões elevados. Pode aderir gratuitamente, mas tem de cumprir requisitos como atualizar regularmente o seu portfólio e submeter-se a uma auditoria anual.
Também é mais provável que beneficie do regime de acreditação de senhorios se aceitar arrendamentos de curta e longa duração. O regime oferece principalmente serviços de aconselhamento e mediação para proprietários com inquilinos permanentes.
St. Helens
A apenas uma curta viagem de comboio de Liverpool, encontrará o bairro de St Helens. Os visitantes podem facilmente passear e voltar para relaxar nas pitorescas cidades rurais.
St Helens não tem licenciamento seletivo, mas exige que todos os senhorios privados cumpram os padrões. Todos os seus imóveis na área devem:
- Estar limpos e em boas condições
- Ter espaço suficiente para os ocupantes
- Fornecer mobiliário e acessórios suficientes
- Estar seguros contra perigos
- Ter um Certificado de Segurança de Gás
- Incluir alarmes de fumo em todos os pisos
- Ter um detetor de monóxido de carbono
Também deve mandar verificar o seu sistema elétrico por um profissional pelo menos uma vez a cada cinco anos e obter um certificado.
Sefton
Sefton tem um fluxo constante de turistas devido ao Grand National em Aintree. A longa costa também é um ponto de acesso para entusiastas da vida selvagem e observadores de aves.
Em 2023, Sefton lançou um programa de licenciamento seletivo para senhorios privados em zonas específicas. Tem de se candidatar e provar que todos os seus imóveis cumprem os padrões aceitáveis. O conselho fornece uma lista muito detalhada de requisitos no seu site.
O bairro não só regula os senhorios privados, como também permite que vizinhos e visitantes verifiquem se um imóvel tem uma licença. Isto torna ainda mais arriscado gerir um ACD a partir da sua residência sem primeiro solicitar a documentação correta.
Sefton também gere um regime de acreditação. Se o seu imóvel cumprir padrões elevados, obtém descontos nas taxas de licenciamento e um certificado.
Wirral
Embora Wirral seja o mais distante de Liverpool, ainda atrai a sua quota-parte de turistas. O bairro tem uma longa costa e trilhos florestais para aqueles que querem umas férias relaxantes. Se desejarem visitar a cidade, é apenas uma viagem de comboio de 30 minutos.
Semelhante a Liverpool, Wirral tem um programa de licenciamento seletivo para senhorios em determinadas áreas. Pode verificar os mapas de zoneamento para ver se isso se aplica à sua localização. Dado que a penalização é de 30.000 £, é melhor verificar também junto do conselho.
Halton
Se não for da área, pode estar confuso sobre se Halton pertence a Liverpool. O bairro está realmente no condado de Chesire, mas faz parte da região da cidade de Liverpool. Colabora com os conselhos vizinhos em iniciativas económicas, como turismo, transporte e desenvolvimentos habitacionais.
Halton não tem licenciamento seletivo. No entanto, o conselho incentiva os inquilinos e hóspedes a denunciarem imóveis que não estão a manter os seus imóveis em boas condições.
Recursos
- GOV.UK, Quando é que é necessária permissão?
- GOV.UK, Regras de aluguer de curta duração para proteger as comunidades e manter as casas disponíveis
- Liverpool.gov, Licenciamento e autorizações
- Invest Knowsley, Halsnead Garden Village
- Knowsley.gov, Regime de Acreditação de Senhorios de Knowsley (KLAS) e Registo de Imóveis
- StHelens.gov, Senhorios privados
- Sefton.gov, Licenciamento seletivo
- Sefton.gov, Regime de acreditação de imóveis
- Wirral.gov, Licenciamento seletivo
- Halton.gov, Habitação do setor privado