Guia das Regulamentações de Alugueres de Curta Duração de Manchester
Se procura oportunidades de investimento no Reino Unido, não procure mais além de Manchester. A cidade tem um fluxo constante de visitantes e alguns preços de imóveis estão a diminuir.
Manchester geralmente segue a lei do Reino Unido no que diz respeito a alugueres de curta duração. No entanto, existem algumas regras e diretrizes com as quais se deve familiarizar antes de começar. É por isso que estamos a explorar as principais regulamentações de alugueres de curta duração (ACD) em Manchester e na área circundante.
Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.
Regulamentações de ACD em Manchester
Manchester descreve um “aluguer de curta duração” como um imóvel que arrenda a hóspedes por um período máximo de 30 dias de cada vez. Reconhecem que as pessoas os utilizam por vários motivos, incluindo turismo, negócios e viagens pessoais.
Se arrendar o seu imóvel por mais de 140 dias num ano, isso constitui uma alteração de utilização. Tem de solicitar uma licença de planeamento.
“Imóvel” abrange uma vasta gama de tipos de aluguer. Manchester tem de tudo, desde apartamentos e casas a armazéns convertidos. Pode arrendar uma parte destes edifícios ou todo o imóvel.
Embora Manchester seja uma das maiores cidades do Reino Unido, tem leis mais flexíveis do que Londres. Atualmente, não necessita de uma licença de planeamento para arrendar o seu imóvel.
No entanto, as leis do Reino Unido estão prestes a mudar. O governo está prestes a introduzir um regime de registo para os ajudar a rastrear os alugueres de curta duração. Os proprietários também serão obrigados a obter uma licença de planeamento para arrendar o seu imóvel por mais de 90 noites num ano civil.
Plano ‘Lugares para Todos’ da Grande Manchester
Em 2024, nove dos dez distritos da Grande Manchester adotaram o plano Lugares para Todos (PfE). Este projeto de longo prazo centra-se na habitação, desenvolvimento e conservação, entre outras políticas.
O ponto central do PfE é o plano do governo para construir mais de 175.000 casas adicionais para os residentes até 2039.
Um plano como este certamente afetará o setor de ACD. À medida que o conselho cria e redesenvolve áreas, as regulamentações locais podem mudar. Poderá descobrir que alguns locais se tornam mais restritivos, mas outros apresentam novas oportunidades.
O PfE é um plano abrangente que ainda está a ser atualizado e revisto. Para se manter atualizado, considere subscrever a newsletter da Grande Manchester.
Requisitos fiscais para ACDs em Manchester
Manchester não tem nenhuma lei específica relativa aos impostos sobre ACD. Apenas tem de seguir a política do Reino Unido sobre o imposto sobre o rendimento, o imposto sobre as mais-valias e o IVA.
O residente principal tem de pagar o imposto municipal sobre o imóvel. Se estiver a arrendar e a subarrendar a sua casa, a responsabilidade recai sobre si.
Não está familiarizado com a área? Note que o condado da Grande Manchester é composto pela cidade e por várias cidades adjacentes mais pequenas. Todos estes locais têm um governo local e definem as suas próprias categorias de imposto municipal.
Pode verificar o que teria de pagar sobre um imóvel com o localizador de códigos postais do Reino Unido.
Locais populares na Grande Manchester com regulamentações de ACD
Como vários conselhos operam na área da Grande Manchester, vamos analisar as suas regras e diretrizes de ACD individuais.
A cidade de Manchester
Manchester é um dos destinos mais promissores do Reino Unido. Muitos guias de viagens líderes, como a Lonely Planet e a Time Out, escolheram a cidade para as suas listas de “locais a não perder” em 2023. Muitos proprietários e empresas de alugueres de férias podem capitalizar este interesse crescente se agirem agora.
Embora a cidade de Manchester acolha turistas, tem regras rigorosas para residentes e hóspedes. Incentivam os vizinhos a denunciar:
- Perturbações sonoras após as 18h
- Lixo e instalações desarrumadas
- Danos em imóveis
- Comportamento antissocial
A ordem de proteção tem diretrizes muito específicas sobre o que constitui “comportamento antissocial”. Por exemplo, os hóspedes não podem beber álcool ao ar livre ou obstruir áreas públicas.
Se os hóspedes violarem alguma destas regras, poderão enfrentar multas até 1000 £.
Salford
Do outro lado do rio de Manchester, pode encontrar a cidade de Salford. Os preços dos imóveis são mais baixos, mas os hóspedes ainda podem visitar facilmente atrações como Old Trafford e Whitworth.
Salford segue a lei do Reino Unido no que diz respeito a alugueres de curta duração. No entanto, a cidade tem políticas sobre ruído, incômodos e comportamento antissocial. Pode fazer festas pontuais, mas pode enfrentar penalidades e ações judiciais se os seus hóspedes continuarem a perturbar os vizinhos.
Stockport
Situada entre Manchester e o Peak District, Stockport é perfeita para férias de atividades mistas. Os seus hóspedes podem fazer caminhadas num dia e compras no dia seguinte.
Stockport destaca-se por ser o único bairro de Manchester a não aderir ao PfE. A cidade está atualmente a desenvolver um plano autónomo que pretendem lançar no final de 2024. Como resultado, não é claro como os planos de habitação e desenvolvimento de longo prazo podem afetar as regulamentações de ACD.
Oldham
Oldham é conhecida como a “Porta de Entrada para os Pennines”. A curta distância da cidade, tanto do centro da cidade como do campo, torna-a um local perfeito para escapadelas.
A cidade tem o que se chama um Programa de Licenciamento Seletivo. Poderá ter de se candidatar para operar como senhorio privado em algumas áreas, seja para estadias de curta ou longa duração. A taxa de licença é de 582 £ — 340,34 £ para a candidatura e 241,66 £ para o documento.
Precisa de apresentar:
- Comprovativo de morada
- Uma cópia do contrato que utiliza
- Uma declaração de gestão
- Um certificado de segurança de gás válido
- Um relatório de instalação elétrica
Tem de informar qualquer outra pessoa que tenha interesse no imóvel. Pode nomear estas pessoas para serem titulares de licença conjunta, se desejar.
Trafford
Milhares de fãs de desporto acorrem a Trafford durante o verão. A cidade alberga o famoso estádio de futebol e os campos de críquete com o mesmo nome.
O Conselho de Trafford adota uma postura firme em relação ao comportamento disruptivo e antissocial. Incentivam os residentes a apresentar queixas. Se os seus hóspedes afetarem a vizinhança, podem enviar uma equipa de Segurança Comunitária para gerir a situação.
No entanto, a equipa evita envolver-se em disputas sempre que possível. Podem encaminhá-lo para outras partes para mediação se não tiver havido atividade criminosa.
Tameside
Embora não seja tão famosa como outros bairros de Manchester, Tameside tem os ingredientes de um grande investimento potencial. A cidade tem centenas de edifícios classificados e monumentos antigos, além de estar mesmo ao lado do Peak District.
Tameside está atualmente a considerar se deve introduzir o licenciamento seletivo. O conselho quer garantir que os senhorios privados cumprem os padrões exigidos.
Bury
Os visitantes de Bury têm o melhor de dois mundos. A cidade mercantil está rodeada pelo campo, mas apenas a trinta minutos do centro da cidade de Manchester.
Bury tem diretrizes para hóspedes e visitantes. Listam diferentes tipos de incômodos e comportamento antissocial, incluindo:
- Linguagem abusiva
- Música alta
- Lixo
- Consumo de álcool em espaços públicos
- Uso indevido de fogo de artifício
O Conselho de Bury pede aos vizinhos que resolvam as disputas entre si. No entanto, têm procedimentos para reclamações graves. Se houver reclamações repetidas contra o seu imóvel, podem tomar medidas criminais.
Recursos
- GOV.UK, Quando é que é necessária permissão?
- GOV.UK, Regras de aluguer de curta duração para proteger as comunidades e manter as casas disponíveis
- Grande Manchester, Lugares para Todos
- Manchester.gov, Problemas com alugueres de curta duração
- Salford.gov, Comportamento antissocial
- Stockport.gov, Plano de Desenvolvimento Local
- Oldham.gov, Licenciamento Seletivo de senhorios privados
Trafford.gov, Resposta de Segurança Comunitária - Tameside, Estratégia de Habitação de Tameside 2021 – 2026
- Bury, O que é comportamento antissocial e incômodo?