Témoignage de réussite
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Karthik Kumar est un propriétaire expérimenté d’une entreprise de location de courte durée et un coach en arbitrage Airbnb. Karthik gère un portefeuille mixte, comprenant des biens en propriété et des locations en arbitrage.
Lieu : Est des États-Unis
Nombre d'annonces : 10
Utilise Hostfully depuis : 2023
Fonctionnalités préférées : Gestionnaire de canaux, tableau de bord multipropriété centralisé, intégrations de tarification dynamique
« Hostfully facilite tellement la distribution de mes annonces sur les principaux sites. Il suffit de le configurer une fois, et le logiciel s'occupe du reste. »
Karthik Kumar est entré dans le secteur de la location à court terme fin 2021 avec une seule propriété et un objectif clair : bâtir une entreprise évolutive en utilisant des systèmes, et non des conjectures. En tant qu'opérateur et coach en arbitrage Airbnb, il a constaté de première main que la plupart des nouveaux venus s'appuyaient presque entièrement sur Airbnb.
« Dans la plupart des communautés d'arbitrage, le conseil est simple : il suffit de s'inscrire sur Airbnb », a déclaré Karthik. « Mais dépendre d'une seule plateforme ne me semblait pas durable. »
Fort de son expérience en ingénierie informatique, Karthik a analysé les modèles de demande sur différentes plateformes. Il a découvert que Vrbo et Booking.com desservaient des segments de voyageurs différents et pouvaient compléter Airbnb plutôt que de lui faire concurrence.
Le problème était l'exécution.
Il n'y avait pas de moyen simple de synchroniser plusieurs propriétés sur plusieurs canaux dans un calendrier fiable. Gérer manuellement Airbnb, Vrbo, Booking.com et les réservations hors ligne potentielles introduirait des risques.
« Je savais que la distribution multicanal augmenterait l'occupation », a-t-il dit. « Mais je savais aussi que la synchronisation manuelle finirait par entraîner des erreurs. »
Une fois que Karthik a mis en œuvre Hostfully, il a centralisé l'ensemble de ses opérations sur une seule plateforme. Les annonces ont été créées une seule fois et diffusées simultanément sur Airbnb, Vrbo et Booking.com. La disponibilité a été synchronisée automatiquement sur tous les canaux.
« Hostfully facilite tellement la distribution de mes annonces sur les principaux sites », a déclaré Karthik. « On configure une fois, et le système gère le reste. »
Les résultats ont été immédiats. Les réservations Airbnb ont continué à se remplir rapidement, tandis que Vrbo et Booking.com ont aidé à combler les lacunes en milieu de semaine et les périodes creuses. Ensemble, les plateformes ont généré un flux constant de réservations.
Grâce à des calendriers synchronisés et une distribution automatisée, Karthik est passé d'une propriété fin 2021 à dix propriétés début 2023. Les taux d'occupation ont atteint entre 80 et 90 % selon la saisonnalité.
Tout aussi important, les doubles réservations ont entièrement disparu.
« Je n'ai eu aucune double réservation depuis que j'ai changé », a déclaré Karthik. « Cette fiabilité me donne la confiance nécessaire pour continuer à m'étendre. »
La situation de Karthik vous semble-t-elle familière ? Parlons-en.
Pour diversifier davantage, Karthik a commencé à rechercher des séjours de plus longue durée via des portails de logement d'assurance. Bien que ces plateformes de niche ne s'intègrent pas directement à la plupart des systèmes de gestion immobilière, Hostfully rend le blocage manuel simple et rapide.
« Lorsqu'une réservation hors ligne arrive, je bloque les dates une fois dans Hostfully et cela se synchronise partout », a-t-il dit.
La tarification dynamique ajoute une autre couche d'optimisation. Grâce à l'intégration avec Wheelhouse, les mises à jour de prix sont calculées automatiquement et transmises via Hostfully à toutes les plateformes connectées en temps réel.
« Je peux modifier ma stratégie de prix à un seul endroit et savoir qu'elle est instantanément répercutée partout », a déclaré Karthik.
En combinant la distribution multicanal, la synchronisation centralisée et la tarification automatisée, Karthik a bâti un portefeuille à forte occupation avec un minimum de travail manuel.