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Ontario

Guide des réglementations sur les locations à court terme en Ontario

Les taux de tourisme en Ontario continuent d’augmenter. Alors que la province attire de plus en plus de visiteurs, les tarifs journaliers moyens pour les locations de vacances augmentent également de manière constante.

Bien que l’Ontario présente une excellente opportunité d’investissement, il est important de respecter ses réglementations. Vous risquez une amende ou des problèmes juridiques si vous enfreignez l’une de ses lois. Dans certains cas, vous pourriez perdre le droit d’exploiter certaines propriétés en tant qu’entreprise.

C’est pourquoi nous fournissons ce guide des réglementations sur les locations à court terme (LCT) en Ontario. Nous examinons les exigences pour la province et les villes populaires.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementations sur les locations à court terme en Ontario

L’Ontario a adopté une approche flexible en matière d’hébergement touristique. Il existe très peu de réglementations au niveau provincial. Au lieu de cela, le gouvernement laisse les municipalités décider des lois et des normes qu’elles souhaitent adopter.

Par conséquent, les réglementations sur les LCT peuvent varier considérablement entre les villes voisines. Recherchez toujours les règlements administratifs de votre emplacement exact pour éviter d’enfreindre involontairement une règle.

La principale considération au niveau provincial est l’enregistrement de votre entreprise en Ontario. Vous êtes tenu de le faire même si vous avez déjà établi une présence juridique ailleurs au Canada. Tout le monde peut s’inscrire en ligne ou mettre à jour ses coordonnées à l’aide de cette page web.

Une autre préoccupation est le respect du code de prévention des incendies, car l’Ontario connaît de nombreux feux de forêt. Les propriétés doivent avoir un plan de sécurité si elles ont plus de deux étages ou peuvent accueillir dix occupants ou plus. Le plan doit indiquer au personnel et aux clients comment quitter le bâtiment en toute sécurité, entre autres.

Exigences fiscales pour les locations à court terme en Ontario

Toutes les entreprises canadiennes doivent payer l’impôt national sur le revenu. Le taux de base est de 38 %, mais vous êtes susceptible de payer entre 15 % et 28 % après les réductions.

L’Ontario applique également ses propres taux d’imposition sur le revenu et les sociétés. Votre impôt sur le revenu est basé sur votre type d’entreprise et vos revenus annuels. L’impôt sur les sociétés est à un taux fixe de 11,5 %.

Outre ces taxes, les exploitants de locations à court terme sont généralement tenus de payer les éléments suivants :

  • Taxe de vente harmonisée (TVH) : Une taxe fédérale et provinciale combinée pour la vente de biens et de services. Elle s’élève actuellement à 13 %.
  • Taxe d’éducation : Tous les propriétaires sont censés verser une partie de leur taxe foncière aux services d’éducation locaux.
  • Taxe d’hébergement municipale (THM) : Certaines villes imposent des frais spéciaux sur les propriétés de location à court terme.

Réglementations sur les locations à court terme pour les destinations populaires de l’Ontario

Comme la plupart des réglementations sont établies au niveau municipal, vous avez besoin d’informations sur des villes spécifiques. Examinons les règles et les directives pour les principaux points chauds touristiques de l’Ontario.

Ottawa

En tant que capitale du Canada, Ottawa est sûre de susciter beaucoup de demande. Elle accueille près de 10 millions de visiteurs chaque année pour profiter de sa riche histoire et de sa culture.

Ottawa a des règlements administratifs détaillés concernant l’utilisation des locations à court terme. Le gouvernement local a récemment introduit de nouvelles mesures visant à réglementer plus étroitement ces types d’entreprises.

La première chose à savoir est que tous les exploitants de locations de vacances sont tenus d’obtenir un permis. Il existe deux types : un pour les résidences principales et un autre pour les résidences secondaires. Seules les personnes peuvent demander des permis de location, pas les entreprises. Cependant, cela ne vous empêche pas d’embaucher un agent pour gérer les propriétés.

Vous pouvez demander un permis d’hôte via le site web. Vous devez inclure les éléments suivants dans votre formulaire de demande :

  • Vos informations personnelles
  • L’adresse de la propriété
  • Un plan d’étage indiquant la superficie en pieds carrés de la propriété
  • Une preuve que la propriété est votre résidence principale (le cas échéant)
  • Une preuve que vous êtes propriétaire de la propriété ou que vous avez la permission de l’utiliser
  • Une preuve d’assurance suffisante
  • Le paiement des frais de permis et d’inscription
  • La personne de contact dédiée (si ce n’est pas vous)
  • Une déclaration signée

Le permis d’hôte coûte 116 $ au total et dure deux ans. Vous pouvez renouveler le permis dans les 30 jours suivant la date d’expiration.

Chaque permis d’hôte est accompagné d’un numéro de série. Vous devez l’annoncer sur les listes de propriétés avec le nombre maximal d’invités que vous pouvez accepter.

Toronto

Bien que Toronto soit un endroit rentable, elle a des lois restrictives sur les locations à court terme. La ville est plus adaptée aux propriétaires qui essaient de gagner un revenu supplémentaire qu’à ceux qui recherchent des propriétés d’investissement.

Le principal obstacle est que vous ne pouvez louer que votre résidence principale. Cela signifie que vous devez être inscrit à l’adresse et prouver que vous y passez la plupart de votre temps. De plus, si vous avez des unités autonomes dans votre propriété, celles-ci sont considérées comme une résidence secondaire.

Une autre préoccupation est que vous êtes limité à 180 nuits par année civile. Si vous enfreignez le règlement administratif, vous pouvez être condamné à une amende de 700 $ CA.

Les exploitants de locations à court terme sont tenus d’enregistrer leur propriété avant d’accepter des invités. Vous pouvez faire une demande via le site web. Tout ce dont vous avez besoin, c’est de votre pièce d’identité gouvernementale, de vos coordonnées et de détails sur la propriété.

Une fois que vous vous êtes inscrit, vous devez ajouter votre numéro d’enregistrement à toutes vos listes de propriétés sur des plateformes comme Airbnb et Vrbo. Vous êtes également responsable de la collecte et du versement de la THM de 6 % auprès des clients.

Mille-Îles

Il existe de nombreuses opportunités commerciales sur les Mille-Îles. L’archipel a tout, des chalets pittoresques aux cabines isolées en passant par les maisons luxueuses.

Naviguer dans les règles de location à court terme est difficile, cependant. Comme les Mille-Îles sont composées de nombreuses petites villes, vous devez vérifier les réglementations de votre région. Certains peuvent avoir des détails limités en ligne et vous obliger à les contacter.

La législation peut varier d’un endroit à l’autre. Par exemple, Leeds semble toujours être en train de définir ses réglementations sur les LCT. Alors que Gananoque a un système de licences entièrement établi et un ensemble de directives détaillées.

Kingston

Vous constaterez que Kingston est un endroit populaire pour les touristes nationaux. Des milliers de Canadiens viennent dans la ville pour profiter de ses sites patrimoniaux ou passer du temps dans la nature à proximité.

Kingston a des règlements administratifs spécifiques concernant les locations de vacances, notamment :

  • Des licences sont requises pour toutes les propriétés
  • Pas plus de deux licences par personne
  • Un maximum de deux invités par chambre (et dix au total)
  • Un maximum de trois fêtes à la fois si vous louez à la chambre
  • Une copie de votre licence doit être visible dans vos locaux et sur tout matériel de marketing

Les autorités locales peuvent souhaiter inspecter votre propriété. Cependant, elles vous donneront un préavis et organiseront l’inspection à un moment qui vous convient.

Muskoka

Muskoka possède certains des paysages naturels les plus époustouflants au monde. C’est pourquoi il n’est pas surprenant que le gouvernement ait introduit des directives détaillées pour protéger la région tout en soutenant l’industrie touristique locale.

Il existe des règlements de zonage stricts. Certaines zones n’autorisent pas les locations et d’autres limitent le nombre d’invités que vous accueillez ou le nombre de jours où vous acceptez les réservations. Par exemple, vous devez louer votre propriété pour un minimum de sept jours consécutifs pendant l’été dans certaines zones.

Tous les exploitants de LCT sont tenus d’obtenir une licence, quelle que soit leur zone. Vous devez soumettre une demande comprenant :

  • Vos informations de base
  • Une autorisation écrite du propriétaire de la propriété (si ce n’est pas vous)
  • Une preuve que votre entreprise est légalement autorisée à exercer ses activités en Ontario
  • Une preuve d’assurance de 2 millions de dollars
  • L’acte de propriété
  • Des photos de la propriété
  • Un plan du site et un plan d’étage
  • Le paiement intégral de la licence
  • Une déclaration sous serment que la propriété est conforme aux normes locales

Les LCT ont des limites d’occupation. Vous ne pouvez avoir que deux invités par chambre (à l’exception des enfants de moins de deux ans).

Niagara Falls

En tant que l’un des monuments les plus célèbres au monde, il est logique que Niagara Falls ait des réglementations strictes en matière de LCT.

Les locations de vacances sont interdites dans les zones résidentielles. Vous êtes limité aux zones commerciales touristiques, commerciales générales et commerciales centrales. Les gîtes touristiques sont autorisés, mais vous devez vivre sur la propriété et rester sur place.

Partout ailleurs à Niagara Falls, vous devez obtenir une licence si vous avez trois chambres ou moins. Cela coûte 500 $ pour la première année et 250 $ pour chaque renouvellement subséquent. Notez que l’année commence le 30 avril et non le 1er janvier comme vous pourriez vous y attendre.

Il existe des sanctions sévères pour l’exploitation d’une location de vacances illégale. Les amendes commencent à 50 000 $ et peuvent atteindre 100 000 $ selon la gravité de l’infraction.

Changements à venir aux lois sur les locations à court terme en Ontario

Il y a un appel à l’Ontario pour introduire davantage de réglementations sur les LCT au niveau provincial. Bien que le gouvernement ne prenne aucune mesure, cela suggère qu’il pourrait y avoir des changements bientôt.

La députée provinciale Jessica Bell a déclaré : « De nombreuses municipalités n’ont pas du tout de lois sur les locations à court terme. Et il y en a beaucoup qui ont mis en œuvre des lois sur les locations à court terme, mais elles n’ont pas le pouvoir humain, le pouvoir du personnel, les ressources nécessaires pour que les hôtes de locations à court terme se conforment. »

Cela signifie que vous ne pouvez pas supposer que les règlements administratifs d’une ville sur les locations à court terme resteront les mêmes. Les autorités locales pourraient y renforcer les réglementations dans les mois à venir. Déterminez si un arrondissement est susceptible d’autoriser votre entreprise à l’avenir lorsque vous choisissez entre les zones.

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