Guide de la réglementation sur les locations de courte durée au Québec
L’industrie du tourisme est en plein essor au Québec. Chaque année, des millions de touristes affluent vers cette province canadienne pour profiter de sa richesse culturelle et de sa beauté naturelle.
Le Québec peut être l’endroit idéal pour les investissements, mais il est important d’agir avec prudence. Le gouvernement a récemment sévi contre les locations de courte durée et a introduit de nouvelles règles. Si vous enfreignez involontairement une loi, vous pourriez faire face à une amende ou devoir fermer votre entreprise.
Notre guide vise à soutenir les exploitants de locations de vacances en donnant un aperçu de toutes les réglementations sur les locations de courte durée (LCD) au Québec. Nous examinons également de plus près certaines de ses destinations les plus populaires.
Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementation sur les locations de courte durée au Québec
Le Québec exige que vous enregistriez tout type d’établissement d’hébergement touristique. Par cela, on entend toute unité d’habitation que vous louez pour des périodes de 31 jours consécutifs ou moins.
Cela comprend :
- Les chambres
- Les suites
- Les appartements
- Les maisons
- Les tentes et les caravanes
Avant de pouvoir vous inscrire, vous devez obtenir un avis de conformité pour votre propriété. Cela prouve que vous pouvez exploiter votre entreprise de location de courte durée en vertu des règlements municipaux. Vous pouvez trouver et télécharger le formulaire ici.
Le Québec fait une exception si vous utilisez votre résidence principale. Ils précisent que cela signifie l’endroit où vous vivez, passez la plupart de votre temps et utilisez comme adresse principale. Vous devez toujours vous inscrire, mais vous n’avez pas besoin de l’approbation de votre administration locale.
Vous pouvez ensuite vous inscrire auprès de la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). S’il s’agit de votre résidence principale, utilisez ce
- Une copie de l’avis de conformité
- Le titre de propriété, le relevé d’impôt ou le contrat de location
- Une preuve d’assurance responsabilité civile de plus de 2 millions de dollars canadiens
- Une déclaration des copropriétaires ou du locataire (le cas échéant)
Après avoir soumis la demande, la CITQ vous contacte au sujet du paiement des frais d’inscription. Ce montant change chaque année et dépend de votre type d’entreprise. Une fois que vous avez payé, vous recevez votre certificat d’inscription (également appelé certificat de classification).
Vous devez ensuite renouveler votre inscription chaque année et continuer à payer les frais. Si vous ne respectez pas l’une de ces exigences, vous pourriez recevoir une amende pouvant atteindre 100 000 $.
Les plateformes de location de courte durée comme Airbnb et Vrbo sont également responsables de s’assurer que chaque propriété a un numéro d’enregistrement. S’il s’avère qu’elles ont des annonces illégales, elles sont frappées de frais similaires.
Le Québec a mis en place ces sanctions sévères pour dissuader les gens d’exploiter des Airbnb illégaux. Ils veulent réglementer les LCD et vérifier qu’elles sont sécuritaires pour les clients.
Exigences fiscales pour les locations de courte durée au Québec
Toutes les entreprises au Canada sont assujetties à l’impôt national sur le revenu. Le taux de départ est de 38 %, qui est généralement abaissé à 15 %.
Contrairement à la plupart des autres provinces, le Québec gère ses impôts sur le revenu séparément. Cela signifie que vous devez payer ces frais directement à Revenu Québec, et non à l’Agence du revenu du Canada (ARC). Le Québec a un système d’imposition progressif, qui varie entre 14 % et 25,75 %.
Outre l’impôt sur le revenu, vous devez généralement remettre les montants suivants des clients :
- Taxe sur les produits et services (TPS) à 5 %
- Taxe de vente du Québec (TVQ) à 9,975 %
- Taxe d’hébergement à 3,5 %
- Taxe municipale d’hébergement
Si les clients paient par l’intermédiaire d’une plateforme de réservation, les exploitants sont responsables de remettre toutes ces taxes à la place.
Règles de location de courte durée pour les destinations québécoises populaires
Les autorités locales établissent souvent leurs propres règles pour l’hébergement touristique. C’est pourquoi il est important de connaître tous les règlements aux niveaux provincial et municipal.
Voici les lois et les lignes directrices pour les locations de courte durée dans les points chauds du Québec :
Montréal
Montréal a un marché de location de vacances florissant, la plupart des gens arrivant au printemps ou à l’automne. De nombreux visiteurs recherchent un hébergement dans les rues historiques du Vieux-Montréal ou dans les environs.
La principale limite est la stricte réglementation de zonage de Montréal. Bon nombre de ses arrondissements vous interdisent d’exploiter des locations de courte durée dans les zones résidentielles. Vous pouvez vérifier les lois pour la zone que vous envisagez ici.
Les entreprises doivent également se conformer aux exigences de santé et d’assainissement de Montréal pour les logements occupés. Ceux-ci garantissent que les propriétés sont propres, sûres et bien entretenues. L’une des plus grandes exigences est que vous ayez suffisamment d’espace pour tous vos locataires et invités.
Québec
En tant que site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville de Québec a beaucoup à offrir aux touristes. Ses rues historiques et ses vues à couper le souffle attirent généralement des millions de visiteurs chaque année.
En raison de la forte demande, la ville de Québec prévoit resserrer sa réglementation sur les locations de courte durée. Le gouvernement revoit actuellement ses lois et consulte les résidents. Ils ont organisé des assemblées publiques dans tous les principaux arrondissements à la fin de 2024 et au début de 2025.
Les lois sont déjà plus strictes pour les résidents principaux. Vous devez obtenir un permis avant d’accepter des invités et vous êtes limité à 90 jours par année civile.
Sherbrooke
Connue comme le cœur des Cantons-de-l’Est, Sherbrooke offre un mélange de culture, de sports et d’activités de loisirs. C’est également une alternative plus abordable à Montréal et à Québec.
Sherbrooke n’autorise pas non plus les locations de vacances dans certains quartiers de la ville. Vous pouvez vérifier votre propriété en consultant leur carte interactive ou en communiquant avec les autorités locales.
Magog
Bien que Magog ne soit qu’un petit endroit, elle reçoit quand même sa juste part de visiteurs. Il y a beaucoup d’activités de plein air offertes en raison du lac et des montagnes à proximité.
Magog a des règlements de zonage stricts comme ses villes voisines. Vous devez vérifier si les locations de courte durée sont autorisées dans votre région et potentiellement organiser une inspection. Visitez cette page Web pour organiser cela.
La ville a également plus de restrictions sur les clients. Les règles stipulent que vous ne pouvez accueillir qu’une seule personne ou un seul groupe de personnes apparentées à la fois. En d’autres termes, vous ne pouvez pas accepter plusieurs réservations pour les mêmes dates.
Si vous venez de l’extérieur du Québec et ne parlez pas français, notez que le site Web du gouvernement de Magog n’a pas d’option anglaise.
Mont-Tremblant
À seulement deux heures de route de Magog, vous trouverez la magnifique ville de villégiature de Mont-Tremblant. C’est plus achalandé en hiver en raison des pentes de ski. Cependant, vous pouvez vous attendre à une demande d’hébergement toute l’année, car Mont-Tremblant offre une gamme de boutiques et de restaurants gastronomiques.
Mont-Tremblant a récemment introduit un taux d’imposition plus élevé pour l’hébergement touristique. L’objectif est de générer plus de revenus pour aider à résoudre la crise du logement.
Comme auparavant, vous devez vérifier si vous avez le droit d’exploiter une entreprise de LCD dans votre région. Mont-Tremblant a une carte interactive que vous pouvez utiliser. Vous devez vérifier si vous devez demander un certificat de changement d’usage. Si c’est le cas, vous devez en obtenir un auprès de l’administration municipale.
Gatineau
Gatineau possède l’un des marchés immobiliers les plus abordables au Canada selon un rapport récent. Si cela ne suffit pas, elle attire des niveaux élevés de touristes tout au long de l’année.
La ville exige généralement que les exploitants de locations de vacances respectent la loi québécoise. Cependant, elle a des lignes directrices détaillées sur les normes de propriété. En tant que propriétaire, vous devez :
- Maintenir la propriété en bon état
- Enlever les feuilles et autres débris végétaux
- S’assurer que les poubelles sont fermées avec un couvercle hermétique
- Entretenir les fossés sur votre terrain
Notez que la ville de Gatineau se réserve le droit d’inspecter votre propriété à tout moment et de vous imposer une amende si elle découvre des problèmes.
Changements à venir aux lois québécoises sur les locations de courte durée
La presse canadienne a récemment révélé que certains hôtes Airbnb utilisent de faux numéros d’enregistrement. Cela leur permet de continuer à exploiter leur entreprise illégalement et d’éviter leurs obligations fiscales. Cependant, il est relativement facile de voir qui contourne la loi, car ils utilisent les mêmes numéros.
Les porte-parole des autorités locales ont laissé entendre qu’il pourrait y avoir d’autres mesures de répression. C’est pourquoi il est essentiel d’attendre d’être entièrement inscrit pour inscrire votre propriété québécoise sur toutes les plateformes ou commencer à accepter des invités.
Ressources
- Loi sur l’hébergement touristique, Légis Québec
- Corporation de l’industrie touristique du Québec, CITQ
- Taux d’imposition des sociétés, Gouvernement du Canada
- Taux d’imposition sur le revenu, Revenu Québec
- Locations touristiques de courte durée, Montréal
- Hébergement touristique collaboratif, Ville de Québec
- Hébergement courte durée, Ville de Québec
- Office du tourisme de Québec, Québec Cité
- Hébergement touristique, Qu’est-ce que c’est?, Ville de Magog
- Résidences de tourisme, Ville de Mont-Tremblant
- Établissement de résidence principale de type Airbnb, Gatineau
- Residential rentals, Ville de Sherbrooke