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Colorado

Guide des réglementations relatives aux locations de courte durée du Colorado

Abritant des montagnes et des forêts, le Colorado est devenu un refuge pour les touristes souhaitant s’évader dans la nature. Le tourisme est florissant avec un nombre record de 90 millions de visiteurs enregistrés en 2022.

Pour gérer efficacement cette croissance, les législateurs du Colorado introduisent et mettent à jour les réglementations relatives aux locations de courte durée. Les propriétaires et les gestionnaires doivent rester informés pour s’assurer qu’ils sont en conformité avec les lois de l’État, du comté et de la ville. Dans ce guide, nous donnerons un aperçu des règles et discuterons des exigences pour les comtés et les villes populaires du Colorado.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementations relatives aux locations de courte durée au Colorado

L’État du Colorado définit une « location de courte durée » comme un bien que vous annoncez et louez à des clients pour 29 jours ou moins. Cette définition comprend tous les bâtiments ou parties de bâtiments que vous louez à des clients, mais pas les hôtels.

Bien que le gouvernement de l’État du Colorado détermine les impôts que vous payez, les comtés et les villes ont le pouvoir d’autoriser et de réglementer les locations de courte durée. Ils peuvent décider des détails précis comme les facteurs d’admissibilité, les restrictions de zonage et les frais.

Cependant, les administrations locales du Colorado ont un pouvoir limité sur les sites d’annonces en ligne comme Airbnb et Booking.com. Elles peuvent seulement exiger qu’ils retirent vos propriétés de la plateforme s’ils ont suspendu ou révoqué votre permis de location de courte durée.

Exigences fiscales pour les locations de courte durée au Colorado

Vous devez payer l’impôt sur le revenu et la taxe de séjour sur toutes les propriétés de location de courte durée que vous gérez dans l’État du Colorado.

Tout revenu provenant d’activités de location de courte durée est considéré comme un revenu. Le gouvernement fédéral américain exige que vous effectuiez des paiements d’impôts trimestriels estimés si vous prévoyez de gagner plus de 1 000 $ par an.

Dans l’État du Colorado, l’hébergement et le logement sont également imposables. En tant que gestionnaire ou propriétaire, vous êtes responsable de la collecte et du paiement de ces taxes auprès des clients. Avant de pouvoir le faire, vous devez vous inscrire auprès du département du revenu du Colorado (CDOR) pour obtenir une licence de taxe de vente. Vous devrez peut-être aussi obtenir une licence auprès des autorités locales.

Les taxes de séjour peuvent être composées des éléments suivants :

  • Taxe de vente locale
  • Taxe de vente de l’État
  • Taxe de vente de la ville
  • Taxe de séjour du comté
  • Taxe de district de marketing local
  • Taxe de district spécial

La taxe de séjour est basée sur le montant que vous facturez pour la propriété et tous les services que vous incluez dans la facture. Par exemple, vous pourriez inclure les frais de nettoyage ou le transport en taxi depuis l’aéroport. Tous les montants remboursables — par exemple, le dépôt de garantie — ne sont pas soumis à la taxe de séjour.

Les taux varient selon l’emplacement et changent constamment. Il est préférable d’obtenir les plus récents directement auprès des bureaux du gouvernement local pour vous assurer que vous êtes à jour. Vous pouvez trouver les formulaires fiscaux que vous devez remplir auprès du CDOR ici.

Notez que les villes à autonomie locale peuvent avoir des réglementations relatives aux locations de courte durée différentes de celles de leurs comtés. Vérifiez toujours les sites gouvernementaux les plus locaux pour vous assurer d’avoir les bons taux.

Lieux populaires du Colorado et leurs réglementations relatives aux locations de courte durée

Comme les réglementations relatives aux locations de courte durée diffèrent d’un comté à l’autre au Colorado, explorons les lois pour ses zones les plus visitées.

Ville et comté de Denver

Nichée entre deux chaînes de montagnes, Denver est idéale pour ceux qui cherchent à louer leur maison pendant leurs vacances.

Denver a des lois restrictives sur les locations de courte durée. Vous ne pouvez louer votre propriété à des clients que si c’est votre résidence principale. De plus, vous ne pouvez accepter qu’une seule réservation à la fois sans chevauchement entre les clients.

Le comté a une idée stricte de ce qui compte comme résidence principale. Vous devez prouver que vous passez la majorité de votre temps à la propriété et que tous les impôts sont sous cette adresse.

Les propriétaires et résidents admissibles sont tenus de demander un permis de location de courte durée et une licence d’établissement d’hébergement. Les fonctionnaires du comté de Denver peuvent refuser votre demande si vous ne remplissez pas leurs conditions ou s’ils estiment qu’il y a une bonne raison. Les associations de propriétaires (HOA) ont également le pouvoir d’empêcher les membres d’utiliser leurs propriétés comme locations.

Si votre demande est acceptée, vous devez indiquer votre numéro de permis de location de courte durée sur tous les sites d’annonces. Vous êtes également soumis à des taxes de séjour de 10,75 % et à une taxe d’occupation privilégiée.

Ville d’Aurora

À seulement 15 kilomètres de la ville de Denver, Aurora a des réglementations relatives aux locations de courte durée plus souples. Votre propriété doit toujours être votre résidence principale, mais il n’y a aucune limite au nombre de jours où vous pouvez prendre des réservations.

Les résidents sont responsables de tout dommage ou perturbation causé par leurs clients.

Comté de Summit

Au cœur des Rocheuses, le comté de Summit attire des milliers de skieurs et de planchistes chaque année. Le gouvernement local a récemment introduit des lois de zonage pour les aider à réglementer les locations de courte durée et à répondre aux besoins des résidents.

Les propriétés dans les zones de superposition de villégiature sont relativement peu restreintes. Il n’y a pas de limite au nombre de réservations ou au nombre de locations autorisées.

Cependant, si votre propriété se trouve dans une zone de superposition de quartier, vous ne pouvez prendre que 35 réservations par an. Il existe également des limites au nombre de locations par zone. Le comté de Summit a une carte interactive où vous pouvez vérifier si votre zone est proche de la limite.

Vous êtes tenu d’obtenir un permis de location de courte durée quelle que soit la zone. Vous devez également répondre aux critères d’admissibilité stricts du comté de Summit.

Les détenteurs de permis doivent :

  • Être propriétaire de la propriété en question
  • Vivre dans le comté de Summit pendant au moins neuf mois par an
  • Travailler dans le comté de Summit pendant au moins 30 heures par semaine

Une fois que le pays accorde le permis, il est valide jusqu’au 30 septembre de l’année suivante. Si la propriété change de mains avant cette date, le nouveau propriétaire doit présenter une nouvelle demande.

En réponse aux plaintes des résidents, le comté de Summit exige que les clients respectent les directives de bon voisinage. Vous êtes responsable d’informer vos visiteurs et de faire respecter ces règles. Vous devez également désigner une personne comme point de contact et laisser ses coordonnées à un endroit visible à l’avant du bâtiment.

Breckenridge

Comme le comté de Summit, la ville de Breckenridge a un système de zonage. Il existe quatre zones avec des limites différentes que vous pouvez trouver ici.

Il convient de noter que Breckenridge vise à réduire le nombre de locations de courte durée en activité dans la ville. Actuellement, elles dépassent les limites souhaitées.

Comté d’Eagle

Le comté d’Eagle n’exige pas actuellement que vous ayez un permis pour gérer les locations de courte durée dans les zones non constituées en municipalités. Cependant, le gouvernement local est en train d’élaborer de nouvelles réglementations.

Des annonces récentes suggèrent que les fonctionnaires du comté d’Eagle ne sont pas intéressés à restreindre le nombre de locations de courte durée. Au lieu de cela, ils se concentrent sur l’introduction de frais pour compenser le coût des touristes utilisant les services publics.

De nombreuses villes du comté, dont Avon et Eagle, ont déjà des réglementations relatives aux locations de courte durée. Les changements proposés ne les affecteraient pas.

Vail

La ville à autonomie locale de Vail a des restrictions plus strictes sur les locations de courte durée que le comté de Summit non constitué en municipalité. Voici quelques-unes des règles les plus notables :

  • Les frais de permis sont plus élevés si votre propriété n’a pas de soutien sur place 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 — ils sont actuellement fixés à 250 $ par an.
  • Votre assurance doit vous couvrir pour un minimum de 1 million de dollars.
  • Si vous avez trois violations en un an, vous recevrez une suspension de trois ans.

Beaver Creek

La zone de villégiature populaire de Beaver Creek réglemente les locations de courte durée de plus près que le comté. Les propriétaires doivent demander un permis et enregistrer leur propriété auprès du bureau de la ville. Vous devez également divulguer beaucoup d’informations sur la propriété et votre entreprise, comme le nombre de chambres et la disponibilité des places de stationnement.

Comté d’El Paso

Semblable au comté d’Eagle, El Paso ne réglemente pas actuellement les zones non constituées en municipalités. Les fonctionnaires n’ont pas l’intention d’introduire de permis, mais recommandent ce qui suit :

  • Réduire le bruit au minimum
  • Conduire lentement dans les zones résidentielles
  • Éviter de laisser des déchets à l’extérieur qui pourraient attirer la faune dangereuse
  • Vérifier les restrictions d’incendie, surtout pendant la saison des feux de forêt
  • Se garer uniquement dans l’allée de la propriété
  • Ne pas organiser de rassemblements
  • Fournir aux voisins vos coordonnées

Bien que le comté d’El Paso n’applique pas ces directives, les fonctionnaires acceptent toujours les plaintes des résidents si vos clients causent des problèmes.

Colorado Springs

Contrairement aux zones non constituées en municipalités du comté d’El Paso, la ville de Colorado Springs réglemente les locations de courte durée. Ils limitent également le nombre de résidences secondaires utilisées comme propriétés locatives.

Il existe deux types de permis disponibles à Colorado Springs : occupé par le propriétaire et non occupé par le propriétaire. Vous devez rester à votre adresse pendant au moins 185 jours pour être admissible à titre d’occupant propriétaire.

Comté de Pitkin

Des millions de visiteurs viennent chaque année dans le comté de Pitkin, attirés par des stations de ski de renommée mondiale telles qu’Aspen et Buttermilk. Cependant, les fonctionnaires n’ont que récemment introduit des permis pour les locations de courte durée.

Maintenant, le comté de Pitkin a trois types de permis de location de courte durée en fonction d’un pourcentage de la valeur marchande de votre propriété.

  • Permis saisonniers (61 à 120 nuits) = 0,07 %.
  • Permis saisonniers limités (21 à 60 nuits) = 0,06 %
  • Permis limités (20 nuits ou moins) = 0,05 %

Le comté de Pitkin a également imposé des restrictions sur les séjours des clients. Vous ne pouvez accepter des réservations que pour un maximum de 120 jours par an et les groupes distincts doivent séjourner un minimum de quatre nuits.

Les fonctionnaires débattent actuellement de l’opportunité d’interdire les locations de courte durée dans les zones éloignées du comté de Pitkin en raison de préoccupations concernant la sécurité des touristes.

Aspen

Aspen a des réglementations différentes pour les locations de courte durée par rapport aux zones non constituées en municipalités du comté de Pitkin. Voici les trois types de permis et leurs exigences :

  • Exempté d’hébergement : Il n’y a pas de limite annuelle, mais le permis n’est disponible que pour les gestionnaires d’hébergement et les propriétés de condo-hôtel.
  • Occupé par le propriétaire : Vous pouvez louer à des clients pendant 120 nuits par an à condition que vous soyez le résident principal et que le permis soit à votre nom.
  • Classique : Ces permis sont disponibles pour les résidents principaux et secondaires, mais il y a une limite au nombre total autorisé — avec de longs délais d’attente pour les demandeurs.

Comté de Boulder

Après avoir introduit des permis de location de courte durée en 2021, les fonctionnaires du comté de Boulder mettent maintenant à jour les lois tous les deux ans. Le prochain examen aura lieu vers décembre 2024.

Le comté de Boulder a actuellement deux types de permis : location de courte durée et location de vacances. Vous pouvez choisir en fonction du type d’entreprise de gestion immobilière que vous souhaitez exploiter.

Vous êtes admissible à un permis de location de courte durée si vous êtes :

  • Le résident principal et vous avez l’intention de louer la propriété pendant moins de 30 jours par an
  • Un résident secondaire qui prévoit de louer la propriété pendant 60 jours ou moins par an avec un minimum de deux nuits

Vous avez besoin d’un permis de location de vacances si vous n’êtes pas le résident principal, mais que vous louez la propriété pendant plus de 60 jours par an.

Boulder

Porte d’entrée des Rocheuses, Boulder reçoit beaucoup de visiteurs. Les fonctionnaires ont limité les permis de location de courte durée pour contrôler le niveau de tourisme. Seul le résident principal peut louer sa propriété à des clients et vous devez respecter les limites d’occupation de la ville.

Changements à venir à la législation sur les locations de courte durée du Colorado

Les législateurs du Colorado élaborent un projet de loi qui classerait les locations de courte durée comme des propriétés commerciales plutôt que résidentielles. S’il est adopté, le taux d’imposition résidentiel passera de 6,8 % à 29 %. Le projet de loi fait face à une certaine opposition, il n’est donc pas clair s’il sera adopté — bien que cela semble probable.

Il y a aussi un projet de loi proposé qui exigerait que les propriétaires indiquent s’ils ont l’intention d’utiliser leur propriété comme location de courte durée au cours de l’année d’imposition suivante.

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