Guide de la réglementation des locations de courte durée du Kentucky
De plus en plus de personnes viennent chaque année dans le Kentucky pour profiter de sa nature pittoresque et de ses monuments historiques. En 2022, le tourisme a eu un impact estimé à 12,9 milliards de dollars sur l’économie locale.
Le marché de la location de courte durée est en plein essor, car les investisseurs immobiliers se précipitent pour répondre à la demande croissante de logements. Cependant, l’État de Bluegrass a de nombreuses restrictions et directives que vous devez respecter lors de la création d’une entreprise. Notre guide de la réglementation des locations de courte durée du Kentucky vous présente les différentes lois, les exigences fiscales et les problèmes potentiels.
Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementation des locations de courte durée dans le Kentucky
Le Kentucky est un cas inhabituel. Contrairement à de nombreux autres États, il autorise les villes et les comtés à classer les locations de courte durée comme des entités commerciales. L’État les définit vaguement comme des « hôtels » ou « un établissement qui fournit un logement et généralement des repas, des divertissements et divers services personnels au public ».
Par conséquent, les administrations locales ont plus de pouvoir pour restreindre et réglementer les locations de courte durée que dans certains autres États. Il peut également y avoir des implications fiscales, car les propriétés commerciales sont généralement soumises à des taux plus élevés que les propriétés résidentielles.
Dans le Kentucky, l’État autorise également les administrations locales à déterminer quelle durée de séjour est considérée comme « courte durée ». Les marges sont larges, car les responsables notent que « que les locations résidentielles soient d’un mois, de six mois ou plus, […] ce n’est pas à nous de décider ».
Exigences fiscales pour les locations de courte durée au Kentucky
Si vous exploitez une propriété de location de courte durée dans le Kentucky, vous êtes soumis à :
- Impôt sur le revenu
- Taxe de vente
- Taxe de séjour
- Taxes locales
- Taxe foncière
Tout revenu provenant de vos activités de location de courte durée est considéré comme un revenu. Vous devez effectuer des paiements trimestriels estimés à l’IRS si vous prévoyez de gagner plus de 1 000 $ par année. L’État du Kentucky applique également un taux d’imposition sur le revenu de 4,5 %, mais autorise les déductions détaillées.
En tant que propriétaire d’entreprise, vous êtes responsable de la perception de la taxe de vente de 6 % auprès de vos clients. Parfois, des plateformes comme Airbnb et Vrbo versent ces frais en votre nom, alors vérifiez leurs directives.
Vous devez percevoir une taxe de séjour de 1 % si les clients utilisent votre propriété pendant 30 jours ou moins. Encore une fois, les plateformes en ligne peuvent appliquer automatiquement ces taux aux réservations.
Les comtés individuels déterminent le montant de la taxe foncière que vous devez payer. Le pourcentage est basé sur le taux d’imposition local, votre valeur évaluée et si vous êtes considéré comme une résidence ou une entité commerciale.
Destinations populaires du Kentucky avec des réglementations sur les locations de courte durée
Le Kentucky a un ensemble disparate de réglementations sur les locations de courte durée qui s’appliquent au niveau du comté et de la ville. Dans cette optique, explorons les lois et les exigences pour les principaux emplacements de l’État.
Remarque : Tous les endroits suivants définissent une location de courte durée comme une propriété que vous louez pendant 29 jours ou moins.
Louisville
L’Office du tourisme de Louisville se vante que la ville n’est qu’à une journée de route de la plupart de la population américaine. De nombreux visiteurs viennent profiter des sites ou faire une halte lors d’un plus long voyage, ce qui en fait un emplacement de choix pour les locations de courte durée.
Louisville exige que les exploitants de locations de courte durée enregistrent leur entreprise et paient des frais annuels de 250 $.
Il existe également des lois de zonage strictes. Vous pouvez consulter la carte interactive de Louisville pour voir si vous avez le droit d’exploiter votre entreprise.
Dans certaines zones restreintes, vous pouvez demander un permis d’utilisation conditionnelle (PUC) pour votre propriété. Les citoyens locaux ont le droit d’approuver ou de refuser votre demande. Vous devez être à au moins 600 pieds d’une autre propriété avec un PUC pour éviter la sursaturation.
Lexington
Célèbre pour son bourbon et ses chevaux, Lexington offre aux visiteurs un type de vacances unique. C’est pourquoi le marché de la location de courte durée a explosé ces dernières années.
Pour contrôler la croissance du tourisme, Lexington a commencé à réglementer les propriétés plus attentivement. Ils ont récemment introduit de nouvelles classifications et exigences pour les exploitants de locations de courte durée. Maintenant, Lexington reconnaît deux types d’entreprises :
- Avec hébergement : La propriété est votre résidence principale et vous y séjournez ou dans une autre unité sur le terrain lorsque vous hébergez des clients. Vous devez fournir la preuve que vous y vivez à temps plein, comme un permis de conduire valide ou un inscription électorale.
- Sans hébergement : La propriété est une résidence secondaire. Si vous n’êtes que le gestionnaire, vous avez besoin d’une déclaration sous serment du propriétaire.
Vous devez obtenir un permis de la Division de la planification. Les frais annuels sont de 200 $ pour la première unité et de 100 $ pour chaque unité supplémentaire.
Les titulaires de permis sont responsables de s’assurer que les propriétés répondent aux normes. Ceux-ci se concentrent sur la sécurité et l’hygiène avec des notes sur les fosses septiques, les extincteurs et les filtres de monoxyde de carbone.
Ville de Bowling Green
Bowling Green est populaire auprès des touristes à la fois pour ses attractions et sa proximité avec les parcs nationaux du Kentucky. La grotte Mammoth et la forêt Daniel Boone sont à une courte distance en voiture.
Il existe quatre types de location de courte durée avec des exigences différentes :
| Type de LCD | Occupé par le propriétaire? | Limite d’invités | Exigences |
| Pension de famille | Non | 10 personnes |
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| Maisons d’hôtes | Oui | 5 personnes |
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| Auberges de chambres d’hôtes | Oui | 6 chambres |
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| Maisons de chambres | Oui | 5 chambres |
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Toutes les locations de courte durée doivent avoir des détecteurs de fumée installés dans les zones de couchage et une identification visible de la rue. Vous devez également organiser une inspection et payer les frais annuels de 45 $ pour un permis.
Si la ville a classé votre propriété comme un appartement résidentiel, l’endroit entier compte comme une seule unité. Vous ne pouvez pas accueillir plus de 10 personnes à la fois.
Comté de Franklin
En raison de son emplacement idéal et de son magnifique environnement, le comté de Franklin attire un grand nombre de touristes. Les autorités ont introduit des réglementations sur les locations de courte durée en 2020.
Le comté de Franklin exige que vous enregistriez vos propriétés et obteniez une licence d’exploitation. Vous devez demander ces documents, même si vous n’exploitez votre entreprise que quelques jours par année.
En plus des exigences fiscales de l’État, le comté impose également une taxe de séjour de 4 % et une taxe des beaux-arts de 2 %. Sachez que les plateformes en ligne ne les appliquent normalement pas lorsqu’elles prennent des réservations.
Francfort
En tant que plus grande ville du comté de Franklin et capitale de l’État, Frankfort est particulièrement populaire auprès des visiteurs. Il n’est pas étonnant que le nombre de locations de courte durée y ait augmenté de 64 % en 2022.
Frankfort a des réglementations similaires à celles du comté de Franklin. Les exploitants de locations de courte durée doivent enregistrer leurs propriétés et obtenir une licence d’exploitation. La page de ressources indique également que vous devez vous réinscrire avant le 30 avril de chaque année et payer 20 $ pour organiser une inspection.
Comme le comté, Frankfort s’attend à ce que vous versiez la taxe de séjour de 4 % et la taxe des beaux-arts de 2 %.
Comté de Boone
Comme le comté de Boone se trouve aux frontières de l’Ohio et de l’Indiana, il reçoit beaucoup de circulation. C’est un endroit lucratif pour quiconque cherche à investir dans des propriétés de location de courte durée.
Dans le comté de Boone non constitué en société, vous ne pouvez exploiter votre entreprise que dans des zones spécifiques. Vous êtes tenu d’obtenir à la fois un permis de location de courte durée et un permis de zonage avant d’accepter des réservations. De nombreux endroits s’attendent également à ce que vous demandiez un PUC auprès du Boone County Board of Adjustments.
Une restriction notable est que les propriétés de location de courte durée ne peuvent pas être à moins de 1 000 pieds les unes des autres. À titre de référence, c’est moins de cinq minutes de marche.
Les permis coûtent 300 $ pour les premières demandes et 200 $ pour les renouvellements. Vous devez soumettre un formulaire d’inspection, un plan d’étage, des coordonnées et une preuve d’assurance de 1 million de dollars.
Florence
Bien qu’elle soit une ville à charte, Florence suit de nombreuses réglementations du comté de Boone. Les locations de courte durée doivent être à au moins 1 000 pieds l’une de l’autre et les zones résidentielles exigent généralement un PUC.
Cependant, Florence n’exige pas de permis de zonage. Vous avez juste besoin d’obtenir un permis de location de courte durée pour 500 $ et un minimum de 1 million de dollars en couverture.
Les propriétés doivent subir une inspection avant que vous puissiez les louer à des clients. Vous devez afficher vos coordonnées afin qu’elles soient visibles de la rue. Paradoxalement, vous ne devriez pas faire de publicité ou indiquer que vous exploitez une entreprise de location de courte durée aux passants.
Covington
Juste en face de Cincinnati, la ville de Covington est un endroit idéal pour les visiteurs du Kentucky et de l’Ohio. Cependant, les nouvelles restrictions signifient que c’est un meilleur investissement pour les propriétaires qui cherchent à louer des parties de leur maison plutôt que pour les gestionnaires immobiliers professionnels.
Covington a récemment levé une interdiction sur les nouvelles licences de location de courte durée après des problèmes avec des entreprises opérant illégalement et causant des perturbations. Ils ont introduit un nouvel ensemble de réglementations et de lois de zonage plus strictes.
Maintenant, Covington exige une licence d’exploitation et une licence de location pour toutes les propriétés de location de courte durée. Vous ne pouvez avoir que deux unités par bâtiment dans le cas d’immeubles d’appartements. De plus, vous ne pouvez avoir que jusqu’à quatre propriétés non occupées par le propriétaire.
Il existe également des limites au nombre de locations non occupées par le propriétaire qui peuvent fonctionner dans les limites de la ville. Le total est de 150 pour l’ensemble de Covington avec des plafonds plus spécifiques pour les zones historiques.
Ressources
- Cour suprême du Kentucky, Hensley c. Gadd : Date finale
- Département du revenu du Kentucky, Impôt sur le revenu des particuliers
- Département du revenu du Kentucky, Taxes de vente et d’accise
- Département du revenu du Kentucky, Taxe de séjour
- Département du revenu du Kentucky, Taux d’imposition foncière
- Louisville KY, Informations sur les locations de courte durée
- Lexington KY, Locations de courte durée (LCD)
- Ville de Bowling Green KY, Guide des locations de courte durée
- Visit Frankfort, Ressources pour les locations de courte durée
- Frankfort KY, Demande de location de courte durée
- Comté de Boone KY, Unités de location de courte durée
- Florence KY, Locations de courte durée
- Covington KY, La ville émettra de nouvelles licences de location de courte durée