Guide de la réglementation du Tennessee en matière de locations de courte durée
Si vous cherchez un endroit où investir dans une propriété de location de courte durée, le Tennessee pourrait être la solution. Le tourisme dans l’État de Bluegrass croît à un rythme sans précédent, car les gens affluent pour découvrir sa beauté naturelle et son riche patrimoine musical.
Alors que l’industrie de la location de courte durée est en plein essor, l’État du Tennessee introduit davantage de règles et de directives. Pour tirer le meilleur parti de tout investissement, il est préférable de rester informé et de maintenir la conformité.
Continuez à lire pour découvrir la réglementation en matière de location de courte durée au Tennessee, y compris les lois de l’État, les exigences fiscales et les règles pour les lieux populaires.
Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementation des locations de courte durée au Tennessee
La plupart des réglementations sont appliquées au niveau municipal au Tennessee. Cependant, l’État a quelques règles et directives à connaître.
Le Tennessee considère votre propriété comme une location de courte durée si vous louez une partie de celle-ci pendant 29 jours consécutifs ou moins. Ceci s’applique à tous les logements résidentiels tels que les maisons et les appartements, mais pas aux hôtels.
Si vous gérez une location de courte durée au Tennessee, vous devez :
- Avoir une couverture de responsabilité civile allant jusqu’à 500 000 $
- Respecter toutes les règles de sécurité
- Se soumettre à des inspections régulières de l’État
- Payer les taxes et les frais requis
Il existe également des règles pour les administrations locales. Les comtés et les villes du Tennessee ne peuvent pas interdire ou restreindre l’utilisation des locations de courte durée, à moins qu’ils ne puissent prouver que c’est dans le meilleur intérêt des résidents.
Certaines propriétés sont également exemptées des nouvelles réglementations en vertu d’une règle d’antériorité. Si vous gérez une location de courte durée depuis avant 2016, cela peut s’appliquer à vous.
Exigences fiscales pour les locations de courte durée au Tennessee
Si vous gérez ou possédez une location de courte durée au Tennessee, vous êtes tenu de payer l’impôt sur le revenu et la taxe professionnelle. La plupart des administrations locales imposent également des prélèvements.
Tout revenu que vous générez de vos activités commerciales est assujetti à l’impôt fédéral sur le revenu. Vous devez effectuer des paiements trimestriels estimés si vous gagnez plus de 1 000 $ par année.
Le Tennessee s’attend à ce que tout hébergement paie des taxes professionnelles s’il
- Accepte des clients pendant 180 jours ou moins
- Gagne plus de 10 000 $ par année dans une juridiction
Vous devez vous inscrire auprès du comté et de la ville où vous gérez des propriétés. Ensuite, vous êtes assujetti à leurs taux locaux. Comme le montant varie d’une région à l’autre, il est préférable de vérifier ce que vous devez auprès des autorités compétentes.
Vous devez calculer les taxes en fonction du montant brut que vous facturez aux clients. Incluez tous les frais de location tels que les dépôts de garantie et les services de nettoyage.
Si vous êtes le gestionnaire immobilier, notez que vous êtes toujours responsable de la collecte et du paiement des taxes. La responsabilité incombe uniquement au propriétaire lorsqu’il gère directement l’entreprise.
Lieux populaires du Tennessee avec des réglementations sur les locations de courte durée
Comme la réglementation sur les locations de courte durée diffère d’une ville et d’un comté à l’autre, nous allons explorer les règles pour certains des endroits les plus populaires du Tennessee dans cette section.
Nashville
L’industrie de la location de courte durée a explosé à Nashville. Malgré les nouvelles réglementations, elle n’a pas perdu son élan et il existe maintenant des milliers de propriétés dans la région.
Nashville exige que vous obteniez un permis avant d’inscrire des propriétés. Si vous violez cette loi, il vous sera interdit d’exploiter une entreprise pendant un an au maximum.
Il existe deux types de permis : occupé par le propriétaire et non occupé par le propriétaire. Le premier type est autorisé partout, mais le deuxième type est restreint dans certaines zones.
Le processus de permis implique
- La création d’un plan d’étage de la propriété
- La soumission d’une preuve que vous avez payé toutes les taxes dues
- L’obtention d’une couverture allant jusqu’à 1 million de dollars
- L’information des voisins de la propriété
- L’organisation d’une inspection
- La signature d’un affidavit
- Le paiement des frais de traitement de 313 $
Une fois approuvé, vous devez ajouter une photo de votre permis à toute liste en ligne. Le document est valide pour un an.
Comté de Knox
Vous n’avez pas besoin actuellement d’un permis pour gérer une location de courte durée à l’extérieur des limites de la ville dans le comté de Knox. Cependant, les fonctionnaires se demandent actuellement s’il faut introduire de nouvelles réglementations. Ils chercheraient, selon les informations, à s’inspirer de l’ordonnance de la ville de Knoxville.
Knoxville
Bien que plus petite que Nashville, la ville de Knoxville attire tout autant de touristes. Le nombre de locations de courte durée augmente régulièrement.
Knoxville réglemente les locations de courte durée avec l’aide d’une entreprise appelée « Host Compliance ». Ils suivent les listes pour identifier les entreprises qui fonctionnent sans permis et acceptent les plaintes des résidents.
Il existe deux types de permis :
- Occupé par le propriétaire dans les zones résidentielles pour 70 $ par année
- Non occupé par le propriétaire dans les zones non résidentielles pour 120 $ par année
Notez que, malgré le nom trompeur, le deuxième type de permis est disponible pour les résidences principales et secondaires.
Il n’y a aucune restriction sur le nombre de jours où vous pouvez prendre des réservations. Cependant, si vous avez un permis occupé par le propriétaire, vous devez toujours vivre dans votre maison à temps plein. Vous n’êtes également autorisé qu’à deux invités par chambre.
Knoxville examine actuellement ses règles concernant les logements accessoires tels que les garages convertis ou les chalets dans la cour arrière. Ils essaient de décider comment protéger les droits des résidents tout en empêchant les promoteurs d’acheter toutes les propriétés.
Memphis
Memphis est l’une des villes les plus récentes à introduire des réglementations. Vous devez demander un permis à moins que vous n’ayez déjà géré votre propriété de location de courte durée avant le 1er juillet 2023.
Il existe également des conditions strictes sur la clause de droits acquis. Les propriétaires et les gestionnaires perdent leur exemption s’ils :
- Violent la réglementation
- Transfèrent ou vendent la propriété
- Interrompent l’entreprise pendant 30 jours ou plus
Les permis coûtent 300 $ initialement et 150 $ pour les renouvellements. Pour faire une demande, vous devez fournir des détails sur la propriété, organiser une inspection et désigner une personne-ressource.
Franklin
Comparativement à de nombreuses autres villes, la réglementation de Franklin peut être assez prohibitive. Il existe des lois de zonage qui restreignent ou interdisent carrément les propriétés de location de courte durée dans de nombreux quartiers.
De nombreuses zones exigent que vous soyez le résident principal et exigent que vous :
- Y viviez en moyenne 21 jours par mois
- Vous inscriviez aux écoles, aux élections et aux permis de conduire en utilisant l’adresse
- Receviez du courrier à la propriété
Franklin plafonne également le nombre d’invités à dix et vous interdit de leur servir de la nourriture ou des boissons.
Comté de Sevier
10 millions de visiteurs viennent dans le comté de Sevier chaque année selon l’office de tourisme local. Cependant, compte tenu des taux croissants, ce n’est peut-être pas l’option la plus lucrative pour les investisseurs. Le gouvernement local a récemment voté l’adoption d’un projet de loi qui classait les locations de courte durée comme des propriétés commerciales, ce qui les assujettit à une taxe de 40 %.
Le comté de Sevier a également introduit un permis annuel avec une inspection de sécurité obligatoire. Ils coûtent 250 $ pour toute propriété qui accueille 12 invités ou moins. Si vous pouvez dépasser cette limite, c’est 25 $ de plus par personne.
Comme le programme n’a commencé que le 1er janvier 2024, les inspections auront lieu après mars, lorsque le gouvernement de la ville aura traité toutes les demandes. Si vous échouez, vous obtiendrez une liste d’ajustements à faire, puis vous pourrez présenter une nouvelle demande.
Gatlinburg
Au cœur des Smoky Mountains, Gatlinburg est faite pour les escapades. La ville exige que les exploitants immobiliers suivent toutes les directives de l’État et obtiennent un document appelé « Permis de résidence touristique ». Vous pouvez contacter le bureau local par courriel ou par téléphone pour faire une demande.
Pigeon Forge
La ville voisine de Pigeon Forge a tout autant à offrir que Gatlinburg. Cependant, malgré la proximité des deux villes, elle a un ensemble de réglementations différent.
Pigeon Forge a trois types de permis :
- Occupé par le propriétaire : Votre résidence principale
- Non occupé par le propriétaire : Votre résidence principale et secondaire
- Inoccupé : Seulement votre résidence secondaire
Il existe des restrictions sur le troisième type : Vous n’êtes admissible que si votre propriété est inoccupée lorsqu’il n’y a pas d’invités. Vous ne pouvez également l’appliquer qu’à une seule unité dans votre immeuble.
Tous les types de permis coûtent 300 $ pour la première année et 100 $ pour les renouvellements. Si vous êtes trouvé en train d’opérer sans les bons documents, vous obtenez une amende de 50 $.
Chattanooga
Entourée de montagnes et de cours d’eau, Chattanooga attire sa juste part de touristes. Le gouvernement local a récemment resserré la réglementation pour gérer le nombre croissant de locations de la ville.
Il existe deux types de permis :
- Séjour chez l’habitant pour les résidences principales à 250 $ par année
- Absentéisme pour les résidences secondaires à 500 $ par année
Vous devez séjourner à votre propriété pendant au moins 183 jours par année pour être admissible au permis de séjour chez l’habitant.
Chattanooga a également des lois de zonage qui s’appliquent aux deux types de permis. Si vous envisagez une zone spécifique, vous pouvez vérifier ce qui est autorisé ici.
Ressources
- Tennessee General Assembly : Loi sur les locations de courte durée
- Tennessee Department of Revenue : Avis concernant la taxe de vente et d’utilisation
- Nashville : Renseignements sur le permis de propriété de location de courte durée
- 10 News : Les locations de courte durée pourraient bientôt être soumises à des réglementations après une grande fête dans l’est du comté de Knox
- City of Knoxville : FAQ sur les locations de courte durée
- 10 News : Le conseil municipal de Knoxville adopte une ordonnance en première lecture assouplissant les règles sur les unités d’habitation accessoires tout en préservant la règle de l’occupation par le propriétaire
- 10 News : Les locations Airbnb sont taxées comme des propriétés commerciales
- Memphis Commerical Appeal : La ville de Memphis exigera des permis
- Franklin : FAQ sur les locations de courte durée
- Sevier County : Programme d’inspection des unités de location de courte durée
- Gatlinburg : Informations sur la location à la nuitée
- Smoky Mountain Vacation Lodging Association : Ordonnance 1065
- Chattanooga : Location de vacances de courte durée