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Texas

Guide de la réglementation des locations de courte durée au Texas

Le secteur de la location de courte durée au Texas est en plein essor, car le nombre de propriétés disponibles ne cesse d’augmenter. Les visiteurs sont attirés par les villes dynamiques de l’État, sa riche culture et ses vastes espaces naturels.

Bien que le Texas préconise l’utilisation des locations de courte durée, des restrictions sont toujours en place. Les propriétaires et les gestionnaires doivent se tenir au courant des lois locales et nationales pour rester en conformité. Pour vous aider à gérer ces complexités, nous avons créé un guide de la réglementation des locations de courte durée au Texas et dans ses destinations les plus populaires.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementation des locations de courte durée au Texas

Selon l’État du Texas, une location de courte durée est toute résidence que vous louez pour 30 jours ou moins. Une résidence désigne tout logement unifamilial tel qu’une maison, un appartement, une coopérative ou un logement en multipropriété.

Le Texas a très peu de réglementations au niveau de l’État. Mis à part les impôts, la politique la plus notable est que les comtés et les villes ne peuvent pas interdire ou restreindre excessivement l’utilisation des locations de courte durée. Les municipalités doivent prouver que toute interdiction est dans l’intérêt de leurs résidents avant de l’appliquer.

Il existe actuellement une certaine tension entre l’État du Texas et les villes individuelles. Alors que l’État souhaite encourager l’utilisation des locations de courte durée, les administrations locales souhaitent les restreindre davantage.

Si vous exploitez plusieurs propriétés, vous devrez peut-être obtenir une licence commerciale du Texas. Trouvez le formulaire pour commencer votre demande ici.

Exigences fiscales pour les locations de courte durée au Texas

Si vous gérez ou possédez des propriétés de location de courte durée au Texas, vous devez payer des impôts sur le revenu et des taxes d’occupation hôtelière sur celles-ci.

Le Texas n’a pas d’impôt sur le revenu de l’État, vous serez donc soumis aux exigences fédérales à la place. L’IRS stipule que les particuliers doivent effectuer des paiements trimestriels estimés s’ils prévoient de gagner plus de 1 000 $ par an grâce à leur propriété.

Malgré son nom, la « taxe d’occupation hôtelière » s’applique à tout bâtiment que vous louez pendant 30 jours consécutifs ou moins. Notez que vous devez fournir un espace où les gens peuvent dormir et facturer au moins 15 $ par nuit pour être considéré comme un hôtel ici.

Les propriétaires et les gestionnaires sont responsables de la collecte de cet argent auprès des clients et du paiement au gouvernement de l’État. Le bureau du contrôleur du Texas gère tous ces frais. Cependant, avant de pouvoir commencer à percevoir les paiements, vous devez demander un permis de taxe hôtelière auprès de leur bureau principal.

L’État du Texas a fixé la taxe d’occupation hôtelière à 6 % du total que vous facturez aux clients. Les comtés et les villes peuvent également imposer des prélèvements sur les hôtels. Il est préférable de vérifier auprès des bureaux locaux pour voir si vous devez des paiements et obtenir les taux actuels.

Destinations texanes populaires avec des réglementations de location de courte durée

Au Texas, la réglementation des locations de courte durée est généralement décidée au niveau municipal. C’est pourquoi nous allons explorer certaines des lois et directives pour les villes les plus visitées de l’État dans cette section.

Houston

Si vous recherchez une valeur sûre, AirDNA a récemment classé Houston comme le troisième meilleur endroit pour investir dans des propriétés de location de courte durée. La ville attire toujours un grand nombre de touristes et il n’y a actuellement aucune restriction.

Cependant, les responsables de la ville de Houston discutent avec les résidents au sujet de la réglementation des locations de courte durée. Bien qu’ils n’aient encore pris aucune décision, ils envisagent d’introduire des lois de zonage et des durées de séjour minimales.

Dallas

Les investisseurs potentiels seront heureux de savoir que Dallas autorise l’utilisation des locations de courte durée. La ville de renommée mondiale attire plus de 22 millions de personnes chaque année.

Avant de pouvoir commencer à exploiter des locations de courte durée, vous devez vous inscrire auprès de Code Compliance, subir une inspection et payer les frais. Vous devez également respecter les règles suivantes :

  • Maximum de trois personnes par chambre
  • Maximum de 12 personnes au total
  • Séjour minimum de deux nuits
  • Aucune nuisance sonore entre 22 h et 7 h

Dallas a des lois de zonage, mais celles-ci sont en cours de révision. Les autorités ont tenté d’interdire les locations de courte durée dans certains quartiers résidentiels, mais l’État les a bloquées. Ils s’attendent à parvenir à une résolution au milieu de l’année 2024.

Austin

L’industrie de la location de courte durée est en plein essor à Austin avec environ 11 000 propriétés disponibles. Cependant, les règles sont plus complexes que dans de nombreuses autres villes texanes.

Austin a trois types de licences de location de courte durée :

  • Type 1 – Occupé par le propriétaire : La location doit être votre résidence principale. Si vous ne louez qu’une partie du bâtiment, il doit contenir une zone de couchage et une salle de bain. Les propriétaires doivent prouver qu’ils vivent à la propriété la plupart du temps.
  • Type 2 – Non occupé par le propriétaire : La location peut être votre résidence secondaire, mais elle ne peut pas faire partie d’une propriété multifamiliale.
  • Type 3 – Occupé par le propriétaire et non occupé par le propriétaire : La location fait généralement partie d’une propriété multifamiliale (mais pas d’un duplex). Vous devez inclure des détails sur le nombre de bâtiments et d’unités par bâtiment dans votre demande.

Pour obtenir une licence, vous avez besoin de ce qui suit :

  • Certification du propriétaire (si ce n’est pas vous)
  • L’adresse de la propriété
  • Les coordonnées du propriétaire
  • Preuve d’assurance maladie
  • Preuve que vous êtes à jour sur les impôts

Les responsables de la ville peuvent demander des informations supplémentaires s’ils ne sont pas satisfaits de votre demande.

Une fois que vous avez été approuvé, la licence est valable un an. Vous devez mettre à jour vos coordonnées s’il y a des changements à votre propriété entre-temps.

San Antonio

Bien que moins connue que des endroits comme Houston et Dallas, San Antonio reçoit toujours sa juste part de visiteurs. L’hôtellerie est l’une des plus grandes industries de cette ville du sud.

San Antonio exige que les exploitants de locations de courte durée obtiennent un permis. Il est essentiel de se tenir au courant des licences et des impôts, car de nombreux propriétaires d’entreprises ne le font pas, ce qui a entraîné une vague de plaintes. Les autorités estiment qu’environ 30 % des locations de courte durée n’ont pas de permis valides.

Il existe deux types de permis de location de courte durée à San Antonio : occupé par le propriétaire et non occupé par le propriétaire. Les deux permis coûtent 300 $ et durent jusqu’à trois ans. La principale différence entre les deux types est que les personnes non propriétaires ne peuvent pas louer une partie d’un bâtiment, seulement la propriété entière.

El Paso

El Paso a récemment débattu de la question de savoir s’il fallait réglementer les locations de courte durée, mais a décidé de ne pas le faire. Vous pouvez exploiter votre entreprise là-bas sans permis ni payer de taxes municipales. Comme les niveaux de tourisme sont en hausse à El Paso, cela en fait une excellente option pour les investisseurs.

Fort Worth

La ville historique de Fort Worth attire de nombreux touristes avec ses sentiers patrimoniaux et ses monuments importants. Cependant, une grande partie de la ville est interdite aux locations de courte durée, car le gouvernement local les a récemment interdites dans les quartiers résidentiels.

La bonne nouvelle est que Fort Worth n’exige qu’une seule demande de licence. Si vous envisagez d’exploiter une location de courte durée dans une zone commerciale ou industrielle, vous aurez moins de paperasse à traiter que dans d’autres endroits.

Arlington

Bien qu’Arlington soit voisine de Fort Worth, la ville a des réglementations de location de courte durée plus souples. Vous pouvez avoir le choix entre plusieurs zones résidentielles et non résidentielles. Si vous envisagez un emplacement spécifique à Arlington, vous pouvez vérifier votre admissibilité à l’aide de la carte interactive.

Le processus de demande de permis peut être exigeant. Arlington exige :

  • Preuve d’un compte d’inscription à la ville (pour payer la taxe d’occupation hôtelière)
  • Un plan du bâtiment, y compris les places de stationnement
  • Preuve d’au moins 1 million de dollars d’assurance
  • Vos règles proposées pour les clients
  • L’autorisation du propriétaire (le cas échéant)

Arlington impose également des restrictions sur la façon dont vous et vos invités utilisez la propriété. Certaines des règles les plus notables sont les suivantes :

  • Maximum de deux personnes par chambre
  • Pas plus de 12 personnes au total
  • Aucune conversion autorisée à la propriété
  • Les rassemblements extérieurs sont interdits entre 22 h et 9 h

Arlington offre beaucoup de ressources en ligne pour aider les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Par exemple, vous pouvez télécharger une liste de contrôle d’inspection et un modèle de lettre d’autorisation.

Plano

La ville de Plano a actuellement une interdiction totale de l’utilisation des locations de courte durée pendant qu’elle examine comment appliquer la réglementation. Les autorités ont demandé aux résidents et aux gestionnaires immobiliers de leur faire part de leurs commentaires sur les politiques qu’ils devraient adopter.

Longview

À mi-chemin entre Dallas et les limites de l’État du Texas, Longview est le point d’arrêt idéal pour les voyageurs. Les clients peuvent également profiter des grands parcs et des sentiers naturels.

Longview autorise les locations de courte durée dans la plupart des villes. Cependant, la taxe d’occupation hôtelière est plus élevée que dans certains autres endroits, à 9 %.

Little Elm

Little Elm est pleine de promesses, car le gouvernement local prévoit d’attirer plus d’entreprises et de développements. En raison des attractions et des lois à proximité, elle semble devenir une plaque tournante touristique dans les prochaines années.

La réglementation des locations de courte durée est relativement légère. Little Elm ne les restreint pas, mais exige que vous obteniez une licence, que vous payiez des frais et que vous respectiez leurs normes. Les principales règles sont les suivantes :

  • Pas plus de deux personnes par chambre
  • Un maximum de dix personnes dans la propriété
  • Seulement cinq voitures ou moins peuvent utiliser les places de stationnement (ainsi que celles du propriétaire)
  • La musique et les fêtes en plein air sont interdites

Vous pouvez télécharger une affiche avec la réglementation de Little Elm à accrocher à l’intérieur de votre propriété ici.

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