Guide des réglementations relatives aux locations de courte durée à Birmingham
Birmingham est un excellent choix pour les propriétaires et les gestionnaires de locations à la recherche de nouveaux investissements. La deuxième plus grande ville de Grande-Bretagne attire des millions de visiteurs chaque année et les prix de l’immobilier sont plus qu’abordables.
Il est relativement simple de lancer une location de courte durée (LCD) à Birmingham par rapport à de nombreuses grandes villes. Cependant, il existe des règles et des directives dont vous devez être conscient. Continuez votre lecture pour découvrir toutes les réglementations relatives aux LCD à Birmingham et dans les environs, y compris les taxes, les licences et les normes immobilières.
Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementations relatives aux LCD à Birmingham
Bien qu’elle soit une grande ville, Birmingham n’impose pas beaucoup de règles ou de restrictions aux exploitants de LCD. Son approche est beaucoup plus souple que celle de villes comme Londres, Berlin et Rome.
Birmingham suit principalement la législation britannique en matière de location de biens immobiliers. Elle définit une location de courte durée comme un bien résidentiel que vous louez à des clients pour quelques jours ou quelques semaines. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison ou d’une partie de votre bâtiment.
Il n’y a pas de règle des 90 jours comme à Londres. Vous pouvez louer des biens immobiliers jusqu’à 140 jours par année civile, qu’il s’agisse de votre domicile ou d’une résidence secondaire. Au-delà de cette limite, vous devez demander un permis d’urbanisme auprès du conseil local pour exploiter une entreprise.
Bien que les règles soient assouplies actuellement, la situation changera bientôt. Le Royaume-Uni lance un programme d’enregistrement national en 2024 et surveille de plus près l’utilisation des LCD. Cette nouvelle législation touchera Birmingham et les arrondissements métropolitains environnants.
Licences sélectives à Birmingham
En 2023, Birmingham a introduit un système de licences sélectives pour les propriétaires privés dans certains quartiers. L’objectif est de s’assurer que tous les biens immobiliers répondent aux normes établies et de protéger les locataires.
Toute personne louant des biens immobiliers à des clients et à des locataires doit demander une licence si elle se trouve dans l’un des 25 quartiers désignés de Birmingham. Vous n’avez pas besoin d’être le propriétaire, mais vous devez être responsable de la perception du loyer et de la gestion de la propriété. Les frais de licence s’élèvent à 700 £ et sont valables jusqu’à cinq ans.
Vous pouvez être exempté du système de licences si la propriété :
- Possède déjà une licence HMO
- Peut changer d’utilisation dans les prochains mois
- N’a actuellement aucun occupant
Même si vous ne louez votre propriété qu’occasionnellement, vérifiez toujours si vous avez besoin d’une licence. Le conseil peut imposer des amendes ou intenter une action en justice s’il découvre que vous avez accepté des clients sans les documents appropriés.
Dans le cadre de l’accord de licence, votre propriété doit répondre à certaines normes. Par exemple, vous devez avoir des détecteurs de fumée et des détecteurs de monoxyde de carbone. Birmingham fixe également une limite d’occupation pour chaque propriété : vous êtes responsable de vous assurer que vous n’avez pas trop de clients ou de locataires à un moment donné.
Interdictions de fêtes par l’IA
Birmingham est l’une des villes d’Europe qui pilote la nouvelle fonctionnalité d’Airbnb. La plateforme utilise l’IA et l’apprentissage automatique naturel pour identifier les réservations qui ressemblent à des fêtes non autorisées.
Airbnb a programmé l’IA pour rechercher des facteurs tels que la durée, les dates et le nombre de clients. Par exemple, deux jours au centre-ville pour dix clients pendant le réveillon du Nouvel An pourraient déclencher une alerte. Ensuite, le logiciel peut automatiquement bloquer la réservation et Airbnb peut suspendre, voire interdire, les utilisateurs.
Jusqu’à présent, Airbnb a bloqué plus de 380 réservations à Birmingham. Si vous utilisez le site pour des annonces, cette fonctionnalité pourrait vous aider à filtrer les clients perturbateurs et à éviter les problèmes avec le conseil local.
Exigences fiscales relatives aux LCD pour Birmingham
Outre les frais de licence sélective, Birmingham n’a pas d’exigences fiscales supplémentaires pour les exploitants de LCD. Vous n’avez qu’à payer l’impôt sur le revenu, les gains en capital et la TVA comme le reste du Royaume-Uni.
Vous devez payer la taxe d’habitation si vous louez votre propriété pendant moins de 140 jours par année. Il existe différentes tranches à Birmingham et dans les environs. Vérifiez ce que vous devez payer à l’aide du localisateur de code postal du Royaume-Uni.
Il convient de noter que Birmingham a récemment annoncé une augmentation de 21 % de la taxe d’habitation. Tenez compte de ce coût supplémentaire possible dans votre budget lorsque vous examinez les propriétés.
Louez-vous votre propriété pendant plus de 140 jours par année ? Vous devez payer des impôts commerciaux même si vous y vivez à temps plein et que vous n’utilisez qu’une partie du bâtiment pour les clients. Cependant, vous pourriez être admissible à une réduction temporaire si vous :
- Êtes considéré comme une petite entreprise
- Avez un revenu fluctuant
- Fournissez du chauffage ou de la climatisation aux bâtiments voisins
- N’avez actuellement aucun occupant
- Éprouvez des difficultés financières
Vous pourriez automatiquement être admissible à un taux réduit parce que vous êtes dans l’industrie hôtelière ou que vous vous trouvez dans l’une des zones d’entreprises de Birmingham.
Endroits populaires autour de Birmingham avec des réglementations relatives aux LCD
Si vous ne connaissez pas Birmingham, vous devez savoir que la région métropolitaine englobe plusieurs autres villes et villages. Dans cette section, nous explorerons les réglementations et les directives relatives aux LCD pour ces régions.
Coventry
La ville historique de Coventry se trouve à seulement 30 minutes en voiture de Birmingham. Si les clients voyagent vers le nord, c’est un excellent arrêt en cours de route vers Leicester et Nottingham.
Coventry n’a actuellement aucune loi concernant l’utilisation des locations de courte durée. Cependant, ils envisagent un système de licences sélectives comme celui de Birmingham. S’ils vont de l’avant avec l’initiative, les frais seront de 380 £ pour cinq ans.
Un service que les gestionnaires immobiliers peuvent apprécier est les conseils préalables à la demande du conseil. Si vous demandez un permis d’urbanisme pour votre LCD, ils peuvent indiquer s’ils accepteront la proposition et les problèmes que vous devriez résoudre. Le conseil avertit qu’il ne peut pas donner de garanties ni consulter les voisins.
Wolverhampton
Wolverhampton abrite l’équipe de football du même nom. Cela signifie que la ville reçoit un flux constant de touristes et de partisans en visite.
Il n’y a actuellement aucun système de licences sélectives à Wolverhampton. Le conseil s’attend seulement à ce que les propriétaires privés respectent les normes nationales et répondent aux problèmes. S’ils identifient des dangers causés par votre location de courte durée, ils peuvent vous signifier un avis interdisant aux gens d’utiliser une partie ou la totalité de la propriété.
Sandwell
Juste à côté de Birmingham, vous trouverez le district de Sandwell. Il abrite le parc du comté qui couvre 1700 acres de campagne immaculée où les clients peuvent faire de la marche, du vélo et de l’observation d’oiseaux.
Sandwell n’a pas de système de licences sélectives, vous devez donc simplement vous assurer que votre propriété respecte les normes britanniques.
Il peut être difficile d’obtenir un permis d’urbanisme pour exploiter une LCD dans certaines parties de Sandwell. La ville compte de nombreuses zones de conservation et des lieux de beauté naturelle. Si le conseil estime qu’un aménagement ou un changement d’utilisation peut avoir une incidence sur ces zones désignées, il se prononcera contre la proposition.
Dudley
De nombreux touristes viennent à Dudley pour explorer les canaux et les cavernes de calcaire de la ville. La ville est également à quelques pas du centre-ville de Birmingham en train ou en voiture.
Dudley n’exige pas que les propriétaires privés obtiennent une licence, mais s’attend à ce qu’ils respectent certaines normes. Ils ont également mis en œuvre une ordonnance d’interdiction. Si un propriétaire commet une infraction grave, il peut être empêché de louer pendant une période maximale de 12 mois.
Le conseil adopte une position ferme contre les comportements antisociaux. En tant que propriétaire, vous êtes responsable d’empêcher les clients de faire du bruit ou de jeter des déchets dans la région. Les voisins peuvent signaler les problèmes liés à votre propriété et rouvrir le dossier s’ils ne sont pas satisfaits du résultat.
Solihull
Solihull peut avoir des prix immobiliers plus élevés que d’autres régions de Birmingham, mais les gestionnaires immobiliers n’auront pas de difficulté à attirer les clients. L’arrondissement verdoyant a toujours figuré en tête de liste des meilleurs endroits où aller au Royaume-Uni.
Malgré l’attrait de la ville, Solihull n’a pas introduit de licences sélectives. Les propriétaires privés doivent simplement maintenir des normes acceptables.
Semblable à Coventry, Solihull offre des conseils préalables à la demande pour ceux qui envisagent un aménagement ou un changement d’utilisation. Vous pouvez organiser une réunion avec un agent de planification pour discuter de votre LCD et voir si vos plans sont susceptibles d’être acceptés. Prévoyez trois semaines à compter de la date d’envoi de la demande pour permettre au conseil de répondre.
Ressources
- GOV.UK, Quand une autorisation est-elle requise ?
- GOV.UK, Règles relatives aux locations de courte durée pour protéger les communautés et maintenir les logements disponibles
- Birmingham, Licences sélectives
- News Airbnb, Airbnb utilise l’IA pour aider à réprimer les fêtes du Nouvel An à l’échelle mondiale
- Birmingham, Qui doit payer les impôts commerciaux ?
- Coventry.gov, Licence de propriété
- Coventry.gov, Conseils préalables à la demande pour la planification, les autoroutes ou le drainage
- Wolverhampton.gov, Politique d’application de la loi sur le logement et de tarification
- Sandwell.gov, Ai-je besoin d’un permis d’urbanisme
- Dudley.gov, Êtes-vous propriétaire ?
Solihull.gov, Discussions préalables à la demande