Guide de la réglementation de Liverpool en matière de location de courte durée
L’industrie de la location de courte durée (LCD) à Liverpool connaît un essor. Les prix abordables de l’immobilier, combinés à la demande d’hébergement, ont entraîné une augmentation des investissements. Les LCD dans la ville ont actuellement un potentiel de revenus d’environ 38 000 £.
Bien que Liverpool se conforme généralement à la législation britannique, il existe des règles et directives supplémentaires à connaître. Les arrondissements voisins tels que Wirral et St Helens ont également leur propre législation. C’est pourquoi nous explorons toutes les réglementations en matière de LCD à Liverpool et dans la grande région du Merseyside, y compris les exigences en matière de licences et de taxes.
Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementation en matière de LCD à Liverpool
Liverpool suit principalement la législation britannique concernant les locations de courte durée. La ville a généralement une attitude plus détendue envers l’industrie que d’autres grandes villes européennes.
Comme le reste du Royaume-Uni, Liverpool considère une LCD comme un bien résidentiel que vous louez pour de courtes périodes. Il s’agit généralement de quelques jours ou semaines.
Les résidents sont libres de louer leurs propriétés à des clients jusqu’à 140 jours par année civile. Il peut s’agir d’une chambre d’amis, d’un logement dans un immeuble ou de l’ensemble des locaux. Vous n’êtes pas obligé de vivre sur la propriété ou d’y séjourner en même temps que les clients.
Si vous avez l’intention de louer votre propriété pour de brèves périodes tout au long de l’année, cela constitue un changement d’usage. Vous devez demander un permis d’urbanisme pour reclasser votre LCD en tant qu’entité commerciale. Les propriétaires et les gestionnaires qui ne le font pas s’exposent à des sanctions importantes.
Notez que les règles relatives aux LCD sont sur le point de changer à Liverpool. Le gouvernement britannique met en place un système d’enregistrement national pour réglementer plus efficacement l’industrie. Il revoit également le nombre de jours pendant lesquels les propriétaires peuvent louer leur propriété avant de demander un permis d’urbanisme.
Le programme de licences sélectives de Liverpool
Les propriétaires privés sont tenus d’obtenir une licence avant de louer un bien immobilier dans certains quartiers de la ville. Cela comprend les locations de courte et de longue durée. Le système de licences garantit que tous les biens répondent aux normes établies et que les propriétaires remplissent leurs responsabilités.
Vous pouvez utiliser le vérificateur de code postal pour vérifier si l’endroit souhaité nécessite une licence.
Les particuliers et les entreprises peuvent demander une licence. Idéalement, le demandeur devrait être celui qui est responsable de la conclusion des contrats de location, de la perception du loyer et de la gestion de la propriété. Il est également très probablement la personne de contact des locataires.
Pour postuler, vous pouvez consulter le portail web du conseil municipal de Liverpool. Vous aurez besoin des informations et des documents suivants :
- Preuve d’adresse (par exemple, une facture de services publics récente à votre nom)
- Une copie du certificat de gaz
- Détails de la propriété
- Détails de la location
- Informations de sécurité
- Coordonnées de toutes les personnes impliquées dans la gestion de la propriété
- Preuve que vous êtes apte à gérer l’entreprise
Les frais de licence varient d’environ 300 à 600 £. Le montant dépend du type de propriété, de la performance énergétique et de l’adhésion à des associations britanniques. Vous payez en deux versements : une fois pour traiter la demande et une autre fois pour la licence.
Si vous êtes un gestionnaire immobilier, notez que la licence devient invalide si vous dissolvez la société. Vous ne pourrez pas transférer le document au propriétaire.
Exigences fiscales pour les LCD à Liverpool
Liverpool n’a pas d’exigences fiscales particulières pour les opérations de LCD. Vous payez simplement l’impôt sur le revenu, les gains en capital et la TVA de manière standard.
Si vous utilisez principalement la propriété à des fins commerciales, vous devez également payer des impôts commerciaux. Les résidents principaux (ceux qui louent pendant 140 jours ou moins) doivent payer la taxe d’habitation à la place. Notez que même si vous sous-louez votre propriété, vous êtes toujours responsable du paiement.
Bien que Liverpool couvre une vaste zone, elle n’a qu’une seule série de tranches d’imposition foncière. Vous ne devez payer un taux différent que si votre propriété se trouve dans l’une des zones adjacentes. Notez que les arrondissements rencontrent souvent les limites de la ville.
Vérifiez le taux que vous paieriez sur n’importe quelle propriété britannique en utilisant le chercheur de code postal.
Zones populaires autour de Liverpool avec réglementation en matière de LCD
Les investisseurs ne doivent pas se limiter au centre-ville. La région de la ville de Liverpool regorge de possibilités, de la côte idyllique aux prairies luxuriantes. Voici un aperçu de certaines réglementations et directives pour toutes ces zones :
Knowsley
Le voisin immédiat de Liverpool est plein de potentiel. L’arrondissement de Knowsley est suffisamment proche d’attractions telles que les docks et le stade d’Anfield pour qu’une visite en vaille la peine. Cependant, les prix de l’immobilier sont généralement plus bas que dans le centre-ville.
Compte tenu des nouveaux développements, la demande de logements pourrait également augmenter. Le Halsnead Garden Village pourrait attirer des milliers de nouvelles familles, de voyageurs et d’entreprises dans la région.
Au lieu d’un système de licences sélectives, Knowsley a un programme d’accréditation des propriétaires. Il s’agit d’un programme volontaire auquel vous pouvez adhérer pour démontrer que votre propriété répond à des normes élevées. Vous pouvez adhérer gratuitement, mais vous devez satisfaire à des exigences telles que la mise à jour régulière de votre portefeuille et la réalisation d’un audit annuel.
Vous êtes également plus susceptible de bénéficier du programme d’accréditation des propriétaires si vous acceptez les locations de courte et de longue durée. Le programme offre principalement des services de conseil et de médiation aux propriétaires ayant des locataires permanents.
St. Helens
À quelques minutes en train de Liverpool, vous trouverez l’arrondissement de St Helens. Les visiteurs peuvent facilement faire du tourisme et revenir se détendre dans les pittoresques villes de campagne.
St Helens n’a pas de licences sélectives, mais elle exige que tous les propriétaires privés respectent certaines normes. Tous vos biens dans la région doivent :
- Être propres et en bon état
- Avoir suffisamment d’espace pour les occupants
- Fournir suffisamment de meubles et d’accessoires
- Être à l’abri des dangers
- Avoir un certificat de sécurité gaz
- Inclure des détecteurs de fumée à chaque étage
- Avoir un détecteur de monoxyde de carbone
Vous devez également faire vérifier votre système électrique par un professionnel au moins une fois tous les cinq ans et obtenir un certificat.
Sefton
Sefton connaît un afflux constant de touristes en raison du Grand National à Aintree. La longue côte est également un point chaud pour les passionnés de la faune et les ornithologues.
En 2023, Sefton a lancé un programme de licences sélectives pour les propriétaires privés dans des zones spécifiques. Vous devez postuler et prouver que vos propriétés répondent toutes à des normes acceptables. Le conseil municipal fournit une liste très détaillée des exigences sur son site web.
L’arrondissement réglemente non seulement les propriétaires privés, mais permet également aux voisins et aux visiteurs de vérifier si une propriété a une licence. Il est donc très risqué d’exploiter une LCD depuis votre résidence sans avoir d’abord demandé les documents appropriés.
Sefton gère également un programme d’accréditation. Si votre propriété répond à des normes élevées, vous bénéficiez de réductions sur les frais de licence et d’un certificat.
Wirral
Bien que Wirral soit le plus éloigné de Liverpool, il attire toujours sa juste part de touristes. L’arrondissement possède une longue côte et des sentiers forestiers pour ceux qui souhaitent passer des vacances reposantes. S’ils souhaitent visiter la ville, il n’y a que 30 minutes de train.
Comme Liverpool, Wirral a un programme de licences sélectives pour les propriétaires dans certaines zones. Vous pouvez consulter les
Halton
Si vous n’êtes pas de la région, vous pourriez être confus quant à savoir si Halton appartient à Liverpool. L’arrondissement se trouve en fait dans le comté de Chesire, mais il fait partie de la région de la ville de Liverpool. Il collabore avec les conseils voisins sur des initiatives économiques telles que le tourisme, les transports et les développements immobiliers.
Halton n’a pas de licences sélectives. Cependant, le conseil municipal encourage les locataires et les clients à signaler les propriétés qui ne sont pas maintenues en bon état.
Ressources
- GOV.UK, Quand une autorisation est-elle requise ?
- GOV.UK, Règles relatives aux locations de courte durée pour protéger les communautés et maintenir les logements disponibles
- Liverpool.gov, Licences et permis
- Invest Knowsley, Halsnead Garden Village
- Knowsley.gov, Programme d’accréditation des propriétaires de Knowsley (KLAS) et registre des propriétés
- StHelens.gov, Propriétaires privés
- Sefton.gov, Licences sélectives
- Sefton.gov, Programme d’accréditation des propriétés
- Wirral.gov, Licences sélectives
- Halton.gov, Logement du secteur privé