Guide de la réglementation de Manchester en matière de location de courte durée
Si vous êtes à la recherche d’opportunités d’investissement au Royaume-Uni, ne cherchez pas plus loin que Manchester. La ville connaît un flux constant de visiteurs et certains prix de l’immobilier sont en baisse.
Manchester suit généralement la législation britannique concernant les locations de courte durée. Toutefois, il existe des règles et des directives que vous devez maîtriser avant de commencer. C’est pourquoi nous explorons les principales réglementations en matière de location de courte durée (LCD) à Manchester et dans les environs.
Avis de non-responsabilité :Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementation des LCD à Manchester
Manchester décrit une « location de courte durée » comme un bien que vous louez à des clients pour une durée maximale de 30 jours. Elle reconnaît que les gens les utilisent pour un certain nombre de raisons, notamment le tourisme, les affaires et les voyages personnels.
Si vous louez votre bien plus de 140 jours par an, cela constitue un changement d’usage. Vous devez demander un permis de construire.
Le terme « bien » couvre un large éventail de types de location. Manchester possède de tout, des appartements et des maisons aux entrepôts transformés. Vous pouvez louer une partie de ces bâtiments ou l’ensemble des locaux.
Bien que Manchester soit l’une des plus grandes villes du Royaume-Uni, elle a des lois plus souples que Londres. Vous n’avez actuellement pas besoin de permis de construire pour louer votre bien.
Toutefois, la législation britannique est sur le point de changer. Le gouvernement est sur le point d’introduire un système d’enregistrement pour l’aider à suivre les locations de courte durée. Les propriétaires devront également obtenir un permis de construire pour louer leur bien pendant plus de 90 nuits par année civile.
Le plan « Des lieux pour tous » du Grand Manchester
En 2024, neuf des dix districts du Grand Manchester ont adopté le plan « Des lieux pour tous » (PfE). Ce projet à long terme se concentre sur le logement, le développement et la conservation, entre autres politiques.
L’élément central du PfE est le plan du gouvernement visant à construire plus de 175 000 logements supplémentaires pour les résidents d’ici 2039.
Un plan comme celui-ci ne manquera pas d’affecter le secteur des LCD. Au fur et à mesure que le conseil crée et réaménage des zones, les réglementations locales peuvent changer. Vous pourriez constater que certains endroits deviennent plus restrictifs, tandis que d’autres présentent de nouvelles opportunités.
Le PfE est un plan complet qui fait encore l’objet de mises à jour et de révisions. Pour vous tenir au courant, pensez à vous inscrire à la newsletter du Grand Manchester.
Exigences fiscales pour les LCD à Manchester
Manchester n’a pas de lois spécifiques concernant les taxes sur les LCD. Vous devez simplement suivre la politique britannique en matière d’impôt sur le revenu, d’impôt sur les plus-values et de TVA.
Le résident principal doit payer la taxe d’habitation sur le bien. Si vous louez et sous-louez votre logement, la responsabilité vous incombe.
Vous ne connaissez pas la région ? Notez que le comté du Grand Manchester est composé de la ville et de plusieurs petites villes limitrophes. Tous ces endroits ont une administration locale et fixent leurs propres tranches d’imposition.
Vous pouvez vérifier ce que vous auriez à payer sur un bien avec le chercheur de code postal du Royaume-Uni.
Lieux populaires du Grand Manchester avec la réglementation des LCD
Comme plusieurs conseils opèrent dans la région du Grand Manchester, examinons leurs règles et directives individuelles en matière de LCD.
La ville de Manchester
Manchester est l’une des destinations les plus prometteuses du Royaume-Uni. De nombreux guides de voyage de premier plan, tels que Lonely Planet et Time Out, ont choisi la ville pour leurs listes de « lieux à voir absolument » en 2023. De nombreux propriétaires et entreprises de location de vacances pourraient tirer parti de cet intérêt croissant s’ils agissent maintenant.
Bien que la ville de Manchester accueille les touristes, elle a des règles strictes pour les résidents et les clients. Elle encourage les voisins à signaler :
- Les nuisances sonores après 18 heures
- Les déchets et les locaux malpropres
- Les dommages aux biens
- Le comportement antisocial
L’ordonnance de protection contient des directives très précises sur ce qui constitue un « comportement antisocial ». Par exemple, les clients ne peuvent pas consommer d’alcool à l’extérieur ou obstruer les espaces publics.
Si les clients enfreignent l’une de ces règles, ils pourraient se voir infliger une amende pouvant aller jusqu’à 1 000 £.
Salford
Juste en face de Manchester, de l’autre côté de la rivière, vous trouverez la ville de Salford. Les prix de l’immobilier sont plus bas, mais les clients peuvent toujours visiter facilement des attractions comme Old Trafford et le Whitworth.
Salford s’en remet à la législation britannique en matière de locations de courte durée. Toutefois, la ville a des politiques concernant le bruit, les nuisances et le comportement antisocial. Vous pouvez organiser des fêtes ponctuelles, mais vous risquez des pénalités et des poursuites judiciaires si vos clients continuent de déranger les voisins.
Stockport
Perché entre Manchester et le Peak District, Stockport est parfait pour des vacances à activités mixtes. Vos clients peuvent faire de la randonnée un jour et du shopping le lendemain.
Stockport est remarquable pour être le seul arrondissement de Manchester à ne pas avoir adhéré au PfE. La ville élabore actuellement un plan autonome qu’elle prévoit de publier fin 2024. Par conséquent, on ne sait pas très bien comment les programmes de logement et de développement à long terme pourraient affecter la réglementation des LCD.
Oldham
Oldham est connue comme la « porte d’entrée des Pennines ». La courte distance qui sépare la ville du centre-ville et de la campagne en fait un endroit idéal pour les escapades.
La ville a ce qu’on appelle un programme de licences sélectives. Vous devrez peut-être faire une demande pour exercer en tant que propriétaire privé dans certaines zones, que ce soit pour des séjours de courte ou de longue durée. Les frais de licence sont de 582 £, soit 340,34 £ pour la demande et 241,66 £ pour le document.
Vous devez présenter :
- Une preuve d’adresse
- Une copie de l’accord que vous utilisez
- Une déclaration de gestion
- Un certificat de sécurité gaz valide
- Un rapport d’installation électrique
Vous devez informer toute autre personne qui a un intérêt dans le bien. Vous pouvez désigner ces personnes comme cotitulaires de la licence si vous le souhaitez.
Trafford
Des milliers d’amateurs de sport affluent à Trafford pendant l’été. La ville abrite le célèbre stade de football et le terrain de cricket du même nom.
Le conseil de Trafford adopte une position ferme sur les comportements perturbateurs et antisociaux. Il encourage les résidents à signaler les plaintes. Si vos clients ont un impact sur le quartier, ils peuvent envoyer une équipe de sécurité communautaire pour gérer la situation.
Toutefois, l’équipe évite de s’impliquer dans les litiges dans la mesure du possible. Elle peut vous renvoyer vers d’autres parties pour une médiation s’il n’y a pas eu d’activité criminelle.
Tameside
Bien qu’elle ne soit pas aussi célèbre que les autres arrondissements de Manchester, Tameside a tout ce qu’il faut pour être un excellent investissement potentiel. La ville compte des centaines de bâtiments classés et de monuments anciens, et elle est située juste à côté du Peak District.
Tameside examine actuellement la possibilité d’introduire des licences sélectives. Le conseil veut s’assurer que les propriétaires privés respectent les normes requises.
Bury
Les visiteurs de Bury ont le meilleur des deux mondes. La ville de marché est entourée de campagne, mais à seulement trente minutes du centre-ville de Manchester.
Bury a des directives pour les clients et les visiteurs. Elle énumère différents types de nuisances et de comportements antisociaux, notamment :
- Le langage abusif
- La musique forte
- Les déchets
- La consommation d’alcool dans les lieux publics
- L’utilisation abusive de feux d’artifice
Le conseil de Bury demande aux voisins de résoudre les litiges entre eux. Toutefois, il existe des procédures pour les plaintes graves. S’il y a des plaintes répétées contre votre bien, il peut intenter une action pénale.
Ressources
- GOV.UK, Quand une autorisation est-elle requise ?
- GOV.UK, Règles relatives aux locations de courte durée pour protéger les communautés et maintenir les logements disponibles
- Grand Manchester, Des lieux pour tous
- Manchester.gov, Problèmes liés aux locations de courte durée
- Salford.gov, Comportement antisocial
- Stockport.gov, Programme de développement local
- Oldham.gov, Licence sélective des propriétaires privés
Trafford.gov, Réponse de la sécurité communautaire - Tameside, Stratégie de logement de Tameside 2021 – 2026
- Bury, Qu’est-ce qu’un comportement antisocial et une nuisance ?