ملخص سريع
تفرض Airbnb الآن على معظم المضيفين رسوم خدمة واحدة للمضيف فقط بنسبة 15.5% من إجمالي الحجز الفرعي، تُخصم من الدفعة. يتم التخلص تدريجيًا من نموذج الرسوم المقسمة القديم، حيث كان المضيفون يدفعون 3% والضيوف يدفعون من 14.1% إلى 16.5% عند الدفع: تحول المضيفون المتصلون بالبرامج بحلول أبريل 2026، ويتم نقل المضيفين المستقلين المتبقين بلدًا تلو الآخر حتى أواخر عام 2026. تنطبق الرسوم على السعر الليلي بالإضافة إلى رسوم التنظيف والحيوانات الأليفة والضيوف الإضافيين، ولكن ليس الضرائب. المضيفون الذين يرفعون الأسعار المعلنة بنسبة 15% تقريبًا يحتفظون بنفس الدفعة، ويدفع الضيوف نفس الإجمالي تقريبًا كما كان من قبل.
إذا قفزت نسبة Airbnb من مدفوعاتك من 3% إلى 15.5% خلال العام الماضي، فلم ترتكب أي خطأ: فقد ألغت Airbnb نموذج الرسوم المقسمة ونقلت رسوم الخدمة بالكامل إلى المضيفين، تلقائيًا لأي شخص متصل عبر برنامج إدارة الممتلكات. كل سعر غير معدل كان يتبرع بهامش الربح بصمت منذ ذلك الحين، والإصلاح لا يرحم: ارفع الأسعار قليلاً جدًا وسوف تستوعب الرسوم، ارفعها في كل مكان وسوف تبالغ في تسعير كل قناة أخرى. يغطي هذا الدليل بالضبط ما تأخذه Airbnb في عام 2026، وتواريخ الانتقال التي تحدد الهيكل الذي تتبعه، وحساب إعادة التسعير الذي يحافظ على المدفوعات كاملة، وكل ذلك تم التحقق منه مقابل صفحات سياسة Airbnb الخاصة.
كم تأخذ Airbnb من المضيفين في عام 2026؟
تأخذ Airbnb نسبة 15.5% من إجمالي الحجز الفرعي من معظم المضيفين، وتُخصم مباشرة من الدفعة. تنص سياسة رسوم خدمة Airbnb على أن معظم المضيفين يدفعون 15.5%، ويدفع المضيفون المتبقون عادةً من 14% إلى 16%، وتدفع القوائم في البرازيل والمكسيك 16%.
هذا الخصم الفردي هو رسوم المضيف فقط، وبموجبه لا يرى الضيوف أي رسوم خدمة منفصلة لـ Airbnb عند الدفع. السعر الذي تحدده هو السعر الذي يدفعه الضيف، قبل الضرائب.
تخرج بعض المجموعات عن المعدل القياسي. قد يدفع المضيفون الذين يتبعون سياسات إلغاء صارمة للغاية أكثر، وبعض قوائم الضيافة التقليدية تدفع أقل، والتحفظات المؤكدة التي تمت قبل تاريخ انتقال المضيف تحتفظ بهيكل الرسوم الذي تم الحجز بموجبه.
ما الذي تغير في هيكل رسوم Airbnb؟
طوال معظم تاريخ Airbnb، قسمت المنصة رسومها: دفع المضيفون عمولة بنسبة 3% ودفع الضيوف رسوم خدمة تتراوح تقريبًا بين 14.1% و 16.5% بالإضافة إلى السعر المعلن. اعتبارًا من أواخر عام 2025، بدأت Airbnb في إلغاء هذا النموذج المقسم على مراحل وتوحيد كل شيء في رسوم جانب المضيف الواحدة.
كان الطرح مدفوعًا بالتواريخ، ويحدد تاريخ انتقالك الهيكل الذي تتبعه اليوم.
| التاريخ | ما الذي تغير | من تأثر |
|---|---|---|
| 2020 إلى 2021 | أصبحت رسوم المضيف فقط بنسبة 15% تقريبًا هي المعيار | معظم المضيفين المتصلين بالبرامج خارج الأمريكتين |
| 25 أغسطس 2025 | يمكن للحسابات الجديدة المتصلة بالبرامج اختيار تسعير المضيف فقط | المضيفون المحترفون الجدد |
| 27 أكتوبر 2025 | أصبحت رسوم المضيف فقط إلزامية بنسبة 15.5% | المضيفون في الولايات المتحدة وكندا الذين يستخدمون PMS أو Channel Manager |
| 1 ديسمبر 2025 | انتقل التسعير المبسّط من 15% إلى 15.5% | المضيفون الذين كانوا بالفعل على رسوم واحدة |
| 13 أبريل 2026 | تحول المضيفون المتصلون بالبرامج الذين يتبعون نموذج الرسوم المقسمة المتبقين إلى الرسوم الواحدة | المتخلفون المتصلون بالبرامج |
| مايو إلى يونيو 2026 | بدأ الانتقال بلدًا تلو الآخر (بيرو، كوريا الجنوبية، ثم ألمانيا والمملكة المتحدة) | المضيفون المستقلون بدون برامج، حسب البلد |
| 15 سبتمبر و 13 أكتوبر 2026 | الموجات النهائية المجدولة (المضيفون من خارج الاتحاد الأوروبي، ثم مضيفو الاتحاد الأوروبي) | المضيفون المستقلون المتبقون |
يؤكد إعلان Airbnb الخاص التحول في أبريل 2026 للمضيفين الذين يديرون الأسعار من خلال برامج إدارة الممتلكات أو Channel Manager. يصف مركز المساعدة الخاص بها الآن الرسوم المقسمة على أنها هيكل لن يكون متاحًا بعد الآن لمضيفين معينين، وقد أنشأت الشركة أداة تعديل الأسعار داخل التطبيق لنقل المجموعات الأخيرة.
تجدر الإشارة بوضوح إلى تأكيدين. تحتفظ الحجوزات المؤكدة قبل تحولك بشروط الرسوم القديمة، و 15.5% ليست أموالًا جديدة تضاف إلى الرسوم القديمة: تصفها Airbnb بأنها متوسط رسوم الخدمة العالمية التي يتم جمعها في مكان واحد بدلاً من مكانين.
كيف يتم حساب رسوم المضيف فقط بنسبة 15.5%؟
تنطبق الرسوم على إجمالي الحجز الفرعي: السعر الليلي بالإضافة إلى كل رسوم يحددها المضيف، بما في ذلك رسوم التنظيف ورسوم الحيوانات الأليفة ورسوم الضيوف الإضافيين. تُستثنى الضرائب، وكذلك أي رسوم خدمة للضيوف، والتي لم تعد موجودة بموجب هذا النموذج.
إليك مثال عملي لإقامة لمدة أربع ليالٍ.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| السعر الليلي (180 دولارًا × 4 ليالٍ) | 720.00 دولارًا |
| رسوم التنظيف | 130.00 دولارًا |
| رسوم الحيوانات الأليفة | 50.00 دولارًا |
| إجمالي الحجز الفرعي (أساس الرسوم) | 900.00 دولارًا |
| رسوم مضيف Airbnb (15.5%) | -139.50 دولارًا |
| دفعتك (قبل الضرائب) | 760.50 دولارًا |
يفاجئ تضمين رسوم التنظيف والحيوانات الأليفة العديد من المشغلين، لأن هذه الرسوم عادة ما تنتقل مباشرة إلى عامل التنظيف أو تغطي تكاليف حقيقية. بموجب نموذج المضيف فقط، تأخذ Airbnb نسبتها منها على أي حال.
وهذا يجعل المبالغ نفسها تستحق نظرة ثانية. تتمتع رسوم تنظيف Airbnb بمنطق تسعير خاص بها وسقف تحمل خاص بها للضيوف، ويقع خصم 15.5% الآن فوق كليهما.
ما الذي تحتفظ به فعليًا عند قيم الحجز المختلفة؟
بنسبة ثابتة 15.5%، تكون دفعتك دائمًا 84.5% من الإجمالي الفرعي. يوضح الجدول أدناه الخصم عند قيم الحجز الشائعة، حتى تتمكن من التحقق من المدفوعات دون آلة حاسبة.
| إجمالي الحجز الفرعي | رسوم Airbnb (15.5%) | دفعتك |
|---|---|---|
| 500 دولار | 77.50 دولارًا | 422.50 دولارًا |
| 1,000 دولار | 155.00 دولارًا | 845.00 دولارًا |
| 2,500 دولار | 387.50 دولارًا | 2,112.50 دولارًا |
| 5,000 دولار | 775.00 دولارًا | 4,225.00 دولارًا |
| 10,000 دولار | 1,550.00 دولارًا | 8,450.00 دولارًا |
تذكر أن هذا هو خصم Airbnb فقط. لا يزال صافي ربحك الحقيقي يجب أن يستوعب تكاليف التنظيف، والمستلزمات، والبرامج، وأي تعويض للمضيف المشارك، وعادة ما تتراوح الأسعار السائدة لـ ترتيبات الاستضافة المشتركة بين 10% و 30% من الإيرادات بالإضافة إلى رسوم المنصة.
كيف يجب عليك إعادة التسعير بعد التحول إلى رسوم المضيف فقط؟
الخطأ الأكثر تكلفة بعد الانتقال هو عدم تغيير أي شيء. قائمة بقيمة 100 دولار كانت تكسبك 97 دولارًا بموجب الرسوم المقسمة تكسب 84.50 دولارًا بموجب رسوم المضيف فقط، وهو تخفيض في الأجر بنسبة 12.9% لم توافق عليه أبدًا.
الحل هو زيادة الأسعار التي تحول الرسوم مرة أخرى إلى السعر الذي يواجهه الضيف، ولا يكلف الضيوف شيئًا مقارنة بالنموذج القديم. بموجب الرسوم المقسمة، كانت قائمتك البالغة 100 دولار تكلف الضيف بالفعل حوالي 115 دولارًا بعد رسوم الخدمة الخاصة به.
بموجب رسوم المضيف فقط، يعرض سعر القائمة البالغ 115 دولارًا للضيف نفس الإجمالي ويدفع لك حوالي 97 دولارًا. تتبع إرشادات Airbnb الخاصة والمثال العملي هذا المنطق بالضبط.
هناك هدفان لإعادة التسعير يمكن الدفاع عنهما، اعتمادًا على ما تحاول حله.
| الهدف | زيادة سعرك المعلن بنسبة | مثال (سعر 100 دولار) | دفعتك |
|---|---|---|---|
| الحفاظ على الدفعة التي حصلت عليها بموجب الرسوم المقسمة | حوالي 15% (بالضبط 14.8%) | 114.79 دولارًا | 97.00 دولارًا |
| الحصول على صافي سعرك المعلن القديم بالكامل، واستعادة 3% القديمة أيضًا | 18.34% | 118.34 دولارًا | 100.00 دولار |
الصيغة وراء كلا الصفين هي نفسها: السعر المعلن المطلوب = صافي الدفعة المستهدفة مقسومًا على 0.845. إنه نفس الانضباط الإجمالي مقابل الصافي الذي يدعم استراتيجية تسعير Airbnb الواعية بالقنوات، حيث يتم تحديد سعر كل قناة من صافي ما تحتاجه بدلاً من رقم واحد يتم دفعه في كل مكان.
هذا الجزء الواعي بالقناة هو المشكلة التشغيلية. إذا رفعت الأسعار عالميًا لإصلاح Airbnb، فقد بالغت في تسعير Vrbo و Booking.com وموقعك الإلكتروني، حيث لا يوجد خصم بنسبة 15.5%. يجب أن يقتصر التعديل على Airbnb وحدها.
هذا بالضبط ما هو تعديل السعر على مستوى القناة. يتضمن Channel Manager الخاص بـ Hostfully مضاعف سعر لكل قناة: قم بتعيين نسبة مئوية على قناة Airbnb ويرتفع سعر Airbnb لكل قائمة متصلة بهذا المبلغ، بينما تظل أسعارك الأساسية والقنوات الأخرى دون تغيير.
هناك تفصيلان مهمان في الممارسة العملية. ينطبق المضاعف على السعر الليلي (بما في ذلك رسوم الضيوف الإضافيين)، لذا راجع مبالغ رسوم التنظيف والحيوانات الأليفة بشكل منفصل لأن 15.5% تؤثر عليها أيضًا. وينطبق على جميع العقارات على القناة، وهو الهدف على مستوى المحفظة.
إذا كانت أداة تسعير ديناميكية مثل PriceLabs أو Wheelhouse أو Beyond تحدد أسعارك، فاحتفظ بأسعارها الأساسية عند مستوى صافي الربح المستهدف ودع تعديل مستوى القناة يتعامل مع تعويض Airbnb. رفع الأسعار داخل أداة التسعير بدلاً من ذلك سيدفع الزيادة إلى كل قناة في وقت واحد.
كيف تقارن رسوم Airbnb برسوم Vrbo و Booking.com؟
تعتبر نسبة 15.5% من Airbnb الآن في الطرف الأعلى من القنوات الرئيسية، على الرغم من أن الفجوة أصغر مما تبدو بمجرد أن تتذكر أن الضيوف لم يعودوا يدفعون رسوم Airbnb منفصلة. يكلف نموذج الدفع لكل حجز في Vrbo المضيفين حوالي 8%، ويتكون من عمولة 5% بالإضافة إلى رسوم معالجة دفع 3%، وعادة ما تتراوح عمولات Booking.com حوالي 15% اعتمادًا على السوق.
مقارنة القنوات على أساس العمولة وحدها خطأ، ومع ذلك. يختلف الجمهور وسلوك الحجز ووضوح الرسوم بما يكفي بحيث يكون السؤال الحقيقي، والذي تعتمد عليه قرارات Airbnb مقابل Vrbo، هو أين يحقق كل عقار أكبر صافي إيرادات.
| القناة | Airbnb | Vrbo (الدفع لكل حجز) | Booking.com | موقع الحجز المباشر |
|---|---|---|---|---|
| تكلفة جانب المضيف | 15.5% من الإجمالي الفرعي | حوالي 8% (عمولة 5% + معالجة 3%) | عادة حوالي 15%، تختلف حسب السوق | معالجة الدفع فقط، حوالي 3% |
| رسوم خدمة الضيف المنفصلة | لا شيء بموجب نموذج المضيف فقط | نعم، يدفع الضيوف رسوم خدمة | لا شيء بشكل عام | لا شيء |
إحصائية الصناعة
في دراسة صناعة الضيافة لعام 2025 التي أجرتها Hostfully، أفاد مديرو العقارات الذين لديهم قائمة واحدة إلى أربع قوائم بتلقي أكثر من نصف حجوزاتهم من Airbnb وحدها، مما يجعل تغييرات رسوم المنصة ضربة مباشرة لهوامش معظم المحافظ الصغيرة.
كيف يمكن للمضيفين تقليل ما تأخذه Airbnb؟
لا يمكنك التفاوض على النسبة المئوية، ولكن يمكنك التحكم في مقدار إيراداتك المعرضة لها. ثلاث رافعات تقوم بمعظم العمل.
أعد التسعير عمدًا، وليس دفاعيًا. حساب إعادة التسعير أعلاه هو الرافعة الأولى والأكبر: إذا تم تنفيذه بشكل صحيح، فإنه يحرك الرسوم إلى سعر يواجهه الضيف وقد قبله السوق بالفعل بموجب النموذج المقسم. تخطيه هو السيناريو الوحيد الذي يكلفك فيه الهيكل الجديد حقًا 12.9% من الإيرادات.
زيادة الحجوزات المباشرة. لا تحمل الحجوزات على موقعك الإلكتروني أي رسوم لـ Airbnb على الإطلاق، فقط معالجة الدفع، لذا فإن كل حجز تحوله مباشرة يحافظ على حوالي 15% إضافية من الإجمالي الفرعي. يعمل موقع الحجز المباشر بشكل أفضل كقناة للضيوف المتكررين والإحالات تتراكم بمرور الوقت بدلاً من استبدال بين عشية وضحاها.
ليزا كوكران، MTM Premier Property Management (أكثر من 45 عقارًا)
”حوالي 40% من حجوزاتنا مباشرة الآن. هذا تحول كبير، وهو ما يجعل نموذج المدى المتوسط مستدامًا بالنسبة لنا.“ من خلال توجيه العملاء المحتملين عبر الهاتف والمدى المتوسط إلى موقع حجز يحمل علامة تجارية، خفض فريق ليزا رسوم وكالات السفر عبر الإنترنت عبر محفظة تضم 45 عقارًا. اقرأ القصة كاملة.
تفضيل الإقامات الطويلة. لا تتقلص النسبة المئوية للرسوم مع طول الإقامة، ولكن تكاليفك تتقلص: يدفع حجز لمدة 14 ليلة نفس 15.5% مثل حجزين لمدة 7 ليالٍ مع تقليل معدل الدوران والتنظيف ومخاطر الشغور إلى النصف. عادة ما تكلف الخصومات الأسبوعية والشهرية التي تجذب المحترفين المسافرين أقل من معدلات الدوران التي تقضي عليها.
إحدى الرافعات التي يجب توخي الحذر بشأنها هي مغادرة Airbnb بالكامل. كما يقول روبرت بارثولوميو من Mountain Management: ”من المهم إدراك أن إزالة خدمة يعتبرها الضيوف المخلصون ضرورية يمكن أن يؤدي بسرعة إلى تآكل ثقتهم – وربما فقدانهم إلى الأبد.“
بالنسبة لمعظم المشغلين، فإن الخطوة الفائزة هي التنويع، وليس الخروج. تظل Airbnb هي القناة الأساسية بينما تنمو القنوات المباشرة والثانوية حولها، وهو الهيكل الذي يبني عليه كل شيء آخر حول الاستضافة على Airbnb كمشغل.
الأسئلة الشائعة حول رسوم مضيف Airbnb
ما هي رسوم المضيف البالغة 15% على Airbnb؟
كانت رسوم المضيف البالغة 15% هي سعر التسعير المبسّط الأصلي لـ Airbnb، وهي رسوم خدمة واحدة تُخصم من دفعة المضيف بدلاً من تقسيمها مع الضيوف. في 1 ديسمبر 2025، رفعتها Airbnb إلى 15.5% لمعظم المضيفين. هذه الرسوم البالغة 15.5% للمضيف فقط هي الآن الهيكل القياسي الذي يحل محل نموذج الرسوم المقسمة.
هل تنطبق رسوم Airbnb البالغة 15.5% على رسوم التنظيف والحيوانات الأليفة؟
نعم. يتم حساب 15.5% على إجمالي الحجز الفرعي بالكامل: السعر الليلي بالإضافة إلى رسوم التنظيف ورسوم الحيوانات الأليفة ورسوم الضيوف الإضافيين، مع استثناء الضرائب. نظرًا لأن رسومك الخاصة تقع ضمن أساس الرسوم، فضع الخصم في الاعتبار عند تحديد المبالغ التي تفرضها.
هل لا يزال بإمكان المضيفين استخدام هيكل الرسوم المقسمة في Airbnb؟
فقط بعض المضيفين المستقلين الذين لا يستخدمون برامج إدارة الممتلكات، وبشكل مؤقت فقط. تم ترحيل المضيفين المتصلين بالبرامج بالكامل بحلول 13 أبريل 2026. تنقل Airbnb المضيفين المستقلين المتبقين بلدًا تلو الآخر، مع تحديد الموجات النهائية في 15 سبتمبر 2026 خارج الاتحاد الأوروبي و 13 أكتوبر 2026 في الاتحاد الأوروبي.
هل تحتفظ الحجوزات الحالية بهيكل الرسوم القديم؟
نعم. تحتفظ الحجوزات المؤكدة قبل تاريخ انتقالك بشروط الرسوم التي تم الحجز بموجبها، حتى لو تم تغيير الحجز لاحقًا. تنطبق رسوم المضيف فقط على الحجوزات التي تتم بعد تحولك.
متى تخصم Airbnb الرسوم وتدفع للمضيفين؟
تُخصم الرسوم تلقائيًا قبل حساب دفعتك، لذلك لا تدفعها بشكل منفصل أبدًا. عادةً ما تصدر Airbnb المدفوعات بعد حوالي 24 ساعة من تسجيل وصول الضيف، مع اختلاف وقت الوصول اعتمادًا على طريقة الدفع الخاصة بك. ما يصل إلى حسابك هو الإجمالي الفرعي مطروحًا منه 15.5%.
لماذا غيرت Airbnb هيكل رسومها؟
تصف Airbnb الرسوم الواحدة بأنها متوسط رسوم الخدمة العالمية التي يتم جمعها في مكان واحد بدلاً من مكانين. يحصل الضيوف على تسعير شامل بدون رسوم مفاجئة عند الدفع، وهو ما يتوافق مع كيفية تسعير الفنادق ومعظم منصات السفر. في المقابل، يتحكم المضيفون في السعر النهائي الذي يراه الضيوف.
كيف تعوض رسوم مضيف Airbnb البالغة 15.5%؟
ارفع سعر Airbnb المعلن بنسبة 15% تقريبًا للحفاظ على دفعتك القديمة، أو بنسبة 18.34% للحصول على صافي سعرك المعلن القديم بالكامل. يدفع الضيوف نفس الإجمالي تقريبًا كما كان من قبل لأن رسوم الخدمة المنفصلة الخاصة بهم قد اختفت. طبق الزيادة على Airbnb فقط، من خلال تعديل السعر على مستوى القناة، بحيث تظل قنواتك الأخرى مسعرة بشكل صحيح.
أهم النقاط المستفادة
تغيير الرسوم قد استقر؛ ما يزال مفتوحًا هو ما إذا كان تسعيرك قد لحق به.
- يدفع معظم المضيفين الآن لـ Airbnb 15.5% من إجمالي الحجز الفرعي، تُخصم من الدفعة، ويختفي نموذج الرسوم المقسمة للمضيفين المستقلين الأخيرين حتى أواخر عام 2026.
- يشمل أساس الرسوم رسوم التنظيف والحيوانات الأليفة والضيوف الإضافيين، لذا تحتاج هذه المبالغ إلى المراجعة، وليس فقط سعرك الليلي.
- القائمة غير المعدلة تعني تخفيضًا في الأجر بنسبة 12.9%؛ زيادة سعر Airbnb فقط بنسبة 15% تقريبًا تعيد دفعتك بينما يدفع الضيوف ما دفعوه من قبل تقريبًا.
- يجب أن تقتصر الزيادة على Airbnb وحدها، وإلا فإنك تبالغ في تسعير كل قناة لا تفرض 15.5%.
- الحجوزات المباشرة والإقامات الطويلة تقلل من حصة إيراداتك التي يمكن أن تؤثر عليها الرسوم على الإطلاق.
أعد تسعير Airbnb دون المساس بقنواتك الأخرى
عيّن مضاعف سعر لكل قناة مرة واحدة، وستتعدل كل قائمة Airbnb لرسوم 15.5% بينما تحتفظ Vrbo و Booking.com وموقعك المباشر بأسعارها. اطلع على كيفية تعامل Channel Manager مع ذلك.