Airbnb-verhuurderskosten: De host-only fee van 15,5% uitgelegd (2026)

Als het aandeel van Airbnb in uw uitbetalingen het afgelopen jaar is gestegen van 3% naar 15,5%, dan heeft u niets verkeerd gedaan: Airbnb heeft het split-fee-model beëindigd en de volledige servicefee naar de verhuurders verplaatst, automatisch voor iedereen die is verbonden via software voor vastgoedbeheer. Elk niet-aangepast tarief heeft sindsdien stilletjes marge ingeleverd, en de oplossing is onverbiddelijk: verhoogt u de prijzen te weinig, dan absorbeert u de kosten; verhoogt u ze overal, dan prijst u uzelf uit de markt op elk ander kanaal. Deze gids behandelt precies wat Airbnb inhoudt in 2026, de migratiedata die bepalen welke structuur op u van toepassing is, en de prijsberekening die uitbetalingen intact houdt, allemaal geverifieerd aan de hand van de eigen beleidspagina’s van Airbnb.

Hoeveel houdt Airbnb in op verhuurders in 2026?

Airbnb houdt bij de meeste verhuurders 15,5% van het subtotaal van de boeking in, wat direct van de uitbetaling wordt afgetrokken. Het servicekostenbeleid van Airbnb stelt dat de meeste verhuurders 15,5% betalen, de overige verhuurders doorgaans 14% tot 16% betalen, en advertenties in Brazilië en Mexico 16% betalen.

Deze enkele inhouding is de host-only fee, en hierbij zien gasten geen aparte Airbnb-servicekosten bij het afrekenen. De prijs die u instelt, is de prijs die de gast betaalt, vóór belastingen.

Enkele groepen vallen buiten het standaardtarief. Verhuurders met een Superstrikt annuleringsbeleid betalen mogelijk meer, sommige traditionele horeca-advertenties betalen minder, en bevestigde reserveringen die zijn gemaakt vóór de migratiedatum van een verhuurder behouden de kostenstructuur waaronder ze zijn geboekt.

Wat is er veranderd aan de kostenstructuur van Airbnb?

Gedurende het grootste deel van de geschiedenis van Airbnb splitste het platform de kosten: verhuurders betaalden een commissie van 3% en gasten betaalden servicekosten van ongeveer 14,1% tot 16,5% bovenop de vermelde prijs. Vanaf eind 2025 begon Airbnb dat split-model in golven uit te faseren en alles te consolideren in de enkele vergoeding aan de verhuurderskant.

De uitrol is datumgestuurd en uw migratiedatum bepaalt welke structuur vandaag de dag op u van toepassing is.

De eigen aankondiging van Airbnb bevestigt de overstap in april 2026 voor verhuurders die prijzen beheren via vastgoedbeheer- of channel management-software. Het Helpcentrum beschrijft de split-fee nu als een structuur die niet langer beschikbaar zal zijn voor bepaalde verhuurders, en het bedrijf heeft een in-app prijsaanpassingstool gebouwd om de laatste groepen over te zetten.

Twee geruststellingen zijn het vermelden waard. Reserveringen die vóór uw overstap zijn bevestigd, behouden de oude kostenvoorwaarden, en de 15,5% is geen nieuw geld bovenop de oude kosten: Airbnb beschrijft het als de wereldwijde gemiddelde servicekosten die op één plek worden geïnd in plaats van op twee.

Hoe wordt de host-only fee van 15,5% berekend?

De vergoeding is van toepassing op uw subtotaal van de boeking: het nachttarief plus elke door de verhuurder ingestelde toeslag, inclusief schoonmaakkosten, huisdierkosten en kosten voor extra gasten. Belastingen zijn uitgesloten, evenals eventuele servicekosten voor gasten, die onder dit model niet meer bestaan.

Hier is een uitgewerkt voorbeeld voor een verblijf van vier nachten.

De opname van schoonmaak- en huisdierkosten verrast veel beheerders, omdat die kosten meestal rechtstreeks naar een schoonmaker gaan of reële kosten dekken. Onder het host-only model houdt Airbnb er sowieso een percentage van in.

Dat maakt de bedragen zelf een tweede blik waard. De schoonmaakkosten van Airbnb hebben hun eigen prijslogica en hun eigen plafond voor wat gasten accepteren, en de inhouding van 15,5% komt daar nu bovenop.

Wat houdt u daadwerkelijk over bij verschillende boekingswaarden?

Bij een vast percentage van 15,5% is uw uitbetaling altijd 84,5% van het subtotaal. De onderstaande tabel toont de inhouding bij gangbare boekingswaarden, zodat u uitbetalingen kunt controleren zonder rekenmachine.

Vergeet niet dat dit alleen de inhouding van Airbnb is. Uw werkelijke netto-opbrengst moet nog steeds schoonmaakkosten, benodigdheden, software en eventuele vergoedingen voor co-hosts absorberen, en de gangbare tarieven voor co-hosting-regelingen bedragen doorgaans 10% tot 30% van de omzet bovenop de platformkosten.

Hoe moet u uw prijzen aanpassen na de overstap naar host-only?

De duurste fout na de migratie is om niets te veranderen. Een advertentie van $100 die u onder de split-fee $97 opleverde, levert onder de host-only fee $84,50 op, een loonsverlaging van 12,9% waar u nooit mee akkoord bent gegaan.

De oplossing is een prijsverhoging die de kosten terug verschuift naar het tarief voor de gast, en het kost gasten niets vergeleken met het oude model. Onder de split-fee kostte uw advertentie van $100 de gast al ongeveer $115 na hun servicekosten.

Onder de host-only fee toont een vermelde prijs van $115 de gast datzelfde totaal en betaalt u ongeveer $97 uit. De eigen richtlijnen en het uitgewerkte voorbeeld van Airbnb volgen precies deze logica.

Er zijn twee verdedigbare prijsdoelen, afhankelijk van wat u wilt bereiken.

De formule achter beide rijen is hetzelfde: vereiste vermelde prijs = beoogde netto uitbetaling gedeeld door 0,845. Het is dezelfde bruto-versus-netto discipline die ten grondslag ligt aan een kanaalbewuste Airbnb-prijsstrategie, waarbij het tarief van elk kanaal wordt bepaald op basis van het nettoresultaat dat u nodig heeft, in plaats van één enkel getal dat overal wordt gepusht.

Dat kanaalbewuste gedeelte is de operationele adder onder het gras. Als u de tarieven wereldwijd verhoogt om Airbnb te compenseren, prijst u uzelf uit de markt op Vrbo, Booking.com en uw eigen website, waar geen inhouding van 15,5% bestaat. De aanpassing mag alleen op Airbnb landen.

Dit is precies waar een prijsaanpassing op kanaalniveau voor bedoeld is. De Channel Manager van Hostfully bevat een prijsmultiplier per kanaal: stel een percentage in op het Airbnb-kanaal en de Airbnb-prijs van elke gekoppelde advertentie stijgt met dat bedrag, terwijl uw basistarieven en andere kanalen ongewijzigd blijven.

In de praktijk zijn twee details van belang. De multiplier is van toepassing op het nachttarief (inclusief kosten voor extra gasten), dus bekijk uw schoonmaak- en huisdierkosten apart, aangezien de 15,5% daar ook op van toepassing is. En het is van toepassing op alle accommodaties op het kanaal, wat essentieel is bij een grotere portfolio.

Als een dynamische prijstool zoals PriceLabs, Wheelhouse of Beyond uw tarieven bepaalt, houd dan de basisprijzen op uw beoogde netto-niveau en laat de aanpassing op kanaalniveau de Airbnb-compensatie afhandelen. Als u de prijzen in de prijstool zelf zou verhogen, zou de verhoging naar elk kanaal tegelijk worden gepusht.

Hoe verhouden de kosten van Airbnb zich tot Vrbo en Booking.com?

De 15,5% van Airbnb bevindt zich nu aan de hogere kant van de grote kanalen, hoewel het verschil kleiner is dan het lijkt zodra u bedenkt dat gasten geen aparte Airbnb-fee meer betalen. Het pay-per-booking-model van Vrbo kost verhuurders ongeveer 8%, bestaande uit 5% commissie plus 3% betalingsverwerkingskosten, en de commissies van Booking.com liggen doorgaans rond de 15%, afhankelijk van de markt.

Kanalen alleen op commissie vergelijken is echter een fout. Publiek, boekingsgedrag en de zichtbaarheid van kosten verschillen genoeg dat de echte vraag, en degene waar de beslissing tussen Airbnb en Vrbo feitelijk om draait, is waar elke accommodatie de meeste netto-omzet genereert.

Hoe kunnen verhuurders de inhouding van Airbnb verminderen?

U kunt niet onderhandelen over het percentage, maar u kunt wel bepalen hoeveel van uw omzet eraan wordt blootgesteld. Drie hefbomen doen het meeste werk.

Pas prijzen bewust aan, niet defensief. De bovenstaande prijsberekening is de eerste en grootste hefboom: mits correct uitgevoerd, verplaatst het de kosten naar een prijs voor de gast die de markt al accepteerde onder het split-model. Het overslaan hiervan is het enige scenario waarin de nieuwe structuur u echt 12,9% aan omzet kost.

Stimuleer directe boekingen. Reserveringen op uw eigen website brengen helemaal geen Airbnb-kosten met zich mee, alleen betalingsverwerking, dus elke boeking die u direct laat verlopen, levert ongeveer 15% meer op van het subtotaal. Een directe boekingssite werkt het beste als een kanaal voor terugkerende gasten en verwijzingen dat in de loop van de tijd groeit, in plaats van een vervanging van de ene op de andere dag.

Geef de voorkeur aan langere verblijven. Het kostenpercentage krimpt niet bij een langer verblijf, maar uw kosten wel: een boeking van 14 nachten betaalt dezelfde 15,5% als twee boekingen van 7 nachten, terwijl het risico op verloop, schoonmaak en leegstand wordt gehalveerd. Wekelijkse en maandelijkse kortingen die zakelijke reizigers aantrekken, kosten meestal minder dan de schoonmaakbeurten die ze elimineren.

Eén hefboom waar u voorzichtig mee moet zijn, is Airbnb volledig verlaten. Zoals Robert Batholomew van Mountain Management het verwoordt: “Het is belangrijk om te erkennen dat het verwijderen van een service die door loyale gasten als essentieel wordt beschouwd, hun vertrouwen snel kan schaden – en u ze mogelijk voorgoed kwijtraakt.”

Voor de meeste beheerders is diversificatie de winnende zet, niet vertrekken. Airbnb blijft het ankerkanaal terwijl directe en secundaire kanalen eromheen groeien, wat de structuur is waar al het andere over verhuren op Airbnb als beheerder op voortbouwt.

Veelgestelde vragen over Airbnb-verhuurderskosten

Wat is de verhuurdersfee van 15% op Airbnb?

De verhuurdersfee van 15% was het oorspronkelijke vereenvoudigde prijstarief van Airbnb, een enkele servicefee die werd ingehouden op de uitbetaling aan de verhuurder in plaats van te worden gedeeld met gasten. Op 1 december 2025 verhoogde Airbnb dit naar 15,5% voor de meeste verhuurders. Die host-only fee van 15,5% is nu de standaardstructuur die het split-fee-model vervangt.

Is de fee van 15,5% van Airbnb van toepassing op schoonmaak- en huisdierkosten?

Ja. De 15,5% wordt berekend over het volledige subtotaal van de boeking: het nachttarief plus schoonmaakkosten, huisdierkosten en kosten voor extra gasten, exclusief belastingen. Omdat uw eigen kosten binnen de basis voor de fee vallen, moet u de inhouding meerekenen in de bedragen die u in rekening brengt.

Kunnen verhuurders nog steeds de split-fee-structuur van Airbnb gebruiken?

Alleen sommige onafhankelijke verhuurders zonder vastgoedbeheersoftware, en slechts tijdelijk. Software-gekoppelde verhuurders waren op 13 april 2026 volledig gemigreerd. Airbnb verplaatst de resterende onafhankelijke verhuurders land voor land, met de laatste golven gepland voor 15 september 2026 buiten de EU en 13 oktober 2026 binnen de EU.

Behouden bestaande reserveringen de oude kostenstructuur?

Ja. Reserveringen die vóór uw migratiedatum zijn bevestigd, behouden de kostenvoorwaarden waaronder ze zijn geboekt, zelfs als de reservering later wordt gewijzigd. De host-only fee is alleen van toepassing op boekingen die na uw overstap zijn gemaakt.

Wanneer houdt Airbnb de kosten in en betaalt het verhuurders uit?

De vergoeding wordt automatisch ingehouden voordat uw uitbetaling wordt berekend, u betaalt deze dus nooit apart. Airbnb maakt uitbetalingen doorgaans ongeveer 24 uur na het inchecken van de gast over, waarbij de aankomsttijd afhankelijk is van uw uitbetalingsmethode. Wat op uw rekening komt, is het subtotaal minus de 15,5%.

Waarom heeft Airbnb de kostenstructuur gewijzigd?

Airbnb beschrijft de enkele vergoeding als de wereldwijde gemiddelde servicekosten die op één plek worden geïnd in plaats van op twee. Gasten krijgen all-in prijzen zonder verrassingskosten bij het afrekenen, wat overeenkomt met de manier waarop hotels en de meeste reisplatforms prijzen. Verhuurders hebben in ruil daarvoor controle over de uiteindelijke prijs die gasten zien.

Hoe compenseert u de Airbnb-verhuurdersfee van 15,5%?

Verhoog uw vermelde prijs op Airbnb met ongeveer 15% om uw oude uitbetaling te behouden, of met 18,34% om uw volledige oude vermelde prijs netto over te houden. Gasten betalen ongeveer hetzelfde totaal als voorheen omdat hun aparte servicekosten zijn verdwenen. Pas de verhoging alleen toe op Airbnb, via een prijsaanpassing op kanaalniveau, zodat uw andere kanalen correct geprijsd blijven.

Belangrijkste punten

De prijswijziging is een feit; wat nog openstaat is of uw prijzen hier al op zijn aangepast.

• De meeste verhuurders betalen Airbnb nu 15,5% van het subtotaal van de boeking, ingehouden op de uitbetaling, en het split-fee-model verdwijnt voor de laatste onafhankelijke verhuurders tot eind 2026.
• De basis voor de fee omvat uw schoonmaak-, huisdier- en extra gastenkosten, dus die bedragen moeten worden herzien, niet alleen uw nachttarief.
• Een niet-aangepaste advertentie betekent een inkomstenverlies van 12,9%; een prijsverhoging van ongeveer 15% alleen op Airbnb herstelt uw uitbetaling, terwijl gasten ongeveer hetzelfde betalen als voorheen.
• De verhoging mag alleen op Airbnb landen, anders prijst u uzelf uit de markt op elk kanaal dat geen 15,5% in rekening brengt.
• Directe boekingen en langere verblijven verkleinen het deel van uw omzet waar de vergoeding überhaupt invloed op heeft.