Tiivistelmä
Furnished Finder ei suorita taustatarkistuksia automaattisesti. Vuokranantajat pyytävät seulonnat itse KeyCheckin kautta, joka on alustan vuokranantajatyökalujen yksikkö ja joka tekee yhteistyötä TransUnionin kanssa toimittaakseen soft-pull-luottoraportin pisteillä, rikostaustatarkistuksen ja häätöhistoriaraportin. Seulonta maksaa $44,99 per hakija, hakija maksaa oletuksena ja raportti on vuokranantajalle maksuton, ja useimmat tulokset ovat valmiina muutamassa tunnissa. KeyCheck vaatii voimassa olevan Yhdysvaltain sosiaaliturvatunnuksen, joten kansainväliset hakijat tarvitsevat vaihtoehtoisen vahvistuksen. Furnished Finderin valinnaiset työkalut sisältävät myös osavaltion mukaiset digitaaliset vuokrasopimukset, verkkovuokranmaksut ja Damage Protection Plan -vahinkojenvakuutuksen.
90 päivän vuokralainen ei ole vieras; kyseessä on lyhyt vuokrasopimus, ja kallein oletus Furnished Finderissa on, että joku on jo seulonnut heidät puolestasi. Kukaan ei ole: alusta esittelee sinut vuokralaisille ja jättää tarkistuksen kokonaan sinun käsiisi, mikä on sen nollaprovisiomallin hinta. Tähän työhön rakennettu työkalu on KeyCheck, Furnished Finderin seulonta- ja vuokrausyksikkö, ja useimmat vuokranantajat ymmärtävät vain puoliksi, mitä se tarkistaa, mitä se maksaa ja missä se pysähtyy. Tämä opas kattaa, miten Furnished Finderin taustatarkistukset todella toimivat, mitä KeyCheck-raportti sisältää, kuka maksaa ja mitä on varmistettava sen lisäksi ennen avainten luovuttamista.
Mikä on KeyCheck by Furnished Finder?
KeyCheck on Furnished Finderin vuokranantajatyökalujen alusta, joka kattaa vuokralaisten seulonnan ja osavaltion mukaiset vuokrasopimukset sähköisellä allekirjoituksella (lähde). Sen omistaa ja operoi Furnished Finder, ja se integroituu ilmoitukseesi, joten voit pyytää seulonnan suoraan vuokranantajan hallintapaneelista. Sen ympärillä Furnished Finder tarjoaa verkkovuokranmaksut kumppanin Baselanin kautta, Damage Protection Plan -vahinkojenvakuutuksen vahingossa tapahtuneille vahingoille oleskelun aikana ja vuokranantajavakuutuksen Steadilyn kautta.
Kaksi yksityiskohtaa yllättää useimmat vuokranantajat. KeyCheck toimii myös ilman Furnished Finder -ilmoitusta, joten voit seuloa vuokralaisen, jonka löysit mistä tahansa, ja sen vuokrasopimuskirjasto sisältää osavaltion mukaiset mallit sisäänrakennetulla sähköisellä allekirjoituksella, mikä hiljaa ratkaisee ”mistä saan keskipitkän vuokrasopimuksen” -ongelman samassa työkalussa.
Suorittaako Furnished Finder taustatarkistukset automaattisesti?
Ei, ja tämä on keskeinen väärinkäsitys: Furnished Finder vahvistaa vuokranantajansa, mutta se ei seulo vuokralaisia, ellet sitä pyydä. Kun asuntopyyntö saapuu postilaatikkoosi, kyseistä henkilöä ei ole kukaan luottotarkistanut, taustatarkistanut tai häätötarkistanut.
Jotkut vuokralaiset saapuvat työnantajan seulonnan kanssa, koska matkasairaanhoitajat sijoitetaan henkilöstötoimistojen kautta, mutta työsopimus ei ole vuokrahistoriaa eikä toimiston rekrytointitarkistus ole sinun seulontasi. Furnished Finderin oma ohjeistus on, että vuokranantajien tulisi suorittaa oma prosessinsa riippumatta (lähde). Seulontavaihe istuu laajemman operatiivisen muutoksen sisällä, koska kuukausivuokralainen saa Furnished Finderin pyörittämisen tuntumaan enemmän vuokranannolta kuin yökohtaiselta isännöinniltä.
Mitä KeyCheck-seulonta sisältää?
KeyCheck-seulonta on TransUnionin tukema raportti kolmella komponentilla, joka toimitetaan hallintapaneeliisi yleensä muutamassa tunnissa ja harvinaisissa tapauksissa jopa viidessä arkipäivässä (lähde).
| Raportin komponentti | Mitä se kertoo sinulle |
|---|---|
| Luottoraportti pisteillä | Maksuhistoria ja velkakuva soft pullin kautta, joten hakijan pisteet eivät kärsi |
| Rikostaustatarkistus | Valtakunnallinen rikosrekisterihaku Yhdysvaltain kansallisten rekisterien perusteella |
| Häätöhistoriaraportti | Aiemmat häätöhakemukset, vahvin yksittäinen ennustaja, jota vuokranantajat etsivät |
Yksityisyys hoidetaan järkevästi: hakijan sosiaaliturvatunnusta ei koskaan jaeta sinulle, ja soft pull tarkoittaa, että seulonnan pyytäminen ei vahingoita kenenkään luottoa. Tämä tekee siitä matalan kynnyksen pyynnön, ja vakavat keskipitkän aikavälin vuokralaiset, jotka hakevat asuntoa toistuvasti, ovat tottuneet siihen.
Paljonko KeyCheck maksaa ja kuka maksaa?
Seulonta maksaa $44,99 per hakija, hakija maksaa oletuksena osana hakemista, ja valmis raportti on vuokranantajalle maksuton vastaanottaa (lähde). Jos haluat mieluummin maksaa kustannukset itse, voit poistaa ”vuokralainen maksaa” -valinnan KeyCheck-tililtäsi ja maksaa sen itse.
Kontekstina, vuokralaisten seulonta koko toimialalla maksaa tyypillisesti $15–$50 per hakija syvyydestä riippuen (lähde), joten KeyCheck sijoittuu normaalin vaihteluvälin perusteelliseen päähän. Seulontamaksu on erillinen alustan ilmoitustilauksesta, ja muu Furnished Finderin maksurakenne pysyy tasaisena riippumatta siitä, kuinka monta hakijaa seulot.
Mitkä ovat KeyCheckin rajoitukset?
KeyCheck on vahva seulonnan perusta, ei täydellinen tarkistusprosessi, ja sen rajojen tunteminen pitää sen hyödyllisenä. Neljä rajoitusta on käytännössä merkityksellisiä.
- Vain Yhdysvaltain rekisterit. Seulonta vaatii voimassa olevan Yhdysvaltain sosiaaliturvatunnuksen, joten kansainväliset matkustajat ja uudet tulokkaat eivät voi käydä sen läpi lainkaan.
- Ei tulojen tai työsuhteen vahvistusta. Raportti näyttää velan ja maksuhistorian, ei sitä, onko vuokran maksava matkasopimus todella olemassa.
- Rekistereissä on aukkoja. Rikos- ja häätöraportointi vaihtelee osavaltion ja piirikunnan mukaan, joten puhdas raportti alentaa riskiä sen sijaan, että se poistaisi sen.
- Se lukee menneisyyttä, ei henkilöä. Mikään seulontaraportti ei kata sitä, miten joku kohtelee kiinteistöä, mitä varten suositukset ovat olemassa.
Yksi oikeudellinen huomautus: seulontaraportit ovat kuluttajaraportteja, joten käytä samoja kirjallisia kriteerejä jokaiseen hakijaan, noudata Fair Housing -sääntöjä, ja jos hylkäät jonkun raportin perusteella, liittovaltion laki vaatii kielteisen toimenpiteen ilmoituksen. Johdonmukaisuus suojaa sinua yhtä paljon kuin seulonta.
Vuokralaisen seulonta on puolet suojauksesta; oleskelun kattaminen on toinen puoli.
Hostfullyn Screen & Protect lisää vieraiden vahvistuksen ja vahingonsuojauksen koko portfoliossasi, täydentäen sitä, mitä KeyCheck tarkistaa ennen sisäänmuuttoa.
Miten sinun tulisi seuloa keskipitkän aikavälin vuokralaiset KeyCheckin lisäksi?
Suorita KeyCheck rekisteritasona, sitten vahvista kaksi asiaa, joita se ei näe: tulot ja käyttäytyminen. Hostfullyn analyysi yli 500 000 Yhdysvaltain varauksesta havaitsi, että keskipitkän aikavälin operatiiviset erot keskittyvät kouralliseen alueita, joista seulonta, maksuaikataulut ja kirjalliset sopimukset ovat listan kärjessä (lähde).
Toimiva järjestys, jota kokeneimmat vuokranantajat käyttävät: lyhyt hakemus, KeyCheck-seulonta, todiste tuloista tai matkasopimus (henkilöstötoimistot tarjoavat rutiininomaisesti toimeksiantokirjeitä), yksi aiemman vuokranantajan suositus ja allekirjoitettu osavaltion mukainen vuokrasopimus ennen kuin rahaa liikkuu. Kansainvälisille hakijoille, jotka eivät voi läpäistä Yhdysvaltain rekisteritarkistusta, nojaa vahvemmin työnantajan kirjeeseen, suosituksiin ja suurempaan talletukseen. Sama rekisterit ensin -logiikka pätee myös yökohtaisilla kanavilla, joissa Vrbo käsittelee vierasseulonnan hyvin eri tavalla kuin suora vuokra-alusta.
Usein kysytyt kysymykset Furnished Finderin taustatarkistuksista
Kuinka kauan vuokralaisen seulonta kestää Furnished Finderissa?
Useimmat KeyCheck-seulontaraportit ovat valmiina muutamassa tunnissa sen jälkeen, kun hakija on suorittanut oman osuutensa. Harvinaisissa tapauksissa raportti voi kestää jopa viisi arkipäivää, yleensä kun henkilöllisyyden vahvistus vaatii manuaalisen tarkistuksen. Rakenna tämä puskuri sisäänmuuttoaikatauluusi nopeasti saapuville vuokralaisille, kuten matkasairaanhoitajille.
Mitä KeyCheck-taustatarkistuksessa näkyy?
KeyCheck-raportti sisältää TransUnion soft-pull -luottoraportin pisteillä, valtakunnallisen rikostaustatarkistuksen ja häätöhistoriaraportin. Se ei sisällä tulojen tai työsuhteen vahvistusta, eikä hakijan sosiaaliturvatunnusta koskaan jaeta vuokranantajalle.
Mikä saa hakijan epäonnistumaan vuokra-asunnon taustatarkistuksessa?
Ei ole olemassa yleistä hyväksytty tai hylätty: vuokranantajat asettavat omat kriteerinsä. Yleisimmät hylkäysperusteet ovat aiemmat häädöt, merkitykselliset viimeaikaiset rikosoikeudelliset tuomiot ja luottohistoria, joka osoittaa toistuvia maksamatta jätettyjä maksuja. Käytä samoja kirjallisia kriteerejä jokaiseen hakijaan ja lähetä kielteisen toimenpiteen ilmoitus, jos hylkäät raportin perusteella.
Onko KeyCheck ilmainen vuokranantajille?
Raporttien vastaanottaminen on vuokranantajille ilmaista. $44,99 seulontamaksun maksaa hakija oletuksena, vaikka vuokranantaja voi halutessaan maksaa sen KeyCheck-tilinsä kautta. Digitaaliset vuokrasopimukset ja verkkovuokranmaksut ovat saatavilla saman vuokranantajatilin kautta.
Voitko seuloa kansainvälisiä vuokralaisia KeyCheckin kautta?
Ei. KeyCheck-seulonta vaatii voimassa olevan Yhdysvaltain sosiaaliturvatunnuksen, koska sen raportit perustuvat Yhdysvaltain kansallisiin rekistereihin. Kansainvälisille hakijoille vahvista henkilöllisyys passilla, pyydä työnantajan tai toimeksiantokirje, tarkista suositukset ja harkitse suurempaa vakuutta.
Keskeiset oivallukset
- Furnished Finder ei koskaan seulo vuokralaisia automaattisesti; vuokranantajat pyytävät seulonnat KeyCheckin kautta.
- KeyCheck-raportti kattaa soft-pull-luoton pisteillä, rikostaustan ja häätöhistorian TransUnionin kautta.
- Seulonta maksaa $44,99 per hakija, hakija maksaa oletuksena, ja se on vuokranantajille ilmainen vastaanottaa.
- Sen rajoitukset: Yhdysvaltain SSN vaaditaan, ei tulojen vahvistusta, ja rekisterit, jotka lukevat menneisyyttä henkilön sijaan.
- Yhdistä se hakemukseen, tulojen todistukseen, suositukseen ja allekirjoitettuun vuokrasopimukseen, sovellettuna johdonmukaisesti jokaiseen hakijaan.
Tarkista vuokralainen kerran, sitten suojaa jokainen oleskelun sen jälkeen.
Screen & Protect kattaa vahvistuksen ja vahingonsuojauksen koko portfoliossasi, ja suora Furnished Finder -integraatio pitää varauksen itsensä samassa kalenterissa kuin muun liiketoimintasi.