Resumo Rápido
O Furnished Finder não realiza verificações de antecedentes automaticamente. Os senhorios solicitam as triagens através do KeyCheck, o braço de ferramentas para senhorios da plataforma, que tem uma parceria com a TransUnion para fornecer um relatório de crédito “soft-pull” com pontuação, uma verificação de antecedentes criminais e um relatório de histórico de despejos. Uma triagem custa 44,99 $ por candidato, o candidato paga por predefinição e o relatório é gratuito para o senhorio, com a maioria dos resultados prontos em poucas horas. O KeyCheck exige um número de Segurança Social dos EUA válido, pelo que os candidatos internacionais necessitam de uma verificação alternativa. As ferramentas opcionais do Furnished Finder também incluem contratos de arrendamento digitais específicos por estado, pagamentos de renda online e um Plano de Proteção contra Danos.
Um inquilino de 90 dias não é um hóspede; é um arrendamento de curta duração, e a suposição individual mais dispendiosa no Furnished Finder é que alguém já fez a triagem por si. Ninguém o fez: a plataforma apresenta-lhe os inquilinos e deixa a avaliação inteiramente nas suas mãos, o que é o preço do seu modelo sem comissões. A ferramenta construída para esse trabalho é o KeyCheck, o braço de triagem e arrendamento do Furnished Finder, e a maioria dos senhorios apenas compreende a meias o que esta verifica, o que custa e onde termina. Este guia aborda como funcionam realmente as verificações de antecedentes do Furnished Finder, o que inclui um relatório KeyCheck, quem paga e o que verificar além disso antes de entregar as chaves.
O que é o KeyCheck do Furnished Finder?
O KeyCheck é a plataforma de ferramentas para senhorios do Furnished Finder, abrangendo a triagem de inquilinos e contratos de arrendamento específicos por estado com assinatura eletrónica (fonte). É detido e operado pelo Furnished Finder e integra-se com o seu anúncio para que possa solicitar uma triagem diretamente do Painel do Senhorio. Em torno dele, o Furnished Finder oferece pagamentos de renda online através do seu parceiro Baselane, um Plano de Proteção contra Danos para danos acidentais durante uma estadia e seguro para senhorios através da Steadily.
Dois detalhes surpreendem a maioria dos senhorios. O KeyCheck funciona mesmo sem um anúncio no Furnished Finder, pelo que pode fazer a triagem de um inquilino que encontrou em qualquer lugar, e a sua biblioteca de contratos de arrendamento inclui modelos específicos por estado com assinatura eletrónica incorporada, o que resolve discretamente o problema de “onde obtenho um contrato de arrendamento de médio prazo” na mesma ferramenta.
O Furnished Finder realiza verificações de antecedentes automaticamente?
Não, e este é o principal equívoco: o Furnished Finder verifica os seus senhorios, mas não faz a triagem dos inquilinos a menos que o solicite. Quando um pedido de alojamento chega à sua caixa de entrada, essa pessoa não foi alvo de uma verificação de crédito, de antecedentes ou de despejos por ninguém.
Alguns inquilinos chegam com uma camada de avaliação do empregador, uma vez que os enfermeiros itinerantes são colocados por agências de recrutamento, mas um contrato de trabalho não é um histórico de arrendamento e a verificação de contratação de uma agência não é a sua triagem. A própria orientação do Furnished Finder é que os senhorios devem executar o seu próprio processo independentemente da situação (fonte). A etapa de triagem insere-se numa mudança operacional maior, uma vez que um inquilino mensal faz com que gerir o Furnished Finder se assemelhe mais a ser senhorio do que a ser um anfitrião de estadias noturnas.
O que inclui uma triagem KeyCheck?
Uma triagem KeyCheck é um relatório fornecido pela TransUnion com três componentes, entregue no seu painel de controlo geralmente em poucas horas e, em casos raros, até cinco dias úteis (fonte).
| Componente do relatório | O que lhe indica |
|---|---|
| Relatório de crédito com pontuação | Histórico de pagamentos e situação de dívida através de um “soft pull”, para que a pontuação do candidato não seja afetada |
| Verificação de antecedentes criminais | Pesquisa de registo criminal a nível nacional baseada nos registos nacionais dos EUA |
| Relatório de histórico de despejos | Processos de despejo anteriores, o indicador individual mais forte que os senhorios procuram |
A privacidade é gerida de forma sensata: o número de Segurança Social do candidato nunca é partilhado consigo, e o “soft pull” significa que solicitar uma triagem não prejudica o crédito de ninguém. Isso torna-o um pedido de baixo atrito, e os inquilinos sérios de médio prazo, que se candidatam a alojamento repetidamente, estão habituados a isso.
Quanto custa o KeyCheck e quem paga?
Uma triagem custa 44,99 $ por candidato, o candidato paga por predefinição como parte da candidatura e o relatório concluído é gratuito para o senhorio receber (fonte). Se preferir absorver o custo, pode desmarcar “o arrendatário paga” na sua conta KeyCheck e pagar você mesmo.
Para contextualizar, a triagem de inquilinos em todo o setor custa normalmente entre 15 $ e 50 $ por candidato, dependendo da profundidade (fonte), pelo que o KeyCheck situa-se na extremidade minuciosa do intervalo normal. A taxa de triagem é separada da subscrição de anúncio da plataforma, e o resto da estrutura de taxas do Furnished Finder permanece inalterada, independentemente de quantos candidatos avalie.
Quais são os limites do KeyCheck?
O KeyCheck é uma base de triagem sólida, não um processo de avaliação completo, e conhecer os seus limites é o que o mantém útil. Na prática, importam quatro limites.
- Apenas registos dos EUA. A triagem exige um número de Segurança Social dos EUA válido, pelo que os viajantes internacionais e recém-chegados não podem ser avaliados através deste sistema.
- Sem verificação de rendimentos ou emprego. O relatório mostra o histórico de dívidas e pagamentos, não se o contrato de viagem que paga a renda existe realmente.
- Os registos têm lacunas. Os relatórios criminais e de despejos variam por estado e condado, pelo que um relatório limpo reduz o risco em vez de o eliminar.
- Lê o passado, não a pessoa. Nenhum relatório de triagem cobre a forma como alguém trata uma propriedade, que é para o que servem as referências.
Uma nota legal: os relatórios de triagem são relatórios de consumo, portanto, aplique os mesmos critérios escritos a todos os candidatos, siga as regras de Habitação Justa e, se recusar alguém com base no relatório, a lei federal exige um aviso de ação adversa. A consistência protege-o tanto quanto a triagem.
Fazer a triagem do inquilino é metade da proteção; cobrir a estadia é a outra metade.
O Screen & Protect da Hostfully adiciona verificação de hóspedes e proteção contra danos em todo o seu portefólio, complementando o que o KeyCheck verifica antes da mudança.
Como deve fazer a triagem de inquilinos de médio prazo para além do KeyCheck?
Utilize o KeyCheck como a camada de registos e, em seguida, verifique as duas coisas que este não consegue ver: rendimentos e comportamento. A análise da Hostfully de mais de 500.000 reservas nos EUA descobriu que as diferenças operacionais do médio prazo se concentram em algumas áreas, com a triagem, os calendários de pagamento e os acordos escritos no topo da lista (fonte).
A sequência de trabalho que a maioria dos senhorios experientes utiliza: uma candidatura curta, a triagem KeyCheck, comprovativo de rendimentos ou o contrato de viagem (as agências de recrutamento fornecem rotineiramente cartas de atribuição), uma referência de um senhorio anterior e um contrato de arrendamento assinado específico do estado antes de qualquer dinheiro ser movimentado. Para candidatos internacionais que não podem passar por uma verificação de registos nos EUA, apoie-se mais na carta do empregador, referências e um depósito maior. A mesma lógica de “registos primeiro” aplica-se também aos canais de estadias noturnas, onde a Vrbo gere a triagem de hóspedes de forma muito diferente de uma plataforma de arrendamento direto.
Perguntas frequentes sobre as verificações de antecedentes do Furnished Finder
Quanto tempo demora a triagem de inquilinos no Furnished Finder?
A maioria dos relatórios de triagem do KeyCheck está pronta poucas horas após o candidato concluir a sua parte. Em casos raros, um relatório pode demorar até cinco dias úteis, geralmente quando a verificação de identidade necessita de revisão manual. Preveja essa margem no seu cronograma de mudança para inquilinos que chegam rapidamente, como enfermeiros itinerantes.
O que aparece numa verificação de antecedentes do KeyCheck?
Um relatório KeyCheck inclui um relatório de crédito “soft-pull” da TransUnion com pontuação, uma verificação de antecedentes criminais a nível nacional e um relatório de histórico de despejos. Não inclui verificação de rendimentos ou emprego, e o número de Segurança Social do candidato nunca é partilhado com o senhorio.
O que faz um candidato chumbar numa verificação de antecedentes de arrendamento?
Não existe uma aprovação ou reprovação universal: os senhorios definem os seus próprios critérios. Os motivos de exclusão mais comuns são despejos anteriores, condenações criminais recentes relevantes e um histórico de crédito que mostre falhas repetidas de pagamento. Aplique os mesmos critérios escritos a todos os candidatos e envie um aviso de ação adversa se recusar com base no relatório.
O KeyCheck é gratuito para os senhorios?
Receber relatórios é gratuito para os senhorios. A taxa de triagem de 44,99 $ é paga pelo candidato por predefinição, embora um senhorio possa optar por cobri-la através da sua conta KeyCheck. Os contratos de arrendamento digitais e os pagamentos de renda online estão disponíveis através da mesma conta de senhorio.
Pode fazer a triagem de inquilinos internacionais através do KeyCheck?
Não. A triagem KeyCheck exige um número de Segurança Social dos EUA válido porque os seus relatórios são baseados em registos nacionais dos EUA. Para candidatos internacionais, verifique a identidade com um passaporte, solicite uma carta do empregador ou de atribuição, verifique referências e considere um depósito de segurança maior.
Principais conclusões
- O Furnished Finder nunca faz a triagem de inquilinos automaticamente; os senhorios solicitam as triagens através do KeyCheck.
- Um relatório KeyCheck abrange crédito “soft-pull” com pontuação, antecedentes criminais e histórico de despejos através da TransUnion.
- A triagem custa 44,99 $ por candidato, pagos pelo candidato por predefinição, e é gratuita para os senhorios receberem.
- Os seus limites: é necessário o SSN dos EUA, sem verificação de rendimentos e registos que leem o passado em vez da pessoa.
- Combine-a com uma candidatura, comprovativo de rendimentos, uma referência e um contrato de arrendamento assinado, aplicados de forma consistente a todos os candidatos.
Avalie o inquilino uma vez e depois proteja cada estadia seguinte.
Screen & Protect abrange a verificação e a proteção contra danos em todo o seu portefólio, e a integração direta com o Furnished Finder mantém a própria reserva no mesmo calendário que o resto do seu negócio.