Nouvelle-Écosse

Guide des réglementations sur les locations à court terme en Nouvelle-Écosse

Plus de deux millions de personnes ont visité la Nouvelle-Écosse en 2023 pour profiter de ses paysages côtiers exceptionnels, de ses sites historiques et de ses festivals animés. Ce nombre marque une tendance croissante du tourisme dans la région.

À mesure que la demande de logements de courte durée augmente, les opportunités d’investissement augmentent également. Cependant, il est important de vous familiariser avec les lois et directives de la province avant de vous lancer.

Explorons certaines des principales réglementations sur les locations à court terme en Nouvelle-Écosse et ses destinations touristiques les plus populaires.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementations sur les locations à court terme en Nouvelle-Écosse

La Nouvelle-Écosse met en place de nouvelles réglementations strictes. Il pourrait y avoir d’autres développements, mais voici ce que la province a décidé jusqu’à présent.

À compter de septembre 2024, tous les exploitants de locations à court terme doivent enregistrer leur entreprise. Cela signifie toute personne qui fournit un logement couvert au public pour 28 jours ou moins. La seule exemption concerne les personnes hébergeant des travailleurs en déplacement.

Notez que, contrairement à certaines provinces canadiennes, la Nouvelle-Écosse ne fait pas exception pour la résidence principale de l’hôte. Vous devez vous inscrire, que vous soyez un hôte Airbnb louant votre deuxième propriété ou que vous acceptiez des réservations ponctuelles pendant vos vacances.

Les frais annuels varient de 50 $ à 2 000 $ selon le type de propriété et l’emplacement. Attendez-vous à payer des tarifs plus élevés si vous vous trouvez dans un endroit où la demande de logements à long terme est forte.

Tout le monde peut s’inscrire via le site Web. Assurez-vous d’avoir les pièces justificatives suivantes à portée de main :

  • L’adresse de la propriété
  • Le nombre de chambres ou d’unités de logement
  • Vos coordonnées
  • Preuve de conformité aux règlements municipaux locaux
  • Autorisation du propriétaire (si nécessaire)
  • Preuve qu’il s’agit de votre résidence principale (si nécessaire)
  • Le formulaire d’inscription rempli

Votre numéro d’enregistrement est valable un an, à compter du 30 septembre. Le traitement prend de deux à trois semaines, alors évitez de vous y prendre à la dernière minute.

Attention : La Nouvelle-Écosse a certaines des pénalités les plus élevées au Canada. Assurez-vous d’être officiellement inscrit au registre des hébergements touristiques avant d’accepter. Si vous êtes surpris à exploiter une entreprise non enregistrée, vous pourriez écoper d’amendes allant jusqu’à 100 000 $.

Réglementation des exploitants de plateformes

Les nouvelles règles ne touchent pas seulement les exploitants immobiliers. La Nouvelle-Écosse vous oblige à enregistrer votre entreprise si vous commercialisez ou facilitez l’utilisation de locations à court terme. Cela comprend les gestionnaires immobiliers, les détenteurs de baux et les plateformes de réservation comme Airbnb et Vrbo.

Exigences fiscales pour les locations à court terme en Nouvelle-Écosse

Les entreprises canadiennes sont tenues de payer un impôt sur le revenu de 38 %. Toutefois, il est plus probable qu’il se situe entre 15 % et 28 % après les réductions.

Comme les autres provinces canadiennes, la Nouvelle-Écosse applique sa propre taxe sur les sociétés. Il existe deux taux. Si vous gagnez moins du seuil de 500 000 $ pour l’année, vous ne payez que 2,5 %. Au-delà de ce montant, le taux d’imposition grimpe à 14 %.

En tant qu’exploitant de location à court terme, vous pouvez également vous attendre à payer les éléments suivants :

  • Taxe de vente harmonisée (TVH) : La Nouvelle-Écosse applique un taux de 15 % à toutes les entreprises qui vendent des biens et des services. Ce montant comprend la taxe sur les produits et services (TPS) nationale.
  • Taxe d’enregistrement : Toutes les entreprises de location de vacances doivent payer des frais dans le cadre de leur inscription annuelle.
  • Prélèvements de marketing : La Nouvelle-Écosse a donné aux administrations locales le pouvoir de taxer tous les types d’hébergement touristique. Le montant maximal est fixé à 3 % de vos réservations.

Règles de location à court terme pour les destinations populaires de la Nouvelle-Écosse

Le gouvernement de la Nouvelle-Écosse permet aux villes d’adopter leurs propres règles et directives. Dans cette optique, examinons certaines des réglementations sur les locations à court terme pour ses principales destinations touristiques.

Halifax

Halifax attire un large éventail de visiteurs avec sa culture dynamique, ses sites historiques et ses promenades dans la nature. Elle se trouve également à seulement une heure de route de sites populaires comme Peggy’s Cove.

La principale chose à noter est le règlement municipal détaillé d’Halifax.

En général, vous pouvez utiliser votre résidence principale comme entreprise dans n’importe quelle zone de la ville. Vous devez vivre sur les lieux. Si vous avez divisé la propriété, les autres sections sont considérées comme des unités d’habitation distinctes.

Si vous n’êtes pas le résident principal, vous pouvez exploiter votre entreprise à partir de zones commerciales et de quartiers spécifiques.

Il vous incombe de vérifier les règlements d’utilisation du sol avant d’enregistrer votre entreprise. Consultez la page Web de votre quartier ou utilisez l’outil de cartographie ExploreHRM. Il est également préférable de demander à un urbaniste de confirmer que vous répondez aux exigences.

En plus de vous inscrire auprès de la province, Halifax vous oblige à obtenir un permis. Cela coûte 250 $ mais n’expire jamais. Vous pouvez soumettre votre demande via le système municipal en ligne.

Cape Breton

Le Cap-Breton a connu une forte augmentation de la demande d’hébergement. Mieux encore, l’île accueille les locations à court terme dans l’espoir de développer son industrie touristique.

Les villes et villages du Cap-Breton suivent généralement les lois de la Nouvelle-Écosse. Tout ce que vous avez à faire est de vérifier que vous avez un permis de construire afin d’enregistrer votre entreprise.

Notez que si vous louez des chambres dans votre propriété, vous devez demander une licence d’habitation partagée. Les frais d’inscription sont de 200 $ par unité. Si vous avez plus de quatre chambres, vous devez payer 50 $ supplémentaires pour chacune de celles qui dépassent la limite. Cette loi s’applique à tous les types de propriétés, qu’il s’agisse de locations à court ou à long terme.

Truro

Les visiteurs utilisent souvent Truro comme base pour explorer la baie de Fundy. Elle se trouve en plein milieu de l’ancienne côte avec ses marées hautes et ses nombreux sites fossilifères.

Truro définit une location à court terme comme un endroit loué pour 30 jours ou moins à la fois. Toutefois, cela sert à calculer ses prélèvements de marketing. Vous devez toujours enregistrer votre entreprise en Nouvelle-Écosse si vous louez fréquemment pour un mois à la fois.

Contrairement à de nombreuses autres villes, Truro ne se soucie pas trop de restreindre les locations à court terme. Des recherches récentes montrent que ces entreprises ne contribuent probablement pas à la crise du logement dans cette ville.

Annapolis Royal

Non loin de Truro, vous trouverez la petite ville d’Annapolis Royal. C’est un autre point chaud pour les personnes visitant la baie de Fundy.

Toutefois, Annapolis Royal réglemente strictement l’utilisation des propriétés de location à court terme. Vous ne pouvez louer à des clients pour de courtes périodes que si vous vivez sur place. Il vous est également interdit de modifier ou d’agrandir votre propriété pour la transformer en hébergement touristique.

Wolfville

Un autre endroit populaire le long de la baie de Fundy est la ville de Wolfville. Elle est entourée par la mer, les montagnes et les terres agricoles.

Encore une fois, Wolfville ne convient vraiment qu’aux résidents de longue durée. Vous devez enregistrer votre propriété et prouver qu’il s’agit de votre résidence principale. Personne ne peut avoir plus de trois unités locatives sur ses lieux.

New Glasgow

Les voyageurs à New Glasgow peuvent découvrir une autre facette de la Nouvelle-Écosse. La ville est basée au cœur du comté de Pictou sur sa magnifique côte.

New Glasgow a connu une augmentation graduelle des locations à court terme. La plupart d’entre elles sont des maisons et des appartements entiers plutôt que des chambres privées. C’est parce qu’il y a plus de demande pour les cabanes dans les bois que pour les hôtels élégants.

Quel que soit le type d’hébergement que vous offrez, New Glasgow vous oblige à vous inscrire. Vous devez obtenir un certificat pour chaque propriété que vous exploitez.

Vous devez également tenir des registres détaillés de toutes vos activités financières. Si vous utilisez un système de gestion immobilière comme Hostfully, celui-ci devrait stocker toutes vos données d’historique de réservation. Tout ce que vous avez à faire est de présenter les informations aux autorités sur demande.

Lunenburg

Lunenberg est une destination populaire en raison de ses maisons en bois colorées, qui donnent à la ville un attrait unique. Elle est peut-être petite et cachée, mais c’est un site célèbre du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Compte tenu de son statut, Lunenberg tient à protéger ses bâtiments contre l’impact du tourisme. Ils ont des lois de zonage strictes sur les endroits où vous pouvez exploiter des entreprises.

En réponse aux nouvelles lois, Lunenberg a expliqué en détail comment obtenir une preuve de conformité pour l’enregistrement. Vous devez demander deux documents, un permis d’aménagement et un permis de confirmation de zonage. Ceux-ci demandent des détails sur votre propriété, y compris un plan d’étage et des photographies récentes des pièces.

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