Alternative ad Airbnb per gli host: 14 piattaforme per aumentare le prenotazioni (2026)

Airbnb è il punto di partenza per la maggior parte degli host, ma raramente rimane l’unica piattaforma che conta. L’aumento delle commissioni, i cambiamenti degli algoritmi e la maggiore concorrenza nei mercati popolari hanno spinto i property manager professionisti a guardare al panorama più ampio delle prenotazioni: non per sostituire Airbnb, ma per smettere di dipenderne esclusivamente. Gli operatori che resistono meglio ai periodi di bassa stagione e ai cambiamenti del mercato sono quelli che ricevono prenotazioni da più fonti. Questa guida copre le alternative ad Airbnb più efficaci per gli host nel 2026: per cosa è indicata ogni piattaforma, quanto costa e come pensare a costruire un mix di canali adatto al tuo portfolio.

Perché gli host dovrebbero pubblicare annunci su più di una piattaforma di prenotazione?

Essere presenti su più piattaforme è il modo più affidabile per proteggere il volume di prenotazioni quando un canale non performa bene. Il sondaggio 2025 di Hostfully sul settore delle case vacanze ha rilevato che gli operatori con mix di prenotazioni diversificati hanno riportato una stabilità di occupazione e ricavi maggiore rispetto a chi si concentra su una sola OTA. I manager più orientati alla crescita considerano la distribuzione multicanale come una decisione aziendale fondamentale, non come una strategia opzionale.

Ci sono tre ragioni pratiche per diversificare. In primo luogo, piattaforme diverse raggiungono tipologie di ospiti diverse: Vrbo attira maggiormente famiglie che prenotano intere case per soggiorni più lunghi, mentre Booking.com raggiunge un alto volume di viaggiatori internazionali. In secondo luogo, distribuire le prenotazioni su più canali riduce l’impatto sui ricavi di ogni singolo aggiornamento dell’algoritmo o cambio di policy della piattaforma. Terzo, ogni canale aggiuntivo aumenta la visibilità senza aumentare proporzionalmente il carico di gestione, specialmente quando gli annunci sono sincronizzati tramite un software gestionale per case vacanze.

Lo studio di settore 2025 di Hostfully mostra anche un effetto di scala. Gli operatori che gestiscono 20 o più annunci hanno mostrato i mix di canali più equilibrati nel sondaggio. I manager con oltre 100 proprietà hanno ottenuto la quota più alta di prenotazioni da canali diretti e OTA secondarie, il che ha contribuito direttamente alle loro prospettive di ricavo più solide. La distribuzione multicanale si potenzia man mano che i portfolio crescono. Quali sono le migliori alternative ad Airbnb per gli host nel 2026?

Le piattaforme qui sotto sono organizzate per livelli. Le alternative principali portano il volume e dovrebbero essere le prime aggiunte a qualsiasi strategia basata su Airbnb. Le piattaforme specializzate servono tipi di proprietà o segmenti di ospiti specifici e diventano rilevanti a seconda di ciò che gestisci.

Piattaforme principali

Queste quattro piattaforme hanno la portata, il traffico e l’infrastruttura di prenotazione necessari per fare la differenza per la maggior parte dei portfolio.

Vrbo è l’alternativa più diretta ad Airbnb per gli host con intere proprietà. Come parte di Expedia Group, raggiunge oltre 2 milioni di annunci in 190 paesi. Il suo pubblico tende a essere composto da famiglie e gruppi che prenotano per soggiorni più lunghi, il che lo rende un complemento naturale ad Airbnb piuttosto che un sostituto. Vrbo non pubblica spazi condivisi o stanze private, quindi è più adatto per proprietà indipendenti. Gli host pagano l’8% per prenotazione, suddiviso tra una commissione del 5% e una commissione di gestione del pagamento del 3%. Vrbo ha interrotto i nuovi abbonamenti annuali ad agosto 2025; gli abbonati storici possono ancora rinnovare, ma tutti i nuovi host utilizzano solo il modello a prenotazione. L’8% viene applicato al subtotale della prenotazione, incluse le spese di pulizia, cosa da tenere in considerazione quando definisci i prezzi di queste voci. Vrbo si integra con la maggior parte dei software per case vacanze, rendendo semplice la sincronizzazione di calendari e tariffe.

Booking.com è la piattaforma con il pubblico internazionale più vasto, in particolare in Europa, dove detiene una quota di mercato dominante. Opera in più di 220 paesi, elenca oltre 28 milioni di proprietà comprese le case vacanze e attira un alto volume di viaggiatori che preferiscono l’interfaccia familiare e il programma fedeltà di Booking. Le commissioni vanno dal 10% al 25% a seconda del mercato e del tipo di proprietà, più alte rispetto al modello per soli host di Vrbo o Airbnb, ma compensate dal volume di prenotazioni nei mercati in cui Booking.com è leader. Per i portfolio con ospiti internazionali o proprietà vicino a città e destinazioni turistiche, Booking.com tende a superare Vrbo. Il compromesso è una struttura di commissioni più elevata e un sistema di recensioni più esigente.

HomeToGo è una piattaforma di metaricerca per case vacanze che aggrega annunci da altre OTA e siti di prenotazione diretta. Non addebita costi direttamente agli host; la visibilità deriva dalla pubblicazione del tuo annuncio tramite un channel manager o un PMS che abbia una connessione con HomeToGo. Con circa 50 milioni di visite mensili concentrate in Europa, fornisce una visibilità incrementale significativa a un basso costo marginale una volta predisposta l’infrastruttura di distribuzione. Per i portfolio con mercati europei o una forte domanda internazionale, vale la pena attivare HomeToGo come canale aggiuntivo passivo.

Google Vacation Rentals mostra gli annunci di case vacanze direttamente nei risultati di ricerca di Google e su Google Maps. Gli host non possono pubblicare direttamente su Google; hanno bisogno di un channel manager o di un sito di prenotazione diretta con un’integrazione con Google Vacation Rentals. Google non addebita commissioni, ma si applicano comunque le commissioni di elaborazione della carta di credito per le prenotazioni dirette. Il vantaggio principale è la visibilità nel momento in cui nasce l’intento di ricerca, prima che l’ospite raggiunga qualsiasi OTA. Poiché Google cattura la domanda a monte delle piattaforme di prenotazione, funziona in modo diverso dagli altri canali qui citati. Funziona meno come piattaforma di prenotazione in sé e più come motore di prenotazione diretta per gli host che hanno la propria infrastruttura di prenotazione.

Piattaforme specializzate e di nicchia

Queste piattaforme servono un pubblico più ristretto ma possono superare significativamente le piattaforme principali per il giusto tipo di proprietà.

Marriott Homes & Villas elenca case vacanze di alta qualità insieme all’inventario alberghiero di Marriott, offrendo agli host l’accesso ai membri Marriott Bonvoy che viaggiano con i punti. Le proprietà devono soddisfare rigorosi standard di qualità per fotografia, servizi e tempi di risposta. Per proprietà di lusso o premium in mercati turistici e urbani, Marriott Homes & Villas offre un target di ospiti che si aspetta e paga per esperienze premium. La commissione è del 10–12% nella maggior parte dei mercati.

Plum Guide seleziona una piccola percentuale di case vacanze disponibili in base a una valutazione di qualità in 150 punti. Meno del 10% delle proprietà presentate viene accettato, il che significa meno concorrenza per chi si qualifica e un ospite premium che sceglie attivamente la qualità rispetto al prezzo. Le tariffe medie per notte su Plum Guide sono significativamente più alte rispetto ad annunci Airbnb comparabili. Per gli host con proprietà davvero premium, l’accettazione su Plum Guide è un importante motore di ricavi. La commissione per l’host è del 3%.

Hipcamp si concentra su soggiorni all’aperto e a contatto con la natura: campeggi, glamping, baite, case sull’albero e proprietà con accesso a terreni. Se parte del tuo portfolio rientra in questa categoria, Hipcamp raggiunge un segmento di ospiti distinto che in genere non cerca prima su Airbnb. La commissione per l’host è del 10%.

Houfy è una piattaforma di prenotazione diretta senza commissioni di servizio per gli ospiti e un modello senza commissioni per gli host. Non genera i volumi di traffico organico delle principali OTA, ma funziona come un meccanismo di prenotazione a basso costo per gli ospiti abituali che preferiscono prenotare di nuovo senza commissioni di piattaforma. È disponibile un piano gratuito; i piani a pagamento partono da 7,99 $ al mese. È meglio utilizzarlo come canale di fidelizzazione piuttosto che come strumento di acquisizione di nuovi clienti.

Whimstay è il principale marketplace per case vacanze last-minute, costruito specificamente attorno alla finestra di prenotazione di 30 giorni. Collega viaggiatori spontanei e attenti al risparmio con proprietà a tariffe scontate, puntando alle notti rimaste invendute nella maggior parte dei portfolio. Più del 50% delle case vacanze rimane non occupato in una data notte; il modello di Whimstay è progettato per trasformare quelle vacanze in ricavi invece di lasciarle scadere. La piattaforma addebita una commissione del 5% all’host senza requisiti di esclusività, il che significa che puoi pubblicare i tuoi annunci insieme a tutti i tuoi canali esistenti. Per i property manager professionisti, Whimstay si integra direttamente con Hostfully e altre 21 piattaforme PMS. Gli host indipendenti possono registrarsi importando un profilo Airbnb esistente. La copertura comprende Stati Uniti, Canada, Messico, Caraibi ed Europa. Whimstay è ideale come livello di gestione del rendimento (yield management) sopra i tuoi canali primari, da attivare durante le mezze stagioni, i buchi infrasettimanali e le finestre post-cancellazione, piuttosto che come canale di distribuzione primario per tutto l’anno.

getawayGoGo è un marketplace di prenotazione diretta last-minute rivolto ai viaggiatori entro 14 giorni dall’arrivo, un segmento che rappresenta circa il 44% delle prenotazioni leisure negli Stati Uniti secondo i dati della piattaforma stessa. A differenza delle OTA che addebitano commissioni in percentuale, getawayGoGo addebita una tariffa fissa di 10 $ per prenotazione indipendentemente dalla tariffa notturna, il che elimina l’incentivo per gli host a gonfiare i prezzi per coprire i costi delle commissioni. Non ci sono commissioni di servizio per gli ospiti, il che rende le tariffe pubblicate direttamente competitive con quelle che gli ospiti vedono altrove. I property manager sono i beneficiari del pagamento, il che significa che i fondi della prenotazione vanno direttamente all’host invece di passare attraverso la piattaforma. getawayGoGo si connette con Hostfully e una serie di altri channel manager tra cui Escapia, Hostaway e OwnerRez. Come Whimstay, è più efficace come canale per riempire i buchi piuttosto che come fonte di prenotazione primaria, particolarmente prezioso per proprietà in mercati con alta domanda last-minute, come destinazioni balneari, aree di parchi nazionali e città con grandi eventi.

Vacasa è una società di gestione immobiliare a servizio completo piuttosto che una piattaforma di prenotazione. Gestisce annunci, prezzi e comunicazione con gli ospiti per conto dei proprietari. Non è un canale su cui pubblicare annunci in modo indipendente, ma è utile conoscerlo come contesto competitivo: Vacasa gestisce la distribuzione su Airbnb, Vrbo e Booking.com per le proprietà che gestisce, che è il modello che molti piccoli operatori aspirano a replicare attraverso la propria configurazione PMS.

Come si confrontano le commissioni per gli host tra le alternative ad Airbnb?

Le strutture delle commissioni variano significativamente tra le piattaforme e influenzano direttamente il tuo ricavo netto per prenotazione. La tabella seguente mostra le commissioni standard per gli host per le principali piattaforme a partire dal 2026. Nota che le tariffe di Booking.com variano in base al mercato e ai termini contrattuali.

Piattaforma	Commissione host	Commissione di servizio ospite	Ideale per
Airbnb (modello PMS / solo host)	15,5%	Nessuna	Soggiorni urbani, unici, stanze. Modello standard per la maggior parte degli host professionisti da ott 2025
Vrbo	8% (5% commissione + 3% gestione)	6–15% (a carico dell’ospite)	Intere case, famiglie, soggiorni lunghi. Abbonamento annuale interrotto per i nuovi host ad ago 2025
Booking.com	10–25% (dipende dal mercato)	Inclusa nella commissione	Internazionale, urbano, alto volume
Marriott Homes & Villas	10–12%	Varia	Proprietà di lusso, premium
Plum Guide	3%	15% (a carico dell’ospite)	Proprietà premium selezionate
Hipcamp	10%	Varia	Outdoor, glamping, baite
Houfy	0% (piano gratuito o da 7,99 $/mese)	Nessuna	Prenotazioni dirette / ricorrenti
Whimstay	5%	5–10% (a carico dell’ospite)	Notti last-minute, mezze stagioni
getawayGoGo	10 $ tariffa fissa per prenotazione	Nessuna	Prenotazioni dirette last-minute, modello senza commissioni
Google Vacation Rentals	0% (si applica gestione CC)	Nessuna	Prenotazione diretta tramite ricerca

La commissione più bassa non è sempre la scelta migliore. Le piattaforme con commissioni più alte a carico dell’ospite a volte frenano la conversione delle prenotazioni, mentre le piattaforme con commissioni host più alte (come Booking.com) possono generare un volume di prenotazioni che compensa ampiamente il costo. Valuta il ricavo netto per prenotazione tra le varie piattaforme su un arco di 90 giorni prima di trarre conclusioni su quale canale stia performando meglio.

Come appare in pratica il mix di canali? (Benchmark 2025)

I dati sulla distribuzione delle prenotazioni del sondaggio 2025 di Hostfully sul settore delle case vacanze (che copre 256 property manager in Nord America, Europa, America Latina e Australia) mostrano un quadro chiaro di come gli operatori professionali distribuiscono effettivamente le loro prenotazioni e di come questo mix cambi in base alle dimensioni del portfolio.

Distribuzione complessiva delle prenotazioni (tutti i rispondenti)

Canale	Quota di prenotazioni	Punto chiave
Airbnb	45%	Dominante ma non la maggioranza; la maggior parte delle attività ha bisogno di almeno altri due canali per eguagliare il suo volume
Prenotazioni dirette	20%	Si è stabilizzato su questo livello dal 2022 nonostante gli investimenti; farlo crescere oltre il 25% richiede una strategia di prenotazione diretta costante
Vrbo	15%	Una quota maggiore di Vrbo correla con aspettative di ricavo più stabili nei dati del sondaggio
Booking.com	14%	Contributo più forte nei mercati urbani ed europei; sottoutilizzato nei portfolio esclusivamente leisure
Expedia	2%	Minore adozione tra gli operatori STR; si sovrappone a Vrbo sotto lo stesso ombrello di Expedia Group
Marriott Homes & Villas	1%	Quota piccola complessivamente, ma significativa per i portfolio di lusso in mercati turistici dove i viaggiatori Bonvoy sono attivi
Altri canali	3%	Include piattaforme di nicchia, HomeToGo, marketplace last-minute e OTA regionali

Come cambia il mix di canali con le dimensioni del portfolio

I dati del sondaggio mostrano un modello coerente: più grande è il portfolio, più equilibrato e deliberato è il mix di canali. I piccoli host dipendono fortemente dalle piattaforme; gli operatori più grandi hanno costruito un’infrastruttura di distribuzione che riduce tale dipendenza.

Dimensioni portfolio	Quota Airbnb	Quota diretta	Comportamento di distribuzione
1–10 annunci	Maggioranza delle prenotazioni	La più piccola di ogni gruppo	Più dipendenti dalle piattaforme; prevedono una crescita dei ricavi inferiore rispetto ai colleghi diversificati
20–100 annunci	Non più dominante	In crescita	Mix più equilibrato nel dataset; aumenta attivamente la quota di OTA secondarie quando la concorrenza aumenta nel mercato
100+ annunci	Quota di minoranza	La più alta di ogni gruppo	Copertura dei canali più ampia; prospettive di ricavo più solide; il 76% utilizza sistemi di distribuzione basati su API o personalizzati

Impatto della diversificazione sui ricavi

I dati del sondaggio rendono esplicito il legame con i ricavi, non solo implicito. Gli operatori che hanno visto aumentare l’occupazione nel 2024 hanno previsto una crescita dei ricavi del 21%; ognuno di loro ha previsto guadagni. Gli operatori senza alcun aumento né dell’ADR né dell’occupazione si aspettavano solo una crescita dei ricavi dell’11%. Il divario di prestazioni tra questi due gruppi è costantemente correlato a un fattore: gli operatori più diversificati utilizzavano uno stack tecnologico più ricco e distribuivano le prenotazioni su più canali. Nei mercati competitivi, la capacità di mantenere l’occupazione mentre altri la perdevano derivava direttamente da una migliore distribuzione, non da proprietà migliori.

Quale piattaforma funziona meglio per i diversi tipi di proprietà?

Il giusto mix di canali dipende da ciò che gestisci. Non esiste una configurazione universale che funzioni ugualmente bene per tutti i tipi di proprietà, mercati e target di ospiti.

Per le intere proprietà in mercati leisure, lo stack principale è Airbnb più Vrbo. Queste due piattaforme insieme raggiungono la quota maggiore di viaggiatori leisure che prenotano case intere. Aggiungi Booking.com se il tuo mercato attira ospiti internazionali e HomeToGo per una visibilità passiva in Europa. Questa combinazione copre la base di ospiti più ampia senza sovrapposizioni significative.

Per le proprietà di lusso, Plum Guide e Marriott Homes & Villas giustificano entrambi lo sforzo di configurazione aggiuntivo. L’accettazione su Plum Guide è competitiva ma offre un ospite che converte a tariffe notturne più elevate con meno trattative sul prezzo. L’integrazione con Marriott Bonvoy è preziosa per le proprietà in destinazioni turistiche dove i viaggiatori dei programmi fedeltà costituiscono una quota significativa della domanda.

Per le proprietà all’aperto e a contatto con la natura, Hipcamp è il canale più mirato disponibile. Una casa sull’albero, una baita o una proprietà glamping pubblicata su Airbnb competerà con l’intero inventario di appartamenti urbani e case standard. Su Hipcamp, la stessa proprietà si trova nella sua categoria naturale e raggiunge ospiti che hanno cercato specificamente quel tipo di esperienza.

Per gli affitti a medio termine (30 giorni e oltre), Furnished Finder e la funzione di prezzo mensile di Airbnb sono i canali principali. Anche Booking.com supporta i soggiorni a medio termine. Il profilo dell’ospite si sposta verso infermieri itineranti, lavoratori da remoto e trasferimenti aziendali, e la strategia di prezzo cambia di conseguenza.

Come si gestiscono gli annunci su più piattaforme senza rischiare l’overbooking?

Il rischio operativo della distribuzione multicanale è l’overbooking: due ospiti che prenotano la stessa proprietà per le stesse date attraverso piattaforme diverse. La soluzione è un software gestionale con un channel manager in tempo reale che sincronizzi la disponibilità su ogni OTA connessa nel momento in cui una prenotazione viene confermata su una qualsiasi di esse.

Oltre alla sincronizzazione del calendario, un buon channel manager gestisce anche gli aggiornamenti delle tariffe e i contenuti degli annunci su tutte le piattaforme da un unico punto di controllo. È qui che la maggior parte degli operatori sottovaluta il risparmio di tempo. Quando aggiorni una tariffa notturna, modifichi un soggiorno minimo o aggiungi una nuova proprietà, queste modifiche vengono inviate a ogni piattaforma connessa senza richiedere l’accesso separato a ciascuna. Con Hostfully, una volta connessi i siti di annunci, un aggiornamento o la creazione di una nuova proprietà vengono pubblicati su tutte le tue piattaforme con un clic.

Quando valuti un PMS per la gestione multicanale, cerca connessioni API dirette alle piattaforme che vuoi attivare, non connessioni middleware di terze parti che introducono ritardi. Conferma inoltre che il sistema gestisca la sincronizzazione bidirezionale: non solo l’invio della tua disponibilità alle OTA, ma anche l’acquisizione delle prenotazioni confermate in tempo reale. Una sincronizzazione unidirezionale che si aggiorna ogni poche ore non è una protezione adeguata contro gli overbooking durante i periodi di picco della domanda.

Perché aggiungere più canali può effettivamente danneggiare i tuoi ricavi

La distribuzione multicanale è ampiamente considerata un bene assoluto. Più piattaforme, più prenotazioni, più ricavi. Ma questa visione trascura i modi in cui un’espansione dei canali mal eseguita danneggia attivamente le prestazioni aziendali, e la maggior parte degli operatori se ne rende conto solo a danno avvenuto.

Esistono tre meccanismi specifici attraverso i quali l’espansione dei canali può danneggiare i ricavi invece di aiutarli.

Nulla di tutto ciò significa che gli host dovrebbero pubblicare su meno piattaforme. Significa che l’espansione dei canali richiede intenzionalità e una visione lucida di dove si sta effettivamente costruendo il volume delle recensioni.

Cosa dovrebbero evitare gli host quando pubblicano su alternative ad Airbnb?

La distribuzione multicanale è semplice in linea di principio ma facile da sbagliare in pratica. La maggior parte degli errori rientra in una di sei categorie, e ognuna costa denaro, crea problemi agli ospiti o spreca il tempo che cercavi di risparmiare.

Errore	Cosa va storto	Cosa fare invece
Espandersi senza un channel manager in tempo reale	Ogni nuova piattaforma è un’altra superficie per gli overbooking. Gli aggiornamenti manuali del calendario o gli strumenti di sincronizzazione ritardata non sono una protezione affidabile durante i picchi di prenotazione.	Stabilisci un channel manager con sincronizzazione bidirezionale prima di aggiungere qualsiasi canale. Prima l’infrastruttura, poi la distribuzione.
Usare contenuti identici per gli annunci su tutte le piattaforme	I testi di Airbnb scritti per un pubblico vasto non performano bene su Vrbo (famiglie che cercano case intere) e falliscono miseramente su Plum Guide (ospiti di lusso attenti al design). Il tasso di conversione cala e la piattaforma potrebbe declassare il tuo annuncio.	Personalizza il titolo, la descrizione principale e la selezione della foto principale per adattarli al target demografico di ogni piattaforma. Non serve riscrivere tutto: spesso basta un aggiustamento mirato alle prime due frasi.
Aggiungere troppi canali contemporaneamente	Attivare cinque piattaforme simultaneamente rende impossibile isolare quale stia performando, quale stia sprecando commissioni e quale segmento di ospiti stia rispondendo. Finirai con del rumore, non con dei dati.	Aggiungi un canale alla volta. Fallo girare per 60-90 giorni prima di attivare il successivo. Confronta il ricavo netto per prenotazione (non le prenotazioni lorde) rispetto al tuo riferimento Airbnb per giudicare le vere prestazioni.
Scegliere le piattaforme solo in base alla percentuale di commissione	Una piattaforma con una commissione host del 3% che genera tre prenotazioni all’anno produce meno ricavi di una piattaforma con una commissione del 15% che riempie il tuo calendario in mezza stagione. La percentuale di commissione è un dato in ingresso, non un risultato.	Valuta insieme il ricavo netto per prenotazione e il volume di prenotazioni. Considera quale target di ospiti raggiunge ogni piattaforma e se quel target corrisponde al tuo tipo di proprietà e al tuo mercato.
Ignorare i requisiti specifici degli annunci per ogni piattaforma	Il processo di selezione di Plum Guide, gli standard fotografici di Marriott Homes & Villas e i requisiti sui tempi di risposta di Booking.com non sono opzionali. Non rispettarli comporta minore visibilità, riduzione del ranking di ricerca o rifiuto totale.	Leggi gli standard di qualità per gli host di ogni piattaforma prima di pubblicare. Prevedi del tempo per una sessione fotografica dedicata se le tue immagini attuali sono state scattate per Airbnb; potrebbero non essere all’altezza per le piattaforme premium.
Impostare lo stesso prezzo su tutti i canali	Le commissioni a carico dell’ospite variano significativamente a seconda della piattaforma. Una tariffa notturna di 200 $ produce un ricavo netto diverso su Airbnb (l’host paga il 15,5% nel modello solo host) rispetto a Vrbo (l’host paga l’8%, l’ospite paga il 6–15% separatamente) rispetto a Booking.com (l’host paga il 10–25%). Tariffe identiche significano che stai svendendo su alcune piattaforme e lasciando margine sul tavolo su altre.	Usa uno strumento di dynamic pricing che regoli le tariffe base per canale in base alla struttura delle commissioni e ai segnali di domanda per ogni piattaforma. La maggior parte delle integrazioni PMS supporta la sovrascrittura delle tariffe per canale.

Il principio alla base di tutti e sei gli errori è lo stesso: tratta ogni piattaforma come un canale di distribuzione distinto con il proprio pubblico, la propria economia e i propri requisiti, non come una copia di Airbnb con un logo diverso. Gli operatori che generano i risultati migliori dalla distribuzione multicanale sono quelli che la affrontano con la stessa disciplina analitica che applicano ai prezzi e all’occupazione.

Domande frequenti sulle alternative ad Airbnb per gli host

Qual è il principale concorrente di Airbnb?

Vrbo è il più grande concorrente diretto di Airbnb, in particolare per l’affitto di intere case. Fa parte di Expedia Group e ha oltre 2 milioni di annunci in 190 paesi. Booking.com compete su scala globale più ampia e detiene una quota di mercato dominante in Europa. Per gli host, Vrbo e Booking.com insieme rappresentano il volume di prenotazioni più significativo al di fuori di Airbnb.

Qual è la migliore alternativa ad Airbnb per gli host?

Vrbo è l’alternativa ad Airbnb più popolare per gli host con intere proprietà, in particolare nei mercati leisure e per famiglie. Booking.com è l’alternativa più forte per gli host che puntano a viaggiatori internazionali o mercati urbani. La scelta giusta dipende dal tipo di proprietà, dalla posizione e dal target degli ospiti. La maggior parte dei property manager professionisti pubblica annunci sia su Vrbo che su Booking.com insieme ad Airbnb per diversificare il proprio mix di prenotazioni.

Si può pubblicare su Airbnb e Vrbo contemporaneamente?

Sì. Pubblicare contemporaneamente su Airbnb e Vrbo è una pratica standard per i property manager professionisti. Il requisito fondamentale è un software gestionale o un channel manager che sincronizzi la disponibilità su entrambe le piattaforme in tempo reale. Senza sincronizzazione in tempo reale, l’overbooking diventa un rischio significativo quando una proprietà è presente su più piattaforme.

Quali sono le commissioni per pubblicare su Vrbo rispetto ad Airbnb?

Vrbo addebita ai nuovi host l’8% per prenotazione, suddiviso tra una commissione del 5% e una commissione di gestione del pagamento del 3%. L’abbonamento annuale è stato interrotto per i nuovi host ad agosto 2025; solo gli abbonati storici possono rinnovare. Gli ospiti pagano una commissione di servizio separata del 6–15% in aggiunta alla tariffa pubblicata. Airbnb ora addebita alla maggior parte degli host connessi tramite PMS una commissione del 15,5% per soli host, senza commissioni separate per gli ospiti. Il costo totale a carico dell’host su Vrbo è significativamente più basso, anche se la commissione aggiuntiva per l’ospite al momento del pagamento può influire sulla conversione per le prenotazioni sensibili al prezzo.

Esiste un’alternativa sia ad Airbnb che a Vrbo?

Sì. Booking.com, HomeToGo, Marriott Homes & Villas, Plum Guide, Hipcamp e Google Vacation Rentals sono tutte valide alternative o integrazioni ad Airbnb e Vrbo. La scelta giusta dipende dal tipo di proprietà: Plum Guide è adatta a proprietà premium, Hipcamp a soggiorni all’aperto, Booking.com a mercati urbani e internazionali e Google Vacation Rentals genera traffico per prenotazioni dirette senza commissioni di piattaforma.

Quali piattaforme sono migliori per gli affitti a medio termine?

Furnished Finder è la piattaforma più utilizzata specificamente per gli affitti a medio termine rivolti a infermieri itineranti, lavoratori da remoto e professionisti in fase di trasferimento. Anche la funzione di prezzo mensile di Airbnb supporta i soggiorni a medio termine. Booking.com accoglie soggiorni più lunghi in molti mercati. Gli ospiti degli affitti a medio termine hanno aspettative diverse rispetto a quelli a breve termine, e richiedono adeguamenti nei prezzi, nei termini di locazione e nello stile di comunicazione.

Come si evitano gli overbooking quando si pubblica su più piattaforme?

L’unico modo affidabile per prevenire l’overbooking su più piattaforme è un software gestionale con un channel manager bidirezionale in tempo reale. Quando una prenotazione viene confermata su una qualsiasi piattaforma connessa, il channel manager blocca immediatamente quelle date su tutte le altre piattaforme. Evita di affidarti ad aggiornamenti manuali del calendario o a strumenti di sincronizzazione che si aggiornano con ritardo. Durante i periodi di picco delle prenotazioni, anche un breve intervallo di sincronizzazione può causare un overbooking.

Punti chiave

• Airbnb rappresenta in media il 45% delle prenotazioni per i property manager professionisti; Vrbo, Booking.com e i canali diretti insieme costituiscono quasi la metà di tutte le prenotazioni, rendendo la distribuzione multicanale lo standard di base e non più una strategia avanzata.
• Vrbo e Booking.com sono le aggiunte più efficaci a un mix di canali guidato da Airbnb; ognuno raggiunge un segmento di ospiti distinto che Airbnb non serve pienamente.
• Le commissioni delle piattaforme variano dallo 0% (Houfy, Google Vacation Rentals) al 25% (Booking.com in alcuni mercati); Airbnb ora addebita alla maggior parte degli host collegati tramite PMS il 15,5%, mentre Vrbo addebita ai nuovi host l’8%; il ricavo netto per prenotazione conta più della sola percentuale di commissione nominale.
• Piattaforme specializzate come Plum Guide, Hipcamp, Marriott Homes & Villas, Whimstay e getawayGoGo superano costantemente i grandi portali per la giusta tipologia di immobile o scenario di prenotazione; abbinare la piattaforma alla proprietà e alla finestra di prenotazione è il criterio di selezione chiave.
• Un sistema di gestione immobiliare con un channel manager bidirezionale in tempo reale è il requisito operativo per pubblicare annunci su più piattaforme senza il rischio di doppie prenotazioni.