Alternativas à Airbnb para anfitriões: 14 plataformas que impulsionam reservas (2026)

A Airbnb é o ponto de partida para a maioria dos anfitriões, mas raramente continua a ser a única plataforma relevante. O aumento das taxas das plataformas, as alterações nos algoritmos e a concorrência mais forte em mercados populares levaram os gestores de propriedades profissionais a olhar para o panorama de reservas mais amplo: não para substituir a Airbnb, mas para deixar de depender dela exclusivamente. Os operadores que melhor resistem às épocas baixas e às mudanças do mercado são aqueles que recebem reservas de múltiplas fontes. Este guia abrange as alternativas à Airbnb mais eficazes para anfitriões em 2026: para que serve cada plataforma, quanto custa e como pensar na construção de um conjunto de canais que se adapte ao seu portefólio.

Porque devem os anfitriões anunciar em mais do que uma plataforma de reservas?

Anunciar em múltiplas plataformas é a forma mais fiável de proteger o volume de reservas quando um canal tem um desempenho inferior. O Estudo do Setor de Alojamento de Férias de 2025 da Hostfully revelou que os operadores com conjuntos de reservas diversificados reportaram maior estabilidade de ocupação e de receitas do que aqueles concentrados numa única OTA. Os gestores mais orientados para o crescimento trataram a distribuição multicanal como uma decisão de negócio central, e não como uma estratégia bónus.

Existem três razões práticas para diversificar. Primeiro, diferentes plataformas alcançam diferentes tipos de hóspedes: a Vrbo inclina-se para famílias que reservam casas inteiras para estadias mais longas, enquanto a Booking.com alcança um elevado volume de viajantes internacionais. Segundo, distribuir as reservas por vários canais reduz o impacto nas receitas de qualquer atualização de algoritmo ou alteração na política da plataforma. Terceiro, cada canal adicional aumenta a visibilidade sem aumentar proporcionalmente a carga de gestão, especialmente quando os anúncios são sincronizados através de um sistema de gestão de propriedades.

O Estudo do Setor de 2025 da Hostfully também mostra um efeito de escala. Os operadores que gerem 20 ou mais anúncios apresentaram os conjuntos de canais mais equilibrados no inquérito. Os gestores com mais de 100 propriedades obtiveram a maior quota de reservas de canais diretos e OTAs secundárias, o que contribuiu diretamente para as suas perspetivas de receitas mais robustas. A distribuição multicanal potencia-se à medida que os portefólios crescem. Quais são as melhores alternativas à Airbnb para anfitriões em 2026?

As plataformas abaixo estão organizadas por níveis. As principais alternativas garantem o volume e devem ser as primeiras adições a qualquer estratégia centrada na Airbnb. As plataformas especializadas servem tipos de propriedades ou segmentos de hóspedes específicos e tornam-se relevantes dependendo do que gere.

Principais plataformas

Estas quatro plataformas têm o alcance, o tráfego e a infraestrutura de reservas para fazer a diferença na maioria dos portefólios.

Vrbo é a alternativa mais direta à Airbnb para anfitriões com propriedades de casas inteiras. Como parte do Expedia Group, alcança mais de 2 milhões de anúncios em 190 países. O seu público inclina-se para famílias e grupos que reservam estadias mais longas, o que a torna um complemento natural à Airbnb, em vez de uma substituição. A Vrbo não lista espaços partilhados ou quartos privados, pelo que é mais adequada para propriedades independentes. Os anfitriões pagam 8 % por reserva, divididos entre uma comissão de 5 % e uma taxa de processamento de pagamento de 3 %. A Vrbo descontinuou as novas subscrições anuais em agosto de 2025; os subscritores antigos ainda podem renovar, mas todos os novos anfitriões utilizam apenas o modelo por reserva. Os 8 % são aplicados ao subtotal da reserva, incluindo taxas de limpeza, o que deve ser tido em conta na definição de preços desses itens. A Vrbo integra-se com a maioria dos softwares de alojamento de férias, facilitando a sincronização de calendários e tarifas.

Booking.com é a plataforma com o público internacional mais amplo, particularmente na Europa, onde detém uma quota de mercado dominante. Opera em mais de 220 países, lista mais de 28 milhões de propriedades, incluindo alojamentos de férias, e atrai um elevado volume de viajantes que preferem a interface familiar e o programa de fidelização da Booking. As taxas de comissão variam entre 10 % e 25 %, dependendo do mercado e do tipo de propriedade, sendo superiores ao modelo de anfitrião da Vrbo ou da Airbnb, mas compensadas pelo volume de reservas em mercados onde a Booking.com lidera. Para portefólios com hóspedes internacionais ou propriedades perto de cidades e destinos turísticos, a Booking.com tende a superar a Vrbo. A contrapartida é uma estrutura de comissões mais elevada e um sistema de avaliações mais exigente.

HomeToGo é uma plataforma de metapesquisa de alojamento de férias que agrega anúncios de outras OTAs e sítios Web de reserva direta. Não cobra diretamente aos anfitriões; a exposição surge através da partilha do seu anúncio via gestor de canais ou PMS que tenha ligação à HomeToGo. Com cerca de 50 milhões de visitas mensais concentradas na Europa, proporciona uma visibilidade incremental significativa a um custo marginal baixo, uma vez instalada a sua infraestrutura de distribuição. Para portefólios com mercados europeus ou forte procura internacional, vale a pena ativar a HomeToGo como um canal adicional passivo.

Google Vacation Rentals apresenta anúncios de alojamento de férias diretamente nos resultados de pesquisa da Google e no Google Maps. Os anfitriões não podem anunciar diretamente na Google; precisam de um gestor de canais ou de um sítio Web de reservas diretas com integração no Google Vacation Rentals. A Google não cobra comissão, mas as taxas de processamento de cartões de crédito ainda se aplicam às reservas diretas. O principal benefício é a visibilidade no momento da intenção de pesquisa, antes de o hóspede chegar a qualquer OTA. Como a Google capta a procura antes das plataformas de reserva, funciona de forma diferente dos outros canais aqui mencionados. Atua menos como uma plataforma de reservas propriamente dita e mais como um impulsionador de reservas diretas para anfitriões que possuem a sua própria infraestrutura de reservas.

Plataformas especialistas e de nicho

Estas plataformas servem públicos mais restritos, mas podem superar significativamente as principais para o tipo de propriedade certo.

Marriott Homes & Villas lista alojamentos de férias de alta qualidade a par do inventário hoteleiro da Marriott, dando aos anfitriões acesso aos membros Marriott Bonvoy que viajam com pontos. As propriedades devem cumprir normas de qualidade rigorosas em termos de fotografia, comodidades e tempo de resposta. Para propriedades de luxo ou premium em mercados urbanos e de resorts, a Marriott Homes & Villas atrai um perfil de hóspede que espera e paga por experiências premium. A comissão é de 10–12 % na maioria dos mercados.

Plum Guide faz a curadoria de uma pequena percentagem de alojamentos de férias disponíveis com base numa avaliação de qualidade de 150 pontos. Menos de 10 % das propriedades submetidas são aceites, o que significa menos concorrência para as que se qualificam e um hóspede premium que escolhe ativamente a qualidade em vez do preço. As tarifas médias por noite no Plum Guide são significativamente mais elevadas do que em anúncios comparáveis da Airbnb. Para anfitriões com propriedades genuinamente premium, a aceitação no Plum Guide é um motor de receitas relevante. A comissão do anfitrião é de 3 %.

Hipcamp foca-se em estadias ao ar livre e próximas da natureza: parques de campismo, glamping, cabanas, casas na árvore e propriedades com acesso a terrenos. Se alguma parte do seu portefólio se enquadra nesta categoria, o Hipcamp alcança um segmento de hóspedes distinto que normalmente não pesquisa primeiro na Airbnb. A comissão do anfitrião é de 10 %.

Houfy é uma plataforma de reserva direta sem taxas de serviço para hóspedes e com um modelo sem comissões para anfitriões. Não gera os volumes de tráfego orgânico das grandes OTAs, mas funciona como um mecanismo de reserva de baixo custo para hóspedes recorrentes que preferem reservar novamente sem taxas de plataforma. Está disponível um plano gratuito; os planos pagos começam nos 7,99 $ por mês. É melhor utilizada como um canal de retenção do que como uma ferramenta de aquisição de novos clientes.

Whimstay é o principal mercado de alojamento de férias de última hora, construído especificamente em torno da janela de reserva de 30 dias. Liga viajantes espontâneos e orientados para o valor a propriedades com tarifas descontadas, visando as noites vagas que ficam por reservar na maioria dos portefólios. Mais de 50 % das propriedades de alojamento de férias ficam desocupadas em qualquer noite; o modelo da Whimstay foi concebido para transformar essas vacâncias em receita em vez de as deixar expirar. A plataforma cobra uma comissão de 5 % ao anfitrião sem requisitos de exclusividade, o que significa que pode anunciar a par de todos os seus canais existentes. Para gestores de propriedades profissionais, a Whimstay integra-se diretamente com a Hostfully e outras 21 plataformas PMS. Os anfitriões independentes podem aderir importando um perfil existente da Airbnb. A cobertura abrange os EUA, Canadá, México, Caraíbas e Europa. A Whimstay é melhor utilizada como uma camada de gestão de rendimento sobre os seus canais principais, ativada durante a época intermédia, intervalos a meio da semana e janelas pós-cancelamento, em vez de ser um canal de distribuição primário durante todo o ano.

getawayGoGo é um mercado de reservas diretas de última hora que visa viajantes num prazo de 14 dias antes da chegada, um segmento que representa cerca de 44 % das reservas de lazer nos EUA, de acordo com os dados da própria plataforma. Ao contrário das OTAs que cobram comissões baseadas em percentagens, a getawayGoGo cobra uma taxa fixa de 10 $ por reserva, independentemente da tarifa noturna, o que elimina o incentivo para os anfitriões inflacionarem os preços para cobrir custos de comissão. Não existem taxas de serviço para o hóspede, o que torna as tarifas listadas diretamente competitivas com o que os hóspedes veem noutros locais. Os gestores de propriedades são os comerciantes registados, o que significa que os fundos das reservas vão diretamente para o anfitrião em vez de passarem pela plataforma. A getawayGoGo liga-se à Hostfully e a uma gama de outros gestores de canais, incluindo Escapia, Hostaway e OwnerRez. Tal como a Whimstay, é mais eficaz como um canal para preencher lacunas do que como uma fonte primária de reservas, sendo particularmente valiosa para propriedades em mercados com elevada procura de última hora, como destinos de praia, áreas de parques nacionais e cidades com eventos.

Vacasa é uma empresa de gestão de propriedades de serviço completo, e não uma plataforma de reservas. Gere anúncios, preços e comunicação com os hóspedes em nome dos proprietários. Não é um canal para anunciar de forma independente, mas é relevante conhecer como contexto competitivo: a Vacasa trata da distribuição na Airbnb, Vrbo e Booking.com para as propriedades que gere, que é o modelo que muitos operadores mais pequenos aspiram replicar através da sua própria configuração de PMS.

Como se comparam as taxas de anfitrião nas alternativas à Airbnb?

As estruturas de taxas variam significativamente entre plataformas e afetam diretamente a sua receita líquora por reserva. A tabela abaixo mostra as taxas padrão para anfitriões nas principais plataformas em 2026. Note que as taxas da Booking.com variam consoante o mercado e os termos do contrato.

Plataforma	Taxa de anfitrião / comissão	Taxa de serviço do hóspede	Ideal para
Airbnb (modelo PMS / apenas anfitrião)	15,5 %	Nenhuma	Estadias urbanas, únicas, quartos. Modelo padrão para a maioria dos anfitriões profissionais desde out. 2025
Vrbo	8 % (5 % comissão + 3 % processamento)	6–15 % (pago pelo hóspede)	Casas inteiras, famílias, estadias longas. Subscrição anual descontinuada para novos anfitriões em ago. 2025
Booking.com	10–25 % (dependente do mercado)	Incluída na comissão	Internacional, urbano, elevado volume
Marriott Homes & Villas	10–12 %	Varia	Propriedades de luxo, premium
Plum Guide	3 %	15 % (pago pelo hóspede)	Propriedades premium selecionadas
Hipcamp	10 %	Varia	Ar livre, glamping, cabanas
Houfy	0 % (plano gratuito ou 7,99 $/mês)	Nenhuma	Reservas diretas / recorrentes
Whimstay	5 %	5–10 % (pago pelo hóspede)	Noites vagas de última hora, época intermédia
getawayGoGo	Taxa fixa de 10 $ por reserva	Nenhuma	Reservas diretas de última hora, modelo sem comissão
Google Vacation Rentals	0 % (aplica-se processamento de CC)	Nenhuma	Reserva direta via pesquisa

A comissão mais baixa nem sempre é a melhor escolha. Plataformas com taxas mais elevadas para o hóspede por vezes prejudicam a conversão de reservas, enquanto plataformas com comissões de anfitrião mais elevadas (Booking.com) podem gerar um volume de reservas que compensa totalmente o custo. Avalie a receita líquida por reserva entre plataformas num período de 90 dias antes de tirar conclusões sobre qual o canal com melhor desempenho.

Como é que o conjunto de canais se parece na prática? (Benchmarks de 2025)

Os dados de distribuição de reservas do Estudo do Setor de Alojamento de Férias de 2025 da Hostfully (abrangendo 256 gestores de propriedades na América do Norte, Europa, América Latina e Austrália) mostram uma imagem clara de como os operadores profissionais distribuem as suas reservas e como esse conjunto muda com o tamanho do portefólio.

Distribuição global de reservas (todos os inquiridos)

Canal	Quota de reservas	Conclusão principal
Airbnb	45 %	Dominante, mas não uma maioria; a maioria dos negócios precisa de pelo menos mais dois canais para igualar o seu volume
Reservas diretas	20 %	Estagnou neste nível desde 2022, apesar do investimento; crescer além dos 25 % exige uma estratégia de reserva direta sustentada
Vrbo	15 %	Uma maior quota da Vrbo correlaciona-se com expetativas de receita mais estáveis nos dados do inquérito
Booking.com	14 %	Contribuição mais forte em mercados urbanos e europeus; subutilizada em portefólios exclusivamente de lazer
Expedia	2 %	Menor adoção entre operadores de alojamento local; sobrepõe-se à Vrbo sob a mesma alçada do Expedia Group
Marriott Homes & Villas	1 %	Quota global pequena, mas expressiva para portefólios de luxo em mercados de resorts onde os viajantes Bonvoy são ativos
Outros canais	3 %	Inclui plataformas de nicho, HomeToGo, mercados de última hora e OTAs regionais

Como o conjunto de canais muda com o tamanho do portefólio

Os dados do inquérito mostram um padrão consistente: quanto maior o portefólio, mais equilibrado e deliberado é o conjunto de canais. Os pequenos anfitriões dependem fortemente das plataformas; os grandes operadores construíram uma infraestrutura de distribuição que reduz essa dependência.

Tamanho do portefólio	Quota da Airbnb	Quota direta	Comportamento de distribuição
1–10 anúncios	Maioria das reservas	A menor de qualquer grupo	Mais dependentes de plataformas; preveem um crescimento de receitas inferior ao dos pares diversificados
20–100 anúncios	Já não é dominante	Em crescimento	Conjunto mais equilibrado no conjunto de dados; aumenta ativamente a quota de OTAs secundárias quando a concorrência sobe no seu mercado
Mais de 100 anúncios	Quota minoritária	A maior de qualquer grupo	Cobertura de canais mais ampla; perspetiva de receitas mais forte; 76 % utilizam sistemas de distribuição baseados em API ou personalizados

Impacto da diversificação nas receitas

Os dados do inquérito tornam a ligação às receitas explícita, e não apenas implícita. Os operadores que viram a ocupação subir em 2024 anteciparam um crescimento de 21 % nas receitas; todos eles previram ganhos. Os operadores sem aumento no ADR ou na ocupação esperavam apenas 11 % de crescimento nas receitas. A diferença de desempenho entre estes dois grupos correlacionou-se consistentemente com um fator: os operadores mais diversificados utilizavam um conjunto tecnológico mais rico e distribuíam as reservas por múltiplos canais. Em mercados competitivos, a capacidade de manter a ocupação enquanto outros a perdiam adveio diretamente de uma melhor distribuição, e não de melhores propriedades.

Qual a plataforma que funciona melhor para diferentes tipos de propriedades?

O conjunto de canais certo depende do que gere. Não existe uma configuração universal que funcione igualmente bem em todos os tipos de propriedades, mercados e perfis de hóspedes.

Para propriedades de casas inteiras em mercados de lazer, o núcleo base é Airbnb mais Vrbo. Estas duas plataformas juntas alcançam a maior quota de viajantes de lazer que reservam casas completas. Adicione a Booking.com se o seu mercado atrair hóspedes internacionais, e a HomeToGo para visibilidade europeia passiva. Esta combinação cobre a base de hóspedes mais ampla sem sobreposições significativas.

Para propriedades de luxo, o Plum Guide e a Marriott Homes & Villas justificam o esforço adicional de configuração. A aceitação no Plum Guide é competitiva, mas atrai um hóspede que converte a tarifas noturnas mais elevadas com menos negociações de preço. A integração com o Marriott Bonvoy é valiosa para propriedades em destinos de resorts onde os viajantes de programas de fidelização representam uma quota significativa da procura.

Para propriedades ao ar livre e próximas da natureza, o Hipcamp é o canal mais direcionado disponível. Uma casa na árvore, cabana ou propriedade de glamping listada na Airbnb competirá contra todo o inventário de apartamentos urbanos e casas padrão. No Hipcamp, a mesma propriedade está na sua categoria natural e alcança hóspedes que procuraram especificamente esse tipo de experiência.

Para alugueres de média duração (30 dias ou mais), o Furnished Finder e a funcionalidade de preços mensais da Airbnb são os canais principais. A Booking.com também suporta estadias de média duração. O perfil do hóspede muda para enfermeiros itinerantes, trabalhadores remotos e relocalizações corporativas, e a estratégia de preços altera-se em conformidade.

Como gerir anúncios em múltiplas plataformas sem reservas duplicadas?

O risco operacional da distribuição multicanal é a reserva duplicada: dois hóspedes que reservam a mesma propriedade para as mesmas datas através de plataformas diferentes. A solução é um sistema de gestão de propriedades com um gestor de canais em tempo real que sincroniza a disponibilidade em todas as OTAs ligadas no momento em que uma reserva é confirmada em qualquer uma delas.

Além da sincronização do calendário, um bom gestor de canais também trata das atualizações de tarifas e do conteúdo dos anúncios em todas as plataformas a partir de um único ponto de controlo. É aqui que a maioria dos operadores subestima a poupança de tempo. Quando atualiza uma tarifa noturna, ajusta uma estadia mínima ou adiciona uma nova propriedade, essas alterações são enviadas para todas as plataformas ligadas sem exigir que inicie sessão em cada uma separadamente. Na Hostfully, assim que os seus sítios de anúncios estão ligados, uma atualização ou a criação de uma nova propriedade é publicada em todas as suas plataformas com o clique de um botão.

Ao avaliar um PMS para gestão multicanal, procure ligações API diretas às plataformas que deseja ativar, e não ligações de middleware de terceiros que introduzem atrasos. Confirme também se o sistema lida com a sincronização bidirecional: não apenas enviando a sua disponibilidade para as OTAs, mas puxando as reservas confirmadas em tempo real. Uma sincronização unidirecional que atualiza a cada poucas horas não é proteção adequada contra reservas duplicadas durante períodos de pico de procura.

Por que razão adicionar mais canais pode, na verdade, prejudicar a sua receita

A distribuição multicanal é amplamente tratada como um benefício absoluto. Mais plataformas, mais reservas, mais receita. Mas esta perspetiva ignora as formas como uma expansão de canais mal executada prejudica ativamente o desempenho do negócio, e a maioria dos operadores só se apercebe disso depois de o dano estar feito.

Existem três mecanismos específicos através dos quais a expansão de canais pode prejudicar a receita em vez de a ajudar.

Nada disto significa que os anfitriões devam anunciar em menos plataformas. Significa que a expansão de canais exige intenção e uma visão clara de onde o volume de avaliações está realmente a ser construído.

O que devem os anfitriões evitar ao anunciar em alternativas à Airbnb?

A distribuição multicanal é simples em princípio, mas fácil de errar na prática. A maioria dos erros enquadra-se numa de seis categorias, e cada um deles custa dinheiro, cria problemas aos hóspedes ou desperdiça o tempo que estava a tentar poupar.

Erro	O que corre mal	O que fazer em vez disso
Expandir sem um gestor de canais em tempo real	Cada nova plataforma é mais uma superfície para reservas duplicadas. Atualizações manuais de calendário ou ferramentas de sincronização com atraso não são proteção fiável durante janelas de reserva de pico.	Estabeleça um gestor de canais com sincronização bidirecional antes de adicionar qualquer canal. Primeiro a infraestrutura, depois a distribuição.
Utilizar conteúdo de anúncio idêntico em todas as plataformas	O texto da Airbnb escrito para um público amplo tem um desempenho inferior na Vrbo (compradores de casas inteiras para famílias) e falha redondamente no Plum Guide (hóspedes de luxo focados no design). A taxa de conversão cai e a plataforma pode despriorizar o seu anúncio.	Adapte o título, a descrição principal e a seleção da foto principal para corresponder ao perfil demográfico de hóspedes de cada plataforma. Isto não significa uma reescrita total: um ajuste direcionado às duas primeiras frases é muitas vezes suficiente.
Adicionar demasiados canais ao mesmo tempo	Ativar cinco plataformas simultaneamente torna impossível isolar qual delas está a ter desempenho, qual está a desperdiçar comissão e qual o segmento de hóspedes que está a responder. Acaba por ter ruído, não dados.	Adicione um canal de cada vez. Execute-o durante 60 a 90 dias antes de ativar o seguinte. Compare a receita líquida por reserva (não as reservas brutas) com a sua base de referência da Airbnb para avaliar o verdadeiro desempenho.
Escolher plataformas apenas pela percentagem de comissão	Uma plataforma com uma taxa de anfitrião de 3 % que gera três reservas por ano produz menos receita do que uma plataforma com uma taxa de 15 % que preenche o seu calendário na época intermédia. A percentagem de comissão é um dado de entrada, não um resultado.	Avalie a receita líquida por reserva e o volume de reservas em conjunto. Tenha em conta qual o perfil demográfico de hóspedes que cada plataforma alcança e se esse perfil corresponde ao seu tipo de propriedade e mercado.
Ignorar requisitos de anúncio específicos da plataforma	O processo de curadoria do Plum Guide, os padrões de fotografia da Marriott Homes & Villas e os requisitos de tempo de resposta da Booking.com não são opcionais. O não cumprimento destes resulta em menor visibilidade, redução no ranking de pesquisa ou rejeição total.	Leia os padrões de qualidade para anfitriões de cada plataforma antes de anunciar. Reserve tempo para uma sessão fotográfica dedicada se as suas imagens atuais foram tiradas para a Airbnb; podem não cumprir os requisitos para plataformas premium.
Definir o mesmo preço em todos os canais	As taxas para os hóspedes variam significativamente por plataforma. Uma tarifa noturna de 200 $ produz uma receita líquida diferente na Airbnb (o anfitrião paga 15,5 % no modelo apenas anfitrião) versus Vrbo (o anfitrião paga 8 %, o hóspede paga 6–15 % separadamente) versus Booking.com (o anfitrião paga 10–25 %). Tarifas idênticas significam que está a cobrar abaixo do valor nalgumas plataformas e a perder margem noutras.	Utilize uma ferramenta de preços dinâmicos que ajuste as tarifas base por canal com base na estrutura de taxas e nos sinais de procura para cada plataforma. A maioria das integrações de PMS suporta a sobreposição de tarifas por canal.

O princípio subjacente aos seis erros é o mesmo: trate cada plataforma como um canal de distribuição distinto com o seu próprio público, economia e requisitos, e não como uma cópia da Airbnb com um logótipo diferente. Os operadores que geram os resultados mais fortes da distribuição multicanal são aqueles que a abordam com a mesma disciplina analítica que aplicam aos preços e à ocupação.

Perguntas frequentes sobre alternativas à Airbnb para anfitriões

Qual é o maior concorrente da Airbnb?

A Vrbo é o maior concorrente direto da Airbnb, particularmente para alugueres de casas inteiras. Faz parte do Expedia Group e tem mais de 2 milhões de anúncios em 190 países. A Booking.com compete a uma escala global mais ampla e detém uma quota de mercado dominante na Europa. Para os anfitriões, a Vrbo e a Booking.com juntas representam o volume de reservas mais significativo fora da Airbnb.

Qual é a melhor alternativa à Airbnb para anfitriões?

A Vrbo é a alternativa à Airbnb mais popular para anfitriões com propriedades de casas inteiras, particularmente em mercados de lazer e familiares. A Booking.com é a alternativa mais forte para anfitriões que visam viajantes internacionais ou mercados urbanos. A escolha certa depende do tipo de propriedade, localização e perfil demográfico dos hóspedes. A maioria dos gestores de propriedades profissionais anuncia tanto na Vrbo como na Booking.com, a par da Airbnb, para diversificar o seu conjunto de reservas.

Pode anunciar na Airbnb e na Vrbo ao mesmo tempo?

Sim. Anunciar simultaneamente na Airbnb e na Vrbo é uma prática comum para gestores de propriedades profissionais. O requisito fundamental é um sistema de gestão de propriedades ou gestor de canais que sincronize a disponibilidade em ambas as plataformas em tempo real. Sem sincronização em tempo real, as reservas duplicadas tornam-se um risco significativo quando uma propriedade é listada em múltiplas plataformas.

Quais são as taxas para anunciar na Vrbo em comparação com a Airbnb?

A Vrbo cobra aos novos anfitriões 8 % por reserva, divididos entre uma comissão de 5 % e uma taxa de processamento de pagamento de 3 %. A subscrição anual foi descontinuada para novos anfitriões em agosto de 2025; apenas os subscritores antigos podem renovar. Os hóspedes pagam uma taxa de serviço separada de 6–15 % sobre a sua tarifa listada. A Airbnb cobra agora à maioria dos anfitriões ligados por PMS uma taxa de 15,5 % (apenas anfitrião), sem taxa separada para o hóspede. O custo total para o anfitrião na Vrbo é significativamente mais baixo, embora a taxa adicional para o hóspede no checkout possa afetar a conversão em reservas sensíveis ao preço.

Existe uma alternativa tanto à Airbnb como à Vrbo?

Sim. Booking.com, HomeToGo, Marriott Homes & Villas, Plum Guide, Hipcamp e Google Vacation Rentals são todas alternativas ou complementos viáveis à Airbnb e à Vrbo. A escolha certa depende do tipo de propriedade: o Plum Guide adequa-se a propriedades premium, o Hipcamp a estadias ao ar livre, a Booking.com a mercados urbanos e internacionais, e o Google Vacation Rentals impulsiona o tráfego de reservas diretas sem comissão de plataforma.

Quais as plataformas melhores para alugueres de média duração?

O Furnished Finder é a plataforma mais utilizada especificamente para alugueres de média duração, visando enfermeiros itinerantes, trabalhadores remotos e profissionais em relocalização. A funcionalidade de preços mensais da Airbnb também suporta estadias de média duração. A Booking.com acomoda estadias mais longas em muitos mercados. Os hóspedes de aluguer de média duração têm expetativas diferentes dos hóspedes de curta duração, exigindo ajustes nos preços, termos de arrendamento e estilo de comunicação.

Como evitar reservas duplicadas ao anunciar em múltiplas plataformas?

A única forma fiável de evitar reservas duplicadas em múltiplas plataformas é um sistema de gestão de propriedades com um gestor de canais bidirecional em tempo real. Quando uma reserva é confirmada em qualquer plataforma ligada, o gestor de canais bloqueia imediatamente essas datas em todas as outras plataformas. Evite depender de atualizações manuais de calendário ou ferramentas de sincronização que atualizam com atraso. Durante períodos de pico de reservas, mesmo um curto intervalo na sincronização pode resultar numa reserva duplicada.

Principais conclusões

• Em média, o Airbnb representa 45 % das reservas entre gestores profissionais de propriedades; a Vrbo, a Booking.com e os canais diretos, em conjunto, representam quase metade de todas as reservas, tornando a distribuição multicanal a base — e não uma estratégia avançada.
• A Vrbo e a Booking.com são as primeiras adições com maior impacto a uma combinação de canais liderada pelo Airbnb; cada uma alcança um segmento de hóspedes distinto que o Airbnb não serve totalmente.
• As taxas das plataformas variam entre 0 % (Houfy, Google Vacation Rentals) e 25 % (Booking.com em alguns mercados); o Airbnb cobra agora 15,5 % à maioria dos anfitriões ligados a PMS, enquanto a Vrbo cobra 8 % aos novos anfitriões; a receita líquida por reserva é mais importante do que apenas a percentagem de comissão anunciada.
• Plataformas especializadas como a Plum Guide, a Hipcamp, a Marriott Homes & Villas, a Whimstay e a getawayGoGo superam consistentemente as principais para o tipo de propriedade ou cenário de reserva adequado; fazer corresponder a plataforma à propriedade e à janela de reserva é o principal critério de seleção.
• Um sistema de gestão de propriedades com um gestor de canais bidirecional em tempo real é o requisito operacional para anunciar em várias plataformas sem risco de reservas duplicadas.