Por que a diversificação é mais importante em 2026
O domínio de mercado do Airbnb aumentou de 28% em 2019 para 44% em 2024. Essa concentração significa que 56% do mercado utiliza outras plataformas. Mais importante ainda, depender de uma única plataforma cria três vulnerabilidades críticas: alterações de algoritmo que prejudicam a sua visibilidade da noite para o dia, mudanças de política que restringem o seu modelo de negócio e problemas de conta que congelam totalmente o seu fluxo de rendimentos.
Os gestores de propriedades que obtêm as receitas mais elevadas não são os que têm o melhor anúncio no Airbnb. São os que estão listados estrategicamente em 3 a 5 plataformas complementares, captando diferentes tipos de hóspedes e, ao mesmo tempo, reduzindo a dependência da plataforma.
Para uma análise mais aprofundada das opções de plataforma, explore o nosso guia sobre concorrentes e alternativas do Airbnb.
Estrutura de comparação de plataformas
Ao avaliar alternativas, avalie três fatores:
1. Estrutura de comissões
A estrutura de taxas corresponde ao seu tipo de propriedade e aos hóspedes-alvo? As taxas de anfitrião de 5-8% do VRBO funcionam melhor para casas inteiras. Os 10-25% do Booking.com funcionam para mercados de grande volume. Compreender as taxas de anfitrião do Airbnb e as taxas de anfitrião do Vrbo ajuda-o a comparar as suas opções com precisão.
2. Tipo de público
Quem reserva aqui e isso corresponde aos seus hóspedes? O Booking.com atrai viajantes internacionais com consciência de orçamento. O Plum Guide atrai hóspedes de luxo dispostos a pagar tarifas premium.
3. Esforço de implementação
Utilize um gestor de canais para sincronizar automaticamente os anúncios em todas as plataformas, eliminando atualizações manuais e o risco de reservas duplicadas.
O manual de diversificação estratégica
Nível 1: Plataformas principais (o seu suplemento Airbnb)
VRBO – Ideal para alugueres de casas inteiras e famílias
- Comissão: taxa de anfitrião de 5-8% + processamento de pagamento de 3%
- Ponto ideal: estadias de 3 a 7 noites, grupos familiares, reuniões
- Implementação: menor esforço, processo de avaliação de hóspedes semelhante ao do Airbnb
- Porquê: Capta o mercado familiar que o Airbnb negligencia; atrai estadias de mais de 3 semanas
Compreender as opções de pagamento do Vrbo e as políticas de cancelamento do Vrbo ajuda-o a otimizar a sua presença na plataforma. Se é novo na plataforma, saiba como listar a sua propriedade no Vrbo.
Booking.com – Ideal para volume e alcance internacional
- Comissão: 10-25% (varia consoante a localização/acordo)
- Ponto ideal: estadias de 1 a 3 noites, viajantes de negócios, hóspedes internacionais
- Implementação: esforço moderado, sistema de categorias de propriedade diferente
- Porquê: mais de 514 milhões de visitas mensais; sem taxas de serviço para hóspedes impulsionam as reservas
A integração do Booking.com da Hostfully sincroniza automaticamente os seus anúncios.
Nível 2: Plataformas de nicho (o seu otimizador de receitas)
Plum Guide – Ideal para propriedades de luxo
- Comissão: taxa de anfitrião de 16,5-18,5% + integração de 400 $
- Ponto ideal: propriedades de 500 $/noite ou mais, viajantes de luxo
- Implementação: elevado esforço, processo de avaliação rigoroso (1 em cada 100 propriedades)
- Porquê: Atrai hóspedes que pagam tarifas premium; taxas de cancelamento 30% mais baixas
Houfy – Ideal para evitar taxas de comissão
- Comissão: 0% (plataforma de reserva direta)
- Ponto ideal: hóspedes recorrentes, reconhecimento local, capacidade de auto-marketing
- Implementação: maior esforço; gere o marketing e a comunicação com os hóspedes
- Porquê: Mantenha 100% das receitas; funciona melhor como um canal de fidelização de clientes
Nível 3: Rede de distribuição (o seu amplificador de visibilidade)
Alugueres de férias do Google – Ideal para visibilidade na pesquisa
- Comissão: Nenhuma diretamente; depende da plataforma upstream
- Ponto ideal: Captar a intenção de pesquisa do Google; tráfego de meta-pesquisa
- Implementação: Gratuita se já estiver em plataformas integradas
- Porquê: Os hóspedes que procuram “alugueres de férias em [localização]” veem a sua propriedade
Utilize um calendário central para gerir reservas em todas as plataformas simultaneamente, evitando reservas duplicadas e garantindo uma disponibilidade consistente, independentemente da plataforma que um hóspede utiliza.
Estrutura de decisão: Que plataformas se adequam à sua situação
Se oferece casas inteiras: Comece com VRBO + Booking.com. O VRBO capta famílias e grupos (a sua receita mais alta por reserva). O Booking.com capta viajantes internacionais (volume). Adicione o Plum Guide se a sua propriedade for de luxo.
Se oferece quartos ou espaços partilhados: Priorize Airbnb + Booking.com. O Airbnb domina esta categoria. Ignore o VRBO (apenas casas inteiras).
Se está num mercado de luxo: Priorize Plum Guide + Booking.com. O Plum Guide atrai hóspedes que pagam prémios de 30%. O Booking.com fornece backup de volume.
Se está focado nos custos: Utilize o Houfy como um canal de fidelização e hóspedes recorrentes após captar os hóspedes iniciais em plataformas pagas. A comissão de 0% recompensa a reserva repetida.
Se está em mercados europeus ou regionais: Adicione o HomeToGo (50 milhões de visitas mensais na Europa, comissão mais baixa do que o Airbnb). As plataformas regionais têm um desempenho superior em países específicos. Considere também alternativas e concorrentes do Vrbo para opções específicas do mercado.
Utilize ferramentas de automação para enviar mensagens de boas-vindas e regras da casa aos hóspedes em todas as plataformas, garantindo uma experiência de hóspede consistente, independentemente da fonte de reserva, ao mesmo tempo que capta informações de contacto direto para futuras reservas diretas.
Verificação da realidade da implementação
A maioria dos anfitriões de sucesso não utiliza mais de 5 plataformas. Utilizam 3-4 selecionadas estrategicamente:
- Primária: Airbnb + uma plataforma complementar (VRBO ou Booking.com)
- Secundária: Uma plataforma de nicho que corresponda ao tipo de propriedade (Plum Guide para luxo, Houfy para fidelização)
- Monitorização: Alugueres de férias do Google (visibilidade passiva)
Esta combinação normalmente:
- Reduz a dependência de uma única plataforma
- Aumenta as reservas mensais em 20-30%
- Otimiza os gastos com comissões em todas as plataformas
- Requer uma sobrecarga operacional gerenciável
Uma caixa de entrada unificada ajuda-o a gerir toda a comunicação com os hóspedes em todas as plataformas num único local, garantindo que nenhuma mensagem é perdida e que os tempos de resposta dos hóspedes permanecem consistentes.
A vantagem da reserva direta
Além das plataformas de terceiros, construir o seu próprio site de reservas diretas cria a derradeira diversificação: um canal que controla completamente com zero comissões.
Utilize a calculadora de ROI de reservas diretas para ver quantas receitas pode captar ao converter hóspedes recorrentes em reservas diretas.
A vantagem estratégica
Os gestores de propriedades que utilizam 3-4 plataformas estratégicas superam consistentemente os anfitriões de plataforma única:
- 20-30% mais reservas no mesmo calendário
- Menores gastos com comissões (diferentes estruturas de taxas otimizadas por época/tipo de hóspede)
- Proteção contra suspensão da plataforma (se uma cair, as outras sustentam as receitas)
- Melhor qualidade de hóspedes (as plataformas de nicho atraem hóspedes de maior valor)
- Escalonamento mais rápido (cada plataforma fornece diferentes segmentos de público)
A melhor alternativa ao Airbnb não é uma única plataforma. É uma estratégia de diversificação que trata cada plataforma como um canal de captação de público especializado, em vez de tentar encontrar um substituto para o Airbnb.
Analise histórias de sucesso de gestores de propriedades que diversificaram com sucesso em várias plataformas.
Solicite uma demonstração para ver como os sistemas de gestão de propriedades integrados lidam com anúncios em várias plataformas, evitam reservas duplicadas e automatizam a comunicação com os hóspedes em todas as plataformas simultaneamente.
Perguntas frequentes
Quais são as melhores alternativas ao Airbnb para anfitriões?
VRBO (casas inteiras, famílias), Booking.com (volume, internacional), Plum Guide (luxo), Houfy (sem comissões). Estratégia: diversificar em 3-4 plataformas com base no tipo de propriedade. Cada uma capta diferentes segmentos de hóspedes.
Melhores plataformas de aluguer de férias em 2026?
Plataformas primárias: VRBO, Booking.com, Airbnb. Plataformas de nicho: Plum Guide (luxo), HomeToGo (Europa), Houfy (direto). Estratégia: diversificar em vez de substituir o Airbnb.
Devo deixar de utilizar o Airbnb para outras plataformas?
Não. A diversificação significa anunciar em várias plataformas simultaneamente, não abandonar o Airbnb. A presença em várias plataformas aumenta o total de reservas e reduz o risco.
Quanto de comissão o Booking.com cobra aos anfitriões?
10-25% por reserva, variando consoante a localização e o tipo de acordo. Normalmente 15-20%. Negocie com base na ocupação e no volume de reservas.
O VRBO é melhor do que o Airbnb para anfitriões?
O VRBO funciona melhor para casas inteiras e famílias. O Airbnb funciona melhor para quartos/espaços partilhados. Melhor estratégia: anunciar em ambos e captar ambos os tipos de hóspedes.
Que percentagem de alugueres de férias são reservados em plataformas que não o Airbnb?
56% do mercado de aluguer de curta duração utiliza plataformas que não o Airbnb. O segmento crescente inclui VRBO, Booking.com, plataformas regionais e reservas diretas.