Luottamustilinpito lyhytaikaisten vuokrakohteiden kiinteistönhoitajille: milloin sitä vaaditaan ja miten se toimii

Kun keräät varausmaksun kiinteistöstä, jota et omista, sinulla on hallussasi jonkun toisen rahaa, ja muiden ihmisten rahojen hallussapitoa koskevat säännöt ovat tiukemmat kuin omien varojesi hallussapitoa koskevat säännöt. Jos erottelu epäonnistuu, kustannus ei ole vain sääntelyyn liittyvä siellä, missä sääntöjä sovelletaan; se on omistaja, joka lakkaa luottamasta lukuihisi. Hostfullyn 256 kiinteistönhoitajan kyselyssä suuremman salkun omaavat toimijat raportoivat raskaimmasta kirjanpitotaakasta, tasapainoillen omistajien tiliotteiden, kanavamaksujen ja päivittäisten manuaalisten korjausten kanssa. Tämä opas selittää, milloin luottamustilinpito voi olla pakollista, miksi monet hoitajat käyttävät sitä joka tapauksessa ja miten mekanismit toimivat lyhytaikaisten vuokrakohteiden toiminnassa.

Vaaditaanko lyhytaikaisten vuokrakohteiden hoitajilta luottamustilinpitoa?

Yhtä kansallista sääntöä ei ole, joten rehellinen vastaus on, että se riippuu siitä, mitä sinulla on hallussasi ja missä toimit. Seuraavassa on riskien priorisointi, ei oikeudellinen määritelmä: etsi rivi, joka vastaa sitä, miten raha liikkuu liiketoiminnassasi, ja tarkista sitten yksityiskohdat osavaltiosi sääntelyviranomaiselta ja osavaltiossasi toimiluvan omaavalta ammattilaiselta.

Suuremman riskin rivejä yhdistävä tekijä on hallussapito. Kysymys, josta sääntelyviranomaiset välittävät, ei ole se, kuinka monta kiinteistöä hallinnoit, vaan se, kulkeeko muiden ihmisten raha hallitsemiesi tilien kautta.

Mitä luottamustilinpito on kiinteistönhallinnassa?

Luottamustilinpito tarkoittaa muille kuuluvien varojen, kuten omistajien tulojen ja joissakin järjestelyissä vieraiden talletusten, pitämistä yrityksesi toimintavaroista erillisellä tilillä ja tarkan seurannan ylläpitämistä siitä, kenen rahaa mikäkin on koko ajan. Hoitaja toimii säilyttäjänä: raha kulkee käsiesi kautta, mutta se ei ole sinun, ennen kuin ansaittu palkkiosi on asianmukaisesti nostettu.

Osavaltioiden sääntelyviranomaiset määrittelevät käsitteen samankaltaisin termein. Kalifornian kiinteistöosaston mukaan luottamusvarat ovat rahaa, joka on vastaanotettu toisen henkilön puolesta lisensoituun toimintaan liittyen ja jonka vastaanottaja pitää hallussaan muiden hyväksi. Pohjois-Carolinan kiinteistökomissio julkaisee luottamustiliohjeita, jotka perustuvat samaan periaatteeseen: asiakkaiden varat on pidettävä erillään ja tunnistettavina.

Lyhytaikaisten vuokrakohteiden hoitajalle käytännön käännös on tämä. Vieras maksaa 2 000 dollaria yöpymisestä hallinnoimassasi kodissa. Osa siitä on omistajan tuloa, osa on hallinnointipalkkiosi, osa voi olla toimittajalle kuuluva siivousmaksu ja osa voi olla veroa. Luottamustilinpito on kurinalaisuutta pitää nämä osat erillään ja todistettavina siitä hetkestä lähtien, kun raha saapuu.

Milloin kiinteistönhoitajien on käytettävä luottamustilinpitoa?

Se riippuu osavaltiosta, jossa toimit, ja monissa osavaltioissa siitä, vaatiiko toimintasi kiinteistönvälityslisenssin. Yhtä liittovaltion sääntöä ei ole, ja vaatimukset vaihtelevat niin paljon, että ainoa turvallinen yleispätevä lausunto on tarkistaa oman osavaltiosi säännöt.

Yleinen malli monissa Yhdysvaltain osavaltioissa näyttää tältä. Muiden kiinteistöjen hallinnointia käsitellään usein lisensoituna kiinteistötoimintana, ja lisenssinhaltijat, jotka vastaanottavat varoja asiakkaiden puolesta, ovat yleensä velvollisia tallettamaan ne nimetylle luottamustilille. Esimerkiksi Kalifornian kiinteistöosasto julkaisee yksityiskohtaiset luottamusvarojen käsittelyvaatimukset lisenssinhaltijöille. Washington määrittelee kiinteistöyritysten luottamustilejä koskevat säännöt hallinnollisessa säännöstössään. Pohjois-Carolinan kiinteistökomissio ylläpitää erityisiä luottamustiliohjeita, jotka kattavat talletukset, kirjanpidon ja täsmäytyksen.

Lyhytaikaiset vuokraukset lisäävät vivahteita, jotka tekevät yleisistä lausunnoista riskialttiita. Jotkut osavaltiot käsittelevät lyhytaikaisia oleskeluja eri tavalla kuin pitkäaikaista vuokrausta. Jotkut vapauttavat omistajat, jotka hallinnoivat omia kiinteistöjään. Yhteishallinnoijat, jotka toimivat alustajärjestelyn mukaisesti, voivat kuulua eri kategoriaan kuin lisenssinhaltijat, joilla on hallinnointisopimuksia. Mikään tästä ei ole syy jättää kysymystä huomiotta; se on syy vastata siihen tarkasti oman osavaltiosi osalta.

Kolme osavaltiota osoittaa, kuinka paljon yksityiskohdat eroavat, ja ne ovat hyödyllisiä esimerkkeinä siitä, mitä etsiä, eikä yhteenvetona, jota voit soveltaa muualla.

Lue nämä havainnollistuksina olemassa olevista velvoitteista, eivät oikotienä oman osavaltiosi sääntöjen ohi. Vaatimukset myös muuttuvat, joten kaksi vuotta sitten tarkistettu lähde on lähde, joka kannattaa tarkistaa uudelleen.

Kolme vaihetta antaa sinulle luotettavan vastauksen. Tarkista osavaltiosi kiinteistökomission julkaisemat säännöt luottamus- tai escrow-tileistä. Varmista, vaatiiko toimintasi lisenssin osavaltiossasi, koska velvoitteet liittyvät usein lisenssiin. Vahvista sitten yksityiskohdat osavaltiossasi toimiluvan omaavan ammattilaisen kanssa, koska tämä artikkeli on yleistä tietoa, ei oikeudellista neuvontaa.

Miksi monet hoitajat käyttävät luottamustilinpitoa, vaikka sitä ei vaadita?

Koska se ratkaisee toiminnallisia ongelmia, jotka ilmenevät kauan ennen kuin sääntelyviranomainen ilmestyy. Hoitajat, jotka ottavat luottamustilinpidon vapaaehtoisesti käyttöön, tekevät sen yleensä kolmesta syystä.

Omistajien luottamus on ensimmäinen. Omistajat esittävät terävämpiä kysymyksiä kuin ennen, ja hoitaja, joka voi näyttää puhtaan, erillisen saldon jokaiselle omistajalle, vastaa kysymykseen ”missä rahani on” ennen kuin sitä kysytään. Tästä läpinäkyvyyydestä tulee myyntivaltti, kun esittelet uusia omistajia kilpailijoita vastaan, jotka hoitavat kaiken yhden sekkitilin kautta.

Puhdas kirjanpito on toinen. Varojen erottaminen pakottaa kurinalaisuuteen, jota hyvä kirjanpito joka tapauksessa tarvitsee: jokainen dollari luokitellaan saapuessaan, jokainen palkkio dokumentoidaan, jokainen maksu on jäljitettävissä. Hoitajat, jotka pitävät omistajien varat erillään, yleensä sulkevat kuukautensa nopeammin, koska mitään ei tarvitse selvittää.

Riskien rajoittaminen on kolmas. Kun omistajan rahat ja toimintarahat jakavat tilin, liiketoimintaongelmasta tulee omistajan ongelma: riita, jäädytetty tili tai kassapula koskettaa nyt varoja, jotka eivät koskaan olleet sinun. Erottelu eristää sen.

Mitä varojen sekoittaminen tarkoittaa ja miksi se on raja, jota et voi ylittää?

Varojen sekoittaminen on muille hallussasi pitämiesi varojen sekoittamista omiin toimintarahoihisi, ja osavaltioissa, jotka säätelevät luottamustilejä, se on tyypillisesti yksi vakavimmista rikkomuksista, jonka lisenssinhaltija voi tehdä. Sääntelyviranomaiset suhtautuvat siihen ankarasti, koska kun varat on sekoitettu, kenen raha on kenenkin, on vaikea todistaa, ja vajeet havaitaan myöhään.

Käytännössä varojen sekoittaminen tapahtuu yleensä ajautumalla eikä tarkoituksella. Varausmaksut päätyvät toimintatilille, koska se oli tili, johon alusta oli yhdistetty. Siivouslasku maksetaan luottamustililtä, koska se oli käsillä oleva kortti. Omistajan maksu lähtee ennen kuin alustan talletus on selvinnyt, muuttaen hoitajan hiljaa lainanantajaksi.

Korjaus on rakenteellinen, ei motivaatioon liittyvä. Rahan pitäisi päätyä oikealle tilille oletuksena, mikä on kysymys siitä, miten pankkitilisi ja alustan maksuasetukset on määritetty, käsitellään seuraavaksi. Jos luottamussäännöt koskevat sinua, osavaltiosi vaatimukset siitä, mitä luottamustilillä saa ja ei saa olla, ovat määräävä standardi; monet osavaltiot esimerkiksi rajoittavat, kuinka paljon hoitajan omia rahoja voidaan pitää luottamustilillä pankkikulujen kattamiseksi. Tarkista osavaltiosi sääntö yksityiskohtien osalta.

Miten hoitajat jäsentävät pankkitilinsä luottamustilinpitoa varten?

Yleinen malli on nimetty luottamustili omistajille pidettäville varoille, erillinen toimintatili yrityksen omille rahoille ja kirjanpitojärjestelmä, joka seuraa kunkin omistajan saldoa luottamustilin sisällä. Nämä ovat malleja, joita monet hoitajat käyttävät, eivät oikeudellinen määräys; jos luottamustilinpitoa säännellään, osavaltiosi säännöt tilin nimeämisestä, sijainnista ja kirjanpidosta määräävät.

Luottamustili vastaanottaa varaustulot ja pitää kunkin omistajan varat maksamiseen asti. Se ei ole yksi erottamaton allas: tilisi sisällä kirjanpitosi ylläpitää erillistä juoksevaa saldoa omistajaa kohden, joten tilin kokonaissumma vastaa aina yksittäisten omistajien saldojen summaa. Jotkut sääntelyviranomaiset vaativat juuri tällaista edunsaajakohtaista kirjanpitoa; esimerkiksi Kalifornian DRE:n materiaalit kuvaavat erillisten kirjanpitojen ylläpitämistä jokaiselle edunsaajalle.

Toimintatili pitää rahasi: ansaitut hallinnointipalkkiot sen jälkeen, kun ne on asianmukaisesti nostettu, ja varat, jotka maksavat vuokrasi, henkilöstösi ja ohjelmistosi. Kun provisiosi on dokumentoitu ja siirretty, se lakkaa olemasta luottamusrahaa ja alkaa olla tuloa.

Kirjanpito on toinen puoli rakennetta. Säännellyt kehykset yleensä odottavat, että jokainen kuitti ja maksu dokumentoidaan päivämäärällä, summalla, lähteellä ja tarkoituksella, sidotaan omistajaan, jolle se kuuluu, ja säilytetään osavaltiosi määrittelemän ajan. Toiminnallinen käännös: jos tapahtumaa ei voida jäljittää tiliotteesta omistajan kirjanpitoon tiliottoriville, sitä ei ole vielä kirjattu.

Ohjelmisto on se, mikä tekee omistajakohtaisista saldoista toimivia muutaman kiinteistön jälkeen. Hostfully Accounting on Hostfully-kiinteistönhallinta-alustaan sisäänrakennettu kirjanpitokerros, ja se ylläpitää erillistä saldoa jokaiselle asunnonomistajalle ja kohdistaa alustan maksut automaattisesti oikealle kiinteistölle ja omistajalle, joten kirjanpito, jonka sääntelyviranomainen tai omistaja haluaa nähdä, on kirjanpito, joka sinulla jo on.

Mitä kolmitasoinen täsmäytys on luottamustilinpidossa?

Luottamustilinpidossa kolmitasoinen täsmäytys tarkoittaa, että oikaistu pankkisaldo, luottamuskirjanpidon saldo ja kaikkien yksittäisten omistajien kirjanpitojen summa täsmäävät täsmälleen. Se on kuukausittainen todiste siitä, että hallussasi olevat rahat ovat sekä kirjattu että oikein kohdistettu, ja se on tarkistus, jota sääntelyviranomaiset ja tilintarkastajat etsivät ensin.

Nimi tulee kolmesta vertailtavasta kirjanpidosta.

Kahden kirjanpidon täsmääminen ei riitä, mikä on kolmannen pointti. Pankkisaldo, joka täsmää luottamuskirjanpitosi kanssa, todistaa vain, että kirjanpitosi on aritmeettisesti oikein; se ei kerro mitään siitä, onko rahat kohdistettu oikeille omistajille. Omistajien kirjanpidon summa on se, joka paljastaa virheellisen kohdistuksen.

Kun kolme eivät täsmää, aukolla on pieni määrä tavallisia syitä: väärälle omistajalle kirjattu maksu, nostettu mutta dokumentoimaton provisio, selvittämätön erä, joka ei ole selvinnyt, tai maksu, joka tehtiin ennen vastaavan talletuksen saapumista. Suorita täsmäytys kuukausittain, ja ne pysyvät korjauksina; suorita se vuosittain, ja niistä tulee tutkimuksia.

Miten käsittelet hallinnointiprovisiotasi luottamusjärjestelyssä?

Provisiosi alkaa vieraan maksusta ja päättyy toimintatilillesi, ja kurinalaisuus on matkan dokumentoinnissa. Kun varausmaksu saapuu, kirjanpitosi pitäisi näyttää jako: omistajan tulot omistajan saldoon, palkkiosi tunnistettu ansaittuna provisiona, läpikulkukulut kuten siivous merkitty oikealle osapuolelle.

Ajoitus on tärkeää, ja jos luottamussäännöt koskevat sinua, osavaltiosi voi määrittää, milloin ansaitut palkkiot on nostettava luottamustililtä, koska oman ansaitun rahasi pitäminen luottamustilillä pitkiä aikoja voi itsessään aiheuttaa vaatimustenmukaisuusongelman joissakin osavaltioissa. Toiminnallinen tapa, joka palvelee hoitajia hyvin, on säännöllinen, dokumentoitu provision nosto, joka on sidottu raportointisykliisi, joten jokainen siirto luottamustililtä toimintatilille vastaa tiliottetta, jonka omistaja voi lukea.

Jokaisen noston pitäisi myös olla jäljitettävissä yllä olevassa täsmäytyksessä, koska dokumentoimaton siirto pois luottamustililtä on yksi yleisimmistä syistä kolmitasoiseen epäsuhteeseen. Provisioiden nostot kuuluvat laajempaan kuukauden lopun sulkemiseen, jossa maksujen täsmäytys, omistajien tiliotteet ja raportit suoritetaan yhtenä sarjana.

Miten siirryt yhteishallinnosta luottamustilinpitoon?

Siirtymä alkaa yleensä, kun raha alkaa kulkea sinun kauttasi sen sijaan, että se kulkisi ohitsesi. Monet yhteishallinnoijat aloittavat siten, että alusta maksaa omistajalle suoraan ja yhteishallinnoija saa palkkion, järjestely, jossa et ehkä koskaan pidä omistajan varoja hallussasi. Malli muuttuu, kun allekirjoitat hallinnointisopimukset, otat listauksen haltuun ja alat vastaanottaa täyden maksun itse.

Lyhytaikaisilla vuokrauksilla on kourallinen rahavirrat, jotka ratkaisevat vastauksen, ja ne ovat yksityiskohta, jonka yleiset kiinteistönhallinnan oppaat jättävät pois.

Lue tuo taulukko läpi, ja laukaisija käy ilmeiseksi. Siirtymä yhteishallinnoijasta hoitajaksi ei yleensä ole päätös, jonka ilmoitat; se on päivä, jolloin maksun kohde muuttuu omistajan tililtä sinun tilillesi.

Tuo vaihto on suurempi kuin pankkitili. Se tarkoittaa yleensä uusia sopimuksia, jotka määrittelevät, miten varoja pidetään ja maksetaan, nimettyä tiliä ennen ensimmäisen maksun saapumista, omistajakohtaisia kirjanpitoja ensimmäisestä päivästä lähtien ja tarkistusta siitä, laukaiseeko uusi järjestelysi lisenssi- tai luottamusvaatimukset osavaltiossasi, joita yhteishallinta ei laukaissut. Siirtymän tekeminen puhtaasti on paljon helpompaa kuin erottelun jälkikäteen sovittaminen kuukausien sekoitettuihin varoihin.

Se on myös hetki, jolloin kirjanpitosi on kasvettava. Jos kirjanpitosi on edelleen henkilökohtainen laskentataulukko, lyhytaikaisten vuokrausten kirjanpidon perusteet, todellinen tilikartta ja kuukausittainen rytmi, ovat edellytys luottamustilinpidolle eikä vaihtoehto sille.

Tämä käyttöönottokäyrä on syytä pohtia, koska se ei vastaa velvoitekäyrää. Luottamusvaatimukset liittyvät varojen hallussapitoon, eivät kohteiden määrään, joten neljän kohteen omistajien varoja hallinnoiva hoitaja voi jo olla sellaisten sääntöjen alainen, joita varten useimmat toimijat eivät osta ohjelmistoa ennen kuin ylittävät kahdenkymmenen kohteen rajan.

Työkaluihin kasvaminen on normaalia. Velvoitteeseen kasvaminen huomaamatta on ongelma, ja se on näistä kahdesta yleisempi. Kiinni jäävät hoitajat ovat harvoin niitä, jotka valitsivat väärän alustan; he ovat niitä, jotka siirtyivät hiljaa varojen hallussapitoon ja jatkoivat kirjanpidon hoitamista samalla tavalla kuin ennenkin.

Mikä ohjelmisto tukee lyhytaikaisten vuokrausten luottamuskirjanpitoa?

Rehellinen vastaus on, että yleiset pienyritysten kirjanpitotyökalut eivät ole rakennettu omistajakohtaista varojen erottelua varten, ja niiden pakottaminen siihen on hauraata. Sen sijaan että aloittaisit toimittajien nimistä, aloita kyvyistä, joita työ todella vaatii, ja testaa sitten jokainen ehdokas niitä vastaan.

Negatiivisen saldon estäminen on se, joka useimmiten puuttuu ja on merkityksellisin. Järjestelmä, joka sallii omistajan saldon mennä negatiiviseksi, käyttää hiljaa toisen omistajan rahoja vajeen kattamiseen, mikä on varojen sekoittamisongelma ilmaantumassa uudelleen ohjelmistossa, jonka piti estää se.

Hostfully Accounting on rakennettu juuri tälle toimintamallille: se pitää erillisen saldon jokaiselle asunnonomistajalle, jakaa jokaisen alustan talletuksen oikeille kiinteistöille ja omistajille, seuraa provisioita ja luo omistajaselvitykset samoista täsmäytetyistä tiedoista. Koska se on natiivi Hostfully-alustalle, varausdatat, jotka syöttävät luottamuskirjanpitoasi, ovat samoja tietoja, jotka pyörittävät toimintaasi.

Usein kysytyt kysymykset lyhytaikaisten vuokrausten luottamuskirjanpidosta

Mitä on kiinteistönhoidon luottamuskirjanpito?

Se on käytäntö pitää kiinteistönomistajille kuuluvia varoja tilillä, joka on erillään hoitajan omista toimintavaroista, dokumentoidulla, erillisellä saldolla jokaiselle omistajalle. Hoitaja toimii rahojen säilyttäjänä, kunnes ne maksetaan omistajalle tai nostetaan asianmukaisesti ansaittuna palkkiona, ja kirjanpito voi todistaa kenen rahat ovat kenen milloin tahansa.

Mitä kiinteistönhoitajan tulisi pitää luottamustilillä?

Toisten puolesta hallussa pidettäviä varoja: omistajan tuloja, jotka odottavat maksua, ja järjestelystä ja osavaltiosta riippuen vieraille pidettyjä talletuksia. Mitä siellä yleensä ei saa olla, on hoitajan omat rahat, vaikka monet osavaltiot sallivat pienen määrän hoitajan varoja pankkikulujen kattamiseen. Osavaltiosi säännöt määrittelevät tarkat rajat, joten varmista ne sieltä.

Mitä luottamuskirjanpitoon tulisi sisältyä?

Täydelliset tiedot jokaisesta vastaanotosta ja maksusta: päivämäärä, summa, lähde ja tarkoitus jokaisesta tapahtumasta, sidottuna omistajaan, jolle se kuuluu. Useimmat säännellyt viitekehykset odottavat omistaja­kohtaista kirjanpitoa, juoksevaa tilisaldoa ja säännöllistä täsmäytystä, joka osoittaa tilin kokonaissumman vastaavan yksittäisten omistajien saldojen summaa.

Onko luottamustili lakisääteisesti pakollinen lyhytaikaisten vuokrausten hoitajille?

Joissakin Yhdysvaltain osavaltioissa kyllä, erityisesti silloin kun toisten kiinteistönhoito on lisensoitua kiinteistötoimintaa; toisissa vaatimukset eroavat tai eivät välttämättä koske järjestelyäsi. Se riippuu osavaltiostasi, lisenssistäsi ja siitä, miten hoitosuhteesi on rakennettu. Tarkista osavaltiosi kiinteistökomission julkaisemat säännöt ja varmista lisensoituneelta ammattilaiselta osavaltiossasi.

Voiko luottamuskirjanpitoa hoitaa QuickBooksissa?

Se on mahdollista huolellisella manuaalisella konfiguraatiolla, mutta QuickBooksia ei ole suunniteltu omistaja­kohtaiseen saldon erotteluun tai automaattiseen alustan maksujen kohdistamiseen, joten asetukset ovat hauraita ja virhealttiita mittakaavassa. Luottamusvaatimusten alaiset hoitajat pärjäävät yleensä paremmin tarkoitukseen rakennetuilla alustoilla, jotka ylläpitävät omistaja­kirjanpitoja natiivisti ja täsmäyttävät luottamussaldot automaattisesti.

Mitä on kolmitasoinen täsmäytys?

Kolmitasoinen täsmäytys on kuukausittainen tarkistus, että kolme tietuetta täsmäävät täsmälleen: luottamustilin oikaistu pankkisaldo, luottamustilin kirjanpito kirjoissasi ja jokaisen yksittäisen omistajan kirjanpidon yhdistetty kokonaissumma. Kahden tietueen täsmääminen todistaa vain laskutoimituksesi; kolmas todistaa, että rahat on kohdistettu oikeille omistajille.

Mikä on ero luottamustilin ja escrow-tilin välillä?

Termejä käytetään usein vaihtokelpoisesti, ja käyttö vaihtelee osavaltioittain: molemmat kuvaavat tilejä, joilla pidetään varoja toisten puolesta. Jotkut osavaltiot käyttävät säännöissään termiä ”escrow-tili”, toiset ”luottamustili”, ja toiminnalliset vaatimukset – erottelu, kirjanpito ja täsmäytys – ovat samankaltaisia. Tärkeää on täyttää osavaltiosi määritelmä ja säännöt, oli nimike mikä tahansa.

Keskeiset oivallukset

Luottamuskirjanpito on kohta, jossa sääntely ja hyvät toimintatavat osoittavat samaan suuntaan, ja olennaiset asiat mahtuvat viiteen riviin.

• Se, onko luottamuskirjanpito pakollista, riippuu osavaltiostasi ja usein lisenssistäsi; tarkista osavaltiosi kiinteistökomission säännöt, älä blogikirjoitusta.
• Monet hoitajat ottavat sen käyttöön vapaaehtoisesti, koska erottelu tuottaa selkeämmän kirjanpidon, nopeammat sulkemiset ja omistajat, jotka luottavat lukuihin.
• Varojen sekoittaminen tapahtuu yleensä konfiguraation ajautumisen, ei tarkoituksen, kautta, joten tee oikeasta tilistä oletuskohde jokaiselle maksulle.
• Toimiva rakenne mittakaavassa on luottamustili omistaja­kohtaisilla kirjanpidoilla sekä erillinen toimintatili, hoidettuna siihen rakennetussa ohjelmistossa.
• Todista se kuukausittain kolmitasoisella täsmäytyksellä: oikaistun pankkisaldon, luottamuskirjanpidon ja omistaja­kirjanpitojen summan on täsmättävä täsmälleen.
• Tämä artikkeli on yleistä tietoa yhdysvaltalaisille toimijoille ja säännöt vaihtelevat osavaltioittain; varmista velvoitteesi osavaltiossasi lisensoituneelta ammattilaiselta.