Manchester

Opas Manchesterin lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Jos etsit sijoitusmahdollisuuksia Yhdistyneessä kuningaskunnassa, älä etsi pidemmälle kuin Manchester. Kaupungissa on tasainen vierailijavirta ja joidenkin kiinteistöjen hinnat ovat laskussa.

Manchester noudattaa yleensä Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöä lyhytaikaisten vuokrausten osalta. On kuitenkin joitakin sääntöjä ja ohjeita, jotka sinun tulisi ymmärtää ennen aloittamista. Siksi tarkastelemme Manchesterin ja ympäröivän alueen keskeisiä lyhytaikaisten vuokrausten (STR) säännöksiä.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ota yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

STR-säännökset Manchesterissa

Manchester määrittelee ’lyhytaikaiseksi vuokraukseksi’ kiinteistön, jonka vuokraat vieraille enintään 30 päiväksi kerrallaan. He tunnustavat, että ihmiset käyttävät niitä useista syistä, kuten matkailun, liiketoiminnan ja henkilökohtaisten matkojen vuoksi.

Jos vuokraat kiinteistösi yli 140 päiväksi vuodessa, se merkitsee käyttötarkoituksen muutosta. Sinun on haettava rakennuslupa.

’Kiinteistö’ kattaa laajan valikoiman vuokraustyyppejä. Manchesterissa on kaikkea asunnoista ja taloista muunnettuihin varastoihin. Voit vuokrata osan näistä rakennuksista tai koko tilat.

Vaikka Manchester on yksi Yhdistyneen kuningaskunnan suurimmista kaupungeista, sillä on löyhemmät lait kuin Lontoolla. Et tällä hetkellä tarvitse rakennuslupaa kiinteistösi vuokraamiseen.

Yhdistyneen kuningaskunnan lait ovat kuitenkin muuttumassa. Hallitus on ottamassa käyttöön rekisteröintijärjestelmän, joka auttaa heitä seuraamaan lyhytaikaisia vuokrauksia. Asunnonomistajien on myös hankittava rakennuslupa vuokratakseen kiinteistönsä yli 90 yöksi kalenterivuodessa.

Suur-Manchesterin ’Places for Everyone’ -suunnitelma

Vuonna 2024 yhdeksän kymmenestä Suur-Manchesterin piiristä hyväksyi Places for Everyone (PfE) -suunnitelman. Tämä pitkän aikavälin hanke keskittyy asumiseen, kehitykseen ja suojeluun muiden politiikkojen ohella.

PfE:n keskiössä on hallituksen suunnitelma rakentaa yli 175 000 lisäasuntoa asukkaille vuoteen 2039 mennessä.

Tällainen suunnitelma vaikuttaa varmasti STR-alaan. Kun kaupunginvaltuusto luo ja kehittää alueita uudelleen, paikalliset säännökset voivat muuttua. Saatat huomata, että joistakin paikoista tulee rajoittavampia, mutta toiset tarjoavat uusia mahdollisuuksia.

PfE on kattava suunnitelma, jota päivitetään ja tarkistetaan edelleen. Pysyäksesi ajan tasalla harkitse Suur-Manchesterin uutiskirjeen tilaamista.

STR-vuokrausten verovaatimukset Manchesterissa

Manchesterilla ei ole erityisiä STR-veroja koskevia lakeja. Sinun on vain noudatettava Yhdistyneen kuningaskunnan politiikkaa tuloveron, myyntivoittoveron ja arvonlisäveron osalta.

Ensisijaisen asukkaan on maksettava kiinteistöstä kunnallisvero. Jos vuokraat ja alivuokraat kotiasi, vastuu on sinulla.

Etkö tunne aluetta? Huomaa, että Suur-Manchesterin kreivikunta koostuu kaupungista ja useista pienemmistä vierekkäisistä kaupungeista. Kaikilla näillä paikoilla on paikallishallinto, ja ne asettavat omat kunnallisveroluokkansa.

Voit tarkistaa, mitä joutuisit maksamaan kiinteistöstä Yhdistyneen kuningaskunnan postinumerohakutyökalulla.

Suosittuja paikkoja Suur-Manchesterissa, joissa on STR-säännöksiä

Koska Suur-Manchesterin alueella toimii useita valtuustoja, tarkastellaan niiden yksittäisiä STR-sääntöjä ja -ohjeita.

Manchesterin kaupunki

Manchester on yksi Yhdistyneen kuningaskunnan nousevimmista kohteista. Monet johtavat matkaoppaat, kuten Lonely Planet ja Time Out, valitsivat kaupungin ’pakollisten kohteiden’ listoilleen vuonna 2023. Monet asunnonomistajat ja lomavuokrausyritykset voisivat hyödyntää tätä kasvavaa kiinnostusta, jos he toimivat nyt.

Vaikka Manchesterin kaupunki toivottaa turistit tervetulleiksi, heillä on tiukat säännöt asukkaille ja vieraille. He kannustavat naapureita ilmoittamaan:

  • Meluhäiriöt kello 18 jälkeen
  • Roskaaminen ja epäsiistit tilat
  • Kiinteistövahingot
  • Epäsosiaalinen käyttäytyminen

Suojelumääräyksessä on hyvin tarkat ohjeet siitä, mikä on ’epäsosiaalista käyttäytymistä’. Vieraat eivät esimerkiksi saa juoda alkoholia ulkona tai tukkia julkisia alueita.

Jos vieraat rikkovat näitä sääntöjä, he voivat saada jopa 1 000 punnan sakot.

Salford

Aivan joen toisella puolella Manchesterista löydät Salfordin kaupungin. Kiinteistöjen hinnat ovat alhaisemmat, mutta vieraat voivat silti helposti vierailla nähtävyyksillä, kuten Old Traffordissa ja Whitworthissa.

Salford noudattaa Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöä lyhytaikaisten vuokrausten osalta. Kaupungilla on kuitenkin politiikkaa melun, häiriöiden ja epäsosiaalisen käyttäytymisen suhteen. Voit järjestää kertaluonteisia juhlia, mutta saatat saada seuraamuksia ja oikeustoimia, jos vieraasi jatkuvasti häiritsevät naapureita.

Stockport

Manchesterin ja Peak Districtin väliin sijoittuva Stockport on täydellinen sekalomille. Vieraasi voivat lähteä vaellukselle yhtenä päivänä ja ostoksille seuraavana.

Stockport on merkittävä siitä, että se on ainoa Manchesterin kaupunginosa, joka ei liittynyt PfE:hen. Kaupunki kehittää parhaillaan itsenäistä suunnitelmaa, jonka se aikoo julkaista vuoden 2024 lopussa. Tämän seurauksena on epäselvää, miten pitkän aikavälin asumis- ja kehityshankkeet voivat vaikuttaa STR-säännöksiin.

Oldham

Oldham tunnetaan ’Porttina Pennineille’. Kaupungin lyhyt etäisyys sekä keskustasta että maaseudulta tekee siitä täydellisen paikan lomille.

Kaupungilla on niin sanottu valikoiva lisensointiohjelma. Saatat joutua hakemaan lupaa toimia yksityisenä vuokranantajana joillakin alueilla, olipa kyse lyhyt- tai pitkäaikaisista oleskeluista. Lisenssimaksu on 582 puntaa — 340,34 puntaa hakemuksesta ja 241,66 puntaa asiakirjasta.

Sinun on esitettävä:

  • Osoitetodistus
  • Kopio käyttämästäsi sopimuksesta
  • Hallintoselvitys
  • Voimassa oleva kaasun turvallisuustodistus
  • Sähköasennusraportti

Sinun on ilmoitettava kaikille muille, joilla on intressi kiinteistöön. Voit halutessasi nimetä nämä henkilöt yhteisiksi lisenssinhaltijoiksi.

Trafford

Tuhannet urheilufanit virtaavat Traffordiin kesän aikana. Kaupunki on samannimisen kuuluisan jalkapallostadionin ja krikettikentän koti.

Traffordin valtuusto suhtautuu tiukasti häiritsevään ja epäsosiaaliseen käyttäytymiseen. He kannustavat asukkaita esittämään valituksia. Jos vieraasi vaikuttavat naapurustoon, he voivat lähettää yhteisöturvallisuustiimin hallitsemaan tilannetta.

Tiimi kuitenkin välttää sekaantumista riitoihin, kun se on mahdollista. He voivat ohjata sinut muille osapuolille sovittelua varten, jos rikollista toimintaa ei ole tapahtunut.

Tameside

Vaikka Tameside ei ole yhtä kuuluisa kuin muut Manchesterin kaupunginosat, sillä on hyvän potentiaalisen sijoituksen ainekset. Kaupungissa on satoja suojeltuja rakennuksia ja muinaisia monumentteja, ja se sijaitsee aivan Peak Districtin vieressä.

Tameside harkitsee parhaillaan valikoivan lisensoinnin käyttöönottoa. Valtuusto haluaa varmistaa, että yksityiset vuokranantajat täyttävät vaaditut standardit.

Bury

Buryn vierailijoilla on molempien maailmojen parhaat puolet. Torikaupunki on maaseudun ympäröimä, mutta vain kolmenkymmenen minuutin matkan päässä Manchesterin keskustasta.

Burylla on ohjeet sekä vieraille että kävijöille. He luettelevat erilaisia häiriöitä ja epäsosiaalista käyttäytymistä, mukaan lukien:

  • Loukkaava kielenkäyttö
  • Kova musiikki
  • Roskaaminen
  • Alkoholin juominen julkisilla paikoilla
  • Ilotulitteiden väärinkäyttö

Buryn valtuusto pyytää naapureita ratkaisemaan riidat keskenään. Heillä on kuitenkin menettelyt vakavia valituksia varten. Jos kiinteistöäsi vastaan tehdään toistuvia valituksia, he voivat ryhtyä rikosoikeudellisiin toimiin.

CTA for Hostfully

Resurssit