Manchester

Guide till Manchesters regler för korttidsuthyrning

Om ni söker investeringsmöjligheter i Storbritannien behöver ni inte leta längre än till Manchester. Staden har en stadig ström av besökare och vissa fastighetspriser sjunker.

Manchester följer vanligtvis brittisk lag när det gäller korttidsuthyrning. Det finns dock vissa regler och riktlinjer ni bör sätta er in i innan ni börjar. Därför utforskar vi de viktigaste reglerna för korttidsuthyrning (STR) i Manchester och det omgivande området.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsadvokat.

STR-regler i Manchester

Manchester beskriver en ’korttidsuthyrning’ som en fastighet ni hyr ut till gäster i upp till 30 dagar åt gången. De erkänner att människor använder dem av ett antal skäl inklusive turism, affärsresor och privata resor.

Om ni hyr ut er fastighet i mer än 140 dagar per år utgör det en förändring av användning. Ni måste ansöka om bygglov.

”Fastighet” omfattar ett brett spektrum av uthyrningstyper. Manchester har allt från lägenheter och hus till ombyggda lagerbyggnader. Ni kan hyra ut en del av dessa byggnader eller hela lokalerna.

Även om Manchester är en av Storbritanniens största städer har den mer avslappnade lagar än London. Ni behöver för närvarande inte bygglov för att hyra ut er fastighet.

Brittiska lagar är dock på väg att ändras. Regeringen är på väg att införa ett registreringssystem för att hjälpa dem att spåra korttidsuthyrning. Husägare kommer också att behöva få bygglov för att hyra ut sin fastighet i mer än 90 nätter per kalenderår.

Greater Manchesters ’Places for Everyone’-plan

Under 2024 antog nio av de tio distrikten i Greater Manchester Places for Everyone (PfE)-planen. Detta långsiktiga projekt fokuserar på bostäder, utveckling och bevarande bland andra policyer.

Centralt i PfE är regeringens plan att bygga över 175 000 extra hus för invånare fram till 2039.

En plan som denna kommer säkert att påverka STR-branschen. När kommunen skapar och utvecklar områden kan lokala regler ändras. Ni kan upptäcka att vissa platser blir mer restriktiva men andra presenterar nya möjligheter.

PfE är en omfattande plan som fortfarande genomgår uppdateringar och revideringar. För att hålla er uppdaterade, överväg att prenumerera på Greater Manchester-nyhetsbrevet.

Skattekrav för STR i Manchester

Manchester har inga specifika lagar om STR-skatter. Ni behöver bara följa brittisk policy om inkomstskatt, kapitalvinstskatt och moms.

Den primära invånaren måste betala kommunalskatt på fastigheten. Om ni hyr och hyr ut ert hem i andra hand faller ansvaret på er.

Är ni obekanta med området? Observera att grevskapet Greater Manchester består av staden och flera mindre, angränsande städer. Alla dessa platser har en lokal regering och fastställer sina egna kommunalskatteklasser.

Ni kan kontrollera vad ni skulle behöva betala på en fastighet med Storbritanniens postnummersökare.

Populära platser i Greater Manchester med STR-regler

Eftersom flera kommuner verkar inom Greater Manchester-området, låt oss titta på deras individuella STR-regler och riktlinjer.

Staden Manchester

Manchester är en av Storbritanniens mest framväxande destinationer. Många ledande reseguider som Lonely Planet och Time Out valde staden till sina ’måste-se’-listor 2023. Många husägare och semesteruthyrningsföretag skulle kunna dra nytta av detta växande intresse om de agerar nu.

Även om staden Manchester välkomnar turister har de strikta regler för invånare och gäster. De uppmuntrar grannar att rapportera:

  • Bullerstörningar efter kl. 18:00
  • Nedskräpning och ostädade lokaler
  • Skador på fastigheter
  • Asocialt beteende

Skyddsförordningen har mycket specifika riktlinjer om vad som utgör ’asocialt beteende’. Till exempel får gäster inte dricka alkohol utomhus eller blockera offentliga områden.

Om gäster bryter mot någon av dessa regler kan de få böter på upp till £1 000.

Salford

Precis över floden från Manchester kan ni hitta staden Salford. Fastighetspriserna är lägre men gäster kan fortfarande enkelt besöka attraktioner som Old Trafford och Whitworth.

Salford följer brittisk lag när det gäller korttidsuthyrning. Staden har dock policyer om buller, störningar och asocialt beteende. Ni kan ha enstaka fester men ni kan möta påföljder och rättsliga åtgärder om era gäster fortsätter att störa grannarna.

Stockport

Beläget mellan Manchester och Peak District är Stockport perfekt för semestrar med blandade aktiviteter. Era gäster kan gå på vandring en dag och shoppa nästa.

Stockport är anmärkningsvärt för att vara den enda Manchester-stadsdelen som inte gick med i PfE. Staden utvecklar för närvarande en fristående plan som de avser att släppa i slutet av 2024. Som ett resultat är det oklart hur långsiktiga bostads- och utvecklingsplaner kan påverka STR-reglerna.

Oldham

Oldham är känt som ’Porten till Pennines’. Stadens korta avstånd från både stadskärnan och landsbygden gör den till en perfekt plats för utflykter.

Staden har vad som kallas ett selektivt licensieringsprogram. Ni kan behöva ansöka om att verka som privat hyresvärd i vissa områden, oavsett om det gäller kort- eller långtidsvistelser. Licensavgiften är £582 — £340,34 för ansökan och £241,66 för dokumentet.

Ni behöver presentera:

  • Adressbevis
  • En kopia av avtalet ni använder
  • Ett förvaltningsutlåtande
  • Ett giltigt gassäkerhetscertifikat
  • En elinstallationsrapport

Ni måste informera alla andra som har ett intresse i fastigheten. Ni kan nominera dessa personer att vara gemensamma licensinnehavare om ni önskar.

Trafford

Tusentals sportfans strömmar till Trafford under sommaren. Staden är hem för den berömda fotbollsstadion och cricketplanerna med samma namn.

Trafford Council tar en hård hållning mot störande och asocialt beteende. De uppmuntrar invånare att komma fram med klagomål. Om era gäster påverkar grannskapet kan de skicka ett Community Safety-team för att hantera situationen.

Teamet undviker dock att bli inblandade i tvister där det är möjligt. De kan hänvisa er till andra parter för medling om det inte har förekommit någon brottslig aktivitet.

Tameside

Även om den inte är lika känd som andra Manchester-stadsdelar har Tameside förutsättningarna för en fantastisk potentiell investering. Staden har hundratals listade byggnader och fornminnen plus att den ligger precis intill Peak District.

Tameside överväger för närvarande om de ska införa selektiv licensiering. Kommunen vill säkerställa att privata hyresvärdar uppfyller de krav som ställs.

Bury

Besökare till Bury har det bästa av två världar. Marknadsstaden är omgiven av landsbygd men bara en trettiominutersresa från Manchesters stadskärna.

Bury har riktlinjer för både gäster och besökare. De listar olika typer av störningar och asocialt beteende inklusive:

  • Kränkande språk
  • Hög musik
  • Nedskräpning
  • Att dricka alkohol på offentliga platser
  • Missbruk av fyrverkerier

Bury Council ber grannar att lösa tvister sinsemellan. De har dock procedurer för allvarliga klagomål. Om det finns upprepade klagomål mot er fastighet kan de vidta straffrättsliga åtgärder.

CTA för Hostfully

Resurser