Manchester

Guide til Manchesters regler for korttidsudlejning

Hvis De søger investeringsmuligheder i Storbritannien, behøver De ikke lede længere end til Manchester. Byen har en stabil strøm af besøgende, og nogle ejendomspriser er faldende.

Manchester følger som regel britisk lovgivning vedrørende korttidsudlejning. Der er dog nogle regler og retningslinjer, De bør sætte Dem ind i, før De går i gang. Derfor gennemgår vi de vigtigste regler for korttidsudlejning (STR) i Manchester og omegn.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

STR-regler i Manchester

Manchester beskriver en ‘korttidsudlejning’ som en ejendom, De udlejer til gæster i op til 30 dage ad gangen. De anerkender, at folk bruger dem af flere grunde, herunder turisme, forretning og private rejser.

Hvis De udlejer Deres ejendom i mere end 140 dage om året, betragtes det som en ændring af anvendelsen. De skal ansøge om byggetilladelse.

“Ejendom” dækker en bred vifte af udlejningstyper. Manchester har alt fra lejligheder og huse til ombyggede lagerbygninger. De kan udleje en del af disse bygninger eller hele ejendommen.

Selvom Manchester er en af Storbritanniens største byer, har den mere lempelige regler end London. I øjeblikket kræver det ikke byggetilladelse at udleje Deres ejendom.

Britisk lovgivning står dog til at ændre sig. Regeringen er tæt på at indføre en registreringsordning for at kunne spore korttidsudlejninger. Boligejere vil også blive pålagt at få byggetilladelse for at udleje deres ejendom i mere end 90 nætter i et kalenderår.

Greater Manchesters ‘Places for Everyone’-plan

I 2024 vedtog ni af de ti distrikter i Greater Manchester planen Places for Everyone (PfE). Dette langsigtede projekt fokuserer bl.a. på boligbyggeri, udvikling og bevaring.

Centralt i PfE er regeringens plan om at bygge over 175.000 ekstra boliger til beboere inden 2039.

En plan som denne vil med sikkerhed påvirke STR-branchen. Når kommunen skaber og omdanner områder, kan lokale regler ændre sig. De kan opleve, at nogle steder bliver mere restriktive, mens andre giver nye muligheder.

PfE er en omfattende plan, som stadig opdateres og revideres. For at holde Dem opdateret kan De overveje at tilmelde Dem Greater Manchester-nyhedsbrevet.

Skattekrav for STR’er i Manchester

Manchester har ingen specifikke regler for STR-skatter. De skal blot følge britisk praksis for indkomstskat, kapitalgevinstskat og moms.

Den primære beboer skal betale council tax på ejendommen. Hvis De lejer og fremlejer Deres bolig, er det Deres ansvar.

Er De ikke bekendt med området? Bemærk, at grevskabet Greater Manchester består af byen og flere mindre, tilstødende byer. Alle disse steder har en lokal myndighed og fastsætter deres egne council tax-bånd.

De kan tjekke, hvad De skal betale for en ejendom, med Storbritanniens postcode finder.

Populære steder i Greater Manchester med STR-regler

Da flere kommuner opererer i Greater Manchester-området, lad os se på deres individuelle STR-regler og retningslinjer.

City of Manchester

Manchester er en af Storbritanniens mest fremadstormende destinationer. Mange førende rejseguider som Lonely Planet og Time Out udvalgte byen til deres ‘must-see’-lister i 2023. Mange boligejere og ferieudlejningsvirksomheder kan drage fordel af denne voksende interesse, hvis de handler nu.

Selvom City of Manchester byder turister velkommen, har de strenge regler for beboere og gæster. De opfordrer naboer til at indberette:

  • Støjgener efter kl. 18
  • Henkastet affald og uordentlige ejendomme
  • Skader på ejendomme
  • Antisocial adfærd

Beskyttelsesordren har meget specifikke retningslinjer for, hvad der udgør ‘antisocial adfærd’. For eksempel må gæster ikke drikke alkohol udenfor eller blokere offentlige områder.

Hvis gæster overtræder nogen af disse regler, kan de risikere bøder på op til £1000.

Salford

Lige på den anden side af floden fra Manchester ligger byen Salford. Ejendomspriserne er lavere, men gæster kan stadig nemt besøge attraktioner som Old Trafford og Whitworth.

Salford følger britisk lovgivning, når det gælder korttidsudlejning. Byen har dog politikker om støj, gener og antisocial adfærd. De kan holde enkeltstående fester, men De kan risikere sanktioner og retlige skridt, hvis Deres gæster fortsat forstyrrer naboerne.

Stockport

Stockport ligger mellem Manchester og Peak District og er perfekt til ferier med blandede aktiviteter. Deres gæster kan tage på vandretur den ene dag og shoppe den næste.

Stockport er bemærkelsesværdig ved at være den eneste Manchester-bydel, der ikke tilsluttede sig PfE. Byen er i øjeblikket ved at udvikle en selvstændig plan, som de forventer at offentliggøre i slutningen af 2024. Derfor er det uklart, hvordan langsigtede bolig- og udviklingsordninger kan påvirke STR-reglerne.

Oldham

Oldham er kendt som ‘Gateway to the Pennines’. Byens korte afstand til både centrum og landskabet gør den til et perfekt sted for getaways.

Byen har et såkaldt Selective Licensing Program. De kan være nødt til at ansøge om at drive udlejning som privat udlejer i nogle områder, uanset om det er for korte eller lange ophold. Licensgebyret er £582 — £340,34 for ansøgningen og £241,66 for dokumentet.

De skal fremlægge:

  • Dokumentation for adresse
  • En kopi af den aftale, De bruger
  • En forvaltnings-/administrationserklæring
  • Et gyldigt gassikkerhedscertifikat
  • En rapport om elinstallationen

De skal informere alle andre, der har en interesse i ejendommen. De kan, hvis De ønsker det, nominere disse personer som fælles licensindehavere.

Trafford

Tusindvis af sportsfans strømmer til Trafford hen over sommeren. Byen er hjemsted for det berømte fodboldstadion og cricketbaner med samme navn.

Trafford Council indtager en hård linje over for forstyrrende og antisocial adfærd. De opfordrer beboere til at indgive klager. Hvis Deres gæster påvirker nabolaget, kan de sende et Community Safety-team ud for at håndtere situationen.

Teamet undgår dog så vidt muligt at involvere sig i konflikter. De kan henvise Dem til andre parter for mægling, hvis der ikke har været kriminel aktivitet.

Tameside

Selvom Tameside ikke er lige så kendt som andre Manchester-bydeler, har den potentiale til at være en god investering. Byen har hundredvis af fredede bygninger og oldtidsminder, og den ligger lige ved Peak District.

Tameside overvejer i øjeblikket, om de skal indføre selektiv licensering. Kommunen vil sikre, at private udlejere lever op til de krævede standarder.

Bury

Besøgende i Bury får det bedste af begge verdener. Markedsbyen er omgivet af landskab, men ligger kun en halvtimes rejse fra Manchesters centrum.

Bury har retningslinjer for både gæster og besøgende. De oplister forskellige typer af gener og antisocial adfærd, herunder:

  • Krænkende sprog
  • Høj musik
  • Henkastet affald
  • Indtagelse af alkohol i offentlige rum
  • Misbrug af fyrværkeri

Bury Council beder naboer om at løse konflikter indbyrdes. De har dog procedurer for alvorlige klager. Hvis der gentagne gange klages over Deres ejendom, kan de iværksætte strafferetlige skridt.

CTA for Hostfully

Ressourcer