Manchester

Guide til Manchesters regler for korttidsutleie

Hvis du leter etter investeringsmuligheter i Storbritannia, trenger du ikke lete lenger enn til Manchester. Byen har en jevn strøm av besøkende, og enkelte eiendomspriser faller.

Manchester følger vanligvis britisk lov når det gjelder korttidsutleie. Det er imidlertid noen regler og retningslinjer du bør sette deg inn i før du starter. Derfor utforsker vi de viktigste reglene for korttidsutleie (STR) i Manchester og omegn.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

STR-regler i Manchester

Manchester beskriver en «korttidsleie» som en eiendom du leier ut til gjester i opptil 30 dager om gangen. De anerkjenner at folk bruker dem av flere grunner, inkludert turisme, forretninger og personlige reiser.

Hvis du leier ut eiendommen din i mer enn 140 dager i året, utgjør det en bruksendring. Du må da søke om planleggingstillatelse.

«Eiendom» dekker et bredt spekter av utleietyper. Manchester har alt fra leiligheter og hus til ombygde lagerbygninger. Du kan leie ut en del av disse bygningene eller hele lokalet.

Selv om Manchester er en av Storbritannias største byer, har den mer avslappede lover enn London. Du trenger for øyeblikket ikke planleggingstillatelse for å leie ut eiendommen din.

Britiske lover er imidlertid i ferd med å endres. Regjeringen er i ferd med å innføre en registreringsordning for å hjelpe dem med å spore korttidsutleie. Boligeiere vil også bli pålagt å få planleggingstillatelse for å leie ut eiendommen sin i mer enn 90 netter i et kalenderår.

Greater Manchesters «Places for Everyone»-plan

I 2024 vedtok ni av de ti distriktene i Greater Manchester planen «Places for Everyone» (PfE). Dette langsiktige prosjektet fokuserer blant annet på boliger, utvikling og bevaring.

Sentralt i PfE står regjeringens plan om å bygge over 175 000 ekstra boliger for innbyggere innen 2039.

En plan som dette vil helt sikkert påvirke STR-bransjen. Etter hvert som byrådet skaper og utvikler områder, kan lokale regler endres. Du vil kanskje oppleve at enkelte steder blir mer restriktive, mens andre byr på nye muligheter.

PfE er en omfattende plan som fortsatt gjennomgår oppdateringer og revisjoner. For å holde deg oppdatert, bør du vurdere å melde deg på Greater Manchester-nyhetsbrevet.

Skattekrav for korttidsutleie i Manchester

Manchester har ingen spesifikke lover angående skatt på korttidsutleie. Du må bare følge britiske regler for inntektsskatt, gevinstskatt og merverdiavgift (VAT).

Den primære beboeren må betale eiendomsskatt (council tax) på eiendommen. Hvis du leier og fremleier boligen din, faller ansvaret på deg.

Er du ukjent med området? Merk at fylket Greater Manchester består av byen og flere mindre, tilstøtende byer. Alle disse stedene har lokalstyre og fastsetter sine egne satser for eiendomsskatt.

Du kan sjekke hva du må betale for en eiendom med Storbritannias postnummersøk.

Populære steder i Greater Manchester med STR-regler

Siden flere bydelsråd opererer innenfor Greater Manchester-området, la oss se på deres individuelle regler og retningslinjer for korttidsutleie.

City of Manchester

Manchester er en av Storbritannias mest fremadstormende destinasjoner. Mange ledende reiseguider som Lonely Planet og Time Out valgte byen til sine «må se»-lister i 2023. Mange boligeiere og ferieutleievirksomheter kan kapitalisere på denne økende interessen hvis de handler nå.

Selv om byen Manchester ønsker turister velkommen, har de strenge regler for beboere og gjester. De oppfordrer naboer til å rapportere:

  • Støyforstyrrelser etter kl. 18.00
  • Forsøpling og uordentlige lokaler
  • Skader på eiendommer
  • Antisosial atferd

Beskyttelsesordren har svært spesifikke retningslinjer for hva som utgjør «antisosial atferd». For eksempel kan ikke gjester drikke alkohol utendørs eller blokkere offentlige områder.

Hvis gjester bryter noen av disse reglene, kan de risikere bøter på opptil £1 000.

Salford

Rett over elven fra Manchester finner du byen Salford. Eiendomsprisene er lavere, men gjester kan fortsatt enkelt besøke attraksjoner som Old Trafford og The Whitworth.

Salford forholder seg til britisk lov når det gjelder korttidsutleie. Byen har imidlertid retningslinjer for støy, sjenanse og antisosial atferd. Du kan ha enkeltstående fester, men du kan risikere sanksjoner og rettslige skritt hvis gjestene dine fortsetter å forstyrre naboene.

Stockport

Stockport ligger mellom Manchester og Peak District, og er perfekt for ferier med varierte aktiviteter. Gjestene dine kan gå på fottur den ene dagen og shoppe den neste.

Stockport utmerker seg ved å være den eneste bydelen i Manchester som ikke har sluttet seg til PfE. Byen utvikler for tiden en frittstående plan som de har til hensikt å frigi sent i 2024. Som følge av dette er det uklart hvordan langsiktige bolig- og utviklingsplaner kan påvirke STR-reglene.

Oldham

Oldham er kjent som «porten til Penninene». Byens korte avstand til både sentrum og landsbygda gjør den til et perfekt sted for utflukter.

Byen har det som kalles et program for selektiv lisensiering. Du må kanskje søke om å operere som privat utleier i enkelte områder, enten det er for kort- eller langtidsopphold. Lisensavgiften er £582 – £340,34 for søknaden og £241,66 for dokumentet.

Du må fremvise:

  • Adressebevis
  • En kopi av avtalen du bruker
  • En forvaltningserklæring
  • Et gyldig gassikkerhetssertifikat
  • En rapport om elektrisk installasjon

Du må informere alle andre som har en interesse i eiendommen. Du kan nominere disse personene til å være felles lisensinnehavere hvis du ønsker det.

Trafford

Tusenvis av sportsfans strømmer til Trafford i løpet av sommeren. Byen huser det berømte fotballstadionet og cricketbanene med samme navn.

Trafford Council tar et hardt standpunkt mot forstyrrende og antisosial atferd. De oppfordrer beboere til å komme med klager. Hvis gjestene dine påvirker nabolaget, kan de sende et Community Safety-team for å håndtere situasjonen.

Teamet unngår imidlertid å bli involvert i tvister der det er mulig. De kan henvise deg til andre parter for mekling hvis det ikke har forekommet kriminell aktivitet.

Tameside

Selv om Tameside ikke er like kjent som andre bydeler i Manchester, har den potensial til å bli en god investering. Byen har hundrevis av verneverdige bygninger og eldgamle monumenter, i tillegg til at den ligger rett ved Peak District.

Tameside vurderer for tiden om de skal innføre selektiv lisensiering. Bydelsrådet ønsker å sikre at private utleiere oppfyller de nødvendige standardene.

Bury

Besøkende i Bury får det beste fra to verdener. Markedsbyen er omgitt av landsbygd, men ligger bare en tretti minutters reise fra Manchester sentrum.

Bury har retningslinjer for både gjester og besøkende. De lister opp ulike typer sjenanse og antisosial atferd, inkludert:

  • Krenkende språkbruk
  • Høy musikk
  • Forsøpling
  • Drikking av alkohol på offentlige steder
  • Misbruk av fyrverkeri

Bury Council ber naboer om å løse tvister seg imellom. De har imidlertid prosedyrer for alvorlige klager. Hvis det er gjentatte klager mot eiendommen din, kan de gå til strafferettslige skritt.

CTA for Hostfully

Ressurser