Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Μπέρμιγχαμ
Το Μπέρμιγχαμ είναι μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχειριστές ενοικιάσεων που αναζητούν νέες επενδύσεις. Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Βρετανίας προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο και οι τιμές των ακινήτων είναι κάτι παραπάνω από προσιτές.
Η έναρξη μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στο Μπέρμιγχαμ είναι σχετικά απλή σε σύγκριση με πολλές μεγάλες πόλεις. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες και οδηγίες που πρέπει να γνωρίζετε. Συνεχίστε την ανάγνωση για να εξερευνήσετε όλους τους κανονισμούς STR στο Μπέρμιγχαμ και τη γύρω περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των φόρων, της αδειοδότησης και των προτύπων ιδιοκτησίας.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.
Κανονισμοί STR στο Μπέρμιγχαμ
Παρά το γεγονός ότι είναι μια μεγάλη πόλη, το Μπέρμιγχαμ δεν επιβάλλει πολλούς κανόνες ή περιορισμούς στους διαχειριστές STR. Έχει μια πολύ πιο επιεική προσέγγιση από μέρη όπως το Λονδίνο, το Βερολίνο και η Ρώμη.
Το Μπέρμιγχαμ ακολουθεί κυρίως τη νομοθεσία του Ηνωμένου Βασιλείου όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτων. Ορίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση ως ένα οικιστικό ακίνητο που ενοικιάζετε σε επισκέπτες για λίγες ημέρες ή εβδομάδες. Αυτό μπορεί να είναι ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι ή ένα τμήμα του κτιρίου σας.
Δεν υπάρχει κανόνας 90 ημερών όπως στο Λονδίνο. Μπορείτε να ενοικιάζετε ακίνητα για έως και 140 ημέρες σε ένα ημερολογιακό έτος, είτε είναι η κατοικία σας είτε μια δευτερεύουσα κατοικία. Για περισσότερες ημέρες από αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση για πολεοδομική άδεια από το τοπικό συμβούλιο για να λειτουργήσετε μια επιχείρηση.
Ενώ οι κανόνες είναι χαλαροί τώρα, η κατάσταση θα αλλάξει σύντομα. Το Ηνωμένο Βασίλειο ξεκινά ένα πανεθνικό σύστημα καταγραφής το 2024 και παρακολουθεί πιο στενά τη χρήση των STR. Αυτή η νέα νομοθεσία θα επηρεάσει το Μπέρμιγχαμ και τις γύρω μητροπολιτικές περιοχές.
Επιλεκτική αδειοδότηση στο Μπέρμιγχαμ
Το 2023, το Μπέρμιγχαμ εισήγαγε ένα σύστημα επιλεκτικής αδειοδότησης για ιδιώτες ιδιοκτήτες σε ορισμένες περιοχές. Στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι όλα τα ακίνητα πληρούν τα καθορισμένα πρότυπα και να προστατευθούν οι ενοικιαστές.
Όποιος ενοικιάζει ακίνητα σε επισκέπτες και ενοικιαστές πρέπει να υποβάλει αίτηση για άδεια εάν βρίσκεται σε μία από τις 25 καθορισμένες περιφέρειες του Μπέρμιγχαμ. Δεν χρειάζεται να είστε ο ιδιοκτήτης, αλλά θα πρέπει να είστε υπεύθυνος για την είσπραξη του ενοικίου και τη διαχείριση του ακινήτου. Το τέλος άδειας είναι 700 £ και διαρκεί έως πέντε χρόνια.
Ενδέχεται να εξαιρεθείτε από το σύστημα αδειοδότησης εάν το ακίνητο:
- Έχει ήδη άδεια HMO
- Ενδέχεται να αλλάξει χρήση εντός των επόμενων μηνών
- Δεν έχει αυτή τη στιγμή ενοίκους
Ακόμα κι αν ενοικιάζετε το ακίνητό σας μόνο περιστασιακά, να ελέγχετε πάντα αν χρειάζεστε άδεια. Το συμβούλιο μπορεί να επιβάλει πρόστιμα ή να προβεί σε νομικές ενέργειες εάν ανακαλύψει ότι έχετε δεχτεί επισκέπτες χωρίς τα σωστά έγγραφα.
Ως μέρος της συμφωνίας αδειοδότησης, το ακίνητό σας πρέπει να πληροί ορισμένα πρότυπα. Για παράδειγμα, πρέπει να έχετε ανιχνευτές καπνού και ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα. Το Μπέρμιγχαμ ορίζει επίσης ένα όριο χωρητικότητας για κάθε ακίνητο — είστε υπεύθυνοι να διασφαλίσετε ότι δεν έχετε πάρα πολλούς επισκέπτες ή ενοικιαστές ανά πάσα στιγμή.
Απαγορεύσεις πάρτι με AI
Το Μπέρμιγχαμ είναι μία από τις πόλεις της Ευρώπης που δοκιμάζουν τη νέα λειτουργία της Airbnb. Η πλατφόρμα χρησιμοποιεί AI και φυσική μηχανική μάθηση για να εντοπίζει κρατήσεις που μοιάζουν με μη εξουσιοδοτημένα πάρτι.
Η Airbnb έχει προγραμματίσει την AI να αναζητά παράγοντες όπως η διάρκεια, οι ημερομηνίες και ο αριθμός των επισκεπτών. Για παράδειγμα, δύο ημέρες στο κέντρο της πόλης για δέκα επισκέπτες την παραμονή της Πρωτοχρονιάς μπορεί να ενεργοποιήσουν μια ειδοποίηση. Στη συνέχεια, το λογισμικό μπορεί να αποκλείσει αυτόματα την κράτηση και η Airbnb μπορεί να αναστείλει ή ακόμα και να αποκλείσει τους χρήστες.
Μέχρι στιγμής, η Airbnb έχει αποκλείσει πάνω από 380 κρατήσεις στο Μπέρμιγχαμ. Εάν χρησιμοποιείτε τον ιστότοπο για καταχωρίσεις, αυτή η λειτουργία θα μπορούσε να σας βοηθήσει να φιλτράρετε τους ενοχλητικούς επισκέπτες και να αποφύγετε προβλήματα με το τοπικό συμβούλιο.
Απαιτήσεις φορολογίας STR για το Μπέρμιγχαμ
Εκτός από το τέλος επιλεκτικής αδειοδότησης, το Μπέρμιγχαμ δεν έχει επιπλέον φορολογικές απαιτήσεις για τους διαχειριστές STR. Πρέπει να πληρώσετε μόνο φόρο εισοδήματος, φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και ΦΠΑ όπως και στην υπόλοιπη Μεγάλη Βρετανία.
Οφείλετε δημοτικό φόρο εάν ενοικιάζετε το ακίνητό σας για λιγότερο από 140 ημέρες το χρόνο. Υπάρχουν διαφορετικές κλίμακες σε όλο το Μπέρμιγχαμ και τη γύρω περιοχή. Ελέγξτε τι αναμένεται να πληρώσετε χρησιμοποιώντας τον ανιχνευτή ταχυδρομικών κωδικών του Ηνωμένου Βασιλείου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το Μπέρμιγχαμ ανακοίνωσε πρόσφατα αύξηση 21% στον δημοτικό φόρο. Λάβετε υπόψη αυτό το πιθανό επιπλέον κόστος στον προϋπολογισμό σας όταν αναζητάτε ακίνητα.
Ενοικιάζετε το ακίνητό σας για πάνω από 140 ημέρες το χρόνο; Οφείλετε επιχειρηματικούς φόρους ακόμα κι αν ζείτε εκεί πλήρους απασχόλησης και χρησιμοποιείτε μόνο μέρος του κτιρίου για τους επισκέπτες. Ωστόσο, ενδέχεται να δικαιούστε προσωρινή μείωση εάν:
- Θεωρείστε μικρή επιχείρηση
- Έχετε κυμαινόμενο εισόδημα
- Παρέχετε θέρμανση ή ψύξη σε κοντινά κτίρια
- Δεν έχετε αυτή τη στιγμή ενοίκους
- Αντιμετωπίζετε οικονομική δυσχέρεια
Ενδέχεται να δικαιούστε αυτόματα μειωμένο συντελεστή επειδή ανήκετε στον κλάδο της φιλοξενίας ή βρίσκεστε σε μία από τις επιχειρηματικές ζώνες του Μπέρμιγχαμ.
Δημοφιλή μέρη γύρω από το Μπέρμιγχαμ με κανονισμούς STR
Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με το Μπέρμιγχαμ, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι η μητροπολιτική περιοχή περιλαμβάνει πολλές άλλες πόλεις και κωμοπόλεις. Σε αυτή την ενότητα, θα εξερευνήσουμε τους κανονισμούς και τις οδηγίες STR για αυτές τις περιοχές.
Κόβεντρι
Η ιστορική πόλη του Κόβεντρι απέχει μόλις 30 λεπτά οδικώς από το Μπέρμιγχαμ. Εάν οι επισκέπτες ταξιδεύουν βόρεια, είναι μια εξαιρετική στάση στο δρόμο προς το Λέστερ και το Νότινγκχαμ.
Το Κόβεντρι δεν έχει επί του παρόντος νόμους σχετικά με τη χρήση βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ωστόσο, εξετάζουν ένα σύστημα επιλεκτικής αδειοδότησης όπως αυτό του Μπέρμιγχαμ. Εάν προχωρήσουν με την πρωτοβουλία, τα τέλη θα είναι 380 £ για πέντε χρόνια.
Μια υπηρεσία που μπορεί να εκτιμήσουν οι διαχειριστές ακινήτων είναι η συμβουλευτική υπηρεσία προ-αίτησης του συμβουλίου. Εάν ζητάτε πολεοδομική άδεια για το STR σας, μπορούν να υποδείξουν εάν θα αποδεχτούν την πρόταση και τυχόν ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσετε. Το συμβούλιο προειδοποιεί ότι δεν μπορεί να δώσει εγγυήσεις ή να συμβουλευτεί τους γείτονες.
Γούλβερχαμπτον
Το Γούλβερχαμπτον είναι η έδρα της ομώνυμης ποδοσφαιρικής ομάδας. Αυτό σημαίνει ότι η πόλη έχει μια σταθερή ροή τόσο τουριστών όσο και επισκεπτών φιλάθλων.
Δεν υπάρχει επί του παρόντος σύστημα επιλεκτικής αδειοδότησης στο Γούλβερχαμπτον. Το συμβούλιο αναμένει μόνο από τους ιδιώτες ιδιοκτήτες να πληρούν τα εθνικά πρότυπα και να ανταποκρίνονται σε ζητήματα. Εάν εντοπίσουν κινδύνους που προκαλούνται από τη βραχυχρόνια μίσθωσή σας, ενδέχεται να σας επιδώσουν ειδοποίηση που απαγορεύει τη χρήση μέρους ή όλου του ακινήτου.
Σάντγουελ
Ακριβώς δίπλα στο Μπέρμιγχαμ θα βρείτε την περιοχή του Σάντγουελ. Φιλοξενεί το επαρχιακό πάρκο που καλύπτει 1700 στρέμματα παρθένας υπαίθρου όπου οι επισκέπτες μπορούν να κάνουν πεζοπορία, ποδηλασία και παρατήρηση πουλιών.
Το Σάντγουελ δεν διαθέτει σύστημα επιλεκτικής αδειοδότησης, οπότε χρειάζεται απλώς να διασφαλίσετε ότι το ακίνητό σας πληροί τα πρότυπα του Ηνωμένου Βασιλείου.
Η απόκτηση πολεοδομικής άδειας για τη λειτουργία ενός STR σε ορισμένα μέρη του Σάντγουελ μπορεί να είναι δύσκολη. Η πόλη έχει πολλές περιοχές διατήρησης και τόπους φυσικής ομορφιάς. Εάν το συμβούλιο θεωρήσει ότι μια ανάπτυξη ή αλλαγή χρήσης μπορεί να επηρεάσει αυτές τις καθορισμένες ζώνες, θα αποφανθεί κατά της πρότασης.
Ντάντλεϊ
Πολλοί τουρίστες έρχονται στο Ντάντλεϊ για να εξερευνήσουν τα κανάλια και τις σπηλιές ασβεστόλιθου της πόλης. Η πόλη απέχει επίσης λίγο από το κέντρο του Μπέρμιγχαμ με τρένο ή αυτοκίνητο.
Το Ντάντλεϊ δεν απαιτεί από τους ιδιώτες ιδιοκτήτες να λάβουν άδεια, αλλά αναμένει από αυτούς να πληρούν ορισμένα πρότυπα. Έχουν επίσης εφαρμόσει μια εντολή απαγόρευσης. Εάν ένας ιδιοκτήτης διαπράξει σοβαρό αδίκημα, ενδέχεται να του απαγορευτεί η ενοικίαση για έως και 12 μήνες.
Το συμβούλιο τηρεί σκληρή στάση κατά της αντικοινωνικής συμπεριφοράς. Ως ιδιοκτήτης, είστε υπεύθυνος για την αποτροπή των επισκεπτών από το να προκαλούν δυνατό θόρυβο ή να ρυπαίνουν την περιοχή. Οι γείτονες μπορούν να αναφέρουν προβλήματα με το ακίνητό σας και να ανοίξουν ξανά την υπόθεση εάν είναι δυσαρεστημένοι με το αποτέλεσμα.
Σόλιχαλ
Το Σόλιχαλ μπορεί να έχει υψηλότερες τιμές ακινήτων από άλλες περιοχές του Μπέρμιγχαμ, αλλά οι διαχειριστές ακινήτων δεν θα δυσκολευτούν να προσελκύσουν επισκέπτες. Η καταπράσινη περιοχή έχει επανειλημμένα βρεθεί στην κορυφή των λιστών με τα καλύτερα μέρη για να πάτε στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Παρά την ελκυστικότητα της πόλης, το Σόλιχαλ δεν έχει εισαγάγει επιλεκτική αδειοδότηση. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες χρειάζεται απλώς να διατηρούν αποδεκτά πρότυπα.
Παρόμοια με το Κόβεντρι, το Σόλιχαλ προσφέρει συμβουλές προ-αίτησης για όσους εξετάζουν μια ανάπτυξη ή αλλαγή χρήσης. Μπορείτε να κανονίσετε μια συνάντηση με έναν υπάλληλο πολεοδομίας για να συζητήσετε το STR σας και να δείτε αν τα σχέδιά σας είναι πιθανό να γίνουν δεκτά. Αφήστε τρεις εβδομάδες από την ημερομηνία αποστολής του αιτήματος για να απαντήσει το συμβούλιο.
Πόροι
- GOV.UK, Πότε απαιτείται άδεια;
- GOV.UK, Κανόνες βραχυχρόνιων μισθώσεων για την προστασία των κοινοτήτων και τη διατήρηση διαθέσιμων κατοικιών
- Μπέρμιγχαμ, Ποιος πρέπει να πληρώσει επιχειρηματικούς φόρους;
- News Airbnb, Η Airbnb χρησιμοποιεί AI για να βοηθήσει στην καταστολή των πάρτι την παραμονή της Πρωτοχρονιάς παγκοσμίως
- Μπέρμιγχαμ, Ποιος πρέπει να πληρώσει επιχειρηματικούς φόρους;
- Coventry.gov, Αδειοδότηση ακινήτων
- Coventry.gov, Συμβουλές προ-αίτησης για πολεοδομία, οδικούς άξονες ή αποχέτευση
- Wolverhampton.gov, Πολιτική επιβολής και χρέωσης στέγασης
- Sandwell.gov, Χρειάζομαι πολεοδομική άδεια;
- Dudley.gov, Είστε ιδιοκτήτης;
Solihull.gov, Συζητήσεις προ-αίτησης