Guide till Birminghams bestämmelser för korttidsuthyrning
Birmingham är ett utmärkt val för fastighetsägare och uthyrningsansvariga som söker nya investeringar. Storbritanniens näst största stad lockar miljontals besökare varje år och fastighetspriserna är mer än överkomliga.
Att starta en korttidsuthyrning (STR) i Birmingham är relativt enkelt jämfört med många större städer. Det finns dock vissa regler och riktlinjer du bör vara medveten om. Fortsätt läsa för att utforska alla STR-bestämmelser i Birmingham och det omgivande området, inklusive skatter, licensiering och fastighetsstandarder.
Friskrivningsklausul: Vår guide är endast avsedd för informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.
STR-bestämmelser i Birmingham
Trots att Birmingham är en stor stad, inför den inte många regler eller restriktioner för STR-operatörer. Den har en mycket mer tillåtande inställning än platser som London, Berlin och Rom.
Birmingham följer i stort sett brittisk lag när det gäller uthyrning av fastigheter. En korttidsuthyrning definieras som en bostadsfastighet du hyr ut till gäster under några dagar eller veckor. Det kan vara en lägenhet, ett hus eller en del av din byggnad.
Det finns ingen 90-dagarsregel som i London. Du kan hyra ut fastigheter i upp till 140 dagar under ett kalenderår, oavsett om det är ditt hem eller en sekundär bostad. Mer än så kräver att du ansöker om bygglov från kommunen för att driva en verksamhet.
Även om reglerna är avslappnade nu, kommer situationen snart att förändras. Storbritannien lanserar ett nationellt registreringssystem 2024 och kommer att övervaka användningen av STR mer noggrant. Denna nya lagstiftning kommer att påverka Birmingham och de omgivande storstadsområdena.
Selektiv licensiering i Birmingham
Under 2023 införde Birmingham ett selektivt licensieringssystem för privata hyresvärdar i vissa områden. Syftet är att säkerställa att alla fastigheter uppfyller fastställda standarder och skyddar hyresgäster.
Alla som hyr ut fastigheter till gäster och hyresgäster måste ansöka om licens om de befinner sig i en av Birminghams 25 utsedda valkretsar. Du behöver inte vara ägaren, men du bör vara ansvarig för att samla in hyra och förvalta fastigheten. Licensavgiften är 700 £ och gäller i upp till fem år.
Du kan vara undantagen från licensieringssystemet om fastigheten:
- Redan har en HMO-licens
- Kan komma att ändra användning inom de närmaste månaderna
- För närvarande saknar boende
Även om du bara hyr ut din fastighet ibland, dubbelkolla alltid om du behöver en licens. Kommunen kan utfärda böter eller vidta rättsliga åtgärder om de upptäcker att du har accepterat gäster utan rätt pappersarbete.
Som en del av licensavtalet måste din fastighet uppfylla vissa standarder. Du måste till exempel ha brandvarnare och kolmonoxiddetektorer. Birmingham sätter också en beläggningsgräns för varje fastighet – du är ansvarig för att se till att du inte har för många gäster eller hyresgäster vid något tillfälle.
AI-förbud mot fester
Birmingham är en av de städer i Europa som pilottestar Airbnbs nya funktion. Plattformen använder AI och naturlig maskininlärning för att identifiera bokningar som ser ut som obehöriga fester.
Airbnb har programmerat AI:n att leta efter faktorer som varaktighet, datum och antal gäster. Till exempel kan två dagar i stadens centrum för tio gäster under nyårsafton utlösa en varning. Då kan programvaran automatiskt blockera bokningen och Airbnb kan stänga av eller till och med förbjuda användarna.
Hittills har Airbnb blockerat över 380 bokningar i Birmingham. Om du använder webbplatsen för annonsering kan denna funktion hjälpa dig att filtrera bort störande gäster och undvika problem med kommunen.
STR-skattekrav för Birmingham
Förutom den selektiva licensavgiften har Birmingham inga extra skattekrav för STR-operatörer. Du behöver bara betala inkomstskatt, kapitalvinstskatt och moms som resten av Storbritannien.
Du är skyldig att betala kommunalskatt om du hyr ut din fastighet mindre än 140 dagar om året. Det finns olika skatteklasser i Birmingham och det omgivande området. Kontrollera vad du förväntas betala med Storbritanniens postnummerverktyg.
Det är värt att notera att Birmingham nyligen har meddelat en 21-procentig ökning av kommunalskatten. Ta med denna möjliga extrakostnad i din budget när du tittar på fastigheter.
Hyr du ut din fastighet mer än 140 dagar om året? Du är skyldig att betala företagsskatt även om du bor där på heltid och bara använder en del av byggnaden för gäster. Du kan dock vara berättigad till en tillfällig sänkning om du:
- Räknas som ett småföretag
- Har varierande inkomst
- Levererar värme eller kyla till närliggande byggnader
- För närvarande saknar boende
- Upplever ekonomiska svårigheter
Du kan automatiskt kvalificera dig för en reducerad avgift om du är inom besöksnäringen eller befinner dig inom en av Birminghams företagszoner.
Populära platser runt Birmingham med STR-bestämmelser
Om du är obekant med Birmingham bör du veta att storstadsområdet omfattar flera andra städer och orter. I det här avsnittet kommer vi att utforska STR-bestämmelserna och riktlinjerna för dessa områden.
Coventry
Den historiska staden Coventry ligger bara 30 minuters bilresa från Birmingham. Om gäster reser norrut är det ett utmärkt stopp på vägen till Leicester och Nottingham.
Coventry har för närvarande inga lagar gällande användning av korttidsuthyrningar. De överväger dock ett selektivt licensieringssystem liknande Birminghams. Om de går vidare med initiativet kommer avgifterna att vara 380 £ för fem år.
En tjänst som fastighetsförvaltare kan uppskatta är kommunens rådgivning före ansökan. Om du söker bygglov för din STR kan de ange om de kommer att acceptera förslaget och eventuella problem du bör åtgärda. Kommunen varnar dock för att de inte kan lämna garantier eller samråda med grannar.
Wolverhampton
Wolverhampton är hem för fotbollslaget med samma namn. Det innebär att staden får ett stadigt flöde av både turister och besökande fans.
Det finns för närvarande inget selektivt licensieringssystem i Wolverhampton. Kommunen förväntar sig endast att privata hyresvärdar uppfyller nationella standarder och åtgärdar problem. Om de identifierar några risker orsakade av din korttidsuthyrning, kan de utfärda ett förbud som hindrar människor från att använda delar av eller hela fastigheten.
Sandwell
Precis intill Birmingham hittar du distriktet Sandwell. Det är hem för länsparken som täcker 1700 hektar orörd landsbygd där gäster kan vandra, cykla och titta på fåglar.
Sandwell har inget selektivt licensieringssystem, så du behöver bara se till att din fastighet uppfyller brittiska standarder.
Att få bygglov för att driva en STR i vissa delar av Sandwell kan vara utmanande. Staden har många bevarandevärda områden och platser med naturlig skönhet. Om kommunen anser att en utveckling eller ändrad användning kan påverka dessa utsedda zoner, kommer de att avslå förslaget.
Dudley
Många turister kommer till Dudley för att utforska stadens kanaler och kalkstensgrottor. Staden ligger också en kort resa från Birminghams centrum med tåg eller bil.
Dudley kräver inte att privata hyresvärdar skaffar licens men förväntar sig att de uppfyller vissa standarder. De har också infört ett förbud. Om en hyresvärd begår ett allvarligt brott kan de hindras från att hyra ut i upp till 12 månader.
Kommunen intar en tuff hållning mot asocialt beteende. Som hyresvärd är du ansvarig för att förhindra att gäster orsakar högt buller eller skräpar ner i området. Grannar kan rapportera problem med din fastighet och återuppta ärendet om de är missnöjda med resultatet.
Solihull
Solihull kan ha högre fastighetspriser än andra områden i Birmingham, men fastighetsförvaltare kommer inte att ha svårt att locka gäster. Den lummiga stadsdelen har upprepade gånger toppat listorna över de bästa platserna att besöka i Storbritannien.
Trots stadens attraktionskraft har Solihull inte infört selektiv licensiering. Privata hyresvärdar behöver bara upprätthålla acceptabla standarder.
I likhet med Coventry erbjuder Solihull rådgivning före ansökan för dem som överväger en utveckling eller ändrad användning. Du kan boka ett möte med en planeringstjänsteman för att diskutera din STR och se om dina planer sannolikt kommer att accepteras. Räkna med tre veckor från det datum du skickar in begäran för att kommunen ska svara.
Resurser
- GOV.UK, När krävs tillstånd?
- GOV.UK, Regler för korttidsuthyrning för att skydda samhällen och hålla bostäder tillgängliga
- Birmingham, Selektiv licensiering
- News Airbnb, Airbnb använder AI för att hjälpa till att slå ner på nyårsfester globalt
- Birmingham, Vem måste betala företagsskatt?
- Coventry.gov, Fastighetslicensiering
- Coventry.gov, Rådgivning före ansökan för planering, vägar eller dränering
- Wolverhampton.gov, Policy för bostadsövervakning och avgifter
- Sandwell.gov, Behöver jag bygglov
- Dudley.gov, Är du hyresvärd?
Solihull.gov, Diskussioner före ansökan