Opas Birminghamin lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin
Birmingham on erinomainen valinta asunnonomistajille ja vuokranhallinnan ammattilaisille, jotka etsivät uusia sijoituskohteita. Britannian toiseksi suurin kaupunki houkuttelee miljoonia vierailijoita vuosittain, ja kiinteistöjen hinnat ovat erittäin kohtuullisia.
Lyhytaikaisen vuokrauksen (STR) aloittaminen Birminghamissa on suhteellisen yksinkertaista verrattuna moniin suurkaupunkeihin. On kuitenkin joitakin sääntöjä ja ohjeita, jotka kannattaa tuntea. Jatka lukemista tutustuaksesi kaikkiin Birminghamin ja ympäröivän alueen STR-säännöksiin, mukaan lukien verot, lisensointi ja kiinteistöstandardit.
Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasioihin erikoistuneeseen lakimieheen.
STR-säännökset Birminghamissa
Suuresta kaupungista huolimatta Birmingham ei aseta STR-toimijoille monia sääntöjä tai rajoituksia. Kaupungin lähestymistapa on huomattavasti sallivampi kuin esimerkiksi Lontoossa, Berliinissä ja Roomassa.
Birmingham noudattaa pääosin Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöä kiinteistöjen vuokraamisessa. Se määrittelee lyhytaikaisen vuokrauksen asuinkiinteistöksi, jonka vuokraatte vieraille muutamaksi päiväksi tai viikoksi. Kyseessä voi olla asunto, talo tai osa rakennustanne.
Birminghamissa ei ole Lontoon kaltaista 90 päivän sääntöä. Voitte vuokrata kiinteistöjä enintään 140 päivää kalenterivuodessa riippumatta siitä, ovatko ne kotinne vai toissijaisena asuntona. Tätä pidemmäksi ajaksi teidän on haettava paikalliselta viranomaiselta kaavoituslupa liiketoiminnan harjoittamiseen.
Vaikka säännöt ovat tällä hetkellä väljät, tilanne muuttuu pian. Yhdistynyt kuningaskunta ottaa käyttöön valtakunnallisen rekisteröintijärjestelmän vuonna 2024 ja valvoo STR-toimintaa tarkemmin. Tämä uusi lainsäädäntö vaikuttaa Birminghamiin ja ympäröiviin metropolialueisiin.
Valikoiva lisensointi Birminghamissa
Vuonna 2023 Birmingham otti käyttöön valikoivan lisensoinnin yksityisille vuokranantajille tietyillä alueilla. Tavoitteena on varmistaa, että kaikki kiinteistöt täyttävät asetetut standardit ja suojella vuokralaisia.
Kaikkien, jotka vuokraavat kiinteistöjä vieraille ja vuokralaisille, on haettava lisenssi, jos kiinteistö sijaitsee yhdellä Birminghamin 25 määritetystä alueesta. Teidän ei tarvitse olla omistaja, mutta teidän tulisi olla vastuussa vuokran keräämisestä ja kiinteistön hallinnasta. Lisenssimaksu on 700 puntaa, ja se on voimassa enintään viisi vuotta.
Saatatte olla vapautettu lisensoinnista, jos kiinteistö:
- On jo HMO-lisenssin piirissä
- Saattaa muuttua käyttötarkoitukseltaan lähikuukausina
- On tällä hetkellä ilman asukkaita
Vaikka vuokraisitte kiinteistönne vain satunnaisesti, tarkistakaa aina, tarvitsetteko lisenssin. Viranomainen voi määrätä sakkoja tai ryhtyä oikeustoimiin, jos he havaitsevat, että olette ottaneet vastaan vieraita ilman asianmukaisia asiakirjoja.
Osana lisenssisopimusta kiinteistönne on täytettävä tietyt standardit. Esimerkiksi teillä on oltava palovaroittimet ja häkävaroittimet. Birmingham asettaa myös käyttöasteen ylärajan jokaiselle kiinteistölle – olette vastuussa siitä, ettei teillä ole liikaa vieraita tai vuokralaisia missään vaiheessa.
Tekoälypohjaiset juhlakiellot
Birmingham on yksi Euroopan kaupungeista, joissa Airbnb pilotoi uutta ominaisuuttaan. Alusta käyttää tekoälyä ja koneoppimista tunnistaakseen varaukset, jotka vaikuttavat luvattomilta juhlilta.
Airbnb on ohjelmoinut tekoälyn tarkastelemaan tekijöitä, kuten kestoa, päivämääriä ja vieraiden määrää. Esimerkiksi kahden päivän varaus keskustassa kymmenelle vieraalle uudenvuodenaattona saattaa laukaista hälytyksen. Tällöin ohjelmisto voi automaattisesti estää varauksen, ja Airbnb saattaa jäädyttää tai jopa estää käyttäjät.
Toistaiseksi Airbnb on estänyt yli 380 varausta Birminghamissa. Jos käytätte sivustoa ilmoituksiinne, tämä ominaisuus voi auttaa suodattamaan häiritseviä vieraita ja välttämään ongelmia paikallisviranomaisten kanssa.
STR-verovaatimukset Birminghamissa
Valikoivan lisenssimaksun lisäksi Birminghamilla ei ole ylimääräisiä verovaatimuksia STR-toimijoille. Teidän on maksettava vain tuloveroa, myyntivoittoveroa ja arvonlisäveroa kuten muuallakin Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Olette kunnallisveron maksuvelvollisuuden alainen, jos vuokraatte kiinteistönne alle 140 päivää vuodessa. Birminghamissa ja ympäröivillä alueilla on eri veroluokkia. Tarkistakaa, mitä teidän odotetaan maksavan Yhdistyneen kuningaskunnan postinumerohakupalvelusta.
On syytä huomata, että Birmingham on äskettäin ilmoittanut 21 prosentin korotuksesta kunnallisveroon. Ottakaa tämä mahdollinen lisäkustannus huomioon budjetissanne kiinteistöjä tarkastellessanne.
Vuokraatteko kiinteistönne yli 140 päivää vuodessa? Olette yritysverotuksen alainen, vaikka asuisitte siellä kokopäiväisesti ja käyttäisitte vain osaa rakennuksesta vieraille. Saatatte kuitenkin olla oikeutettu väliaikaiseen alennukseen, jos:
- Luokittelette pienyritykseksi
- Tulonne vaihtelevat
- Toimitatte lämmitystä tai jäähdytystä läheisiin rakennuksiin
- Kiinteistössä ei ole tällä hetkellä asukkaita
- Koette taloudellisia vaikeuksia
Saatatte automaattisesti saada alennetun verokannan kuulumalla ravintola-alaan tai sijaitsemalla yhdellä Birminghamin yritysvyöhykkeistä.
Suosittuja paikkoja Birminghamin ympäristössä, joissa on STR-säännöksiä
Jos ette tunne Birminghamia, teidän on hyvä tietää, että metropolialue kattaa useita muita kaupunkeja ja kuntia. Tässä osiossa tarkastelemme näiden alueiden STR-säännöksiä ja ohjeita.
Coventry
Historiallinen Coventryn kaupunki on vain 30 minuutin ajomatkan päässä Birminghamista. Jos vieraat matkustavat pohjoiseen, se on erinomainen pysähdyspaikka matkalla Leicesteriin ja Nottinghamiin.
Coventrylla ei tällä hetkellä ole lakeja lyhytaikaisten vuokrausten käytöstä. He kuitenkin harkitsevat Birminghamin kaltaista valikoivaa lisensoijärjestelmää. Jos he etenevät aloitteen kanssa, maksut ovat 380 puntaa viideksi vuodeksi.
Yksi palvelu, josta kiinteistönhoitajat saattavat pitää, on viranomaisen ennakkoneuvonta. Jos haette kaavoituslupaa STR-toiminnallenne, he voivat ilmoittaa, hyväksyvätkö he ehdotuksen ja mitkä asiat teidän tulisi käsitellä. Viranomainen kuitenkin varoittaa, etteivät he voi antaa takuita tai neuvotella naapureiden kanssa.
Wolverhampton
Wolverhampton on samannimisen jalkapallojoukkueen kotikaupunki. Tämä tarkoittaa, että kaupunki saa tasaisen virran sekä turisteja että vierailevia faneja.
Wolverhamptonissa ei tällä hetkellä ole valikoivaa lisensoijärjestelmää. Viranomainen odottaa vain yksityisten vuokranantajien täyttävän kansalliset standardit ja reagoivan ongelmiin. Jos he tunnistavat lyhytaikaisen vuokrauksenne aiheuttamia vaaroja, he saattavat antaa teille kiellon, joka estää ihmisiä käyttämästä osaa tai koko kiinteistöä.
Sandwell
Aivan Birminghamin vierestä löydätte Sandwellin piirikunnan. Siellä sijaitsee maakuntapuisto, joka kattaa 1 700 eekkeriä koskematonta maaseutua, jossa vieraat voivat kävellä, pyöräillä ja tarkkailla lintuja.
Sandwellilla ei ole valikoivaa lisensoijärjestelmää, joten teidän tarvitsee vain varmistaa, että kiinteistönne täyttää Yhdistyneen kuningaskunnan standardit.
Kaavoitusluvan saaminen STR-toiminnan harjoittamiseen tietyissä Sandwellin osissa saattaa olla haastavaa. Kaupungissa on monia suojelualueita ja luonnonkauneuden paikkoja. Jos viranomainen kokee, että kehityshanke tai käyttötarkoituksen muutos saattaa vaikuttaa näihin määritettyihin vyöhykkeisiin, he hylkäävät ehdotuksen.
Dudley
Monet turistit tulevat Dudleyyn tutkimaan kaupungin kanavia ja kalkkikiviluolia. Kaupunki on myös lyhyen matkan päässä Birminghamin keskustasta junalla tai autolla.
Dudley ei vaadi yksityisiä vuokranantajia hankkimaan lisenssiä, mutta odottaa heidän täyttävän tietyt standardit. He ovat myös ottaneet käyttöön vuokrauskiellon. Jos vuokranantaja syyllistyy vakavaan rikkomukseen, hänet voidaan estää vuokraamasta enintään 12 kuukaudeksi.
Viranomainen suhtautuu tiukasti epäsosiaaliseen käyttäytymiseen. Vuokranantajana olette vastuussa siitä, että vieraat eivät aiheuta kovaa melua tai roskaannu alueelle. Naapurit voivat ilmoittaa kiinteistönne ongelmista ja avata tapauksen uudelleen, jos he eivät ole tyytyväisiä tulokseen.
Solihull
Solihullin kiinteistöjen hinnat saattavat olla korkeammat kuin muilla Birminghamin alueilla, mutta kiinteistönhoitajien ei ole vaikea houkutella vieraita. Vehreä kaupunginosa on toistuvasti noussut Yhdistyneen kuningaskunnan parhaiden kohteiden listoille.
Kaupungin vetovoimasta huolimatta Solihull ei ole ottanut käyttöön valikoivaa lisensointia. Yksityisten vuokranantajien tarvitsee vain ylläpitää hyväksyttäviä standardeja.
Coventryn tapaan Solihull tarjoaa ennakkoneuvontaa niille, jotka harkitsevat kehityshanketta tai käyttötarkoituksen muutosta. Voitte sopia tapaamisen kaavoitusvirkamiehen kanssa keskustellaksenne STR-toiminnastanne ja nähdäksenne, hyväksytäänkö suunnitelmanne todennäköisesti. Varatkaa kolme viikkoa pyynnön lähettämispäivästä, jotta viranomainen voi vastata.
Resurssit
- GOV.UK, Milloin lupa vaaditaan?
- GOV.UK, Lyhytaikaisten vuokrausten säännöt yhteisöjen suojelemiseksi ja asuntojen saatavuuden varmistamiseksi
- Birmingham, Valikoiva lisensointi
- News Airbnb, Airbnb käyttää tekoälyä auttaakseen hillitsemään uudenvuodenaaton juhlia maailmanlaajuisesti
- Birmingham, Kenen on maksettava yritysvero?
- Coventry.gov, Kiinteistölisensointi
- Coventry.gov, Ennakkoneuvonta kaavoitusta, teitä tai viemäröintiä varten
- Wolverhampton.gov, Asuntovalvonnan ja maksujen käytäntö
- Sandwell.gov, Tarvitsenko kaavoitusluvan
- Dudley.gov, Oletteko vuokranantaja?
Solihull.gov, Ennakkokeskustelut