Guide til Birminghams regler for korttidsudlejning
Birmingham er et oplagt valg for boligejere og udlejningsadministratorer, der søger nye investeringer. Storbritanniens næststørste by tiltrækker millioner af besøgende hvert år, og ejendomspriserne er mere end overkommelige.
At starte en korttidsudlejning (STR) i Birmingham er relativt ligetil sammenlignet med mange storbyer. Der er dog nogle regler og retningslinjer, De bør kende. Læs videre for at få overblik over alle STR-regler i Birmingham og omegn, herunder skatter, licenser og ejendomsstandarder.
Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.
STR-regler i Birmingham
Selv om Birmingham er en stor by, pålægger den ikke mange regler eller begrænsninger for STR-udlejere. Den har en langt mere lempelig tilgang end steder som London, Berlin og Rom.
Birmingham følger i vid udstrækning britisk lovgivning, når det gælder udlejning af ejendomme. En korttidsudlejning defineres som en beboelsesejendom, De udlejer til gæster i nogle få dage eller uger. Det kan være en lejlighed, et hus eller en del af Deres bygning.
Der er ingen 90-dagesregel som i London. De kan udleje ejendomme i op til 140 dage pr. kalenderår, uanset om det er Deres bolig eller en sekundær bolig. Udlejer De mere end det, skal De søge om planlægningstilladelse hos kommunen for at drive virksomhed.
Selv om reglerne er lempelige nu, vil situationen snart ændre sig. Storbritannien indfører en landsdækkende registreringsordning i 2024 og overvåger brugen af STR’er tættere. Denne nye lovgivning vil påvirke Birmingham og de omkringliggende storbykommuner.
Selektiv licensordning i Birmingham
I 2023 indførte Birmingham en selektiv licensordning for private udlejere i visse områder. Formålet er at sikre, at alle ejendomme lever op til fastsatte standarder og at beskytte lejere.
Alle, der udlejer ejendomme til gæster og lejere, skal ansøge om en licens, hvis de befinder sig i en af Birminghams 25 udpegede wards. De behøver ikke at være ejer, men De bør være ansvarlig for at opkræve husleje og administrere ejendommen. Licensgebyret er £700 og gælder i op til fem år.
De kan være undtaget fra licensordningen, hvis ejendommen:
- Allerede har en HMO-licens
- Kan ændre anvendelse inden for de næste par måneder
- I øjeblikket ikke har nogen beboere
Selv hvis De kun udlejer Deres ejendom lejlighedsvis, bør De altid dobbelttjekke, om De har brug for en licens. Kommunen kan udstede bøder eller indlede retlige skridt, hvis de opdager, at De har taget imod gæster uden den rette dokumentation.
Som en del af licensaftalen skal Deres ejendom opfylde visse standarder. For eksempel skal De have røgalarmer og kuliltedetektorer. Birmingham fastsætter også en belægningsgrænse for hver ejendom — De er ansvarlig for at sikre, at der ikke på noget tidspunkt er for mange gæster eller lejere.
AI-forbud mod fester
Birmingham er en af de byer i Europa, der afprøver Airbnbs nye funktion. Platformen bruger AI og maskinlæring til at identificere bookinger, der ligner uautoriserede fester.
Airbnb har programmeret AI’en til at se efter faktorer som varighed, datoer og antal gæster. For eksempel kan to dage i centrum for ti gæster hen over nytårsaften udløse en advarsel. Derefter kan softwaren automatisk blokere bookingen, og Airbnb kan suspendere eller endda udelukke brugerne.
Indtil videre har Airbnb blokeret over 380 bookinger i Birmingham. Hvis De bruger siden til annoncer, kan denne funktion hjælpe Dem med at frasortere forstyrrende gæster og undgå problemer med kommunen.
Skattekrav for STR i Birmingham
Ud over gebyret for den selektive licensordning har Birmingham ingen ekstra skattekrav for STR-udlejere. De skal kun betale indkomstskat, kapitalgevinstskat og moms som i resten af Storbritannien.
De skal betale council tax, hvis De udlejer Deres ejendom i mindre end 140 dage om året. Der findes forskellige takstbånd i Birmingham og omegn. Tjek, hvad De forventes at betale, ved hjælp af Storbritanniens postcode finder.
Det er værd at bemærke, at Birmingham for nylig har annonceret en stigning på 21 % i council tax. Indregn denne mulige ekstra omkostning i Deres budget, når De ser på ejendomme.
Udlejer De Deres ejendom i mere end 140 dage om året? Så skal De betale business rates, selv hvis De bor der på fuld tid og kun bruger en del af bygningen til gæster. De kan dog være berettiget til en midlertidig nedsættelse, hvis De:
- Regnes som en lille virksomhed
- Har svingende indkomst
- Leverer varme eller køling til nærliggende bygninger
- I øjeblikket ikke har nogen beboere
- Oplever økonomiske vanskeligheder
De kan automatisk være berettiget til en reduceret sats, hvis De er i hospitality-branchen eller ligger inden for en af Birminghams enterprise zones.
Populære steder omkring Birmingham med STR-regler
Hvis De ikke kender Birmingham, bør De vide, at storbyområdet omfatter flere andre byer og mindre bysamfund. I dette afsnit gennemgår vi STR-reglerne og retningslinjerne for disse områder.
Coventry
Den historiske by Coventry ligger kun 30 minutters kørsel fra Birmingham. Hvis gæster rejser nordpå, er det et godt stop på vej til Leicester og Nottingham.
Coventry har i øjeblikket ingen love om brugen af korttidsudlejning. De overvejer dog en selektiv licensordning som Birminghams. Hvis de går videre med initiativet, vil gebyret være £380 for fem år.
En service, som ejendomsadministratorer kan sætte pris på, er kommunens rådgivning før ansøgning. Hvis De søger planlægningstilladelse til Deres STR, kan de indikere, om de vil acceptere forslaget, og hvilke forhold De bør adressere. Kommunen advarer dog om, at de ikke kan give garantier eller rådføre sig med naboer.
Wolverhampton
Wolverhampton er hjemsted for fodboldholdet med samme navn. Det betyder, at byen får en stabil strøm af både turister og tilrejsende fans.
Der findes i øjeblikket ingen selektiv licensordning i Wolverhampton. Kommunen forventer blot, at private udlejere lever op til nationale standarder og reagerer på problemer. Hvis de identificerer risici forårsaget af Deres korttidsudlejning, kan de give Dem et påbud, der forbyder folk at bruge noget af eller hele ejendommen.
Sandwell
Lige ved siden af Birmingham finder De distriktet Sandwell. Her ligger county park, som dækker 1700 acres uberørt landskab, hvor gæster kan gå ture, cykle og se på fugle.
Sandwell har ikke en selektiv licensordning, så De skal blot sikre, at Deres ejendom lever op til britiske standarder.
Det kan være udfordrende at få planlægningstilladelse til at drive en STR i visse dele af Sandwell. Området har mange bevaringsområder og steder med særlig naturværdi. Hvis kommunen vurderer, at et byggeri eller en ændring af anvendelse kan påvirke disse udpegede zoner, vil de afvise forslaget.
Dudley
Mange turister kommer til Dudley for at udforske byens kanaler og kalkstenshuler. Byen ligger også en kort tur fra Birminghams centrum med tog eller bil.
Dudley kræver ikke, at private udlejere får en licens, men forventer, at de lever op til visse standarder. De har også indført et udlejningsforbud. Hvis en udlejer begår en alvorlig overtrædelse, kan vedkommende blive forhindret i at udleje i op til 12 måneder.
Kommunen har en hård linje over for antisocial adfærd. Som udlejer er De ansvarlig for at forhindre, at gæster laver høj støj eller smider affald i området. Naboer kan indberette problemer med Deres ejendom og genåbne sagen, hvis de er utilfredse med resultatet.
Solihull
Solihull kan have højere ejendomspriser end andre områder i Birmingham, men ejendomsadministratorer vil ikke have svært ved at tiltrække gæster. Den grønne bydel har gentagne gange toppet listerne over de bedste steder at tage hen i Storbritannien.
På trods af byens tiltrækningskraft har Solihull ikke indført selektiv licensordning. Private udlejere skal blot opretholde acceptable standarder.
Ligesom Coventry tilbyder Solihull rådgivning før ansøgning til dem, der overvejer et byggeri eller en ændring af anvendelse. De kan arrangere et møde med en planmedarbejder for at drøfte Deres STR og se, om Deres planer sandsynligvis vil blive godkendt. Afsæt tre uger fra den dato, De sender anmodningen, så kommunen kan nå at svare.
Ressourcer
- GOV.UK, Hvornår kræves der tilladelse?
- GOV.UK, Regler for korttidsudlejning skal beskytte lokalsamfund og sikre, at boliger forbliver tilgængelige
- Birmingham, Selektiv licensordning
- News Airbnb, Airbnb bruger AI til at hjælpe med at slå ned på nytårsfester globalt
- Birmingham, Hvem skal betale business rates?
- Coventry.gov, Ejendomslicenser
- Coventry.gov, Rådgivning før ansøgning om planlægning, veje eller dræning
- Wolverhampton.gov, Politik for bolighåndhævelse og gebyrer
- Sandwell.gov, Skal jeg have planlægningstilladelse
- Dudley.gov, Er De udlejer?
Solihull.gov, Drøftelser før ansøgning