Birmingham

Guide til Birminghams regler for korttidsutleie

Birmingham er et utmerket valg for boligeiere og utleieforvaltere som ser etter nye investeringer. Storbritannias nest største by tiltrekker seg millioner av besøkende hvert år, og eiendomsprisene er svært overkommelige.

Å starte med korttidsutleie (STR) i Birmingham er relativt ukomplisert sammenlignet med mange andre storbyer. Det er likevel noen regler og retningslinjer De bør være oppmerksom på. Les videre for å utforske alle STR-reguleringene i Birmingham og omegn, inkludert skatter, lisensiering og eiendomsstandarder.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

STR-reguleringer i Birmingham

Til tross for at det er en storby, pålegger ikke Birmingham mange regler eller restriksjoner på STR-utleiere. Byen har en mye mer liberal tilnærming enn steder som London, Berlin og Roma.

Birmingham følger i hovedsak britisk lov når det gjelder utleie av eiendom. En korttidsleie defineres som en boligeiendom De leier ut til gjester i noen dager eller uker. Det kan være en leilighet, et hus eller en del av Deres bygning.

Det finnes ingen 90-dagersregel slik som i London. De kan leie ut eiendommer i opptil 140 dager i et kalenderår, enten det er Deres eget hjem eller en sekundærbolig. Ved utleie utover dette må De søke om bruksendring hos kommunen for å drive næringsvirksomhet.

Selv om reglene er liberale nå, vil situasjonen snart endre seg. Storbritannia lanserer en landsdekkende registreringsordning i 2024 og vil overvåke bruken av korttidsutleie tettere. Denne nye lovgivningen vil påvirke Birmingham og de omkringliggende bydelene.

Selektiv lisensiering i Birmingham

I 2023 innførte Birmingham en ordning for selektiv lisensiering for private utleiere i visse områder. Målet er å sikre at alle eiendommer holder en fastsatt standard og å beskytte leietakere.

Alle som leier ut eiendommer til gjester og leietakere må søke om lisens hvis de befinner seg i en av Birminghams 25 utvalgte bydeler. De trenger ikke å være eieren, men De må være ansvarlig for innkreving av leie og forvaltning av eiendommen. Lisensavgiften er på £700 og varer i opptil fem år.

De kan være unntatt fra lisensordningen dersom eiendommen:

  • Allerede har en HMO-lisens (bolig for flere husstander)
  • Kan endre bruksform i løpet av de neste månedene
  • For øyeblikket ikke har noen beboere

Selv om De bare leier ut eiendommen sporadisk, bør De alltid dobbeltsjekke om De trenger lisens. Kommunen kan ilegge bøter eller gå til rettslige skritt dersom de oppdager at De har tatt imot gjester uten de rette dokumentene.

Som en del av lisensavtalen må eiendommen Deres oppfylle visse standarder. For eksempel må De ha røykvarslere og karbonmonoksid-detektorer. Birmingham setter også en grense for antall beboere for hver eiendom – De er ansvarlig for å sikre at det ikke er for mange gjester eller leietakere til stede på noe tidspunkt.

AI-festforbud

Birmingham er en av byene i Europa som piloterer Airbnbs nye funksjon. Plattformen bruker AI og maskinlæring for å identifisere bestillinger som ser ut som uautoriserte fester.

Airbnb har programmert AI-en til å se etter faktorer som varighet, datoer og antall gjester. For eksempel kan en bestilling på to dager i sentrum for ti gjester over nyttårsaften utløse et varsel. Programvaren kan da automatisk blokkere bestillingen, og Airbnb kan suspendere eller til og med utestenge brukerne.

Så langt har Airbnb blokkert over 380 bestillinger i Birmingham. Hvis De bruker nettstedet for utleie, kan denne funksjonen hjelpe Dem med å filtrere ut forstyrrende gjester og unngå problemer med kommunen.

Skattekrav for korttidsutleie i Birmingham

Utover den selektive lisensavgiften har ikke Birmingham noen ekstra skattekrav for STR-utleiere. De må kun betale inntektsskatt, gevinstskatt og merverdiavgift på lik linje med resten av Storbritannia.

De er pliktig til å betale kommunal eiendomsskatt (council tax) hvis De leier ut eiendommen i mindre enn 140 dager i året. Det finnes ulike takster i Birmingham og omegn. Sjekk hva De forventes å betale ved å bruke Storbritannias postnummersøk.

Det er verdt å merke seg at Birmingham nylig har annonsert en økning på 21 % i den kommunale eiendomsskatten. Ta høyde for denne mulige ekstrakostnaden i budsjettet når De ser på eiendommer.

Leier De ut eiendommen i mer enn 140 dager i året? Da skylder De næringsskatt (business rates), selv om De bor der på heltid og bare bruker deler av bygningen til gjester. De kan imidlertid være kvalifisert for en midlertidig reduksjon dersom De:

  • Regnes som en liten bedrift
  • Har svingende inntekt
  • Leverer oppvarming eller kjøling til nærliggende bygninger
  • For øyeblikket ikke har noen beboere
  • Opplever økonomiske vanskeligheter

De kan automatisk kvalifisere for en redusert sats ved å tilhøre gjestfrihetsbransjen eller ved å befinne Dem i en av Birminghams næringssoner.

Populære steder rundt Birmingham med STR-reguleringer

Hvis De ikke er kjent i Birmingham, bør De vite at storbyområdet omfatter flere andre byer og tettsteder. I denne delen skal vi utforske STR-reguleringene og retningslinjene for disse områdene.

Coventry

Den historiske byen Coventry ligger bare en 30-minutters kjøretur fra Birmingham. Hvis gjester reiser nordover, er det et flott stoppested på vei til Leicester og Nottingham.

Coventry har for øyeblikket ingen lover som gjelder bruk av korttidsutleie. De vurderer imidlertid en selektiv lisensordning i likhet med Birmingham. Hvis de går videre med initiativet, vil avgiftene være £380 for fem år.

En tjeneste som eiendomsforvaltere kan sette pris på, er kommunens rådgivning før søknad. Hvis De søker om bruksendring for Deres korttidsutleie, kan de indikere om de vil godta forslaget og eventuelle problemer De bør adressere. Kommunen advarer imidlertid om at de ikke kan gi garantier eller rådføre seg med naboer.

Wolverhampton

Wolverhampton er hjemsted for fotballaget med samme navn. Det betyr at byen har en jevn strøm av både turister og tilreisende fans.

Det finnes for øyeblikket ingen selektiv lisensordning i Wolverhampton. Kommunen forventer kun at private utleiere oppfyller nasjonale standarder og håndterer problemer. Hvis de identifiserer farer forårsaket av Deres korttidsutleie, kan de utstede et varsel som forbyr folk å bruke deler av eller hele eiendommen.

Sandwell

Rett ved siden av Birmingham finner De distriktet Sandwell. Her ligger naturparken som dekker 1700 dekar med uberørt landskap hvor gjester kan gå turer, sykle og drive med fugletitting.

Sandwell har ingen selektiv lisensordning, så De trenger bare å sørge for at eiendommen Deres oppfyller britiske standarder.

Å få tillatelse til å drive korttidsutleie i visse deler av Sandwell kan være utfordrende. Byen har mange vernede områder og steder med naturlig skjønnhet. Hvis kommunen føler at en utbygging eller bruksendring kan påvirke disse utvalgte sonene, vil de avslå forslaget.

Dudley

Mange turister kommer til Dudley for å utforske byens kanaler og kalksteinsgrotter. Byen ligger også en kort reise fra Birmingham sentrum med tog eller bil.

Dudley krever ikke at private utleiere har lisens, men forventer at de oppfyller visse standarder. De har også innført en utestengelsesordre. Hvis en utleier begår et alvorlig lovbrudd, kan de bli forhindret fra å leie ut i opptil 12 måneder.

Kommunen inntar en streng holdning mot antisosial atferd. Som utleier er De ansvarlig for å forhindre at gjester forårsaker støy eller forsøpler området. Naboer kan rapportere problemer med eiendommen Deres og gjenåpne saken dersom de er misfornøyde med resultatet.

Solihull

Solihull kan ha høyere eiendomspriser enn andre områder i Birmingham, men eiendomsforvaltere vil ikke ha problemer med å tiltrekke seg gjester. Den grønne bydelen har gjentatte ganger toppet listene over de beste stedene å besøke i Storbritannia.

Til tross for byens appell, har ikke Solihull innført selektiv lisensiering. Private utleiere trenger bare å opprettholde akseptable standarder.

I likhet med Coventry tilbyr Solihull rådgivning før søknad for de som vurderer en utbygging eller bruksendring. De kan avtale et møte med en saksbehandler for å diskutere Deres korttidsutleie og se om planene sannsynligvis vil bli godkjent. Beregn tre uker fra datoen De sender forespørselen til kommunen svarer.

CTA for å bestille en demo

Ressurser