Κεμπέκ

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Κεμπέκ

Η τουριστική βιομηχανία ανθεί στο Κεμπέκ. Κάθε χρόνο, εκατομμύρια τουρίστες συρρέουν σε αυτήν την καναδική επαρχία για να απολαύσουν τον πλούσιο πολιτισμό και τη φυσική ομορφιά της.

Το Κεμπέκ μπορεί να είναι η ιδανική τοποθεσία για επενδύσεις, αλλά είναι σημαντικό να είστε προσεκτικοί. Η κυβέρνηση έχει πρόσφατα επιβάλει αυστηρότερους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και έχει εισαγάγει νέους κανόνες. Εάν παραβιάσετε ακούσια έναν νόμο, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε πρόστιμο ή να αναγκαστείτε να κλείσετε την επιχείρησή σας.

Ο οδηγός μας στοχεύει να υποστηρίξει τους διαχειριστές ενοικιαζόμενων καταλυμάτων διακοπών, παρέχοντας μια επισκόπηση όλων των κανονισμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (STR) στο Κεμπέκ. Επίσης, εξετάζουμε πιο προσεκτικά μερικούς από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς του.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Κεμπέκ

Το Κεμπέκ απαιτεί να καταχωρίσετε οποιοδήποτε είδος τουριστικού καταλύματος. Με αυτό εννοούν οποιαδήποτε κατοικία εκμισθώνετε για περιόδους 31 συνεχόμενων ημερών ή λιγότερο.

Αυτό περιλαμβάνει:

  • Δωμάτια
  • Σουίτες
  • Διαμερίσματα
  • Σπίτια
  • Σκηνές και τροχόσπιτα

Πριν μπορέσετε να εγγραφείτε, πρέπει να λάβετε μια Βεβαίωση Συμμόρφωσης για το ακίνητό σας. Αυτό αποδεικνύει ότι μπορείτε να λειτουργήσετε την επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης σύμφωνα με τους τοπικούς κανονισμούς. Μπορείτε να βρείτε και να κατεβάσετε το έντυπο εδώ.

Το Κεμπέκ κάνει μια εξαίρεση εάν χρησιμοποιείτε την κύρια κατοικία σας. Διευκρινίζουν ότι αυτό σημαίνει τον τόπο όπου ζείτε, περνάτε τον περισσότερο χρόνο σας και χρησιμοποιείτε ως κύρια διεύθυνσή σας. Πρέπει να εγγραφείτε, αλλά δεν χρειάζεστε την έγκριση της τοπικής σας κυβέρνησης.

Στη συνέχεια, μπορείτε να εγγραφείτε στην Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Εάν πρόκειται για την κύρια κατοικία σας, χρησιμοποιήστε αυτό το έντυπο. Διαφορετικά, πρέπει να συμπληρώσετε αυτό το έντυπο και να προσκομίσετε τα ακόλουθα:

  • Αντίγραφο της Βεβαίωσης Συμμόρφωσης
  • Τίτλος ιδιοκτησίας, φορολογική δήλωση ή συμβόλαιο μίσθωσης
  • Απόδειξη ασφάλισης αστικής ευθύνης άνω των 2 εκατομμυρίων CAD
  • Δήλωση από τους συνιδιοκτήτες ή τον μισθωτή (εάν ισχύει)

Αφού υποβάλετε την αίτηση, η CITQ θα επικοινωνήσει μαζί σας σχετικά με την πληρωμή του τέλους εγγραφής. Αυτό το ποσό αλλάζει ετησίως και εξαρτάται από τον τύπο της επιχείρησής σας. Μόλις πληρώσετε, λαμβάνετε το πιστοποιητικό εγγραφής σας (γνωστό και ως πιστοποιητικό ταξινόμησης).

Στη συνέχεια, πρέπει να ανανεώνετε την εγγραφή σας ετησίως και να συνεχίζετε να πληρώνετε τα τέλη. Εάν δεν πληροίτε κάποια από αυτές τις απαιτήσεις, θα μπορούσατε να λάβετε πρόστιμο έως και 100.000 $.

Οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb και η Vrbo είναι επίσης υπεύθυνες για να διασφαλίζουν ότι κάθε ακίνητο διαθέτει αριθμό εγγραφής. Εάν διαπιστωθεί ότι έχουν παράνομες καταχωρίσεις, αντιμετωπίζουν παρόμοιες κατηγορίες.

Το Κεμπέκ επέβαλε αυτές τις αυστηρές ποινές για να αποτρέψει τους ανθρώπους από το να λειτουργούν παράνομα Airbnbs. Θέλουν να ρυθμίσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και να ελέγξουν ότι είναι ασφαλείς για τους επισκέπτες.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Κεμπέκ

Όλες οι επιχειρήσεις στον Καναδά υπόκεινται σε εθνικό φόρο εισοδήματος. Το αρχικό ποσοστό είναι 38%, το οποίο συνήθως μειώνεται στο 15%.

Σε αντίθεση με τις περισσότερες άλλες επαρχίες, το Κεμπέκ χειρίζεται τους φόρους εισοδήματος ξεχωριστά. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να πληρώσετε αυτά τα τέλη απευθείας στην Revenu Québec, όχι στην Canada Revenue Agency (CRA). Το Κεμπέκ έχει ένα κλιμακωτό φορολογικό σύστημα, το οποίο κυμαίνεται μεταξύ 14% και 25,75%.

Εκτός από τον φόρο εισοδήματος, συνήθως πρέπει να αποδίδετε τα ακόλουθα ποσά από τους επισκέπτες:

  • Φόρος Αγαθών και Υπηρεσιών (GST) 5%
  • Φόρος Πωλήσεων Κεμπέκ (QST) 9,975%
  • Φόρος διαμονής 3,5%
  • Δημοτικός φόρος διαμονής

Εάν οι επισκέπτες πληρώνουν μέσω πλατφόρμας κρατήσεων, οι διαχειριστές είναι υπεύθυνοι για την απόδοση όλων αυτών των φόρων.

Κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης για δημοφιλείς προορισμούς του Κεμπέκ

Οι τοπικές αρχές συχνά θεσπίζουν τους δικούς τους κανόνες για τα τουριστικά καταλύματα. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλους τους κανονισμούς τόσο σε επαρχιακό όσο και σε δημοτικό επίπεδο.

Ακολουθούν οι νόμοι και οι οδηγίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε δημοφιλείς περιοχές του Κεμπέκ:

Μόντρεαλ

Το Μόντρεαλ διαθέτει μια ακμάζουσα αγορά ενοικιαζόμενων καταλυμάτων διακοπών, με τους περισσότερους επισκέπτες να φτάνουν την άνοιξη ή το φθινόπωρο. Πολλοί επισκέπτες αναζητούν κατάλυμα στους ιστορικούς δρόμους του Παλιού Μόντρεαλ ή στην ευρύτερη περιοχή.

Ο κύριος περιορισμός είναι οι αυστηροί νόμοι χωροταξίας του Μόντρεαλ. Πολλές από τις συνοικίες του απαγορεύουν τη λειτουργία βραχυχρόνιων μισθώσεων σε κατοικημένες περιοχές. Μπορείτε να ελέγξετε τους νόμους για την περιοχή που εξετάζετε εδώ.

Οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις υγείας και υγιεινής του Μόντρεαλ για τις κατοικημένες κατοικίες. Αυτές διασφαλίζουν ότι τα ακίνητα είναι καθαρά, ασφαλή και καλά συντηρημένα. Μία από τις μεγαλύτερες απαιτήσεις είναι να διαθέτετε επαρκή χώρο για όλους τους ενοικιαστές και τους επισκέπτες σας.

Πόλη του Κεμπέκ

Ως Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, η Πόλη του Κεμπέκ έχει πολλά να προσφέρει στους τουρίστες. Οι ιστορικοί δρόμοι και η εκπληκτική θέα της προσελκύουν συνήθως εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο.

Λόγω της υψηλής ζήτησης, η Πόλη του Κεμπέκ σχεδιάζει να αυστηροποιήσει τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η κυβέρνηση αναθεωρεί επί του παρόντος τους νόμους της και συμβουλεύεται τους κατοίκους. Έχουν οργανώσει συνεδριάσεις δημαρχείου σε όλες τις μεγάλες συνοικίες στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025.

Οι νόμοι είναι ήδη αυστηρότεροι για τους κύριους κατοίκους. Πρέπει να λάβετε άδεια πριν δεχτείτε επισκέπτες και περιορίζεστε σε 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.

Σέρμπρουκ

Γνωστό ως η καρδιά των Ανατολικών Δήμων, το Σέρμπρουκ συνδυάζει πολιτισμό, αθλητισμό και δραστηριότητες αναψυχής. Είναι επίσης μια πιο προσιτή εναλλακτική λύση στο Μόντρεαλ και την Πόλη του Κεμπέκ.

Το Σέρμπρουκ επίσης δεν επιτρέπει ενοικιαζόμενα καταλύματα διακοπών σε ορισμένες περιοχές της πόλης. Μπορείτε να ελέγξετε το ακίνητό σας κοιτάζοντας τον διαδραστικό χάρτη τους ή να επικοινωνήσετε με τις τοπικές αρχές.

Μαγκόγκ

Αν και το Μαγκόγκ είναι ένα μικρό μέρος, δέχεται πολλούς επισκέπτες. Υπάρχουν πολλές υπαίθριες δραστηριότητες λόγω της κοντινής λίμνης και των βουνών.

Το Μαγκόγκ έχει αυστηρούς κανονισμούς χωροταξίας, όπως και οι γειτονικές του πόλεις. Πρέπει να ελέγξετε εάν επιτρέπονται βραχυχρόνιες μισθώσεις στην περιοχή σας και ενδεχομένως να κανονίσετε μια επιθεώρηση. Επισκεφθείτε αυτήν την ιστοσελίδα για να το κανονίσετε.

Η πόλη έχει επίσης περισσότερους περιορισμούς στους επισκέπτες. Οι κανόνες ορίζουν ότι μπορείτε να φιλοξενήσετε μόνο ένα άτομο ή μια ομάδα συγγενικών ατόμων ανά πάσα στιγμή. Με άλλα λόγια, δεν μπορείτε να δεχτείτε πολλαπλές κρατήσεις για τις ίδιες ημερομηνίες.

Εάν είστε από το εξωτερικό του Κεμπέκ και δεν μιλάτε γαλλικά, σημειώστε ότι ο ιστότοπος της κυβέρνησης του Μαγκόγκ δεν διαθέτει αγγλική επιλογή.

Μον-Τρεμπλάν

Μόλις δύο ώρες οδικώς από το Μαγκόγκ, θα βρείτε την όμορφη πόλη-θέρετρο Μον-Τρεμπλάν. Είναι πιο πολυσύχναστη τον χειμώνα λόγω των χιονοδρομικών πλαγιών. Ωστόσο, μπορείτε να περιμένετε ζήτηση για διαμονή όλο το χρόνο, καθώς το Μον-Τρεμπλάν διαθέτει μια σειρά από καταστήματα και εκλεκτά εστιατόρια.

Το Μον-Τρεμπλάν εισήγαγε πρόσφατα υψηλότερο φορολογικό συντελεστή για τα τουριστικά καταλύματα. Στόχος είναι η δημιουργία περισσότερων εσόδων για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης.

Όπως και πριν, πρέπει να ελέγξετε εάν έχετε το δικαίωμα να λειτουργήσετε μια επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή σας. Το Μον-Τρεμπλάν διαθέτει έναν διαδραστικό χάρτη που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε. Πρέπει να δείτε εάν χρειάζεται να υποβάλετε αίτηση για πιστοποιητικό αλλαγής χρήσης. Εάν ναι, πρέπει να το λάβετε από τη δημοτική αρχή.

Γκατινό

Το Γκατινό διαθέτει μία από τις πιο προσιτές αγορές ακινήτων στον Καναδά, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση. Αν αυτό δεν είναι αρκετό, προσελκύει υψηλά επίπεδα τουριστών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Η πόλη γενικά απαιτεί από τους διαχειριστές ενοικιαζόμενων καταλυμάτων διακοπών να ακολουθούν τη νομοθεσία του Κεμπέκ. Ωστόσο, έχει λεπτομερείς οδηγίες σχετικά με τα πρότυπα ιδιοκτησίας. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, πρέπει να:

  • Διατηρείτε το ακίνητο σε καλή κατάσταση
  • Απομακρύνετε τα φύλλα και άλλα φυτικά υπολείμματα
  • Διασφαλίζετε ότι οι κάδοι απορριμμάτων είναι κλειστοί με καπάκι που εφαρμόζει σφιχτά
  • Συντηρείτε τις τάφρους στην ιδιοκτησία σας

Σημειώστε ότι η πόλη του Γκατινό διατηρεί το δικαίωμα να επιθεωρήσει το ακίνητό σας ανά πάσα στιγμή και να σας επιβάλει πρόστιμο εάν ανακαλύψει προβλήματα.

Επερχόμενες αλλαγές στους νόμους βραχυχρόνιας μίσθωσης του Κεμπέκ

Ο καναδικός τύπος αποκάλυψε πρόσφατα ότι ορισμένοι οικοδεσπότες της Airbnb χρησιμοποιούν ψεύτικους αριθμούς εγγραφής. Αυτό τους επιτρέπει να συνεχίζουν να λειτουργούν τις επιχειρήσεις τους παράνομα και να αποφεύγουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Ωστόσο, είναι σχετικά εύκολο να διαπιστωθεί ποιος παρακάμπτει τον νόμο, καθώς χρησιμοποιούν τους ίδιους αριθμούς.

Εκπρόσωποι των τοπικών αρχών έχουν υποδείξει ότι ενδέχεται να υπάρξουν περισσότερες καταστολές. Γι’ αυτό είναι ζωτικής σημασίας να περιμένετε μέχρι να εγγραφείτε πλήρως για να καταχωρίσετε το ακίνητό σας στο Κεμπέκ σε οποιεσδήποτε πλατφόρμες ή να αρχίσετε να δέχεστε επισκέπτες.

Κάλεσμα για επίδειξη με την Hostfully

Πόροι