Quebec

Opas Quebecin lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin

Matkailuala kukoistaa Quebecissä. Vuosittain miljoonia matkailijoita saapuu tähän Kanadan provinssiin nauttimaan sen rikkaasta kulttuurista ja luonnon kauneudesta.

Quebec saattaa olla ihanteellinen sijoituskohde, mutta on tärkeää edetä varovasti. Hallitus on äskettäin tiukentanut lyhytaikaisten vuokrausten valvontaa ja ottanut käyttöön uusia sääntöjä. Jos rikotte tahattomasti lakia, saatat saada sakon tai joutua sulkemaan yrityksesi.

Oppaamme tavoitteena on tukea lomavuokraustoimijoita antamalla yleiskatsaus kaikkiin Quebecin lyhytaikaisten vuokrausten (STR) säädöksiin. Tarkastelemme myös tarkemmin joitakin sen suosituimpia kohteita.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säädökset Quebecissä

Quebec edellyttää, että rekisteröitte kaikenlaiset matkailun majoitusliikkeet. Tällä tarkoitetaan mitä tahansa asuntoyksikköä, jonka vuokraatte enintään 31 peräkkäisen päivän ajaksi.

Tämä sisältää:

  • Huoneet
  • Sviitit
  • Asunnot
  • Talot
  • Teltat ja asuntovaunut

Ennen rekisteröitymistä teidän on hankittava kiinteistöllenne vaatimustenmukaisuusilmoitus (Notice of Compliance). Tämä todistaa, että voitte harjoittaa lyhytaikaista vuokraustoimintaa paikallisten määräysten mukaisesti. Voitte löytää ja ladata lomakkeen täältä.

Quebec tekee poikkeuksen, jos käytätte pääasuinpaikkaanne. He määrittelevät tämän paikaksi, jossa asutte, vietätte suurimman osan ajastanne ja jota käytätte pääosoitteenanne. Teidän on silti rekisteröidyttävä, mutta ette tarvitse paikallishallinnon hyväksyntää.

Voitte sitten rekisteröityä Corporation de l’industrie touristique du Québeciin (CITQ). Jos kyseessä on pääasuinpaikkanne, käyttäkää tätä lomaketta. Muussa tapauksessa teidän on täytettävä tämä lomake ja toimitettava seuraavat asiakirjat:

  • Kopio vaatimustenmukaisuusilmoituksesta
  • Omistusoikeuskirja, verotodistus tai vuokrasopimus
  • Todiste yli 2 miljoonan CAD:n vastuuvakuutuksesta
  • Osaomistajien tai vuokralaisen vakuutus (tarvittaessa)

Hakemuksen jättämisen jälkeen CITQ ottaa teihin yhteyttä rekisteröintimaksun maksamisesta. Summa muuttuu vuosittain ja riippuu yritystoimintanne tyypistä. Maksun suorittamisen jälkeen saatte rekisteröintitodistuksenne (tunnetaan myös luokitustodistuksena).

Teidän on sitten uusittava rekisteröintinne vuosittain ja jatkettava maksujen suorittamista. Jos ette täytä näitä vaatimuksia, saatat saada jopa 100 000 dollarin sakon.

Lyhytaikaisten vuokrausten alustojen, kuten Airbnb:n ja Vrbon, on myös varmistettava, että jokaisella kiinteistöllä on rekisteröintinumero. Jos niillä havaitaan olevan laittomia ilmoituksia, ne saavat vastaavia seuraamuksia.

Quebec otti nämä ankarat rangaistukset käyttöön estääkseen ihmisiä pitämästä laittomia Airbnb-kohteita. He haluavat säännellä lyhytaikaisia vuokrauksia ja varmistaa, että ne ovat turvallisia vieraille.

Quebecin lyhytaikaisten vuokrausten verovaatimukset

Kaikki Kanadan yritykset ovat kansallisen tuloveron alaisia. Alkuperäinen verokanta on 38 %, joka yleensä alennetaan 15 %:iin.

Toisin kuin useimmat muut provinssit, Quebec käsittelee tuloveronsa erikseen. Tämä tarkoittaa, että teidän on maksettava nämä maksut suoraan Revenu Québecille, ei Kanadan verovirastolle (CRA). Quebecissä on porrastettu verojärjestelmä, joka vaihtelee 14 %:n ja 25,75 %:n välillä.

Tuloveron lisäksi teidän on yleensä perittävä vierailta seuraavat summat:

  • Tavara- ja myyntivero (GST) 5 %
  • Quebecin myyntivero (QST) 9,975 %
  • Majoitusvero 3,5 %
  • Kunnallinen majoitusvero

Jos vieraat maksavat varausalustan kautta, alustan ylläpitäjät ovat vastuussa kaikkien näiden verojen tilittämisestä.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännöt suosituissa Quebecin kohteissa

Paikalliset viranomaiset asettavat usein omat sääntönsä matkailun majoitukselle. Siksi on tärkeää tutustua kaikkiin säädöksiin sekä provinssi- että kuntatasolla.

Tässä ovat lait ja ohjeet lyhytaikaisille vuokrauksille Quebecin suosituissa kohteissa:

Montreal

Montrealissa on kukoistava lomavuokrausmarkkina, ja useimmat ihmiset saapuvat keväällä tai syksyllä. Monet vierailijat etsivät majoitusta Vanhan Montrealin historiallisilla kaduilla tai lähialueella.

Tärkein rajoitus on Montrealin tiukat kaavoituslait. Monet sen kaupunginosat kieltävät lyhytaikaisten vuokrausten harjoittamisen asuinalueilla. Voitte tarkistaa harkitsemanne alueen lait täältä.

Yritysten on myös noudatettava Montrealin terveys- ja saniteettivaatimuksia asutuille asunnoille. Nämä varmistavat, että kiinteistöt ovat puhtaita, turvallisia ja hyvin hoidettuja. Yksi suurimmista vaatimuksista on, että teillä on riittävästi tilaa kaikille vuokralaisillenne ja vieraillenne.

Quebec City

UNESCOn maailmanperintökohteena Québec Cityllä on paljon tarjottavaa matkailijoille. Sen historialliset kadut ja henkeäsalpaavat maisemat houkuttelevat yleensä miljoonia vierailijoita vuosittain.

Korkean kysynnän vuoksi Québec City aikoo tiukentaa lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiään. Hallitus tarkastelee parhaillaan lakejaan ja kuulee asukkaita. He ovat järjestäneet kunnalliskokouksia kaikissa suurimmissa kaupunginosissa loppuvuodesta 2024 ja alkuvuodesta 2025.

Lait ovat jo tiukempia pääasukkaille. Teidän on hankittava lupa ennen vieraiden vastaanottamista, ja olette rajoitettu 90 päivään kalenterivuodessa.

Sherbrooke

Itäisten kuntien sydämenä tunnettu Sherbrooke tarjoaa yhdistelmän kulttuuria, urheilua ja vapaa-ajan aktiviteetteja. Se on myös edullisempi vaihtoehto Montrealille ja Québec Citylle.

Sherbrooke ei myöskään salli lomavuokrauksia tietyillä kaupungin alueilla. Voitte tarkistaa kiinteistönne katsomalla heidän interaktiivista karttaansa tai ottamalla yhteyttä paikallisviranomaisiin.

Magog

Vaikka Magog on vain pieni paikka, se saa silti osuutensa vierailijoista. Tarjolla on paljon ulkoilma-aktiviteetteja läheisen järven ja vuorten ansiosta.

Magogilla on tiukat kaavoitusmääräykset kuten naapurikaupungeilla. Teidän on tarkistettava, ovatko lyhytaikaiset vuokraukset sallittuja alueellanne ja mahdollisesti järjestettävä tarkastus. Vierailkaa tällä verkkosivulla järjestääksenne tämän.

Kaupungilla on myös enemmän rajoituksia vieraille. Säännöt määräävät, että voitte isännöidä vain yhtä henkilöä tai sukulaisten ryhmää kerrallaan. Toisin sanoen ette voi hyväksyä useita varauksia samoille päivämäärille.

Jos olette Quebecin ulkopuolelta ettekä puhu ranskaa, huomatkaa, että Magogin hallituksen verkkosivustolla ei ole englanninkielistä vaihtoehtoa.

Mont-Tremblant

Vain kahden tunnin ajomatkan päässä Magogista löydätte kauniin lomakohteen Mont-Tremblant. Se on vilkkain talvella hiihtokeskusten ansiosta. Voitte kuitenkin odottaa ympärivuotista kysyntää majoitukselle, sillä Mont-Tremblantissa on valikoima kauppoja ja hienoja ravintoloita.

Mont-Tremblant on äskettäin ottanut käyttöön korkeamman verokannan matkailun majoitukselle. Tavoitteena on tuottaa enemmän tuloja asuntokriisin ratkaisemiseksi.

Kuten aiemmin, teidän on tarkistettava, onko teillä oikeus harjoittaa lyhytaikaista vuokraustoimintaa alueellanne. Mont-Tremblantilla on interaktiivinen kartta, jota voitte käyttää. Teidän on selvitettävä, tarvitsetteko käyttötarkoituksen muutostodistusta. Jos tarvitsette, teidän on hankittava se kunnallishallinnolta.

Gatineau

Gatineaussa on yksi Kanadan edullisimmista kiinteistömarkkinoista äskettäisen raportin mukaan. Jos tämä ei riitä, se houkuttelee korkeita määriä matkailijoita ympäri vuoden.

Kaupunki yleensä vain edellyttää lomavuokraustoimijoiden noudattavan Quebecin lakia. Sillä on kuitenkin yksityiskohtaiset ohjeet kiinteistöstandardeista. Kiinteistön omistajana teidän on:

  • Pidettävä kiinteistö hyvässä kunnossa
  • Poistettava lehdet ja muu kasvijäte
  • Varmistettava, että roskatynnyrit ovat suljettuja tiiviillä kannella
  • Hoidettava maanne ojat

Huomatkaa, että Gatineaun kaupunki varaa oikeuden tarkastaa kiinteistönne milloin tahansa ja sakottaa teitä, jos he löytävät ongelmia.

Tulevat muutokset Quebecin lyhytaikaisten vuokrausten lakeihin

Kanadan lehdistö paljasti äskettäin, että jotkut Airbnb-isännät käyttävät vääriä rekisteröintinumeroita. Tämä mahdollistaa heidän jatkaa liiketoimintaansa laittomasti ja välttää verovelvoitteensa. On kuitenkin suhteellisen helppoa nähdä, kuka kiertää lakia, koska he käyttävät samoja numeroita.

Paikallisviranomaisten tiedottajat ovat ehdottaneet, että valvontaa saatetaan tiukentaa. Siksi on ratkaisevan tärkeää odottaa, kunnes olette täysin rekisteröitynyt, ennen kuin listatte Quebecin kiinteistönne millekään alustoille tai alatte vastaanottaa vieraita.

CTA varaa demo Hostfullyn kanssa

Resurssit