Quebec

Guide till Quebecs regler för korttidsuthyrning

Turismbranschen blomstrar i Quebec. Varje år flockas miljontals turister till denna kanadensiska provins för att uppleva dess rika kultur och naturskönhet.

Quebec kan vara en idealisk plats för investeringar, men det är viktigt att gå försiktigt fram. Regeringen har nyligen slagit ned på korttidsuthyrning och infört nya regler. Om ni omedvetet bryter mot en lag kan ni få böter eller tvingas stänga verksamheten.

Vår guide syftar till att stödja aktörer inom semesteruthyrning genom att ge en översikt över alla regler för korttidsuthyrning (STR) i Quebec. Vi tittar även närmare på några av provinsens mest populära destinationer.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika ärenden, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Quebec

I Quebec måste ni registrera alla typer av turistboenden. Med det avses varje bostadsenhet som ni hyr ut under perioder om 31 sammanhängande dagar eller mindre.

Detta inkluderar:

  • Rum
  • Sviter
  • Lägenheter
  • Hus
  • Tält och husvagnar

Innan ni kan registrera er måste ni få ett intyg om efterlevnad (Notice of Compliance) för er fastighet. Det visar att ni kan bedriva er korttidsuthyrningsverksamhet enligt lokala föreskrifter. Ni hittar och kan ladda ner formuläret här.

Quebec gör ett undantag om ni använder er huvudsakliga bostad. Med det avses den plats där ni bor, tillbringar större delen av er tid och använder som er huvudadress. Ni måste fortfarande registrera er, men ni behöver inte godkännande från den lokala myndigheten.

Därefter kan ni registrera er hos Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Om det är er huvudsakliga bostad använder ni detta formulär. Annars måste ni fylla i detta formulär och bifoga följande:

  • En kopia av intyget om efterlevnad (Notice of Compliance)
  • Lagfart, skattebesked eller hyresavtal
  • Bevis på mer än 2 miljoner CAD i ansvarsförsäkring
  • En försäkran från delägarna eller hyresinnehavaren (i förekommande fall)

När ni har skickat in ansökan kontaktar CITQ er om betalning av registreringsavgiften. Beloppet ändras årligen och beror på er verksamhetstyp. När ni har betalat får ni ert registreringsbevis (även kallat klassificeringsbevis).

Ni måste sedan förnya registreringen årligen och fortsätta betala avgifterna. Om ni inte uppfyller något av dessa krav kan ni få böter på upp till 100 000 $.

Plattformar för korttidsuthyrning som Airbnb och Vrbo ansvarar också för att säkerställa att varje boende har ett registreringsnummer. Om de upptäcks med olagliga annonser drabbas de av liknande påföljder.

Quebec har infört dessa stränga straff för att avskräcka människor från att driva olagliga Airbnbs. De vill reglera STR och kontrollera att de är säkra för gäster.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Quebec

Alla företag i Kanada omfattas av nationell inkomstskatt. Startnivån är 38 %, som vanligtvis sänks till 15 %.

Till skillnad från de flesta andra provinser hanterar Quebec sina inkomstskatter separat. Det innebär att ni måste betala dessa avgifter direkt till Revenu Québec, inte till Canada Revenue Agency (CRA). Quebec har ett progressivt skattesystem som ligger mellan 14 % och 25,75 %.

Utöver inkomstskatt behöver ni vanligtvis ta ut och redovisa följande belopp från gäster:

  • Goods and Sales Tax (GST) på 5 %
  • Quebec Sales Tax (QST) på 9,975 %
  • Logiskatt på 3,5 %
  • Kommunal boendeskatt

Om gäster betalar via en bokningsplattform ansvarar plattformarna i stället för att redovisa alla dessa skatter.

Regler för korttidsuthyrning i populära destinationer i Quebec

Lokala myndigheter fastställer ofta egna regler för turistboenden. Därför är det viktigt att känna till alla regler både på provins- och kommunnivå.

Här är lagar och riktlinjer för korttidsuthyrning i populära områden i Quebec:

Montreal

Montreal har en blomstrande marknad för semesteruthyrning, där de flesta besökare kommer på våren eller hösten. Många letar efter boende i de historiska gatorna i Old Montreal eller i närområdet.

Den största begränsningen är Montreals strikta zonindelningsregler. Många stadsdelar förbjuder korttidsuthyrning i bostadsområden. Ni kan kontrollera reglerna för det område ni överväger här.

Företag måste också följa Montreals hälso- och sanitetskrav för bebodda bostäder. Dessa säkerställer att fastigheter är rena, säkra och väl underhållna. Ett av de största kraven är att ni har tillräckligt med utrymme för alla hyresgäster och gäster.

Quebec City

Som ett UNESCO-världsarv har Québec City mycket att erbjuda turister. Dess historiska gator och hisnande vyer lockar vanligtvis miljontals besökare varje år.

På grund av den höga efterfrågan planerar Québec City att skärpa sina regler för korttidsuthyrning. Myndigheterna ser för närvarande över lagstiftningen och samråder med invånarna. De har planerat öppna möten i alla större stadsdelar under slutet av 2024 och början av 2025.

Reglerna är redan strängare för dem som hyr ut sin huvudsakliga bostad. Ni måste skaffa ett tillstånd innan ni tar emot gäster och ni är begränsade till 90 dagar per kalenderår.

Sherbrooke

Sherbrooke, som är känt som hjärtat i Eastern Townships, erbjuder en blandning av kultur, sport och fritidsaktiviteter. Det är också ett mer prisvärt alternativ till Montreal och Québec City.

Sherbrooke tillåter inte heller semesteruthyrning i vissa delar av staden. Ni kan kontrollera er fastighet via deras interaktiva karta eller kontakta de lokala myndigheterna.

Magog

Även om Magog är en liten ort får den ändå sin beskärda del av besökare. Det finns många utomhusaktiviteter tack vare den närliggande sjön och bergen.

Magog har strikta zonindelningsföreskrifter, precis som grannstäderna. Ni måste kontrollera om korttidsuthyrning är tillåten i ert område och eventuellt boka en inspektion. Besök den här webbsidan för att ordna detta.

Staden har också fler begränsningar för gäster. Reglerna anger att ni endast får ta emot en person eller en grupp släktrelaterade personer åt gången. Med andra ord kan ni inte ta emot flera bokningar för samma datum.

Om ni kommer från utanför Quebec och inte talar franska bör ni notera att Magogs webbplats inte har något engelskt alternativ.

Mont-Tremblant

Bara två timmars bilresa från Magog ligger den vackra semesterorten Mont-Tremblant. Det är som mest livligt på vintern tack vare skidbackarna. Ni kan dock förvänta er efterfrågan på boende året runt, eftersom Mont-Tremblant har ett utbud av butiker och fina restauranger.

Mont-Tremblant har nyligen infört en högre skattesats för turistboenden. Syftet är att generera mer intäkter för att bidra till att lösa bostadskrisen.

Precis som tidigare måste ni kontrollera om ni har rätt att bedriva STR-verksamhet i ert område. Mont-Tremblant har en interaktiv karta som ni kan använda. Ni måste se om ni behöver ansöka om ett intyg om ändrad användning. Om så är fallet måste ni få ett sådant från den kommunala myndigheten.

Gatineau

Enligt en nyligen publicerad rapport har Gatineau en av de mest prisvärda bostadsmarknaderna i Kanada. Som om det inte vore nog lockar staden många turister året runt.

Staden kräver i allmänhet bara att aktörer inom semesteruthyrning följer Quebecs lagstiftning. Den har dock detaljerade riktlinjer för fastighetsstandarder. Som fastighetsägare måste ni:

  • Hålla fastigheten i gott skick
  • Rensa bort löv och annat växtavfall
  • Se till att soptunnor är stängda med ett tättslutande lock
  • Underhålla diken på er mark

Observera att staden Gatineau förbehåller sig rätten att inspektera er fastighet när som helst och bötfälla er om de upptäcker brister.

Kommande förändringar i Quebecs lagar om korttidsuthyrning

Kanadensisk press avslöjade nyligen att vissa Airbnb-värdar använder falska registreringsnummer. Det gör att de kan fortsätta driva sina verksamheter olagligt och undvika sina skatteförpliktelser. Det är dock relativt lätt att se vilka som kringgår lagen, eftersom de använder samma nummer.

Företrädare för lokala myndigheter har antytt att det kan bli fler tillslag. Därför är det avgörande att vänta tills ni är fullt registrerade innan ni listar er fastighet i Quebec på någon plattform eller börjar ta emot gäster.

CTA för att boka en demo med Hostfully

Resurser