Quebec

Guide til regler for korttidsutleie i Quebec

Turistnæringen blomstrer i Quebec. Hvert år strømmer millioner av turister til denne kanadiske provinsen for å nyte dens rike kultur og naturlige skjønnhet.

Quebec kan være det ideelle stedet for investeringer, men det er viktig å gå forsiktig frem. Myndighetene har nylig slått ned på korttidsutleie og innført nye regler. Hvis De uforvarende bryter en lov, kan De risikere bøter eller bli tvunget til å stenge virksomheten.

Vår guide har som mål å støtte utleiere av ferieboliger ved å gi en oversikt over alle regler for korttidsutleie (STR) i Quebec. Vi tar også en nærmere titt på noen av de mest populære destinasjonene.

Ansvarsfraskrivelse: Vår veiledning er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst konsulter en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i Quebec

Quebec krever at De registrerer alle typer overnattingssteder for turister. Med det mener de enhver boenhet De leier ut for perioder på 31 sammenhengende dager eller mindre.

Dette inkluderer:

  • Rom
  • Suiter
  • Leiligheter
  • Hus
  • Telt og campingvogner

Før De kan registrere Dem, må De innhente en samsvarsattest (Notice of Compliance) for eiendommen Deres. Dette beviser at De kan drive korttidsutleie i henhold til lokale vedtekter. De kan finne og laste ned skjemaet her.

Quebec gjør et unntak hvis De bruker Deres primærbolig. De definerer dette som stedet der De bor, tilbringer mesteparten av tiden Deres og bruker som Deres hovedadresse. De må fortsatt registrere Dem, men De trenger ikke godkjenning fra lokale myndigheter.

De kan deretter registrere Dem hos Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Hvis det er Deres primærbolig, bruk dette skjemaet. Ellers må De fylle ut dette skjemaet og oppgi følgende:

  • En kopi av samsvarsattesten (Notice of Compliance)
  • Skjøte, skatteattest eller leiekontrakt
  • Bevis på mer enn 2 millioner CAD i ansvarsforsikring
  • En erklæring fra medeiere eller leietaker (hvis aktuelt)

Etter at De har sendt inn søknaden, kontakter CITQ Dem angående betaling av registreringsavgiften. Dette beløpet endres årlig og avhenger av type virksomhet. Når De har betalt, mottar De registreringsbeviset Deres (også kjent som et klassifiseringssertifikat).

De må deretter fornye registreringen årlig og fortsette å betale avgiftene. Hvis De ikke oppfyller noen av disse kravene, kan De få en bot på opptil $100 000.

Plattformer for korttidsutleie som Airbnb og Vrbo er også ansvarlige for å sikre at hver eiendom har et registreringsnummer. Hvis det oppdages at de har ulovlige annonser, blir de ilagt lignende gebyrer.

Quebec innførte disse strenge straffene for å avskrekke folk fra å drive ulovlige Airbnb-utleier. De ønsker å regulere korttidsutleie og kontrollere at det er trygt for gjestene.

Skattekrav for korttidsutleie i Quebec

Alle virksomheter i Canada er underlagt nasjonal inntektsskatt. Startskattesatsen er 38 %, som vanligvis senkes til 15 %.

I motsetning til de fleste andre provinser, håndterer Quebec sin inntektsskatt separat. Det betyr at De må betale disse avgiftene direkte til Revenu Québec, ikke til Canada Revenue Agency (CRA). Quebec har et trinnvis skattesystem som varierer mellom 14 % og 25,75 %.

I tillegg til inntektsskatt må De vanligvis kreve inn følgende beløp fra gjestene:

  • Goods and Sales Tax (GST) på 5 %
  • Quebec Sales Tax (QST) på 9,975 %
  • Overnattingsskatt på 3,5 %
  • Kommunal overnattingsskatt

Hvis gjestene betaler via en bookingsplattform, er det operatørene som er ansvarlige for å innbetale alle disse skattene i stedet.

Regler for korttidsutleie for populære destinasjoner i Quebec

Lokale myndigheter fastsetter ofte egne regler for turistovernatting. Derfor er det viktig å sette seg inn i alle regler på både provins- og kommunenivå.

Her er lover og retningslinjer for korttidsutleie på populære steder i Quebec:

Montreal

Montreal har et blomstrende marked for ferieboliger, og de fleste ankommer om våren eller høsten. Mange besøkende ser etter overnatting i de historiske gatene i Old Montreal eller i området rundt.

Den viktigste begrensningen er Montreals strenge reguleringsplaner. Mange av bydelene forbyr drift av korttidsutleie i boligområder. De kan sjekke lovene for området De vurderer her.

Virksomheter må også overholde Montreals helse- og sanitærkrav for bebodde boliger. Disse sikrer at eiendommene er rene, trygge og godt vedlikeholdt. Et av de største kravene er at De har tilstrekkelig plass til alle leietakere og gjester.

Quebec City

Som et UNESCO-verdensarvsted har Québec City mye å tilby turister. De historiske gatene og den fantastiske utsikten tiltrekker seg vanligvis millioner av besøkende hvert år.

På grunn av den høye etterspørselen planlegger Québec City å stramme inn reglene for korttidsutleie. Myndighetene vurderer for tiden lovverket og rådfører seg med innbyggerne. De har arrangert folkemøter i alle de største bydelene i slutten av 2024 og begynnelsen av 2025.

Lovene er allerede strengere for primærboliger. De må innhente tillatelse før De tar imot gjester, og De er begrenset til 90 dager per kalenderår.

Sherbrooke

Sherbrooke, kjent som hjertet av Eastern Townships, har en blanding av kultur, sport og fritidsaktiviteter. Det er også et rimeligere alternativ til Montreal og Québec City.

Sherbrooke tillater heller ikke ferieboliger i visse områder av byen. De kan sjekke eiendommen Deres ved å se på deres interaktive kart eller kontakte lokale myndigheter.

Magog

Selv om Magog bare er et lite sted, har det likevel sin del av besøkende. Det tilbys mange utendørsaktiviteter takket være den nærliggende innsjøen og fjellene.

Magog har strenge reguleringsvedtekter i likhet med nabobyene. De må sjekke om korttidsutleie er tillatt i Deres område og eventuelt avtale en inspeksjon. Besøk denne nettsiden for å avtale dette.

Byen har også flere begrensninger på antall gjester. Reglene sier at De kun kan være vertskap for én person eller en gruppe beslektede personer om gangen. Med andre ord kan De ikke akseptere flere bestillinger for de samme datoene.

Hvis De er fra utenfor Quebec og ikke snakker fransk, vær oppmerksom på at Magog kommunes nettside ikke har et engelsk alternativ.

Mont-Tremblant

Bare en to timers kjøretur fra Magog finner De den vakre feriebyen Mont-Tremblant. Det er travlest om vinteren på grunn av skibakkene. De kan imidlertid forvente etterspørsel etter overnatting året rundt, da Mont-Tremblant har et utvalg av butikker og fine restauranter.

Mont-Tremblant har nylig innført en høyere skattesats for turistovernatting. Målet er å generere mer inntekter for å bidra til å løse boligkrisen.

Som før må De sjekke om De har rett til å drive korttidsutleie i Deres område. Mont-Tremblant har et interaktivt kart De kan bruke. De må undersøke om De må søke om bruksendringsattest. I så fall må De innhente en slik fra kommunen.

Gatineau

Gatineau har et av de rimeligste eiendomsmarkedene i Canada ifølge en fersk rapport. Som om ikke det var nok, tiltrekker byen seg mange turister gjennom hele året.

Byen krever generelt bare at utleiere av ferieboliger følger lovene i Quebec. Den har imidlertid detaljerte retningslinjer for eiendomsstandarder. Som eiendomseier må De:

  • Holde eiendommen i god stand
  • Fjerne løv og annet planteavfall
  • Sørge for at søppelkasser er lukket med et tettsittende lokk
  • Vedlikeholde grøfter på Deres tomt

Vær oppmerksom på at byen Gatineau forbeholder seg retten til å inspisere eiendommen Deres når som helst og bøtelegge Dem hvis de avdekker problemer.

Kommende endringer i Quebecs lover for korttidsutleie

Kanadisk presse avslørte nylig at enkelte Airbnb-verter bruker falske registreringsnumre. Dette gjør at de kan fortsette å drive virksomheten ulovlig og unngå skatteforpliktelsene sine. Det er imidlertid relativt enkelt å se hvem som omgår loven, da de bruker de samme numrene.

Talsmenn for lokale myndigheter har antydet at det kan komme flere innstramminger. Derfor er det avgjørende å vente til De er fullt registrert før De legger ut Deres eiendom i Quebec på noen plattformer eller begynner å ta imot gjester.

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser