Quebec

Guide til Quebecs regler for korttidsudlejning

Turismebranchen boomer i Quebec. Hvert år strømmer millioner af turister til denne canadiske provins for at opleve dens rige kultur og naturskønne natur.

Quebec kan være et ideelt sted at investere, men det er vigtigt at gå forsigtigt til værks. Regeringen har for nylig slået hårdt ned på korttidsudlejning og indført nye regler. Hvis De uforvarende overtræder en lov, kan De risikere en bøde eller blive nødt til at lukke Deres virksomhed.

Vores guide har til formål at støtte udlejere af ferieboliger ved at give et overblik over alle regler for korttidsudlejning (STR) i Quebec. Vi ser også nærmere på nogle af de mest populære destinationer.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i Quebec

I Quebec skal De registrere enhver form for turistindkvarteringsvirksomhed. Det vil sige enhver boligenhed, De udlejer i perioder på 31 sammenhængende dage eller derunder.

Dette omfatter:

  • Værelser
  • Suiter
  • Lejligheder
  • Huse
  • Telte og campingvogne

Før De kan registrere Dem, skal De indhente en overensstemmelseserklæring (Notice of Compliance) for Deres ejendom. Den dokumenterer, at De kan drive Deres korttidsudlejningsvirksomhed i henhold til de lokale vedtægter. De kan finde og downloade formularen her.

Quebec gør en undtagelse, hvis De bruger Deres primære bopæl. De præciserer, at det betyder det sted, hvor De bor, tilbringer det meste af Deres tid og bruger som Deres hovedadresse. De skal stadig registrere Dem, men De behøver ikke godkendelse fra den lokale myndighed.

Derefter kan De registrere Dem hos Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ). Hvis det er Deres primære bopæl, skal De bruge denne formular. Ellers skal De udfylde denne formular og vedlægge følgende:

  • En kopi af overensstemmelseserklæringen (Notice of Compliance)
  • Skøde, skatteopgørelse eller lejekontrakt
  • Dokumentation for mere end 2 mio. CAD i ansvarsforsikring
  • En erklæring fra medejere eller lejer (hvis relevant)

Når De har indsendt ansøgningen, kontakter CITQ Dem vedrørende betaling af registreringsgebyret. Beløbet ændrer sig årligt og afhænger af Deres virksomhedstype. Når De har betalt, modtager De Deres registreringsbevis (også kaldet et klassifikationsbevis).

De skal derefter forny Deres registrering årligt og fortsat betale gebyrerne. Hvis De ikke opfylder nogen af disse krav, kan De få en bøde på op til $100.000.

Korttidsudlejningsplatforme som Airbnb og Vrbo har også ansvar for at sikre, at hver ejendom har et registreringsnummer. Hvis de findes at have ulovlige opslag, bliver de ramt af tilsvarende sanktioner.

Quebec har indført disse hårde straffe for at afskrække folk fra at drive ulovlige Airbnbs. De ønsker at regulere STR’er og sikre, at de er trygge for gæster.

Skattekrav for quebeciske korttidsudlejninger

Alle virksomheder i Canada er underlagt national indkomstskat. Startskattesatsen er 38 %, som typisk sænkes til 15 %.

I modsætning til de fleste andre provinser håndterer Quebec sine indkomstskatter separat. Det betyder, at De skal betale disse skatter direkte til Revenu Québec og ikke til Canada Revenue Agency (CRA). Quebec har et trinvist skattesystem, som ligger mellem 14 % og 25,75 %.

Ud over indkomstskat skal De typisk opkræve og afregne følgende beløb fra gæster:

  • Goods and Sales Tax (GST) på 5 %
  • Quebec Sales Tax (QST) på 9,975 %
  • Overnatningsskat på 3,5 %
  • Kommunal indkvarteringsskat

Hvis gæster betaler via en bookingplatform, er operatørerne i stedet ansvarlige for at afregne alle disse skatter.

Regler for korttidsudlejning i populære quebeciske destinationer

Lokale myndigheder fastsætter ofte deres egne regler for turistindkvartering. Derfor er det vigtigt at sætte sig ind i alle regler både på provins- og kommuneniveau.

Her er lovgivning og retningslinjer for korttidsudlejning i populære områder i Quebec:

Montreal

Montreal har et blomstrende marked for ferieudlejning, hvor de fleste ankommer om foråret eller efteråret. Mange besøgende søger indkvartering i de historiske gader i Old Montreal eller i nærområdet.

Den største begrænsning er Montreals strenge zonelovgivning. Mange af byens bydele forbyder korttidsudlejning i boligområder. De kan tjekke reglerne for det område, De overvejer, her.

Virksomheder skal også overholde Montreals krav til sundhed og hygiejne for beboede boliger. Disse sikrer, at ejendomme er rene, sikre og velholdte. Et af de største krav er, at De har tilstrækkelig plads til alle Deres lejere og gæster.

Quebec City

Som UNESCO-verdensarv har Québec City meget at byde på for turister. Dens historiske gader og betagende udsigter tiltrækker typisk millioner af besøgende hvert år.

På grund af den høje efterspørgsel planlægger Québec City at stramme reglerne for korttidsudlejning. Regeringen gennemgår i øjeblikket lovgivningen og rådfører sig med beboerne. De har arrangeret borgermøder i alle de større bydele i slutningen af 2024 og begyndelsen af 2025.

Reglerne er allerede strengere for primære beboere. De skal indhente en tilladelse, før De tager imod gæster, og De er begrænset til 90 dage pr. kalenderår.

Sherbrooke

Sherbrooke, der er kendt som hjertet af Eastern Townships, byder på en blanding af kultur, sport og fritidsaktiviteter. Det er også et mere prisvenligt alternativ til Montreal og Québec City.

Sherbrooke tillader heller ikke ferieudlejning i visse områder af byen. De kan tjekke Deres ejendom ved at se på deres interaktive kort eller kontakte de lokale myndigheder.

Magog

Selvom Magog kun er et lille sted, får det stadig sin del af besøgende. Der er mange udendørsaktiviteter på grund af den nærliggende sø og bjergene.

Magog har strenge zonevedtægter ligesom nabobyerne. De skal tjekke, om korttidsudlejning er tilladt i Deres område, og eventuelt arrangere en inspektion. Besøg denne webside for at arrangere dette.

Byen har også flere begrænsninger for gæster. Reglerne siger, at De kun må huse én person eller én gruppe af beslægtede personer ad gangen. Med andre ord kan De ikke acceptere flere bookinger for de samme datoer.

Hvis De kommer uden for Quebec og ikke taler fransk, skal De være opmærksom på, at Magogs kommunale hjemmeside ikke har en engelsk mulighed.

Mont-Tremblant

Kun to timers kørsel fra Magog finder De den smukke ferieby Mont-Tremblant. Den er mest travl om vinteren på grund af skiløjperne. De kan dog forvente efterspørgsel på indkvartering året rundt, da Mont-Tremblant har et udvalg af butikker og gode restauranter.

Mont-Tremblant har for nylig indført en højere skattesats for turistindkvartering. Formålet er at skabe flere indtægter, der kan hjælpe med at løse boligkrisen.

Som tidligere skal De tjekke, om De har ret til at drive en STR-virksomhed i Deres område. Mont-Tremblant har et interaktivt kort, De kan bruge. De skal undersøge, om De skal ansøge om et certifikat for ændret anvendelse. Hvis ja, skal De indhente det hos kommunen.

Gatineau

Ifølge en nyere rapport har Gatineau et af de mest prisvenlige ejendomsmarkeder i Canada. Og som om det ikke var nok, tiltrækker byen et højt antal turister året rundt.

Byen kræver generelt blot, at udlejere af ferieboliger følger quebecisk lovgivning. Den har dog detaljerede retningslinjer for ejendomsstandarder. Som ejer skal De:

  • Holde ejendommen i god stand
  • Fjerne blade og andet planteaffald
  • Sikre, at skraldespande er lukket med et tætsluttende låg
  • Vedligeholde grøfter på Deres grund

Bemærk, at byen Gatineau forbeholder sig retten til at inspicere Deres ejendom når som helst og give Dem en bøde, hvis de afdækker problemer.

Kommende ændringer i Quebecs lovgivning om korttidsudlejning

Den canadiske presse afslørede for nylig, at nogle Airbnb-værter bruger falske registreringsnumre. Det gør det muligt for dem fortsat at drive deres virksomheder ulovligt og undgå deres skatteforpligtelser. Det er dog relativt nemt at se, hvem der omgår loven, da de bruger de samme numre.

Talsfolk for lokale myndigheder har antydet, at der kan komme flere indgreb. Derfor er det afgørende at vente, til De er fuldt registreret, før De opretter Deres quebeciske ejendom på platforme eller begynder at tage imod gæster.

CTA til at booke en demo med Hostfully

Ressourcer