Quando a FIFA cancelou até 70% dos blocos de quartos de hotel nas cidades-sede da Copa do Mundo, ela não apenas criou uma dor de cabeça logística para os organizadores. Ela abriu uma janela de receita de US$ 156 milhões para operadores de aluguel por temporada em todo os Estados Unidos. As buscas no Airbnb nas cidades-sede já subiram 80% em relação ao ano anterior. Um anúncio de seis quartos em Princeton, Nova Jersey, está cobrando US$ 6.000 por noite. A AirDNA projeta um aumento de 296% na ocupação perto do MetLife Stadium para Inglaterra x Panamá em 27 de junho. O maior evento esportivo da história começa em 77 dias, e o setor de aluguel por temporada está diante de um ganho único em uma geração.
Os números: detalhamento cidade a cidade
Um estudo da Deloitte encomendado pelo Airbnb projeta US$ 865 milhões em gastos totais com aluguéis de curta duração nas cidades-sede dos EUA, com US$ 3,6 bilhões em gastos de hóspedes fluindo para as economias locais. A tabela abaixo, compilada a partir de dados de ritmo da AirROI e de inteligência de mercado da AirDNA, mostra o que os gestores de aluguel por temporada podem realisticamente esperar em cada uma das 11 cidades-sede dos EUA.
| Cidade | Ganhos/Anfitrião | Por noite | Partidas | ADR reservado | Taxa de ocupação | Anúncios |
| Nova York–NJ | US$ 5.700 | US$ 268 | 8 | US$ 338–US$ 387 | 21-29% | N/D |
| Boston | US$ 5.200 | US$ 339 | 7 | US$ 447–US$ 461 | 58-63% | 3,470 |
| Los Angeles | US$ 5.100 | US$ 305 | 8 | US$ 385–US$ 402 | 16-17% | 14,365 |
| Miami | US$ 5.000 | US$ 255 | 7 | US$ 361–US$ 377 | 20-29% | 10,018 |
| Dallas | US$ 4.400 | US$ 250 | 9 | US$ 301–US$ 356 | 29-37% | 5,291 |
| Seattle | US$ 3.800 | US$ 303 | 6 | US$ 396–US$ 527 | 30-62% | 6,648 |
| Atlanta | US$ 3.700 | US$ 209 | 8 | US$ 314–US$ 344 | 15-21% | 7,445 |
| Kansas City | US$ 3.500 | US$ 233 | 6 | US$ 447–US$ 528 | 42-49% | 1,640 |
| Houston | US$ 3.000 | US$ 257 | 7 | US$ 250–US$ 301 | 16-23% | 11,263 |
| São Francisco | US$ 3.000 | US$ 282 | 6 | US$ 268–US$ 287 | 20-23% | 5,845 |
| Filadélfia | US$ 1.900 | US$ 160 | 6 | US$ 264–US$ 345 | 24-33% | 5,766* |
*Filadélfia: 5.766 anúncios no total, mas apenas 426 têm licenças de STR ativas. Fontes: AirROI, AirDNA, Deloitte.
O descompasso entre oferta e demanda
Nem toda cidade-sede é igual, e é aí que a verdadeira oportunidade se esconde. Filadélfia espera 149.000 visitantes para suas seis partidas, mas tem apenas 426 licenças de STR ativas. Isso representa uma relação de 350 visitantes por anúncio, a mais apertada entre todas as cidades-sede dos EUA. Todo o mercado de Kansas City tem apenas 1.640 anúncios ativos, o menor volume de oferta do torneio. Boston tem 3.470. No geral, mercados com menos de 3.500 anúncios já estão mostrando ADRs disponíveis acima de US$ 400, segundo os dados de ritmo da AirDNA.
E há o paradoxo de Nova York. A Local Law 18 devastou a oferta do Airbnb em Manhattan, o que significa que a demanda por oito partidas no MetLife Stadium está atravessando o Hudson e indo para Nova Jersey. Os 1.795 anúncios de Jersey City estão absorvendo o que normalmente seria o excedente de Nova York, e a AirDNA projeta um salto de 296% na ocupação no corredor do MetLife para confrontos de destaque. Se o(a) senhor(a) administra imóveis no norte de Nova Jersey, está sentado(a) sobre uma mina de ouro.
O contraste com mercados de alta oferta é marcante. Los Angeles (14.365 anúncios) e Houston (11.263 anúncios) têm um inventário amplo, o que limita o poder de precificação individual. Gestores nessas cidades precisarão competir em qualidade, experiência do hóspede e marketing, e não apenas na escassez.
Dois playbooks de precificação para o torneio
A estrutura de precificação por nível de partida da AirROI oferece aos gestores uma base clara para trabalhar. Nem toda noite da Copa do Mundo tem a mesma demanda, então sua precificação também não deve ser uniforme.
Estrutura de precificação por nível de partida
| Nível da partida | Prêmio de ADR vs. base |
| Dia de jogo da fase de grupos | +40–65% |
| Dia adjacente à fase de grupos | +20–35% |
| Dia de jogo do mata-mata | +60–80% |
| Semifinal / Final | +80–120% |
| Dia sem jogo (meio do torneio) | +15–25% |
Fonte: análise de níveis de partida da AirROI, março de 2026.
Playbook A: mercados de alta demanda e baixa oferta
Cidades como Kansas City, Boston e Filadélfia (e o corredor de NJ ao redor do MetLife) têm inventário limitado e sinais fortes de demanda. Aqui, a estratégia é direta: precifique de forma agressiva nos dias de jogo, mantenha os mínimos e deixe a escassez fazer o trabalho. Os ADRs atualmente reservados em Kansas City já estão entre US$ 447 e US$ 528, com tarifas disponíveis subindo em direção a US$ 700. Se o(a) senhor(a) está com preço abaixo, está deixando dinheiro de verdade na mesa.
Playbook B: mercados de alta oferta
Em Los Angeles, Houston e Miami, o(a) senhor(a) compete com milhares de outros anúncios. O poder de precificação é mais limitado, então a diferenciação importa mais. Foque nos prêmios de dias de jogo dentro da estrutura acima, mas invista pesado na qualidade do anúncio: fotos profissionais, descrições detalhadas mencionando proximidade do estádio e acesso ao transporte, e comunicação cinco estrelas com os hóspedes. Os dados da CoStar/STR mostram que esses mercados já estavam no caminho para apenas 2,0% de crescimento de RevPAR sem a Copa do Mundo; o torneio eleva isso para 3,8% no ano e 12,7% em junho/julho. Garanta sua fatia destacando-se, não apenas aparecendo.
A contagem regressiva de 77 dias: o que fazer agora
O torneio acontece de 11 de junho a 19 de julho. Isso dá 77 dias a partir de hoje. Aqui estão cinco ações específicas para fazer nesta semana.
- Audite sua precificação com base na estrutura por nível de partida. Abra seu calendário de 11 de junho a 19 de julho. Identifique quais datas se alinham com partidas da fase de grupos, mata-mata e semifinal/final na sua cidade. Aplique os prêmios por nível da tabela acima. Se o(a) senhor(a) estiver em um mercado de baixa oferta, avance em direção ao topo de cada faixa.
- Reduza o mínimo de noites para dias sem jogo. Muitos torcedores viajarão para uma única partida e irão embora na manhã seguinte. Um mínimo rígido de quatro noites fará o(a) senhor(a) perder reservas em dias de menor demanda. Reduza para mínimos de uma ou duas noites em períodos sem jogos para preencher lacunas entre as noites de jogo de maior receita.
- Crie Guias Digitais da Copa do Mundo com rotas de transporte e dicas locais. Seus hóspedes serão visitantes internacionais que nunca estiveram na sua cidade. Crie um guia que inclua instruções do seu imóvel até o estádio, opções de transporte público, detalhes de estacionamento, os melhores lugares para comer e assistir às partidas nas proximidades e informações de contato para emergências. É exatamente para isso que os Guias Digitais da Hostfully foram criados. Um ótimo guia transforma uma avaliação cinco estrelas em um motor de indicações.
- Prepare-se para hóspedes internacionais. Com mais de 380.000 hóspedes esperados no Airbnb e torcedores chegando de todos os continentes, considere instruções de check-in multilíngues (espanhol, português, francês e alemão cobrem a maioria dos viajantes da Copa), considerações culturais sobre ruído, álcool e tamanho de grupos, e regras da casa claras traduzidas para pelo menos 2 idiomas. Pequenos detalhes sinalizam profissionalismo e reduzem atritos.
- Documente as condições do seu imóvel antes do pico. Maior rotatividade leva a mais desgaste. Tire fotos e vídeos com registro de data e hora de todos os cômodos, todas as superfícies e todos os eletrodomésticos antes de 11 de junho. Isso protege o(a) senhor(a) em pedidos de indenização por danos, disputas com seguradoras e avaliações de hóspedes. Leva 30 minutos agora e pode economizar milhares depois.
A janela está se fechando
A Copa do Mundo da FIFA de 2026 é o maior evento esportivo já realizado em solo americano. Os cancelamentos de hotéis pela FIFA criaram uma lacuna de oferta que os gestores de aluguel por temporada estão em uma posição única para preencher. Os dados indicam que há US$ 156 milhões em jogo apenas para anfitriões do Airbnb nos EUA, com US$ 865 milhões em gastos totais com STR nas cidades-sede. Mas os gestores que capturarem a maior fatia não serão os que reagirem em junho. Serão os que se prepararam em março.
Revise sua precificação. Atualize seus guias. Deixe seus imóveis prontos para um público internacional. A contagem regressiva começou.
