FIFA biedt beheerders van vakantiewoningen zojuist een kans van $156 miljoen. Hier leest u hoe u deze kunt benutten.

Toen de FIFA tot 70% van de hotelkamerblokken annuleerde in de speelsteden van het WK, zorgde dat niet alleen voor logistieke hoofdbrekens bij de organisatoren. Het opende een omzetvenster van $156 miljoen voor exploitanten van kortetermijnverhuur in de Verenigde Staten. Het aantal zoekopdrachten op Airbnb in de speelsteden is jaar-op-jaar al met 80% gestegen. Een woning met zes slaapkamers in Princeton, New Jersey, levert $6.000 per nacht op. AirDNA voorspelt een stijging van de bezettingsgraad met 296% nabij het MetLife Stadium voor de wedstrijd Engeland tegen Panama op 27 juni. Het grootste sportevenement in de geschiedenis begint over 77 dagen, en de vakantieverhuursector staat voor een unieke kans op een enorme uitbetaling.

De cijfers: Overzicht per stad

Een onderzoek van Deloitte in opdracht van Airbnb voorspelt $865 miljoen aan totale uitgaven voor kortetermijnverhuur in de Amerikaanse speelsteden, waarbij $3,6 miljard aan gastenuitgaven naar de lokale economieën vloeit. De onderstaande tabel, samengesteld op basis van AirROI-pacinggegevens en AirDNA-marktgegevens, laat zien wat beheerders van vakantiewoningen realistisch gezien kunnen verwachten in elk van de 11 Amerikaanse speelsteden.

*Philadelphia: 5.766 totale advertenties, maar slechts 426 beschikken over actieve STR-vergunningen. Bronnen: AirROI, AirDNA, Deloitte.

De discrepantie tussen vraag en aanbod

Niet elke speelstad is gelijk, en dat is waar de echte kans ligt. Philadelphia verwacht 149.000 bezoekers voor de zes wedstrijden, maar heeft slechts 426 actieve STR-vergunningen. Dat is een verhouding van 350 bezoekers per advertentie, de krapste van alle Amerikaanse speelsteden. De gehele markt van Kansas City heeft slechts 1.640 actieve advertenties, de kleinste aanbodpool van het toernooi. Boston staat op 3.470. Over de hele linie laten markten met minder dan 3.500 advertenties volgens de pacinggegevens van AirDNA al beschikbare ADR’s boven de $400 zien.

Dan is er de New Yorkse paradox. Local Law 18 heeft het aanbod op Airbnb in Manhattan gedecimeerd, wat betekent dat de vraag voor de acht wedstrijden in het MetLife Stadium over de Hudson naar New Jersey stroomt. De 1.795 advertenties in Jersey City vangen op wat normaal gesproken de overloop van New York zou zijn, en AirDNA voorspelt een stijging van de bezettingsgraad met 296% in de MetLife-corridor voor topwedstrijden. Als u woningen beheert in het noorden van New Jersey, zit u op een goudmijn.

Het contrast met markten met een groot aanbod is opvallend. Los Angeles (14.365 advertenties) and Houston (11.263 advertenties) hebben een grote voorraad, wat de individuele prijskracht beperkt. Beheerders in deze steden zullen moeten concurreren op kwaliteit, gastervaring en marketing in plaats van alleen op schaarste.

Twee prijsstrategieën voor het toernooi

Het prijsmodel van AirROI voor wedstrijdniveaus geeft beheerders een duidelijke structuur om mee te werken. Niet elke nacht van het WK kent dezelfde vraag, dus uw prijzen zouden ook niet gelijk moeten blijven.

Prijsmodel voor wedstrijdniveaus

Bron: AirROI-analyse van wedstrijdniveaus, maart 2026.

Strategie A: Markten met hoge vraag en laag aanbod

Steden als Kansas City, Boston en Philadelphia (en de NJ-corridor rond MetLife) hebben een beperkte voorraad en sterke vraagsignalen. Hier is de strategie eenvoudig: prijs agressief op wedstrijddagen, houd vast aan minima en laat schaarste het werk doen. De huidige geboekte ADR’s in Kansas City liggen al tussen de $447 en $528, waarbij de beschikbare tarieven richting de $700 stijgen. Als u te laag geprijsd bent, laat u echt geld liggen.

Strategie B: Markten met een groot aanbod

In Los Angeles, Houston en Miami concurreert u met duizenden andere advertenties. De prijskracht is beperkter, dus differentiatie is belangrijker. Focus op premies voor wedstrijddagen binnen het bovenstaande model, maar investeer fors in de kwaliteit van de advertentie: professionele foto’s, gedetailleerde beschrijvingen met vermelding van de nabijheid van het stadion en de toegang tot het openbaar vervoer, en vijfsterrencommunicatie met gasten. Gegevens van CoStar/STR laten zien dat deze markten zonder het WK al op koers lagen voor een RevPAR-groei van slechts 2,0%; het toernooi verhoogt dat naar 3,8% voor het jaar en 12,7% in juni/juli. Pak uw aandeel door op te vallen, niet alleen door aanwezig te zijn.

Het aftellen van 77 dagen: Wat u nu moet doen

Het toernooi loopt van 11 juni tot 19 juli. Dat is 77 dagen vanaf vandaag. Hier zijn vijf specifieke stappen die u deze week kunt zetten.

1. Controleer uw prijzen aan de hand van het model voor wedstrijdniveaus. Bekijk uw kalender voor 11 juni tot en met 19 juli. Identificeer welke data overeenkomen met de groepsfase, knock-outfase en halve finale/finale in uw stad. Pas de niveaupremies uit de bovenstaande tabel toe. Als u zich in een markt met een laag aanbod bevindt, streef dan naar de bovenkant van elk bereik.
2. Verlaag het minimum aantal overnachtingen voor niet-wedstrijddagen. Veel fans reizen voor een enkele wedstrijd en vertrekken de volgende ochtend weer. Een strikt minimum van vier nachten zal u boekingen kosten op de tussenliggende dagen. Verlaag dit naar een minimum van één of twee nachten voor periodes zonder wedstrijden om de gaten tussen de lucratieve wedstrijdnachten op te vullen.
3. Maak digitale gidsen voor het WK met vervoersroutes en lokale tips. Uw gasten zullen internationale bezoekers zijn die nog nooit in uw stad zijn geweest. Maak een gids met routebeschrijvingen van uw accommodatie naar het stadion, opties voor openbaar vervoer, parkeerinformatie, de beste plekken om te eten en wedstrijden te kijken in de buurt, en contactgegevens voor noodgevallen. Dit is precies waar de digitale gidsen van Hostfully voor zijn gemaakt. Een geweldige gids verandert een vijfsterrenreview in een bron van nieuwe aanbevelingen.
4. Bereid u voor op internationale gasten. Met meer dan 380.000 verwachte Airbnb-gasten en fans die van elk continent komen, kunt u meertalige incheckinstructies overwegen (Spaans, Portugees, Frans en Duits dekken de meeste WK-reizigers), evenals culturele overwegingen rond geluid, alcohol en groepsgroottes, en duidelijke huisregels vertaald in ten minste 2 talen. Kleine details stralen professionaliteit uit en verminderen wrijving.
5. Documenteer de staat van uw woning vóór de drukte. Een hogere omloopsnelheid leidt tot meer slijtage. Maak foto’s en video’s met tijdstempel van elke kamer, elk oppervlak en elk apparaat vóór 11 juni. Dit beschermt u bij schadeclaims, verzekeringsgeschillen en gastenbeoordelingen. Het kost nu 30 minuten en kan u later duizenden dollars besparen.

De kans is bijna voorbij

Het FIFA WK 2026 is het grootste sportevenement dat ooit op Amerikaanse bodem is gehouden. De hotelannuleringen van de FIFA hebben een gat in het aanbod gecreëerd dat beheerders van kortetermijnverhuur in een unieke positie stelt om op te vullen. De gegevens tonen aan dat er alleen al voor Amerikaanse Airbnb-hosts $156 miljoen voor het grijpen ligt, met $865 miljoen aan totale STR-uitgaven in de speelsteden. Maar de beheerders die het grootste aandeel binnenhalen, zijn niet degenen die in juni reageren. Het zijn degenen die zich in maart hebben voorbereid.

Herzie uw prijzen. Update uw gidsen. Maak uw woningen klaar voor een internationaal publiek. Het aftellen is begonnen.