Ιστορία επιτυχίας
Υποβάλλοντας, συμφωνείτε να επικοινωνήσουμε μαζί σας μέσω email, τηλεφώνου ή SMS.
Ο Trey Spiller είναι ο Διευθυντής Ακινήτων και Ανάπτυξης στην Cohost, μια εταιρεία διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων πλήρους κύκλου ζωής που βοηθά τους επενδυτές να αγοράζουν, να λειτουργούν και να πωλούν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης χρησιμοποιώντας πληροφορίες βασισμένες σε δεδομένα.
Τοποθεσία: Κολοράντο, ΗΠΑ
Αριθμός καταχωρίσεων: 22
Χρήση Hostfully από: 2020
Αγαπημένες λειτουργίες: Πρόσβαση σε ανοιχτό API, αξιόπιστη διαχείριση πολλαπλών ακινήτων, καθαρή τεκμηρίωση API
Το ανοιχτό API της Hostfully μας έδωσε πρόσβαση στα δεδομένα που χρειαζόμασταν για να δημιουργήσουμε τη δική μας πλατφόρμα αναλύσεων. Αυτό μας επέτρεψε να απαντήσουμε σε ερωτήσεις επενδυτών με πραγματικούς αριθμούς αντί για υποθέσεις.
Η Cohost δραστηριοποιείται στη διασταύρωση των ακινήτων και των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Με επικεφαλής τον Διευθυντή Ακινήτων και Ανάπτυξης Trey Spiller, η εταιρεία βοηθά τους επενδυτές να εντοπίσουν ακίνητα, να τα λειτουργήσουν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις και να αποφασίσουν πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για πώληση. Οι πελάτες της Cohost είναι έμπειροι επενδυτές που αναμένουν απαντήσεις βασισμένες σε δεδομένα, όχι σε διαίσθηση.
«Οι επενδυτές μας δεν θέλουν εικασίες», δήλωσε ο Trey. «Θέλουν να δουν τους αριθμούς και να κατανοήσουν γιατί μια στρατηγική έχει νόημα».
Αυτές οι ερωτήσεις εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες. Οι επενδυτές ήθελαν να μάθουν αν ένα ακίνητο θα αποδώσει καλύτερα ως μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, και ήθελαν λεπτομερείς λειτουργικές μετρήσεις για να δικαιολογήσουν το κόστος και την αξία της επαγγελματικής διαχείρισης. Αρχικά, η ομάδα μπορούσε να συγκεντρώσει αυτές τις πληροφορίες χειροκίνητα. Καθώς το χαρτοφυλάκιο και η πελατειακή βάση μεγάλωναν, αυτή η προσέγγιση γρήγορα έγινε μη βιώσιμη.
«Δεν υπήρχε κανένα ενιαίο σύστημα που να συνδύαζε τις μετρήσεις ακινήτων με την απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων», δήλωσε ο Trey. «Αντλούσαμε δεδομένα από παντού και τα συνδυάζαμε χειροκίνητα».
Ο Trey αναζήτησε μια λύση αλλά δεν βρήκε καμία. Τα παραδοσιακά συστήματα διαχείρισης ακινήτων επικεντρώνονταν μόνο στις λειτουργίες, ενώ τα εργαλεία ακινήτων αγνοούσαν την απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αντιμέτωπος με αυτό το κενό, ο Trey αποφάσισε να δημιουργήσει το λογισμικό που χρειαζόταν η Cohost.
Το ανοιχτό API της Hostfully κατέστησε αυτό το όραμα εφικτό. Ο Trey χρειαζόταν μια πλατφόρμα που θα μπορούσε να διαχειρίζεται αξιόπιστα πολλαπλές βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ παράλληλα θα αποκάλυπτε λεπτομερή λειτουργικά δεδομένα μέσω καθαρών, καλά τεκμηριωμένων τελικών σημείων. «Τα περισσότερα συστήματα κρατούν αυτά τα δεδομένα κλειδωμένα», δήλωσε ο Trey. «Η Hostfully όχι».
Χρησιμοποιώντας την Hostfully ως λειτουργική ραχοκοκαλιά, η Cohost δημιούργησε προσαρμοσμένο λογισμικό που αντλεί μετρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης απευθείας από το API της Hostfully. Αυτές περιλαμβάνουν πηγές κρατήσεων, ποσοστά πληρότητας, έσοδα και έξοδα ανά κατηγορία, μετατροπή δυνητικών πελατών, ακόμη και το πόσο συχνά η Cohost επικοινωνεί με τους επισκέπτες, έναν βασικό δείκτη εξοικονόμησης χρόνου που παρέχεται στους επενδυτές.
Αυτά τα δεδομένα συνδυάζονται με μετρήσεις ακινήτων που αντλούνται από πηγές όπως η Zillow. «Μόλις μπορέσαμε να συγχωνεύσουμε αυτά τα σύνολα δεδομένων», εξήγησε ο Trey, «όλα άλλαξαν».
Το αποτέλεσμα είναι ένας ενιαίος πίνακας ελέγχου επενδυτών που δείχνει έσοδα έναντι εξόδων, λειτουργική προσπάθεια και συγκριτική απόδοση μεταξύ στρατηγικών βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης. Οι επενδυτές μπορούν να δουν το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, την απόδοση μετρητών επί μετρητών και τον εσωτερικό συντελεστή απόδοσης, όλα υπολογισμένα χρησιμοποιώντας ζωντανά δεδομένα βραχυχρόνιας μίσθωσης αντί για εκτιμήσεις. Ο πίνακας ελέγχου μπορεί επίσης να προτείνει εάν θα συνεχιστεί η λειτουργία ενός ακινήτου ή θα πωληθεί, με βάση τα προβλεπόμενα κέρδη ιδίων κεφαλαίων έναντι των εσόδων από ενοίκια.
«Όταν ένας επενδυτής συνδέεται, βλέπει ακριβώς πώς αποδίδει το ακίνητο και τι ακριβώς κάνουμε για να το διαχειριστούμε», δήλωσε ο Trey. «Αυτό το επίπεδο διαφάνειας χτίζει εμπιστοσύνη».
Το εργαλείο αναλύσεων του Trey ακούγεται ενδιαφέρον; Ας μιλήσουμε.
Η προσαρμοσμένη πλατφόρμα της Cohost έγινε ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Αντί να απαντά σε ερωτήσεις επενδυτών μία προς μία, τα δεδομένα είναι πάντα διαθέσιμα και ενημερωμένα. Οι σύμβουλοι μπορούν να επικεντρωθούν στη στρατηγική αντί στην αναφορά, και οι επενδυτές μπορούν να λαμβάνουν ταχύτερες, πιο σίγουρες αποφάσεις.
«Η Hostfully μας έδωσε την ευελιξία να δημιουργήσουμε λογισμικό γύρω από το επιχειρηματικό μας μοντέλο, και όχι το αντίστροφο», δήλωσε ο Trey. «Αυτό μας επέτρεψε να συγχωνεύσουμε τις μετρήσεις ακινήτων και βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μια σαφή εικόνα».