Menestystarina
Lähettämällä hyväksyt, että sinuun voidaan ottaa yhteyttä sähköpostitse, puhelimitse tai tekstiviestillä.
Trey Spiller on kiinteistö- ja kehitysjohtaja Cohostissa, täyden elinkaaren loma-asuntojen hallintayrityksessä, joka auttaa sijoittajia ostamaan, käyttämään ja myymään lyhytaikaisia vuokrakohteita dataohjattujen oivallusten avulla.
Sijainti: Colorado, Yhdysvallat
Kohteiden määrä: 22
Hostfullyn käyttäjä vuodesta: 2020
Suosikkiominaisuudet: Avoin rajapinta, luotettava usean kohteen hallinta, selkeä rajapintadokumentaatio
Hostfullyn avoin rajapinta antoi meille pääsyn dataan, jota tarvitsimme oman analytiikka-alustamme rakentamiseen. Se mahdollisti sijoittajien kysymyksiin vastaamisen todellisilla luvuilla oletusten sijaan.
Cohost toimii kiinteistö- ja lyhytaikaisten vuokrausten risteyskohdassa. Kiinteistö- ja kehitysjohtaja Trey Spillerin johtama yritys auttaa sijoittajia tunnistamaan kiinteistöjä, käyttämään niitä loma-asuntoina ja päättämään, milloin on oikea aika myydä. Cohostin asiakkaat ovat vaativia sijoittajia, jotka odottavat dataan perustuvia vastauksia, eivät intuitiota.
"Sijoittajamme eivät halua arvauksia", Trey sanoi. "He haluavat nähdä luvut ja ymmärtää, miksi strategia on järkevä."
Nämä kysymykset jakautuivat kahteen kategoriaan. Sijoittajat halusivat tietää, toimisiko kiinteistö paremmin pitkäaikaisena vai lyhytaikaisena vuokrauskohteena, ja he halusivat yksityiskohtaisia operatiivisia mittareita perustelemaan ammattimaisen hallinnoinnin kustannukset ja arvon. Alkuvaiheessa tiimi pystyi kokoamaan nämä tiedot manuaalisesti. Portfolion ja asiakaskunnan kasvaessa tämä lähestymistapa muuttui nopeasti kestämättömäksi.
"Ei ollut yhtä järjestelmää, joka yhdisti kiinteistömittarit loma-asuntojen suorituskykyyn", Trey sanoi. "Keräsimme dataa kaikkialta ja yhdistelimme sitä käsin."
Trey etsi ratkaisua, mutta ei löytänyt sellaista. Perinteiset kiinteistönhallintajärjestelmät keskittyivät vain operaatioihin, kun taas kiinteistötyökalut jättivät lyhytaikaisten vuokrausten suorituskyvyn huomiotta. Tämän aukon edessä Trey päätti rakentaa ohjelmiston, jota Cohost tarvitsi.
Hostfullyn avoin rajapinta teki tämän vision mahdolliseksi. Trey tarvitsi alustan, joka pystyi luotettavasti hallitsemaan useita loma-asuntoja ja samalla tarjoamaan yksityiskohtaista operatiivista dataa selkeiden, hyvin dokumentoitujen rajapintapisteiden kautta. "Useimmat järjestelmät pitävät datan lukittuna", Trey sanoi. "Hostfully ei tehnyt niin."
Käyttäen Hostfullyä operatiivisena selkärankana Cohost rakensi mukautetun ohjelmiston, joka hakee loma-asuntomittarit suoraan Hostfullyn rajapinnasta. Näitä ovat varauslähteet, käyttöasteet, tulot ja kulut kategorioittain, liidien konversio ja jopa se, kuinka usein Cohost kommunikoi vieraiden kanssa – keskeinen indikaattori sijoittajille toimitetuista aikasäästöistä.
Tämä data yhdistetään kiinteistömittareihin, jotka haetaan lähteistä kuten Zillow. "Kun pystyimme yhdistämään nämä tietojoukot", Trey selitti, "kaikki muuttui."
Tuloksena on yksi sijoittajakojelauta, joka näyttää tulot suhteessa kuluihin, operatiivisen työmäärän ja vertailevan suorituskyvyn lyhytaikaisten ja pitkäaikaisten vuokrausstrategioiden välillä. Sijoittajat voivat nähdä pääomitusasteen, kassavirran tuoton ja sisäisen tuottoprosentin, jotka kaikki lasketaan käyttäen reaaliaikaista loma-asuntodataa arvioiden sijaan. Kojelauta voi myös suositella, jatketaanko kiinteistön käyttöä vai myydäänkö se ennustettujen pääomavoittojen ja vuokratulojen perusteella.
"Kun sijoittaja kirjautuu sisään, hän näkee tarkalleen, miten kiinteistö suoriutuu ja tarkalleen mitä teemme sen hallinnoimiseksi", Trey sanoi. "Tämä läpinäkyvyyden taso rakentaa luottamusta."
Kuulostaako Treyn analytiikkatyökalu mielenkiintoiselta? Keskustellaan.
Cohostin mukautettu alusta muuttui kilpailueduksi. Sen sijaan, että sijoittajien kysymyksiin vastattaisiin yksitellen, data on aina saatavilla ja ajan tasalla. Neuvonantajat voivat keskittyä strategiaan raportoinnin sijaan, ja sijoittajat voivat tehdä nopeampia, varmempia päätöksiä.
"Hostfully antoi meille joustavuuden rakentaa ohjelmisto liiketoimintamalliimme sopivaksi, ei päinvastoin", Trey sanoi. "Se mahdollisti kiinteistö- ja loma-asuntomittareiden yhdistämisen yhdeksi selkeäksi kokonaisuudeksi."