Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Κεντάκι
Όλο και περισσότεροι άνθρωποι έρχονται στο Κεντάκι κάθε χρόνο για να απολαύσουν τη γραφική φύση και τα ιστορικά ορόσημα. Το 2022, ο τουρισμός είχε εκτιμώμενο αντίκτυπο 12,9 δισεκατομμυρίων $ στην τοπική οικονομία.
Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ανθεί καθώς οι επενδυτές ακινήτων σπεύδουν να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση για καταλύματα. Ωστόσο, η πολιτεία Bluegrass έχει πολλούς περιορισμούς και οδηγίες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν δημιουργείτε μια επιχείρηση εκεί. Ο οδηγός μας για τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης του Κεντάκι σας καθοδηγεί σε όλους τους διαφορετικούς νόμους, τις φορολογικές απαιτήσεις και τα πιθανά ζητήματα.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν συνιστά νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.
Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Κεντάκι
Το Κεντάκι είναι μια ασυνήθιστη περίπτωση. Σε αντίθεση με πολλές άλλες πολιτείες, επιτρέπει στις πόλεις και τις κομητείες να ταξινομούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως εμπορικές οντότητες. Η πολιτεία τις ορίζει χαλαρά ως «ξενοδοχεία» ή «εγκαταστάσεις που παρέχουν διαμονή και συνήθως γεύματα, ψυχαγωγία και διάφορες προσωπικές υπηρεσίες για το κοινό».
Ως αποτέλεσμα, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν περισσότερη εξουσία να περιορίζουν και να ρυθμίζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από ό,τι σε ορισμένες άλλες πολιτείες. Ενδέχεται επίσης να υπάρχουν φορολογικές επιπτώσεις, καθώς τα εμπορικά ακίνητα υπόκεινται γενικά σε υψηλότερους συντελεστές από τα οικιστικά.
Στο Κεντάκι, η πολιτεία επιτρέπει επίσης στις τοπικές κυβερνήσεις να καθορίζουν ποια διάρκεια διαμονής χαρακτηρίζεται ως «βραχυχρόνια». Τα περιθώρια είναι ευρεία, καθώς οι αξιωματούχοι σημειώνουν: «το αν οι οικιστικές μισθώσεις μπορεί να είναι για έναν μήνα, έξι μήνες ή περισσότερο, […] αυτό δεν είναι δική μας απόφαση».
Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Κεντάκι
Εάν διαχειρίζεστε ένα ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Κεντάκι, υπόκειστε σε:
- Φόρο εισοδήματος
- Φόρο πωλήσεων
- Φόρο διαμονής
- Τοπικούς φόρους
- Φόρο ακίνητης περιουσίας
Οποιοδήποτε έσοδο από τις δραστηριότητές σας βραχυχρόνιας μίσθωσης λογίζεται ως εισόδημα. Πρέπει να κάνετε τριμηνιαίες εκτιμώμενες πληρωμές στην IRS εάν αναμένετε να κερδίσετε πάνω από 1000 $ ετησίως. Η Πολιτεία του Κεντάκι εφαρμόζει επίσης συντελεστή φόρου εισοδήματος 4,5% αλλά επιτρέπει αναλυτικές εκπτώσεις.
Ως ιδιοκτήτης επιχείρησης, είστε υπεύθυνοι για την είσπραξη φόρου πωλήσεων 6% από τους επισκέπτες σας. Μερικές φορές, πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Vrbo αποδίδουν αυτές τις χρεώσεις για λογαριασμό σας, οπότε ελέγξτε τις οδηγίες τους.
Πρέπει να εισπράξετε φόρο διαμονής 1% εάν οι επισκέπτες χρησιμοποιούν το ακίνητό σας για 30 ημέρες ή λιγότερο. Και πάλι, οι διαδικτυακές πλατφόρμες ενδέχεται να εφαρμόζουν αυτόματα αυτούς τους συντελεστές στις κρατήσεις.
Οι επιμέρους κομητείες καθορίζουν το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας που οφείλετε. Το ποσοστό βασίζεται στον τοπικό φορολογικό συντελεστή, την εκτιμώμενη αξία σας και το αν λογίζεστε ως κατοικία ή εμπορική οντότητα.
Δημοφιλείς προορισμοί του Κεντάκι με κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης
Το Κεντάκι έχει ένα συνονθύλευμα διαφορετικών κανονισμών βραχυχρόνιας μίσθωσης που ισχύουν σε επίπεδο κομητείας και πόλης. Έχοντας αυτό κατά νου, ας εξερευνήσουμε τους νόμους και τις απαιτήσεις για τις κορυφαίες τοποθεσίες της πολιτείας.
Σημείωση: Όλες οι ακόλουθες τοποθεσίες ορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση ως ακίνητο που ενοικιάζετε για 29 ημέρες ή λιγότερο.
Λούισβιλ
Το Συμβούλιο Τουρισμού του Λούισβιλ υπερηφανεύεται ότι η πόλη απέχει μόλις μία ημέρα οδικώς από το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού των ΗΠΑ. Πολλοί επισκέπτες έρχονται για να απολαύσουν τα αξιοθέατα ή να κάνουν μια στάση σε ένα μεγαλύτερο ταξίδι, καθιστώντας την ιδανική τοποθεσία για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Το Λούισβιλ απαιτεί από τους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων να καταχωρούν τις επιχειρήσεις τους και να πληρώνουν ετήσιο τέλος 250 $.
Υπάρχουν επίσης αυστηροί νόμοι χωροθέτησης. Μπορείτε να ελέγξετε τον διαδραστικό χάρτη του Λούισβιλ για να δείτε αν έχετε το δικαίωμα να λειτουργείτε την επιχείρησή σας.
Σε ορισμένες περιορισμένες περιοχές, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για Άδεια υπό Όρους Χρήσης (CUP) για το ακίνητό σας. Οι ντόπιοι πολίτες έχουν το δικαίωμα να εγκρίνουν ή να απορρίψουν το αίτημά σας. Πρέπει να βρίσκεστε τουλάχιστον 600 πόδια μακριά από άλλο ακίνητο με CUP για να αποφύγετε τον υπερκορεσμό.
Λέξινγκτον
Διάσημο για το μπέρμπον και τα άλογά του, το Λέξινγκτον προσφέρει στους επισκέπτες ένα μοναδικό είδος διακοπών. Γι’ αυτό η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ανθίσει τα τελευταία χρόνια.
Για να ελέγξει την ανάπτυξη του τουρισμού, το Λέξινγκτον άρχισε να ρυθμίζει τα ακίνητα πιο προσεκτικά. Πρόσφατα εισήγαγαν νέες ταξινομήσεις και απαιτήσεις για τους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων. Τώρα το Λέξινγκτον αναγνωρίζει δύο τύπους επιχειρήσεων:
- Με οικοδεσπότη: Το ακίνητο είναι η κύρια κατοικία σας και μένετε εκεί ή σε άλλη μονάδα της γης όταν φιλοξενείτε επισκέπτες. Πρέπει να προσκομίσετε αποδεικτικά στοιχεία ότι ζείτε εκεί πλήρους απασχόλησης, όπως έγκυρη άδεια οδήγησης ή εγγραφή ψηφοφόρου.
- Χωρίς οικοδεσπότη: Το ακίνητο είναι δευτερεύουσα κατοικία. Εάν είστε μόνο ο διαχειριστής, χρειάζεστε μια ένορκη βεβαίωση από τον ιδιοκτήτη.
Πρέπει να λάβετε άδεια από το Τμήμα Σχεδιασμού. Το ετήσιο τέλος είναι 200 $ για την πρώτη μονάδα και 100 $ για κάθε επιπλέον.
Οι κάτοχοι άδειας είναι υπεύθυνοι για τη διασφάλιση ότι τα ακίνητα πληρούν τα πρότυπα. Αυτά επικεντρώνονται στην ασφάλεια και την υγιεινή με σημειώσεις για σηπτικές δεξαμενές, πυροσβεστήρες και φίλτρα μονοξειδίου του άνθρακα.
Πόλη του Μπόουλινγκ Γκριν
Το Μπόουλινγκ Γκριν είναι δημοφιλές στους τουρίστες τόσο για τα αξιοθέατά του όσο και για την εγγύτητά του στα εθνικά πάρκα του Κεντάκι. Τόσο το Mammoth Cave όσο και το Daniel Boone Forest απέχουν λίγο με το αυτοκίνητο.
Υπάρχουν τέσσερις τύποι βραχυχρόνιας μίσθωσης με διαφορετικές απαιτήσεις:
| Τύπος STR | Ιδιοκατοικούμενο; | Όριο επισκεπτών | Απαιτήσεις |
| Πανσιόν | Όχι | 10 άτομα |
|
| Κατοικίες με πρωινό | Ναι | 5 άτομα |
|
| Πανδοχεία με πρωινό | Ναι | 6 υπνοδωμάτια |
|
| Ξενώνες | Ναι | 5 υπνοδωμάτια |
|
Όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να διαθέτουν ανιχνευτές καπνού εγκατεστημένους στους χώρους ύπνου και αναγνώριση ορατή από τον δρόμο. Πρέπει επίσης να κανονίσετε επιθεώρηση και να πληρώσετε το ετήσιο τέλος 45 $ για άδεια.
Εάν η πόλη έχει ταξινομήσει το ακίνητό σας ως οικιστικό διαμέρισμα, ολόκληρος ο χώρος λογίζεται ως μία μονάδα. Δεν επιτρέπεται να φιλοξενείτε περισσότερους από 10 επισκέπτες ταυτόχρονα.
Κομητεία Φράνκλιν
Λόγω της βολικής της τοποθεσίας και του όμορφου περιβάλλοντος, η Κομητεία Φράνκλιν προσελκύει μεγάλο αριθμό τουριστών. Οι αξιωματούχοι εισήγαγαν κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2020.
Η Κομητεία Φράνκλιν απαιτεί να καταχωρίσετε τα ακίνητά σας και να λάβετε άδεια λειτουργίας επιχείρησης. Πρέπει να υποβάλετε αίτηση για αυτά τα έγγραφα, ακόμα κι αν λειτουργείτε την επιχείρησή σας μόνο λίγες ημέρες τον χρόνο.
Εκτός από τις κρατικές φορολογικές απαιτήσεις, η κομητεία επιβάλλει επίσης φόρο διαμονής κομητείας 4% και φόρο καλών τεχνών 2%. Λάβετε υπόψη ότι οι διαδικτυακές πλατφόρμες συνήθως δεν εφαρμόζουν αυτούς τους φόρους κατά την πραγματοποίηση κρατήσεων.
Φράνκφορτ
Ως η μεγαλύτερη πόλη στην Κομητεία Φράνκλιν και πρωτεύουσα της πολιτείας, το Φράνκφορτ είναι ιδιαίτερα δημοφιλές στους επισκέπτες. Δεν είναι περίεργο που ο αριθμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων εκεί αυξήθηκε κατά 64% το 2022.
Το Φράνκφορτ έχει παρόμοιους κανονισμούς με την Κομητεία Φράνκλιν. Οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων πρέπει να καταχωρούν τα ακίνητά τους και να λαμβάνουν άδεια λειτουργίας επιχείρησης. Η σελίδα πόρων αναφέρει επίσης ότι πρέπει να επανεγγραφείτε έως τις 30 Απριλίου κάθε χρόνο και να πληρώσετε 20 $ για να κανονίσετε επιθεώρηση.
Όπως και η κομητεία, το Φράνκφορτ αναμένει να αποδώσετε τον φόρο διαμονής πόλης 4% και τον φόρο καλών τεχνών 2%.
Κομητεία Μπουν
Καθώς η Κομητεία Μπουν βρίσκεται στα σύνορα του Οχάιο και της Ιντιάνα, έχει μεγάλη κίνηση. Είναι ένα προσοδοφόρο σημείο για όποιον αναζητά να επενδύσει σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στην μη ενσωματωμένη Κομητεία Μπουν, μπορείτε να λειτουργείτε την επιχείρησή σας μόνο σε συγκεκριμένες περιοχές. Απαιτείται να λάβετε τόσο άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και άδεια χωροθέτησης πριν δεχτείτε οποιεσδήποτε κρατήσεις. Πολλά μέρη αναμένουν επίσης να υποβάλετε αίτηση για CUP από το Συμβούλιο Προσαρμογών της Κομητείας Μπουν.
Ένας αξιοσημείωτος περιορισμός είναι ότι τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορούν να βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 1.000 ποδιών μεταξύ τους. Για αναφορά, αυτό είναι λιγότερο από πέντε λεπτά με τα πόδια.
Οι άδειες κοστίζουν 300 $ για τις αρχικές αιτήσεις και 200 $ για τις ανανεώσεις. Πρέπει να υποβάλετε έντυπο επιθεώρησης, κάτοψη, στοιχεία επικοινωνίας και αποδεικτικά στοιχεία ασφάλισης 1 εκατομμυρίου $.
Φλωρεντία
Παρά το γεγονός ότι είναι μια πόλη με αυτοδιοίκηση, η Φλωρεντία ακολουθεί πολλούς από τους κανονισμούς της Κομητείας Μπουν. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 1000 πόδια μεταξύ τους και οι οικιστικές περιοχές συνήθως απαιτούν CUP.
Ωστόσο, η Φλωρεντία δεν απαιτεί άδεια χωροθέτησης. Χρειάζεται απλώς να εξασφαλίσετε άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης έναντι 500 $ και ελάχιστη κάλυψη 1 εκατομμυρίου $.
Τα ακίνητα πρέπει να υποβληθούν σε επιθεώρηση πριν μπορέσετε να τα ενοικιάσετε σε επισκέπτες. Πρέπει να εμφανίζετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας ώστε να είναι ορατά από τον δρόμο. Κάπως παραδόξως, δεν πρέπει να διαφημίζετε ή να υποδεικνύετε ότι διαχειρίζεστε μια επιχείρηση βραχυχρόνιας μίσθωσης σε περαστικούς.
Κόβινγκτον
Ακριβώς απέναντι από τον ποταμό από το Σινσινάτι, η πόλη του Κόβινγκτον είναι ένα εξαιρετικό σημείο για επισκέπτες τόσο του Κεντάκι όσο και του Οχάιο. Ωστόσο, οι νέοι περιορισμοί σημαίνουν ότι είναι μια καλύτερη επένδυση για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να ενοικιάσουν μέρη των σπιτιών τους παρά για επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων.
Το Κόβινγκτον ήρε πρόσφατα την απαγόρευση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά από προβλήματα με επιχειρήσεις που λειτουργούσαν παράνομα και προκαλούσαν αναστάτωση. Εισήγαγαν ένα νέο σύνολο αυστηρότερων κανονισμών και νόμων χωροθέτησης.
Τώρα, το Κόβινγκτον απαιτεί άδεια επαγγελματικής δραστηριότητας και άδεια ενοικίασης για όλα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μπορείτε να έχετε μόνο δύο μονάδες ανά κτίριο στην περίπτωση πολυκατοικιών. Επιπλέον, μπορείτε να έχετε έως και τέσσερα ακίνητα που δεν κατοικούνται από τον ιδιοκτήτη.
Υπάρχουν επίσης όρια στον αριθμό των μη ιδιοκατοικούμενων ενοικιάσεων που μπορούν να λειτουργούν εντός των ορίων της πόλης. Το σύνολο είναι 150 για ολόκληρο το Κόβινγκτον με πιο συγκεκριμένα όρια για ιστορικές περιοχές.
Πόροι
- Ανώτατο Δικαστήριο του Κεντάκι, Hensley εναντίον Gadd: Τελική Ημερομηνία
- Υπουργείο Εσόδων του Κεντάκι, Φόρος Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων
- Υπουργείο Εσόδων του Κεντάκι, Φόροι Πωλήσεων και Κατανάλωσης
- Υπουργείο Εσόδων του Κεντάκι, Φόρος Διαμονής
- Υπουργείο Εσόδων του Κεντάκι, Συντελεστές Φόρου Ακίνητης Περιουσίας
- Λούισβιλ Κεντάκι, Πληροφορίες βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Λέξινγκτον Κεντάκι, Βραχυχρόνιες Μισθώσεις (STRs)
- Πόλη του Μπόουλινγκ Γκριν Κεντάκι, Οδηγός βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Επισκεφθείτε το Φράνκφορτ, Πόροι για βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Φράνκφορτ Κεντάκι, Αίτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Κομητεία Μπουν Κεντάκι, Μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Φλωρεντία Κεντάκι, Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
- Κόβινγκτον Κεντάκι, Η πόλη θα εκδώσει νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης