Kentucky

Guide till Kentuckys regler för korttidsuthyrning

Allt fler människor besöker Kentucky varje år för att njuta av den pittoreska naturen och de historiska sevärdheterna. Under 2022 hade turismen en uppskattad inverkan på 12,9 miljarder dollar på den lokala ekonomin.

Marknaden för korttidsuthyrning blomstrar när fastighetsinvesterare skyndar sig att möta den växande efterfrågan på logi. Delstaten Kentucky har dock många restriktioner och riktlinjer som du behöver ta hänsyn till när du startar en verksamhet där. Vår guide till Kentuckys regler för korttidsuthyrning guidar dig genom alla de olika lagarna, skattekraven och potentiella problemen.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen kontakta en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Kentucky

Kentucky är ett ovanligt fall. Till skillnad från många andra delstater tillåter man städer och countyn att klassificera korttidsuthyrning som kommersiella enheter. Delstaten definierar dem löst som ”hotell” eller ”en anläggning som tillhandahåller logi och vanligtvis måltider, underhållning och olika personliga tjänster för allmänheten”.

Som ett resultat har lokala myndigheter mer makt att begränsa och reglera korttidsuthyrning än i vissa andra delstater. Det kan också finnas skattemässiga konsekvenser eftersom kommersiella fastigheter i allmänhet är föremål för högre skattesatser än bostadsfastigheter.

I Kentucky tillåter delstaten även lokala myndigheter att avgöra vilken vistelselängd som kvalificeras som ”korttidsuthyrning”. Marginalerna är vida, vilket tjänstemän noterar: ”huruvida bostadsuthyrning kan vara i en månad, sex månader eller mer, […] det är inte upp till oss att avgöra”.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Kentucky

Om du driver en verksamhet för korttidsuthyrning i Kentucky omfattas du av:

  • Inkomstskatt
  • Omsättningsskatt (Sales tax)
  • Logiskatt (Transient room tax)
  • Lokala skatter
  • Fastighetsskatt

Alla intäkter från din korttidsuthyrning räknas som inkomst. Du måste göra kvartalsvisa beräknade inbetalningar till IRS om du förväntar dig att tjäna över 1 000 dollar årligen. Delstaten Kentucky tillämpar också en inkomstskatt på 4,5 % men tillåter specificerade avdrag.

Som företagsägare ansvarar du för att ta ut 6 % i omsättningsskatt från dina gäster. Ibland betalar plattformar som Airbnb och Vrbo in dessa avgifter för din räkning, så kontrollera deras riktlinjer.

Du måste ta ut en logiskatt på 1 % om gäster använder din fastighet i 30 dagar eller mindre. Återigen kan onlineplattformar automatiskt tillämpa dessa satser på bokningar.

Enskilda countyn fastställer hur mycket fastighetsskatt du är skyldig. Procentsatsen baseras på den lokala skattesatsen, ditt taxeringsvärde och om du räknas som en bostad eller en kommersiell enhet.

Populära destinationer i Kentucky med regler för korttidsuthyrning

Kentucky har ett lapptäcke av olika regler för korttidsuthyrning som gäller på county- och stadsnivå. Med det i åtanke ska vi utforska lagarna och kraven för delstatens främsta platser.

Obs: Alla följande platser definierar korttidsuthyrning som en fastighet du hyr ut i 29 dagar eller mindre.

Louisville

Louisvilles turistråd stoltserar med att staden ligger bara en dags bilresa från merparten av USA:s befolkning. Många besökare kommer för att se sevärdheterna eller gör ett depåstopp på en längre resa, vilket gör det till en utmärkt plats för korttidsuthyrning.

Louisville kräver att operatörer av korttidsuthyrning registrerar sina verksamheter och betalar en årlig avgift på 250 dollar.

Det finns också strikta zonindelade lagar. Du kan kontrollera Louisvilles interaktiva karta för att se om du har rätt att bedriva din verksamhet.

I vissa begränsade områden kan du ansöka om ett villkorat användningstillstånd (Conditional Use Permit, CUP) för din fastighet. Lokala medborgare har rätt att godkänna eller avslå din begäran. Du måste befinna dig minst 600 fot från en annan fastighet med ett CUP för att undvika övermättnad.

Lexington

Lexington är känt för sin bourbon och sina hästar och erbjuder besökare en unik typ av semester. Det är därför marknaden för korttidsuthyrning har blomstrat under de senaste åren.

För att kontrollera turismens tillväxt har Lexington börjat reglera fastigheter mer noggrant. De införde nyligen nya klassificeringar och krav för operatörer av korttidsuthyrning. Nu erkänner Lexington två typer av verksamheter:

  • Hosted: Fastigheten är din primära bostad och du bor där eller i en annan enhet på tomten när du tar emot gäster. Du måste tillhandahålla bevis på att du bor där på heltid, till exempel ett giltigt körkort eller väljarregistrering.
  • Unhosted: Fastigheten är en sekundärbostad. Om du bara är förvaltare behöver du en skriftlig försäkran under ed från ägaren.

Du måste skaffa ett tillstånd från Division of Planning. Den årliga avgiften är 200 dollar för den första enheten och 100 dollar för varje ytterligare enhet.

Licensinnehavare ansvarar för att se till att fastigheterna uppfyller standarderna. Dessa fokuserar på säkerhet och hygien med anmärkningar om septiktankar, brandsläckare och kolmonoxidfilter.

Staden Bowling Green

Bowling Green är populärt bland turister både för sina sevärdheter och sin närhet till Kentuckys nationalparker. Både Mammoth Cave och Daniel Boone Forest ligger en kort bilresa bort.

Det finns fyra typer av korttidsuthyrning med olika krav:

Typ av STR Ägarbostad? Gästgräns Krav
Inackorderingshem (Boarding House) Nej 10 personer
  • Efterlevnad av Kentucky Residential Code
Bed and breakfast-hem Ja 5 personer
  • Upplysta korridorer och hallar
  • Minst två utgångar på bottenvåningen
  • Självstängande dörrar
Bed and breakfast-värdshus Ja 6 sovrum
  • Minst en dusch av typen ”roll-in”
  • Upplysta korridorer och hallar
  • Minst två utgångar på bottenvåningen
  • Självstängande dörrar
Logihus Ja 5 sovrum
  • Upplysta korridorer och hallar
  • Minst två utgångar på bottenvåningen
  • Självstängande dörrar
  • Avstånd på 10 fot från andra fastigheter eller en timmes brandklassat skydd

Alla korttidsuthyrningar måste ha rökdetektorer installerade i sovutrymmena och identifiering som är synlig från gatan. Du måste också ordna en inspektion och betala den årliga avgiften på 45 dollar för ett tillstånd.

Om staden har klassificerat din fastighet som en bostadslägenhet räknas hela stället som en enhet. Du får inte ta emot fler än 10 gäster samtidigt.

Franklin County

Tack vare sitt bekväma läge och vackra omgivningar lockar Franklin County ett stort antal turister. Myndigheterna införde regler för korttidsuthyrning redan 2020.

Franklin County kräver att du registrerar dina fastigheter och skaffar en näringslicens. Du måste ansöka om dessa dokument, även om du bara driver din verksamhet några dagar om året.

Utöver delstatens skattekrav tar countyt även ut en lokal logiskatt på 4 % (County Transient Room Tax) och en konstskatt på 2 % (Fine Arts Tax). Var medveten om att onlineplattformar normalt inte tillämpar dessa när de tar emot bokningar.

Frankfort

Som den största staden i Franklin County och delstatens huvudstad är Frankfort särskilt populärt bland besökare. Det är inte konstigt att antalet korttidsuthyrningar där ökade med 64 % under 2022.

Frankfort har liknande regler som Franklin County. Operatörer av korttidsuthyrning måste registrera sina fastigheter och skaffa en näringslicens. Resurssidan anger också att du måste registrera dig på nytt senast den 30 april varje år och betala 20 dollar för att ordna en inspektion.

Liksom countyt förväntar sig Frankfort att du betalar in den kommunala logiskatten på 4 % och konstskatten på 2 %.

Boone County

Eftersom Boone County ligger på gränsen till Ohio och Indiana har det mycket genomströmning. Det är en lukrativ plats för alla som vill investera i fastigheter för korttidsuthyrning.

I de delar av Boone County som inte tillhör någon stad (unincorporated) kan du endast bedriva din verksamhet i specifika områden. Du måste skaffa både ett tillstånd för korttidsuthyrning och ett zonindelningstillstånd innan du tar emot några bokningar. Många platser förväntar sig också att du ansöker om ett CUP från Boone County Board of Adjustments.

En anmärkningsvärd restriktion är att fastigheter för korttidsuthyrning inte får ligga inom 1 000 fot från varandra. Som referens är det mindre än fem minuters promenad.

Tillstånd kostar 300 dollar för förstagångsansökningar och 200 dollar för förnyelser. Du måste skicka in ett inspektionsformulär, planritning, kontaktuppgifter och bevis på en försäkring på 1 miljon dollar.

Florence

Trots att Florence är en stad med självstyre (home-rule city), följer den många av Boone Countys regler. Korttidsuthyrningar måste ligga minst 1 000 fot ifrån varandra och bostadsområden kräver vanligtvis ett CUP.

Florence kräver dock inget zonindelningstillstånd. Du behöver bara säkra ett tillstånd för korttidsuthyrning för 500 dollar och en försäkringstäckning på minst 1 miljon dollar.

Fastigheter måste genomgå en inspektion innan du kan hyra ut dem till gäster. Du måste visa din kontaktinformation så att den är synlig från gatan. Något paradoxalt bör du inte annonsera eller indikera för förbipasserande att du driver en verksamhet för korttidsuthyrning.

Covington

Precis på andra sidan floden från Cincinnati ligger staden Covington, som är en utmärkt plats för besökare till både Kentucky och Ohio. De nya restriktionerna innebär dock att det är en bättre investering för ägare som vill hyra ut delar av sina hem snarare än för professionella fastighetsförvaltare.

Covington hävde nyligen ett förbud mot nya licenser för korttidsuthyrning efter problem med verksamheter som drevs olagligt och orsakade störningar. De har infört en ny uppsättning stramare regler och zonindelade lagar.

Nu kräver Covington en yrkeslicens och en hyreslicens för alla fastigheter för korttidsuthyrning. Du får endast ha två enheter per byggnad när det gäller lägenhetshus. Dessutom kan du bara ha upp till fyra fastigheter som inte bebos av ägaren.

Det finns också gränser för antalet uthyrningar som inte bebos av ägaren som får drivas inom stadsgränsen. Totalt är det 150 för hela Covington med mer specifika tak för historiska områden.

CTA för Hostfully-demo

Resurser