Kentucky

Gids voor de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Kentucky

Jaarlijks komen er steeds meer mensen naar Kentucky om te genieten van de schilderachtige natuur en historische bezienswaardigheden. In 2022 had toerisme een geschatte impact van $12,9 miljard op de lokale economie.

De markt voor kortetermijnverhuur bloeit doordat vastgoedbeleggers zich haasten om aan de groeiende vraag naar accommodaties te voldoen. De staat Kentucky kent echter veel beperkingen en richtlijnen waar u rekening mee moet houden bij het opzetten van een bedrijf. Onze gids voor de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Kentucky loodst u door alle verschillende wetten, belastingvereisten en potentiële knelpunten.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies over specifieke gevallen.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in Kentucky

Kentucky is een bijzonder geval. In tegenstelling tot veel andere staten staat het steden en districten toe om kortetermijnverhuur te classificeren als commerciële entiteiten. De staat definieert deze ruim als ‘hotels’ of ‘een etablissement dat logies en gewoonlijk maaltijden, entertainment en diverse persoonlijke diensten aan het publiek aanbiedt’.

Als gevolg hiervan hebben lokale overheden meer macht om kortetermijnverhuur te beperken en te reguleren dan in sommige andere staten. Er kunnen ook fiscale gevolgen zijn, aangezien commercieel vastgoed over het algemeen onderworpen is aan hogere tarieven dan residentieel vastgoed.

In Kentucky staat de staat lokale overheden ook toe om te bepalen welke verblijfsduur als ‘kortetermijn’ kwalificeert. De marges zijn ruim, zoals functionarissen opmerken: “of residentiële verhuur voor één maand, zes maanden of langer mag zijn, […] dat is niet aan ons om te beslissen.”

Belastingvereisten voor kortetermijnverhuur in Kentucky

Als u een accommodatie voor kortetermijnverhuur exploiteert in Kentucky, bent u onderworpen aan:

  • Inkomstenbelasting
  • Omzetbelasting
  • Toeristenbelasting (Transient room tax)
  • Lokale belastingen
  • Onroerendezaakbelasting

Alle inkomsten uit uw kortetermijnverhuuractiviteiten tellen als inkomen. U moet driemaandelijkse geschatte betalingen aan de IRS doen als u verwacht jaarlijks meer dan $1.000 te verdienen. De staat Kentucky hanteert ook een inkomstenbelastingtarief van 4,5%, maar staat gespecificeerde aftrekposten toe.

Als ondernemer bent u verantwoordelijk voor het innen van 6% omzetbelasting bij uw gasten. Soms dragen platforms zoals Airbnb en Vrbo deze kosten namens u af, dus controleer hun richtlijnen.

U moet 1% toeristenbelasting innen als gasten uw accommodatie 30 dagen of korter gebruiken. Ook hier kunnen online platforms deze tarieven automatisch toepassen op boekingen.

Individuele districten bepalen de hoogte van de onroerendezaakbelasting die u verschuldigd bent. Het percentage is gebaseerd op het lokale belastingtarief, de getaxeerde waarde en of u als woning of als commerciële entiteit wordt beschouwd.

Populaire bestemmingen in Kentucky met regelgeving voor kortetermijnverhuur

Kentucky heeft een lappendeken aan verschillende regels voor kortetermijnverhuur die op districts- en stadsniveau gelden. Met dat in gedachten verkennen we de wetten en vereisten voor de belangrijkste locaties van de staat.

Let op: Alle volgende plaatsen definiëren kortetermijnverhuur als een accommodatie die u voor 29 dagen of minder verhuurt.

Louisville

De Louisville Tourism Board beroemt zich erop dat de stad op slechts een dag rijden ligt van het grootste deel van de Amerikaanse bevolking. Veel bezoekers komen om van de bezienswaardigheden te genieten of maken een tussenstop tijdens een langere reis, waardoor het een toplocatie is voor kortetermijnverhuur.

Louisville vereist dat exploitanten van kortetermijnverhuur hun bedrijf registreren en een jaarlijkse vergoeding van $250 betalen.

Er zijn ook strikte bestemmingsplannen. U kunt de interactieve kaart van Louisville raadplegen om te zien of u het recht heeft om uw bedrijf uit te oefenen.

In sommige beperkte gebieden kunt u een Conditional Use Permit (CUP) aanvragen voor uw accommodatie. Lokale burgers hebben het recht om uw verzoek goed te keuren of te weigeren. U moet zich op minstens 600 voet afstand van een andere accommodatie met een CUP bevinden om oververzadiging te voorkomen.

Lexington

Beroemd om zijn bourbon en paarden, biedt Lexington bezoekers een uniek soort vakantie. Daarom is de markt voor kortetermijnverhuur de afgelopen jaren enorm gegroeid.

Om de groei van het toerisme te beheersen, is Lexington begonnen met het zorgvuldiger reguleren van accommodaties. Ze hebben onlangs nieuwe classificaties en vereisten voor exploitanten van kortetermijnverhuur ingevoerd. Lexington erkent nu twee soorten bedrijven:

  • Hosted: De accommodatie is uw hoofdverblijfplaats en u verblijft daar of in een andere unit op het terrein wanneer u gasten ontvangt. U moet bewijzen dat u er fulltime woont, bijvoorbeeld met een geldig rijbewijs of kiezersregistratie.
  • Unhosted: De accommodatie is een tweede verblijfplaats. Als u alleen de beheerder bent, heeft u een beëdigde verklaring van de eigenaar nodig.

U moet een vergunning verkrijgen van de Division of Planning. De jaarlijkse vergoeding bedraagt $200 voor de eerste unit en $100 voor elke extra unit.

Vergunninghouders zijn verantwoordelijk voor het waarborgen dat accommodaties aan de normen voldoen. Deze richten zich op veiligheid en hygiëne, met voorschriften voor septic tanks, brandblussers en koolmonoxidemelders.

Stad Bowling Green

Bowling Green is populair bij toeristen, zowel vanwege de eigen attracties als de nabijheid van de nationale parken van Kentucky. Zowel Mammoth Cave als Daniel Boone Forest liggen op korte rijafstand.

Er zijn vier soorten kortetermijnverhuur met verschillende vereisten:

Type STR Door eigenaar bewoond? Gastenlimiet Vereisten
Pension (Boarding House) Nee 10 personen
  • Naleving van de Kentucky Residential Code
Bed and breakfast woningen Ja 5 personen
  • Verlichte gangen en hallen
  • Minimaal twee uitgangen op de begane grond
  • Zelfsluitende deuren
Bed and breakfast herbergen Ja 6 slaapkamers
  • Minimaal één inloopdouche
  • Verlichte gangen en hallen
  • Minimaal twee uitgangen op de begane grond
  • Zelfsluitende deuren
Logiesgebouwen Ja 5 slaapkamers
  • Verlichte gangen en hallen
  • Minimaal twee uitgangen op de begane grond
  • Zelfsluitende deuren
  • Afstand van 10 voet tot andere eigendommen of één uur brandwerende bescherming

Alle kortetermijnverhuurders moeten rookmelders hebben geïnstalleerd in de slaapruimtes en een identificatie die zichtbaar is vanaf de straat. U moet ook een inspectie regelen en de jaarlijkse vergoeding van $45 voor een vergunning betalen.

Als de stad uw accommodatie heeft geclassificeerd als een residentieel appartement, telt de gehele plek als één unit. U mag niet meer dan 10 gasten tegelijk ontvangen.

Franklin County

Vanwege de gunstige ligging en de prachtige omgeving trekt Franklin County een groot aantal toeristen. Functionarissen voerden in 2020 regels voor kortetermijnverhuur in.

Franklin County vereist dat u uw accommodaties registreert en een bedrijfslicentie verkrijgt. U moet deze documenten aanvragen, zelfs als u uw bedrijf slechts enkele dagen per jaar exploiteert.

Bovenop de belastingvereisten van de staat legt het district ook een County Transient Room Tax van 4% en een Fine Arts Tax van 2% op. Houd er rekening mee dat online platforms deze normaal gesproken niet toepassen wanneer zij boekingen aannemen.

Frankfort

Als grootste stad in Franklin County en de hoofdstad van de staat is Frankfort bijzonder populair bij bezoekers. Het is geen wonder dat het aantal kortetermijnverhuurders daar in 2022 met 64% is gestegen.

Frankfort heeft vergelijkbare regels als Franklin County. Exploitanten van kortetermijnverhuur moeten hun accommodaties registreren en een bedrijfslicentie aanvragen. De informatiepagina vermeldt ook dat u zich elk jaar vóór 30 april opnieuw moet registreren en $20 moet betalen om een inspectie te regelen.

Net als het district verwacht Frankfort dat u de City Transient Room Tax van 4% en de Fine Arts Tax van 2% afdraagt.

Boone County

Omdat Boone County op de grens met Ohio en Indiana ligt, is er veel verkeer. Het is een lucratieve plek voor iedereen die wil investeren in accommodaties voor kortetermijnverhuur.

In de niet-geïncorporeerde delen van Boone County mag u uw bedrijf alleen in specifieke gebieden uitoefenen. U bent verplicht om zowel een vergunning voor kortetermijnverhuur als een bestemmingsvergunning te verkrijgen voordat u boekingen accepteert. Veel plaatsen verwachten ook dat u een CUP aanvraagt bij de Boone County Board of Adjustments.

Een opmerkelijke beperking is dat accommodaties voor kortetermijnverhuur zich niet binnen een straal van 1.000 voet van elkaar mogen bevinden. Ter referentie: dat is minder dan vijf minuten lopen.

Vergunningen kosten $300 voor eerste aanvragen en $200 voor verlengingen. U moet een inspectieformulier, plattegrond, contactgegevens en bewijs van een verzekering van $1 miljoen indienen.

Florence

Ondanks dat het een ‘home-rule’ stad is, volgt Florence veel van de regels van Boone County. Kortetermijnverhuurders moeten minstens 1.000 voet uit elkaar liggen en voor woongebieden is meestal een CUP vereist.

Florence vereist echter geen bestemmingsvergunning. U hoeft alleen een vergunning voor kortetermijnverhuur van $500 en een dekking van minimaal $1 miljoen te regelen.

Accommodaties moeten een inspectie ondergaan voordat u ze aan gasten kunt verhuren. U moet uw contactgegevens zo ophangen dat deze vanaf de straat zichtbaar zijn. Enigszins paradoxaal genoeg mag u voor voorbijgangers geen reclame maken of aangeven dat u een kortetermijnverhuurbedrijf runt.

Covington

Direct aan de overkant van de rivier bij Cincinnati is de stad Covington een geweldige plek voor bezoekers van zowel Kentucky als Ohio. De nieuwe beperkingen betekenen echter dat het een betere investering is voor eigenaren die delen van hun huis willen verhuren dan voor professionele vastgoedbeheerders.

Covington heeft onlangs een verbod op nieuwe licenties voor kortetermijnverhuur opgeheven na problemen met bedrijven die illegaal opereerden en overlast veroorzaakten. Ze hebben een nieuwe set strengere regels en bestemmingsplannen ingevoerd.

Nu vereist Covington een beroepslicentie en een verhuurlicentie voor alle accommodaties voor kortetermijnverhuur. In het geval van appartementencomplexen mag u slechts twee units per gebouw hebben. Bovendien mag u maximaal vier niet door de eigenaar bewoonde accommodaties hebben.

Er zijn ook limieten aan het aantal niet door de eigenaar bewoonde huurwoningen dat binnen de stadsgrenzen mag opereren. Het totaal is 150 voor heel Covington, met specifiekere maxima voor historische gebieden.

CTA voor Hostfully demo

Hulpmiddelen