Kentucky

Guide til Kentuckys forskrifter for korttidsutleie

Flere og flere mennesker kommer til Kentucky hvert år for å nyte den pittoreske naturen og historiske landemerker. I 2022 hadde turismen en estimert 12,9 milliarder dollar innvirkning på den lokale økonomien.

Markedet for korttidsutleie blomstrer ettersom eiendomsinvestorer skynder seg for å møte den økende etterspørselen etter overnatting. Imidlertid har «Bluegrass State» mange restriksjoner og retningslinjer du må ta hensyn til når du etablerer en virksomhet der. Vår guide til Kentuckys forskrifter for korttidsutleie tar deg gjennom alle de forskjellige lovene, skattekravene og potensielle problemene.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst konsulter en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i Kentucky

Kentucky er et uvanlig tilfelle. I motsetning til mange andre stater, tillater den byer og fylker å klassifisere korttidsutleie som kommersielle enheter. Staten definerer dem løst som «hoteller» eller «et etablissement som tilbyr overnatting og vanligvis måltider, underholdning og ulike personlige tjenester for publikum».

Som et resultat har lokale myndigheter mer makt til å begrense og regulere korttidsutleie enn i noen andre stater. Det kan også være skattemessige konsekvenser, da kommersielle eiendommer generelt er underlagt høyere satser enn boligeiendommer.

I Kentucky tillater staten også lokale myndigheter å bestemme hvilken lengde på oppholdet som kvalifiserer som «korttids». Marginene er brede, ettersom tjenestemenn bemerker: «om boligleie kan være for én måned, seks måneder eller mer, […] det er ikke opp til oss å bestemme.»

Skattekrav for korttidsutleie i Kentucky

Hvis du driver en eiendom for korttidsutleie i Kentucky, er du underlagt:

  • Inntektsskatt
  • Moms
  • Turistskatt (Transient room tax)
  • Lokale skatter
  • Eiendomsskatt

Alle inntekter fra dine korttidsutleieaktiviteter regnes som inntekt. Du må foreta kvartalsvise estimerte innbetalinger til IRS hvis du forventer å tjene over 1000 dollar årlig. Kentucky State anvender også en inntektsskattesats på 4,5 %, men tillater spesifiserte fradrag.

Som bedriftseier er du ansvarlig for å kreve inn 6 % moms fra gjestene dine. Noen ganger overfører plattformer som Airbnb og Vrbo disse avgiftene på dine vegne, så sjekk deres retningslinjer.

Du må kreve inn en turistskatt på 1 % hvis gjestene bruker eiendommen din i 30 dager eller mindre. Igjen kan nettbaserte plattformer automatisk anvende disse satsene på bestillinger.

Individuelle fylker bestemmer hvor mye eiendomsskatt du skylder. Prosentandelen er basert på den lokale skattesatsen, din fastsatte verdi, og om du regnes som en bolig eller en kommersiell enhet.

Populære destinasjoner i Kentucky med regler for korttidsutleie

Kentucky har et lappeteppe av forskjellige regler for korttidsutleie som gjelder på fylkes- og bynivå. Med det i tankene, la oss utforske lovene og kravene for statens topplokasjoner.

Merk: Alle de følgende stedene definerer en korttidsutleie som en eiendom du leier ut i 29 dager eller mindre.

Louisville

Louisville Tourism Board skryter av at byen ligger bare en dags kjøretur fra det meste av USAs befolkning. Mange besøkende kommer for å nyte severdighetene eller ta en pause på en lengre reise, noe som gjør det til et førsteklasses sted for korttidsutleie.

Louisville krever at operatører av korttidsutleie registrerer virksomheten sin og betaler en årlig avgift på 250 dollar.

Det er også strenge reguleringslover. Du kan sjekke Louisvilles interaktive kart for å se om du har rett til å drive virksomheten din.

I enkelte begrensede områder kan du søke om en betinget bruks tillatelse (Conditional Use Permit – CUP) for eiendommen din. Lokale innbyggere har rett til å godkjenne eller avslå søknaden din. Du må være minst 600 fot fra en annen eiendom med en CUP for å unngå overmetning.

Lexington

Lexington er kjent for sin bourbon og hester, og tilbyr besøkende en unik type ferie. Derfor har markedet for korttidsutleie blomstret de siste årene.

For å kontrollere veksten av turisme har Lexington begynt å regulere eiendommer mer nøye. De innførte nylig nye klassifiseringer og krav for operatører av korttidsutleie. Nå anerkjenner Lexington to typer virksomheter:

  • Vertsbasert: Eiendommen er din primære bolig, og du bor der eller i en annen enhet på tomten når du er vert for gjester. Du må fremlegge bevis på at du bor der på heltid, for eksempel et gyldig førerkort eller velgerregistrering.
  • Ikke-vertsbasert: Eiendommen er en sekundær bolig. Hvis du bare er forvalter, trenger du en bekreftet erklæring fra eieren.

Du må innhente en tillatelse fra planavdelingen. Den årlige avgiften er 200 dollar for den første enheten og 100 dollar for hver ekstra enhet.

Lisensinnehavere er ansvarlige for å sikre at eiendommene oppfyller standarder. Disse fokuserer på sikkerhet og hygiene med merknader om septiktanker, brannslukningsapparater og karbonmonoksidfiltre.

Byen Bowling Green

Bowling Green er populær blant turister både for sine attraksjoner og sin nærhet til Kentuckys nasjonalparker. Både Mammoth Cave og Daniel Boone Forest er en kort kjøretur unna.

Det finnes fire typer korttidsutleie med forskjellige krav:

Type korttidsutleie Eier bebodd? Gjestegrense Krav
Pensjonat Nei 10 personer
  • Overholdelse av Kentucky Residential Code
Bed and breakfast-hjem Ja 5 personer
  • Opplyste korridorer og ganger
  • Minimum to utganger i første etasje
  • Selvlukkende dører
Bed and breakfast-vertshus Ja 6 soverom
  • Minimum én rullestolvennlig dusj
  • Opplyste korridorer og ganger
  • Minimum to utganger i første etasje
  • Selvlukkende dører
Losjihus Ja 5 soverom
  • Opplyste korridorer og ganger
  • Minimum to utganger i første etasje
  • Selvlukkende dører
  • Avstand på 10 fot fra andre eiendommer eller én times brannklassifisert beskyttelse

Alle korttidsutleier må ha røykvarslere installert i soveområdene og identifikasjon som er synlig fra gaten. Du må også ordne en inspeksjon og betale den årlige avgiften på 45 dollar for en tillatelse.

Hvis byen har klassifisert eiendommen din som en boligleilighet, teller hele stedet som én enhet. Du kan ikke være vert for mer enn 10 gjester samtidig.

Franklin County

På grunn av sin praktiske beliggenhet og vakre omgivelser tiltrekker Franklin County et stort antall turister. Myndighetene innførte regler for korttidsutleie allerede i 2020.

Franklin County krever at du registrerer eiendommene dine og innhenter en næringslisens. Du må søke om disse dokumentene, selv om du bare driver virksomheten din noen få dager i året.

I tillegg til statens skattekrav, pålegger fylket også en 4 % fylkesbasert turistskatt (County Transient Room Tax) og en 2 % kunstskatt (Fine Arts Tax). Vær oppmerksom på at nettbaserte plattformer normalt ikke anvender disse når de tar bestillinger.

Frankfort

Som den største byen i Franklin County og delstatshovedstaden, er Frankfort spesielt populær blant besøkende. Det er ikke rart at antallet korttidsutleier der økte med 64 % i 2022.

Frankfort har lignende regler som Franklin County. Operatører av korttidsutleie må registrere eiendommene sine og skaffe en næringslisens. Ressurssiden opplyser også at du må registrere deg på nytt innen 30. april hvert år og betale 20 dollar for å arrangere en inspeksjon.

I likhet med fylket forventer Frankfort at du betaler den 4 % bybaserte turistskatten (City Transient Room Tax) og 2 % kunstskatten (Fine Arts Tax).

Boone County

Siden Boone County ligger ved grensene til Ohio og Indiana, får det mye trafikk. Det er et lukrativt sted for alle som ønsker å investere i eiendommer for korttidsutleie.

I uinnlemmet Boone County kan du bare drive virksomheten din i spesifikke områder. Du må skaffe både en tillatelse for korttidsutleie og en reguleringstillatelse før du aksepterer bestillinger. Mange steder forventer også at du søker om en CUP fra Boone County Board of Adjustments.

En bemerkelsesverdig begrensning er at eiendommer for korttidsutleie ikke kan ligge innenfor 1000 fot fra hverandre. Til referanse er det mindre enn en fem minutters spasertur.

Tillatelser koster 300 dollar for førstegangssøknader og 200 dollar for fornyelser. Du må sende inn et inspeksjonsskjema, plantegning, kontaktdetaljer og bevis på 1 million dollar i forsikring.

Florence

Til tross for å være en selvstyrt by, følger Florence mange av Boone Countys regler. Korttidsutleier må være minst 1000 fot fra hverandre, og boligområder krever vanligvis en CUP.

Florence krever imidlertid ikke en reguleringstillatelse. Du trenger bare å sikre en tillatelse for korttidsutleie for 500 dollar og minimum 1 million dollar i dekning.

Eiendommene må gjennomgå en inspeksjon før du kan leie dem ut til gjester. Du må vise kontaktinformasjonen din slik at den er synlig fra gaten. Litt paradoksalt nok bør du ikke annonsere eller indikere at du driver en korttidsutleievirksomhet til forbipasserende.

Covington

Rett over elven fra Cincinnati er byen Covington et flott sted for besøkende til både Kentucky og Ohio. De nye restriksjonene betyr imidlertid at det er en bedre investering for eiere som ønsker å leie ut deler av hjemmene sine, snarere enn profesjonelle eiendomsforvaltere.

Covington opphevet nylig et forbud mot nye lisenser for korttidsutleie etter problemer med virksomheter som opererte ulovlig og forårsaket forstyrrelser. De har innført et nytt sett med strengere regler og reguleringslover.

Nå krever Covington en næringslisens og en utleielisens for alle eiendommer for korttidsutleie. Du kan bare ha to enheter per bygning i tilfelle leilighetsblokker. Dessuten kan du bare ha opptil fire eiendommer som ikke er eierbebodd.

Det er også grenser for antall ikke-eierbebodde utleier som kan operere innenfor bygrensene. Totalt er det 150 for hele Covington, med mer spesifikke tak for historiske områder.

CTA for Hostfully-demo

Ressurser