Kentucky

Opas Kentuckyn lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Yhä useammat ihmiset saapuvat Kentuckyyn vuosittain nauttimaan maisemallisesta luonnosta ja historiallisista maamerkeistä. Vuonna 2022 matkailun arvioitiin vaikuttaneen paikalliseen talouteen 12,9 miljardilla dollarilla.

Lyhytaikaisten vuokrausten markkinat kukoistavat, kun kiinteistösijoittajat kiiruhtavat vastaamaan kasvavaan majoituskysyntään. Bluegrass-osavaltiossa on kuitenkin monia rajoituksia ja ohjeita, jotka on otettava huomioon liiketoimintaa perustettaessa. Oppaassamme Kentuckyn lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin käydään läpi kaikki eri lait, verovaatimukset ja mahdolliset ongelmat.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset Kentuckyssa

Kentucky on epätavallinen tapaus. Toisin kuin monet muut osavaltiot, se sallii kaupunkien ja piirikuntien luokitella lyhytaikaiset vuokraukset kaupallisiksi toimijoiksi. Osavaltio määrittelee ne löyhästi ”hotelleiksi” tai ”laitoksiksi, jotka tarjoavat majoitusta ja yleensä aterioita, viihdettä ja erilaisia henkilökohtaisia palveluita yleisölle”.

Tämän seurauksena paikallishallinnoilla on enemmän valtaa rajoittaa ja säännellä lyhytaikaisia vuokrauksia kuin joissakin muissa osavaltioissa. Myös verovaikutuksia voi olla, sillä kaupalliset kiinteistöt ovat yleensä korkeampien verokantojen alaisia kuin asuinkiinteistöt.

Kentuckyssa osavaltio sallii myös paikallishallintojen määrittää, mikä oleskelun pituus katsotaan ”lyhytaikaiseksi”. Marginaalit ovat laajat, kuten viranomaiset toteavat: ”Voivatko asuinvuokraukset olla kuukauden, kuuden kuukauden vai pidemmän mittaisia […] se ei ole meidän päätettävissämme.”

Kentuckyn lyhytaikaisten vuokrausten verovaatimukset

Jos ylläpidätte lyhytaikaista vuokrakiinteistöä Kentuckyssa, olette velvollinen maksamaan:

  • Tulovero
  • Myyntivero
  • Tilapäisen huoneen vero
  • Paikalliset verot
  • Kiinteistövero

Kaikki lyhytaikaisen vuokraustoimintanne tulot lasketaan tuloiksi. Teidän on suoritettava neljännesvuosittaiset arvioidut maksut IRS:lle, jos odotatte ansaitsevanne yli 1 000 dollaria vuodessa. Kentuckyn osavaltio soveltaa myös 4,5 prosentin tuloverokantaa, mutta sallii eritellyt vähennykset.

Yrittäjänä olette vastuussa 6 prosentin myyntiveron keräämisestä vierailta. Joskus alustat, kuten Airbnb ja Vrbo, tilittävät nämä maksut puolestanne, joten tarkistakaa niiden ohjeet.

Teidän on kerättävä 1 prosentin tilapäisen huoneen vero, jos vieraat käyttävät kiinteistöänne enintään 30 päivää. Jälleen verkkoalustat voivat soveltaa näitä hintoja automaattisesti varauksiin.

Yksittäiset piirikunnat määrittävät kiinteistöveron määrän. Prosenttiosuus perustuu paikalliseen verokantaan, arvioituun arvoonneenne ja siihen, lasketaanko kiinteistönne asuinrakennukseksi vai kaupalliseksi toimijaksi.

Suositut Kentuckyn kohteet, joissa on lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä

Kentuckyssa on kirjava joukko erilaisia lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä, joita sovelletaan piirikunta- ja kaupunkitasolla. Tätä silmällä pitäen tarkastellaan osavaltion tärkeimpien sijaintien lakeja ja vaatimuksia.

Huomautus: Kaikki seuraavat paikat määrittelevät lyhytaikaisen vuokrauksen kiinteistöksi, jota vuokraatte enintään 29 päiväksi.

Louisville

Louisvillen matkailulautakunta kehuu, että kaupunki on vain päivän ajomatkan päässä suurimmasta osasta Yhdysvaltain väestöstä. Monet vierailijat tulevat nauttimaan nähtävyyksistä tai pitämään välipidon pidemmällä matkalla, mikä tekee siitä erinomaisen sijainnin lyhytaikaisille vuokrauksille.

Louisville vaatii lyhytaikaisten vuokrausten ylläpitäjiä rekisteröimään liiketoimintansa ja maksamaan 250 dollarin vuosimaksun.

Myös tiukat kaavoituslait ovat voimassa. Voitte tarkistaa Louisvillen interaktiivisesta kartasta, onko teillä oikeus harjoittaa liiketoimintaanne.

Joissakin rajoitetuilla alueilla voitte hakea kiinteistöllenne ehdollista käyttölupaa (CUP). Paikallisilla kansalaisilla on oikeus hyväksyä tai hylätä pyyntönne. Teidän on oltava vähintään 600 jalan (noin 183 metrin) päässä toisesta CUP-kiinteistöstä ylikyllästymisen välttämiseksi.

Lexington

Bourbonistaan ja hevosistaan kuuluisa Lexington tarjoaa vierailijoille ainutlaatuisen loman. Siksi lyhytaikaisten vuokrausten markkinat ovat kukoistaneet viime vuosina.

Matkailun kasvun hallitsemiseksi Lexington on alkanut säännellä kiinteistöjä huolellisemmin. He ottivat äskettäin käyttöön uusia luokituksia ja vaatimuksia lyhytaikaisten vuokrausten ylläpitäjille. Nyt Lexington tunnustaa kahdenlaisia liiketoimintoja:

  • Isännöity: Kiinteistö on ensisijainen asuinpaikkanne ja olette siellä tai toisessa yksikössä tontilla, kun isännöitte vieraita. Teidän on esitettävä todisteet siitä, että asutte siellä kokopäiväisesti, kuten voimassa oleva ajokortti tai äänestäjärekisteröinti.
  • Isännöimätön: Kiinteistö on toissijainen asuinpaikka. Jos olette vain kiinteistönhoitaja, tarvitsette omistajan vannottua todistusta.

Teidän on hankittava lupa suunnitteluosastolta. Vuosimaksu on 200 dollaria ensimmäisestä yksiköstä ja 100 dollaria jokaisesta lisäyksiköstä.

Luvan haltijat ovat vastuussa siitä, että kiinteistöt täyttävät standardit. Nämä keskittyvät turvallisuuteen ja hygieniaan, ja niissä on huomautuksia septitankeista, sammuttimista ja hiilimonoksidisuodattimista.

Bowling Greenin kaupunki

Bowling Green on suosittu turistien keskuudessa sekä nähtävyyksiensä että läheisyytensä vuoksi Kentuckyn kansallispuistoihin. Sekä Mammoth Cave että Daniel Boone Forest ovat lyhyen ajomatkan päässä.

Lyhytaikaisia vuokrauksia on neljää tyyppiä, joilla on erilaiset vaatimukset:

Lyhytaikaisen vuokrauksen tyyppi Omistajan asuttama? Vierasraja Vaatimukset
Täysihoitola Ei 10 henkilöä
  • Kentuckyn asuinrakennussäännöstön noudattaminen
Aamiaismajoituskodit Kyllä 5 henkilöä
  • Valaistu käytävät ja eteiskäytävät
  • Vähintään kaksi pohjakerroksesta uloskäyntiä
  • Itsestään sulkeutuvat ovet
Aamiaismajoitusmajatalot Kyllä 6 makuuhuonetta
  • Vähintään yksi esteettömän tyyppinen suihku
  • Valaistu käytävät ja eteiskäytävät
  • Vähintään kaksi pohjakerroksesta uloskäyntiä
  • Itsestään sulkeutuvat ovet
Majoitustalot Kyllä 5 makuuhuonetta
  • Valaistu käytävät ja eteiskäytävät
  • Vähintään kaksi pohjakerroksesta uloskäyntiä
  • Itsestään sulkeutuvat ovet
  • 10 jalan (noin 3 metrin) etäisyys muista kiinteistöistä tai yhden tunnin palosuojaus

Kaikissa lyhytaikaisissa vuokrauksissa on oltava palovaroittimet asennettuna makuualueille ja kadulta näkyvä tunniste. Teidän on myös järjestettävä tarkastus ja maksettava 45 dollarin vuosimaksu lupaa varten.

Jos kaupunki on luokitellut kiinteistönne asuinhuoneistoksi, koko paikka lasketaan yhdeksi yksiköksi. Ette saa isännöidä yli 10 vierasta kerrallaan.

Franklin County

Kätevän sijaintinsa ja kauniiden ympäristöjensä ansiosta Franklin County houkuttelee suuren määrän turisteja. Viranomaiset ottivat lyhytaikaisten vuokrausten säännökset käyttöön jo vuonna 2020.

Franklin County vaatii teitä rekisteröimään kiinteistönne ja hankkimaan yrityslisenssin. Teidän on haettava näitä asiakirjoja, vaikka harjoittaisitte liiketoimintaanne vain muutamana päivänä vuodessa.

Osavaltion verovaatimusten lisäksi piirikunta määrää myös 4 prosentin piirikunnan tilapäisen huoneen veron ja 2 prosentin kuvataideveron. Huomatkaa, että verkkoalustat eivät yleensä sovella näitä varauksia tehdessään.

Frankfort

Franklin Countyn suurimpana kaupunkina ja osavaltion pääkaupunkina Frankfort on erityisen suosittu vierailijoiden keskuudessa. Ei ole ihme, että lyhytaikaisten vuokrausten määrä siellä nousi 64 prosenttia vuonna 2022.

Frankfortilla on samankaltaiset säännökset kuin Franklin Countylla. Lyhytaikaisten vuokrausten ylläpitäjien on rekisteröitävä kiinteistönsä ja hankittava yrityslisenssi. Resurssisivulla todetaan myös, että teidän on rekisteröidyttävä uudelleen 30. huhtikuuta mennessä joka vuosi ja maksettava 20 dollaria tarkastuksen järjestämisestä.

Piirikunnan tavoin Frankfort odottaa teidän tilittävän 4 prosentin kaupungin tilapäisen huoneen veron ja 2 prosentin kuvataideveron.

Boone County

Koska Boone County sijaitsee Ohion ja Indianan rajoilla, se saa paljon liikennettä. Se on tuottoisa paikka kaikille, jotka haluavat sijoittaa lyhytaikaisiin vuokrakiinteistöihin.

Boone Countyn yhtiöittämättömillä alueilla voitte harjoittaa liiketoimintaanne vain tietyillä alueilla. Teidän on hankittava sekä lyhytaikaisen vuokrauksen lupa että kaavoituslupa ennen kuin hyväksytte varauksia. Monet paikat odottavat myös, että haette ehdollista käyttölupaa Boone Countyn mukautuslautakunnalta.

Yksi huomionarvoinen rajoitus on, että lyhytaikaisten vuokrausten kiinteistöt eivät voi olla 1 000 jalan (noin 305 metrin) päässä toisistaan. Vertailun vuoksi, se on alle viiden minuutin kävelymatka.

Luvat maksavat 300 dollaria ensimmäisistä hakemuksista ja 200 dollaria uusimisista. Teidän on toimitettava tarkastuslomake, pohjapiirros, yhteystiedot ja todisteet miljoonan dollarin vakuutuksesta.

Florence

Vaikka Florence on home-rule-kaupunki, se noudattaa monia Boone Countyn säännöksiä. Lyhytaikaisten vuokrausten on oltava vähintään 1 000 jalan (noin 305 metrin) päässä toisistaan, ja asuinalueet vaativat yleensä ehdollisen käyttöluvan.

Florence ei kuitenkaan vaadi kaavoituslupaa. Tarvitsette vain 500 dollarin lyhytaikaisen vuokrauksen luvan ja vähintään miljoonan dollarin vakuutusturvan.

Kiinteistöt on tarkastettava ennen kuin voitte vuokrata niitä vieraille. Teidän on näytettävä yhteystietonne niin, että ne näkyvät kadulle. Jokseenkin paradoksaalisesti teidän ei pitäisi mainostaa tai ilmoittaa ohikulkijoille harjoittavanne lyhytaikaista vuokraustoimintaa.

Covington

Aivan Cincinnatin toisella puolella jokea sijaitseva Covingtonin kaupunki on loistava paikka vierailijoille sekä Kentuckyyn että Ohioon. Uudet rajoitukset tarkoittavat kuitenkin, että se on parempi sijoitus omistajille, jotka haluavat vuokrata osia kodeistaan, kuin ammattimaisille kiinteistönhoitajille.

Covington kumosi äskettäin uusien lyhytaikaisten vuokrauslisenssien kiellon sen jälkeen, kun liiketoimintoja harjoitettiin laittomasti ja ne aiheuttivat häiriöitä. He ovat ottaneet käyttöön uuden joukon tiukempia säännöksiä ja kaavoituslakeja.

Nyt Covington vaatii ammattilisenssin ja vuokralisenssin kaikille lyhytaikaisille vuokrakiinteistöille. Teillä voi olla vain kaksi yksikköä rakennusta kohden kerrostalojen tapauksessa. Lisäksi teillä voi olla enintään neljä kiinteistöä, joita omistaja ei asu.

Myös omistajan asumattomien vuokrausten määrää, jotka voivat toimia kaupungin rajojen sisällä, on rajoitettu. Kokonaismäärä on 150 koko Covingtonissa, ja historiallisilla alueilla on tarkempia ylärajoja.

CTA Hostfully-demoille

Resurssit