Κολοράντο

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Κολοράντο

Φιλοξενώντας βουνά και δάση, το Κολοράντο έχει γίνει καταφύγιο για τουρίστες που επιθυμούν να αποδράσουν στη φύση. Ο τουρισμός ακμάζει, με ένα ρεκόρ 90 εκατομμυρίων επισκεπτών να καταγράφονται το 2022.

Για να διαχειριστούν αυτή την ανάπτυξη αποτελεσματικά, οι νομοθέτες του Κολοράντο εισάγουν και επικαιροποιούν κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να παραμένουν ενήμεροι για να διασφαλίζουν τη συμμόρφωσή τους με τους νόμους της πολιτείας, των κομητειών και των πόλεων. Σε αυτόν τον οδηγό, θα δώσουμε μια επισκόπηση των κανόνων και θα συζητήσουμε τις απαιτήσεις για δημοφιλείς κομητείες και πόλεις του Κολοράντο.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Κολοράντο

Η Πολιτεία του Κολοράντο ορίζει ως «βραχυχρόνια μίσθωση» ένα ακίνητο που διαφημίζετε και νοικιάζετε σε επισκέπτες για 29 ημέρες ή λιγότερο. Αυτός ο ορισμός περιλαμβάνει οποιαδήποτε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που εκμισθώνετε σε επισκέπτες, αλλά όχι ξενοδοχεία.

Αν και η κυβέρνηση της Πολιτείας του Κολοράντο καθορίζει τους φόρους που πληρώνετε, οι κομητείες και οι πόλεις έχουν την εξουσία να αδειοδοτούν και να ρυθμίζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μπορούν να αποφασίζουν τις λεπτομέρειες, όπως παράγοντες επιλεξιμότητας, περιορισμούς ζώνης και τέλη.

Ωστόσο, οι τοπικές κυβερνήσεις στο Κολοράντο έχουν περιορισμένη εξουσία σε ιστότοπους διαδικτυακών καταχωρίσεων όπως το Airbnb και το Booking.com. Μπορούν μόνο να τους ζητήσουν να αφαιρέσουν τα ακίνητά σας από την πλατφόρμα εάν έχουν αναστείλει ή ανακαλέσει την άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσής σας.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Κολοράντο

Πρέπει να πληρώνετε φόρο εισοδήματος και διαμονής για οποιαδήποτε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης διαχειρίζεστε στην Πολιτεία του Κολοράντο.

Οποιαδήποτε έσοδα από δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης λογίζονται ως εισόδημα. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση των ΗΠΑ απαιτεί να κάνετε τριμηνιαίες εκτιμώμενες φορολογικές πληρωμές εάν αναμένετε να κερδίσετε πάνω από 1000 $ σε ένα έτος.

Στην Πολιτεία του Κολοράντο, η διαμονή και η φιλοξενία είναι επίσης φορολογητέες. Είστε υπεύθυνοι για την είσπραξη και την πληρωμή αυτών των φόρων από τους επισκέπτες ως διαχειριστής ή ιδιοκτήτης. Πριν το κάνετε αυτό, πρέπει να εγγραφείτε στο Υπουργείο Εσόδων του Κολοράντο (CDOR) για άδεια φόρου πωλήσεων. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να λάβετε άδεια από τις τοπικές αρχές.

Οι φόροι διαμονής μπορεί να αποτελούνται από τα ακόλουθα:

  • Τοπικός φόρος πωλήσεων
  • Φόρος πωλήσεων πολιτείας
  • Φόρος πωλήσεων πόλης
  • Φόρος διαμονής κομητείας
  • Τοπικός φόρος περιοχής μάρκετινγκ
  • Ειδικός φόρος περιοχής

Ο φόρος διαμονής βασίζεται στο ποσό που χρεώνετε για το ακίνητο και τυχόν υπηρεσίες που περιλαμβάνετε στον λογαριασμό. Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να συμπεριλάβετε το τέλος καθαρισμού ή την παραλαβή με ταξί από το αεροδρόμιο. Οποιαδήποτε επιστρέψιμα ποσά —ας πούμε η εγγύηση ζημιών— δεν υπόκεινται σε φόρο διαμονής.

Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και αλλάζουν συνεχώς. Είναι καλύτερο να λάβετε τις πιο πρόσφατες απευθείας από τα γραφεία της τοπικής αυτοδιοίκησης για να διασφαλίσετε ότι είστε ενημερωμένοι. Μπορείτε να βρείτε τα έντυπα φόρου που πρέπει να υποβάλετε στο CDOR εδώ.

Σημειώστε ότι οι πόλεις με αυτοδιοίκηση ενδέχεται να έχουν διαφορετικούς κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης από τις κομητείες τους. Ελέγχετε πάντα τους πιο τοπικούς κυβερνητικούς ιστότοπους για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τις σωστές τιμές.

Δημοφιλείς τοποθεσίες του Κολοράντο και οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης

Καθώς οι κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης διαφέρουν μεταξύ των κομητειών του Κολοράντο, ας εξερευνήσουμε τους νόμους για τις πιο επισκέψιμες περιοχές του.

Πόλη και Κομητεία του Ντένβερ

Φωλιασμένο ανάμεσα σε δύο οροσειρές, το Ντένβερ είναι ιδανικό για όσους θέλουν να νοικιάσουν το σπίτι τους ενώ λείπουν σε διακοπές.

Το Ντένβερ έχει απαγορευτικούς νόμους για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας σε επισκέπτες μόνο εάν είναι η κύρια κατοικία σας. Επιπλέον, μπορείτε να δεχτείτε μόνο μία κράτηση κάθε φορά χωρίς επικαλύψεις μεταξύ των επισκεπτών.

Η κομητεία έχει μια αυστηρή ιδέα για το τι θεωρείται κύρια κατοικία. Πρέπει να αποδείξετε ότι περνάτε το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου σας στο ακίνητο και όλοι οι φόροι είναι υπό αυτή τη διεύθυνση.

Οι επιλέξιμοι ιδιοκτήτες και κάτοικοι υποχρεούνται να υποβάλουν αίτηση για άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης και άδεια εγκατάστασης διαμονής. Οι αξιωματούχοι της Κομητείας του Ντένβερ μπορούν να απορρίψουν την αίτησή σας εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις τους ή εάν θεωρούν ότι υπάρχει βάσιμος λόγος. Οι ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) έχουν επίσης την εξουσία να εμποδίζουν τα μέλη να χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους ως ενοικιαζόμενα.

Εάν η αίτησή σας είναι επιτυχής, πρέπει να αναφέρετε τον αριθμό άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης σε οποιουσδήποτε ιστότοπους καταχώρισης. Υπόκειστε επίσης σε φόρους διαμονής 10,75% και φόρο επαγγελματικών προνομίων.

Πόλη Aurora

Μόλις 15 χιλιόμετρα από την πόλη του Ντένβερ, η Aurora έχει πιο χαλαρούς κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ακίνητό σας πρέπει να εξακολουθεί να είναι η κύρια κατοικία σας, αλλά δεν υπάρχει όριο στις ημέρες που μπορείτε να δέχεστε κρατήσεις.

Οι κάτοικοι είναι υπεύθυνοι για τυχόν ζημιές ή διαταραχές που προκαλούνται από τους επισκέπτες τους.

Κομητεία Summit

Βαθιά στην καρδιά των Βραχωδών Ορέων, η Κομητεία Summit προσελκύει χιλιάδες σκιέρ και snowboarders κάθε χρόνο. Η τοπική κυβέρνηση έχει πρόσφατα εισαγάγει νόμους ζώνης για να τους βοηθήσει να ρυθμίσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και να καλύψουν τις ανάγκες των κατοίκων.

Τα ακίνητα στις ζώνες Resort Overlay είναι σχετικά απεριόριστα. Δεν υπάρχουν όρια στις κρατήσεις ή στον αριθμό των επιτρεπόμενων ενοικιάσεων.

Ωστόσο, εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε Neighborhood Overlay, μπορείτε να κάνετε μόνο 35 κρατήσεις ετησίως. Υπάρχουν επίσης όρια στον αριθμό των ενοικιάσεων ανά περιοχή. Η Κομητεία Summit διαθέτει έναν διαδραστικό χάρτη όπου μπορείτε να ελέγξετε αν η ζώνη σας είναι κοντά στο όριο.

Υποχρεούστε να λάβετε άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης ανεξάρτητα από τη ζώνη. Πρέπει επίσης να πληροίτε τα αυστηρά κριτήρια επιλεξιμότητας της Κομητείας Summit.

Οι κάτοχοι άδειας πρέπει:

  • Να είναι ιδιοκτήτες του εν λόγω ακινήτου
  • Να ζουν στην Κομητεία Summit για τουλάχιστον εννέα μήνες το χρόνο
  • Να εργάζονται στην Κομητεία Summit για τουλάχιστον 30 ώρες την εβδομάδα

Μόλις η κομητεία χορηγήσει την άδεια, αυτή ισχύει μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου έτους. Εάν το ακίνητο αλλάξει χέρια πριν από αυτό το διάστημα, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει εκ νέου αίτηση.

Σε απάντηση σε παράπονα από κατοίκους, η Κομητεία Summit απαιτεί από τους επισκέπτες να τηρούν τις οδηγίες Καλής Γειτονίας. Είστε υπεύθυνοι να ενημερώνετε τους επισκέπτες σας και να επιβάλλετε αυτούς τους κανόνες. Πρέπει επίσης να ορίσετε κάποιον ως σημείο επικοινωνίας και να αφήσετε τα στοιχεία επικοινωνίας του σε εμφανές σημείο στην πρόσοψη του κτιρίου.

Μπρέκενριτζ

Όπως η Κομητεία Summit, η πόλη του Μπρέκενριτζ έχει ένα σύστημα ζωνών. Υπάρχουν τέσσερις περιοχές με διαφορετικά όρια που μπορείτε να βρείτε εδώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Μπρέκενριτζ στοχεύει στη μείωση του αριθμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων που λειτουργούν εντός της πόλης. Επί του παρόντος, υπερβαίνουν τα επιθυμητά όρια.

Κομητεία Eagle

Η Κομητεία Eagle δεν απαιτεί επί του παρόντος να έχετε άδεια για τη διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μη ενσωματωμένες περιοχές. Ωστόσο, η τοπική κυβέρνηση βρίσκεται στη διαδικασία σύνταξης νέων κανονισμών.

Πρόσφατες ανακοινώσεις υποδηλώνουν ότι οι αξιωματούχοι της Κομητείας Eagle δεν ενδιαφέρονται να περιορίσουν τον αριθμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αντίθετα, επικεντρώνονται στην εισαγωγή τελών για την αντιστάθμιση του κόστους των τουριστών που χρησιμοποιούν δημόσιες υπηρεσίες.

Πολλές πόλεις εντός της κομητείας, συμπεριλαμβανομένων των Avon και Eagle, έχουν ήδη κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι προτεινόμενες αλλαγές δεν θα τις επηρέαζαν.

Βέιλ

Η πόλη Βέιλ, με αυτοδιοίκηση, έχει αυστηρότερους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις από την μη ενσωματωμένη Κομητεία Summit. Ακολουθούν ορισμένοι από τους πιο αξιοσημείωτους κανόνες:

  • Τα τέλη αδειοδότησης είναι υψηλότερα εάν το ακίνητό σας δεν διαθέτει 24/7 επιτόπια υποστήριξη — αυτά ορίζονται επί του παρόντος στα 250 $ ετησίως.
  • Η ασφάλειά σας πρέπει να σας καλύπτει για τουλάχιστον 1 εκατομμύριο $.
  • Εάν έχετε τρεις παραβάσεις εντός ενός έτους, θα λάβετε τριετή αναστολή.

Μπίβερ Κρικ

Η δημοφιλής περιοχή του θερέτρου Μπίβερ Κρικ ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις πιο στενά από την κομητεία. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν αίτηση για άδεια και να καταχωρίσουν το ακίνητό τους στο γραφείο της πόλης. Πρέπει επίσης να αποκαλύψετε πολλές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και την επιχείρησή σας, όπως τον αριθμό των υπνοδωματίων και τη διαθεσιμότητα χώρου στάθμευσης.

Κομητεία El Paso

Παρόμοια με την Κομητεία Eagle, η El Paso δεν ρυθμίζει επί του παρόντος τις μη ενσωματωμένες περιοχές. Οι αξιωματούχοι δεν έχουν σχέδια να εισαγάγουν αδειοδότηση, αλλά συνιστούν τα εξής:

  • Διατηρήστε τον θόρυβο στο ελάχιστο
  • Οδηγείτε αργά μέσα από κατοικημένες περιοχές
  • Αποφύγετε να αφήνετε σκουπίδια έξω που μπορεί να προσελκύσουν επικίνδυνα άγρια ζώα
  • Ελέγξτε για περιορισμούς πυρκαγιάς, ειδικά κατά την περίοδο των δασικών πυρκαγιών
  • Παρκάρετε μόνο στο δρόμο του ακινήτου
  • Μην διοργανώνετε συγκεντρώσεις
  • Παρέχετε στους γείτονες τα στοιχεία επικοινωνίας σας

Ενώ η Κομητεία El Paso δεν επιβάλλει αυτές τις οδηγίες, οι αξιωματούχοι εξακολουθούν να δέχονται παράπονα από κατοίκους εάν οι επισκέπτες σας προκαλούν προβλήματα.

Κολοράντο Σπρινγκς

Σε αντίθεση με τις μη ενσωματωμένες περιοχές της Κομητείας El Paso, η πόλη του Κολοράντο Σπρινγκς ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Περιορίζουν επίσης τον αριθμό των δευτερευουσών κατοικιών που χρησιμοποιούνται ως ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Υπάρχουν δύο τύποι αδειών διαθέσιμων στο Κολοράντο Σπρινγκς: ιδιοκτήτη και μη ιδιοκτήτη. Πρέπει να διαμένετε στη διεύθυνσή σας για τουλάχιστον 185 ημέρες για να χαρακτηριστείτε ως ιδιοκτήτης.

Κομητεία Pitkin

Εκατομμύρια επισκέπτες έρχονται στην Κομητεία Pitkin κάθε χρόνο, προσελκυόμενοι από παγκοσμίου φήμης χιονοδρομικά κέντρα όπως το Aspen και το Buttermilk. Ωστόσο, οι αξιωματούχοι εισήγαγαν πρόσφατα την αδειοδότηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Τώρα, η Κομητεία Pitkin έχει τρεις τύπους αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης που βασίζονται σε ένα ποσοστό της αγοραίας αξίας του ακινήτου σας.

  • Εποχιακές άδειες (61 έως 120 διανυκτερεύσεις) = 0,07%.
  • Περιορισμένες εποχιακές άδειες (21 έως 60 διανυκτερεύσεις) = 0,06%
  • Περιορισμένες άδειες (20 διανυκτερεύσεις ή λιγότερες) = 0,05%

Η Κομητεία Pitkin έχει επίσης θέσει περιορισμούς στις διαμονές των επισκεπτών. Μπορείτε να δέχεστε κρατήσεις μόνο για έως και 120 ημέρες το χρόνο και τα ξεχωριστά μέρη πρέπει να διαμένουν τουλάχιστον τέσσερις διανυκτερεύσεις.

Οι αξιωματούχοι συζητούν επί του παρόντος εάν θα απαγορεύσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε απομακρυσμένες περιοχές της Κομητείας Pitkin λόγω ανησυχιών για την ασφάλεια των τουριστών.

Άσπεν

Το Άσπεν έχει διαφορετικούς κανονισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από τις μη ενσωματωμένες περιοχές της Κομητείας Pitkin. Ακολουθούν οι τρεις τύποι αδειών και οι απαιτήσεις τους:

  • Εξαιρούμενη διαμονή: Δεν υπάρχει ετήσιο όριο, αλλά η άδεια είναι διαθέσιμη μόνο σε διαχειριστές καταλυμάτων και ξενοδοχείων-διαμερισμάτων.
  • Ιδιοκτήτης: Μπορείτε να εκμισθώσετε σε επισκέπτες για 120 διανυκτερεύσεις το χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι είστε ο κύριος κάτοικος και η άδεια είναι στο όνομά σας.
  • Κλασική: Αυτές οι άδειες είναι διαθέσιμες τόσο σε κύριους όσο και σε δευτερεύοντες κατοίκους, αλλά υπάρχει όριο στον συνολικό αριθμό που επιτρέπεται — με μεγάλους χρόνους αναμονής για τους αιτούντες.

Κομητεία Boulder

Μετά την εισαγωγή αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2021, οι αξιωματούχοι της Κομητείας Boulder επικαιροποιούν τώρα τους νόμους ανά διετία. Η επόμενη αναθεώρηση θα γίνει γύρω στον Δεκέμβριο του 2024.

Η Κομητεία Boulder διαθέτει επί του παρόντος δύο τύπους αδειών: βραχυχρόνιας μίσθωσης και μίσθωσης διακοπών. Μπορείτε να επιλέξετε με βάση τον τύπο της επιχείρησης διαχείρισης ακινήτων που θέλετε να λειτουργήσετε.

Είστε επιλέξιμοι για άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης εάν είστε:

  • Ο κύριος κάτοικος και σκοπεύετε να εκμισθώσετε το ακίνητο για λιγότερο από 30 ημέρες το χρόνο
  • Δευτερεύων κάτοικος που σχεδιάζει να νοικιάσει το ακίνητο για 60 ημέρες ή λιγότερο το χρόνο με ελάχιστο δύο διανυκτερεύσεις

Απαιτείται άδεια ενοικίασης διακοπών εάν δεν είστε ο κύριος κάτοικος αλλά εκμισθώνετε το ακίνητο για περισσότερες από 60 ημέρες το χρόνο.

Μπόλντερ

Πύλη προς τα Βραχώδη Όρη, το Μπόλντερ δέχεται πολλούς επισκέπτες. Οι αξιωματούχοι έχουν περιορίσει τις άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης για να ελέγξουν το επίπεδο του τουρισμού. Μόνο ο κύριος κάτοικος μπορεί να εκμισθώσει το ακίνητό του σε επισκέπτες και πρέπει να τηρείτε τα όρια πληρότητας της πόλης.

Επερχόμενες αλλαγές στη νομοθεσία βραχυχρόνιας μίσθωσης του Κολοράντο

Οι νομοθέτες του Κολοράντο συντάσσουν ένα νομοσχέδιο που θα ταξινομεί τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ως εμπορικά ακίνητα αντί για κατοικίες. Εάν περάσει, ο φορολογικός συντελεστής κατοικιών θα αυξηθεί από 6,8% σε 29%. Το νομοσχέδιο αντιμετωπίζει κάποια αντίθεση, οπότε είναι ασαφές αν θα περάσει — αν και φαίνεται πιθανό.

Υπάρχει επίσης ένα προτεινόμενο νομοσχέδιο που θα απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν εάν σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητό τους ως βραχυχρόνια μίσθωση το επόμενο φορολογικό έτος.

CTA για κράτηση επίδειξης

Πόροι