Colorado

Guide til Colorados regler for korttidsutleie

Som hjemsted for fjell og skoger har Colorado blitt et fristed for turister som ønsker å flykte ut i naturen. Turismen blomstrer, med rekordhøye 90 millioner besøkende registrert i 2022.

For å håndtere denne veksten effektivt, innfører og oppdaterer lovgivere i Colorado regler for korttidsutleie. Eiendomseiere og forvaltere må holde seg oppdatert for å sikre at de overholder lover på delstats-, fylkes- og bynivå. I denne guiden vil vi gi en oversikt over reglene og diskutere kravene for populære fylker og byer i Colorado.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i Colorado

Staten Colorado definerer «korttidsutleie» som en eiendom du annonserer og leier ut til gjester i 29 dager eller mindre. Denne definisjonen inkluderer alle bygninger eller deler av bygninger du leier ut til gjester, men ikke hoteller.

Selv om delstatsmyndighetene i Colorado bestemmer hvilke skatter du skal betale, har fylker og byer myndighet til å lisensiere og regulere korttidsutleie. De kan avgjøre detaljer som kvalifiseringsfaktorer, sonerestriksjoner og gebyrer.

Lokale myndigheter i Colorado har imidlertid begrenset makt over nettbaserte utleieplattformer som Airbnb og Booking.com. De kan bare kreve at de fjerner eiendommene dine fra plattformen dersom de har suspendert eller inndratt din lisens for korttidsutleie.

Skattekrav for korttidsutleie i Colorado

Du må betale inntektsskatt og overnattingsskatt på alle korttidsutleieeiendommer du forvalter i staten Colorado.

Alle inntekter fra korttidsutleie regnes som inntekt. De føderale myndighetene i USA krever at du foretar kvartalsvise forskuddsbetalinger av skatt hvis du forventer å tjene over $1 000 i løpet av et år.

I staten Colorado er overnatting og losji også skattepliktig. Som forvalter eller eier er du ansvarlig for å kreve inn og betale disse skattene fra gjestene. Før du kan gjøre dette, må du registrere deg hos Colorado Department of Revenue (CDOR) for en salgsskattlisens. Du kan også trenge en lisens fra lokale myndigheter.

Overnattingsskatter kan bestå av følgende:

  • Lokal salgsskatt
  • Statlig salgsskatt
  • Kommunal salgsskatt
  • Fylkeskommunal overnattingsskatt
  • Lokal markedsføringsdistriktsskatt
  • Spesialdistriktsskatt

Overnattingsskatt er basert på beløpet du tar betalt for eiendommen og eventuelle tjenester du inkluderer i regningen. Du kan for eksempel inkludere rengjøringsgebyr eller henting med taxi fra flyplassen. Eventuelle refunderbare beløp – for eksempel depositum for skader – er ikke gjenstand for overnattingsskatt.

Satsene varierer etter sted og endres kontinuerlig. Det er best å få de nyeste satsene direkte fra lokale myndighetskontorer for å sikre at du er oppdatert. Du finner skatteskjemaene du må sende til CDOR her.

Merk at byer med selvstyre («home-rule cities») kan ha andre regler for korttidsutleie enn fylkene de ligger i. Sjekk alltid de mest lokale myndighetsnettstedene for å sikre at du har de riktige satsene.

Populære steder i Colorado og deres regler for korttidsutleie

Siden reglene for korttidsutleie varierer mellom fylkene i Colorado, skal vi se nærmere på lovene for de mest besøkte områdene.

Denver City og County

Denver ligger mellom to fjellkjeder og er ideelt for de som ønsker å leie ut hjemmet sitt mens de er borte på ferie.

Denver har strenge lover for korttidsutleie. Du kan bare leie ut eiendommen din til gjester hvis det er din primærbolig. I tillegg kan du bare akseptere én bestilling om gangen, uten overlapp mellom gjester.

Fylket har en streng definisjon av hva som regnes som primærbolig. Du må bevise at du tilbringer mesteparten av tiden din på eiendommen, og alle skatter må være registrert på den adressen.

Kvalifiserte eiere og beboere må søke om lisens for korttidsutleie og overnattingssted. Myndighetene i Denver County kan avslå søknaden din hvis du ikke oppfyller vilkårene deres eller hvis de mener det er saklig grunn for det. Sameier (HOA) har også makt til å blokkere medlemmer fra å bruke eiendommene sine som utleieenheter.

Hvis søknaden din blir godkjent, må du oppgi lisensnummeret for korttidsutleie på alle utleieplattformer. Du er også underlagt 10,75 % overnattingsskatt og en yrkesprivilegieskatt.

Aurora City

Bare 15 kilometer fra Denver City har Aurora mer avslappede regler for korttidsutleie. Eiendommen din må fortsatt være din primærbolig, men det er ingen begrensning på antall dager du kan ta imot bestillinger.

Beboere er ansvarlige for eventuelle skader eller forstyrrelser forårsaket av gjestene deres.

Summit County

Dypt i hjertet av Rocky Mountains tiltrekker Summit County seg tusenvis av skiløpere og snowboardere hvert år. Lokale myndigheter har nylig innført sonelover for å hjelpe dem med å regulere korttidsutleie og ivareta beboernes behov.

Eiendommer i sonene for «Resort Overlay» er relativt uregulerte. Det er ingen tak på antall bestillinger eller antall utleieenheter som er tillatt.

Men hvis eiendommen din ligger i et «Neighborhood Overlay», kan du bare ta imot 35 bestillinger per år. Det er også tak på antall utleieenheter per område. Summit County har et interaktivt kart der du kan sjekke om din sone er nær grensen.

Du må ha lisens for korttidsutleie uavhengig av sone. Du må også oppfylle Summit Countys strenge kvalifiseringskriterier.

Lisensinnehavere må:

  • Eie den aktuelle eiendommen
  • Bo i Summit County i minst ni måneder i året
  • Jobbe i Summit County i minst 30 timer i uken

Når fylket innvilger lisensen, er den gyldig til 30. september året etter. Hvis eiendommen skifter eier før den tid, må den nye eieren søke på nytt.

Som svar på klager fra beboere, krever Summit County at gjester følger retningslinjer for godt naboskap («Good Neighbor guidelines»). Du er ansvarlig for å informere gjestene dine om disse reglene og håndheve dem. Du må også utpeke en kontaktperson og la vedkommendes kontaktinformasjon være synlig et sted foran bygningen.

Breckenridge

I likhet med Summit County har byen Breckenridge et sonesystem. Det er fire områder med ulike tak, som du finner her.

Det er verdt å merke seg at Breckenridge har som mål å redusere antall korttidsutleieenheter i byen. For øyeblikket ligger de over de ønskede grensene.

Eagle County

Eagle County krever for øyeblikket ikke at du har lisens for å forvalte korttidsutleie i uinnlemmede områder. Lokale myndigheter er imidlertid i ferd med å utarbeide nye regler.

Nylige kunngjøringer tyder på at myndighetene i Eagle County ikke er interessert i å begrense antall korttidsutleieenheter. I stedet fokuserer de på å innføre gebyrer for å dekke kostnadene ved at turister bruker offentlige tjenester.

Mange byer i fylket, inkludert Avon og Eagle, har allerede regler for korttidsutleie. De foreslåtte endringene vil ikke påvirke disse.

Vail

Selvstyrebyen Vail har strengere restriksjoner på korttidsutleie enn de uinnlemmede delene av Summit County. Her er noen av de mest bemerkelsesverdige reglene:

  • Lisensavgiftene er høyere hvis eiendommen din ikke har døgnkontinuerlig støtte på stedet – disse er for øyeblikket satt til $250 i året.
  • Forsikringen din må dekke deg for minimum $1 million.
  • Hvis du har tre overtredelser i løpet av et år, vil du få en treårig suspensjon.

Beaver Creek

Det populære feriestedet Beaver Creek regulerer korttidsutleie strengere enn fylket. Eiere må søke om lisens og registrere eiendommen sin hos bykontoret. Du må også oppgi mye informasjon om eiendommen og virksomheten din, som antall soverom og tilgjengelighet for parkering.

El Paso County

I likhet med Eagle County regulerer El Paso for øyeblikket ikke uinnlemmede områder. Myndighetene har ingen planer om å innføre lisensiering, men anbefaler følgende:

  • Hold støy på et minimum
  • Kjør sakte gjennom boligområder
  • Unngå å etterlate søppel utendørs som kan tiltrekke seg farlig dyreliv
  • Sjekk for brannrestriksjoner, spesielt i skogbrannsesongen
  • Parker kun i eiendommens oppkjørsel
  • Ikke hold sammenkomster
  • Gi naboene din kontaktinformasjon

Selv om El Paso County ikke håndhever disse retningslinjene, tar myndighetene fortsatt imot klager fra beboere hvis gjestene dine forårsaker problemer.

Colorado Springs

I motsetning til uinnlemmede områder i El Paso County, regulerer byen Colorado Springs korttidsutleie. De begrenser også antall sekundærboliger som brukes som utleieeiendommer.

Det er to typer tillatelser tilgjengelig i Colorado Springs: eierbolig og ikke-eierbolig. Du må bo på adressen din i minst 185 dager for å kvalifisere som eierbolig.

Pitkin County

Millioner av besøkende kommer til Pitkin County hvert år, tiltrukket av verdenskjente skisteder som Aspen og Buttermilk. Myndighetene har imidlertid nylig innført lisensiering for korttidsutleie.

Nå har Pitkin County tre typer lisenser for korttidsutleie basert på en prosentandel av eiendommens markedsverdi.

  • Sesonglisenser (61 til 120 netter) = 0,07 %.
  • Begrensede sesonglisenser (21 til 60 netter) = 0,06 %
  • Begrensede lisenser (20 netter eller mindre) = 0,05 %

Pitkin County har også innført restriksjoner på gjesteopphold. Du kan bare akseptere bestillinger i opptil 120 dager i året, og separate grupper må bo i minst fire netter.

Myndighetene diskuterer for øyeblikket om de skal forby korttidsutleie i avsidesliggende områder av Pitkin County på grunn av bekymring for turistenes sikkerhet.

Aspen

Aspen har andre regler for korttidsutleie enn de uinnlemmede områdene i Pitkin County. Her er de tre typene tillatelser og deres krav:

  • Overnattingsfritak: Det er ingen årlig grense, men tillatelsen er kun tilgjengelig for forvaltere av overnattingssteder og leilighetshoteller.
  • Eierbolig: Du kan leie ut til gjester i 120 netter i året, forutsatt at du er primærbeboer og tillatelsen står i ditt navn.
  • Klassisk: Disse tillatelsene er tilgjengelige for både primær- og sekundærbeboere, men det er en grense for det totale antallet tillatte – med lange ventetider for søkere.

Boulder County

Etter å ha innført lisenser for korttidsutleie i 2021, oppdaterer myndighetene i Boulder County nå lovene hvert annet år. Neste gjennomgang vil være rundt desember 2024.

Boulder County har for øyeblikket to typer lisenser: korttidsutleie og ferieutleie. Du kan velge basert på hvilken type eiendomsforvaltningsvirksomhet du ønsker å drive.

Du er kvalifisert for en lisens for korttidsutleie hvis du er:

  • Primærbeboer og du har til hensikt å leie ut eiendommen i mindre enn 30 dager i året
  • Sekundærbeboer som planlegger å leie ut eiendommen i 60 dager eller mindre i året med minimum to netters opphold

Du trenger en ferieutleielisens hvis du ikke er primærbeboer, men leier ut eiendommen i mer enn 60 dager i året.

Boulder

Som inngangsport til Rocky Mountains får Boulder mange besøkende. Myndighetene har begrenset lisenser for korttidsutleie for å kontrollere turismenivået. Kun primærbeboeren kan leie ut eiendommen sin til gjester, og du må overholde byens grenser for antall beboere.

Kommende endringer i Colorados lovgivning for korttidsutleie

Lovgivere i Colorado utarbeider et lovforslag som vil klassifisere korttidsutleie som næringseiendom i stedet for boligeiendom. Hvis det blir vedtatt, vil skattesatsen øke fra 6,8 % til 29 %. Lovforslaget møter noe motstand, så det er uklart om det vil gå gjennom – selv om det virker sannsynlig.

Det er også et foreslått lovforslag som vil kreve at eiere oppgir om de har til hensikt å bruke eiendommen sin som korttidsutleie i det påfølgende skatteåret.

CTA for å bestille en demo

Ressurser