Colorado

Opas Coloradon lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiin

Vuoristoineen ja metsineen Colorado on muuttunut turistien suosimaksi kohteeksi, jossa he voivat paeta luontoon. Matkailu kukoistaa, ja vuonna 2022 kirjattiin ennätysmäärä 90 miljoonaa vierailijaa.

Tämän kasvun tehokkaaksi hallitsemiseksi Coloradon lainsäätäjät ottavat käyttöön ja päivittävät lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä. Kiinteistönomistajien ja -hallinnoijien on pysyttävä ajan tasalla varmistaakseen, että he noudattavat osavaltion, piirikunnan ja kaupungin lakeja. Tässä oppaassa annamme yleiskatsauksen säännöistä ja käsittelemme suosittujen Coloradon piirikuntien ja kaupunkien vaatimuksia.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.

Lyhytaikaisten vuokrausten säännökset Coloradossa

Coloradon osavaltio määrittelee ’lyhytaikaiseksi vuokraukseksi’ kiinteistön, jota mainostatte ja vuokraatte vieraille enintään 29 päiväksi. Tämä määritelmä sisältää kaikki rakennukset tai rakennusten osat, jotka vuokraatte vieraille, mutta ei hotelleja.

Vaikka Coloradon osavaltion hallitus määrittää maksamanne verot, piirikunnilla ja kaupungeilla on valtuudet myöntää lisenssejä ja säännellä lyhytaikaisia vuokrauksia. Ne voivat päättää yksityiskohdista, kuten kelpoisuustekijöistä, kaavoitusrajoituksista ja maksuista.

Coloradon paikallishallinnoilla on kuitenkin rajoitettu valta verkkolistaussivustoihin, kuten Airbnb:hen ja Booking.comiin. Ne voivat vaatia niitä poistamaan kiinteistönne alustalta vain, jos ne ovat keskeyttäneet tai peruuttaneet lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssisi.

Coloradon lyhytaikaisten vuokrausten verovaatimukset

Teidän on maksettava tulo- ja majoitusveroa kaikista Coloradon osavaltiossa hallinnoimistanne lyhytaikaisista vuokrakiinteistöistä.

Kaikki lyhytaikaisesta vuokraustoiminnasta saadut tulot lasketaan tuloiksi. Yhdysvaltain liittovaltion hallitus edellyttää neljännesvuosittaisten arvioitujen verojen maksamista, jos odotatte ansaitsevanne yli 1 000 dollaria vuodessa.

Coloradon osavaltiossa majoitus on myös veronalaista. Olette vastuussa näiden verojen keräämisestä ja maksamisesta vierailta hallinnoijana tai omistajana. Ennen kuin voitte tehdä tämän, teidän on rekisteröidyttävä Coloradon tuloministeriöön (CDOR) saadaksenne myyntiverolisenssin. Saatat myös joutua hankkimaan lisenssin paikallisviranomaisilta.

Majoitusverot voivat koostua seuraavista:

  • Paikallinen myyntivero
  • Osavaltion myyntivero
  • Kaupungin myyntivero
  • Piirikunnan majoitusvero
  • Paikallisen markkinointialueen vero
  • Erityisalueen vero

Majoitusvero perustuu kiinteistöstä veloittamaanne summaan ja kaikkiin laskuun sisältämiinne palveluihin. Voitte esimerkiksi sisällyttää siihen siivousmaksun tai taksikuljetuksen lentokentältä. Palautettavat summat – kuten vahingonkorvausvakuus – eivät ole majoitusveron alaisia.

Verokannot vaihtelevat sijainnin mukaan ja muuttuvat jatkuvasti. On parasta hankkia uusimmat tiedot suoraan paikallishallinnon toimistoista varmistaaksenne, että olette ajan tasalla. Löydätte CDOR:lle toimitettavat verolomakkeet täältä.

Huomatkaa, että kotisääntökaupungeilla voi olla erilaiset lyhytaikaisten vuokrausten säännökset kuin niiden piirikunnilla. Tarkistakaa aina paikallisimmat hallituksen sivustot varmistaaksenne, että teillä on oikeat verokannot.

Suositut Coloradon kohteet ja niiden lyhytaikaisten vuokrausten säännökset

Koska lyhytaikaisten vuokrausten säännökset vaihtelevat Coloradon piirikuntien välillä, tarkastellaan sen vierailluimpien alueiden lakeja.

Denverin kaupunki ja piirikunta

Kahden vuoristojonon väliin sijoittuva Denver on ihanteellinen niille, jotka haluavat vuokrata kotinsa lomalla ollessaan.

Denverissä on rajoittavat lyhytaikaisten vuokrausten lait. Voitte vuokrata kiinteistönne vieraille vain, jos se on ensisijainen asuinpaikkanne. Lisäksi voitte hyväksyä vain yhden varauksen kerrallaan ilman päällekkäisyyksiä vieraiden välillä.

Piirikunnalla on tiukka käsitys siitä, mikä lasketaan ensisijaiseksi asuinpaikaksi. Teidän on todistettava, että vietätte suurimman osan ajastanne kiinteistössä ja kaikki verot ovat kyseisen osoitteen alla.

Kelpoisten omistajien ja asukkaiden on haettava lyhytaikaisen vuokrauksen ja majoituslaitoksen lisenssiä. Denverin piirikunnan viranomaiset voivat hylätä hakemuksenne, jos ette täytä heidän ehtojaan tai he katsovat siihen olevan perusteltu syy. Asukasyhdistyksillä (HOA) on myös valta estää jäseniä käyttämästä kiinteistöjään vuokrakohteina.

Jos hakemuksenne hyväksytään, teidän on ilmoitettava lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssinnumeronne kaikilla listaussivustoilla. Olette myös 10,75 %:n majoitusverojen ja ammattietuoikeusveron alainen.

Auroran kaupunki

Vain 15 kilometrin päässä Denverin kaupungista sijaitsevassa Aurorassa on rennommat lyhytaikaisten vuokrausten säännökset. Kiinteistönne on silti oltava ensisijainen asuinpaikkanne, mutta varausten vastaanottamiselle ei ole päivärajoitusta.

Asukkaat ovat vastuussa kaikista vieraidensa aiheuttamista vahingoista tai häiriöistä.

Summitin piirikunta

Kalliovuorten sydämessä sijaitseva Summitin piirikunta houkuttelee tuhansia hiihtäjiä ja lumilautailijoita joka vuosi. Paikallishallinto on äskettäin ottanut käyttöön kaavoituslakeja auttaakseen heitä sääntelemään lyhytaikaisia vuokrauksia ja vastaamaan asukkaiden tarpeisiin.

Resort Overlay -vyöhykkeiden kiinteistöt ovat suhteellisen rajoittamattomia. Varauksille tai sallittujen vuokrausten määrälle ei ole ylärajoja.

Jos kiinteistönne on kuitenkin Neighborhood Overlay -vyöhykkeellä, voitte ottaa vastaan vain 35 varausta vuodessa. Alueen vuokrausten määrälle on myös ylärajoja. Summitin piirikunnalla on interaktiivinen kartta, josta voitte tarkistaa, onko vyöhykkeenne lähellä rajaa.

Teidän on hankittava lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssi vyöhykkeestä riippumatta. Teidän on myös täytettävä Summitin piirikunnan tiukat kelpoisuuskriteerit.

Lisenssinhaltijoiden on:

  • Omistettava kyseinen kiinteistö
  • Asuttava Summitin piirikunnassa vähintään yhdeksän kuukautta vuodessa
  • Työskenneltävä Summitin piirikunnassa vähintään 30 tuntia viikossa

Kun piirikunta myöntää lisenssin, se on voimassa seuraavan vuoden 30. syyskuuta asti. Jos kiinteistö vaihtaa omistajaa ennen sitä, uuden omistajan on haettava uudelleen.

Vastauksena asukkaiden valituksiin Summitin piirikunta edellyttää vieraiden noudattavan Good Neighbor -ohjeita. Olette vastuussa vierailijoillenne kertomisesta ja näiden sääntöjen noudattamisen valvonnasta. Teidän on myös nimettävä joku yhteyshenkilöksi ja jätettävä hänen yhteystietonsa näkyvälle paikalle rakennuksen etuosaan.

Breckenridge

Summitin piirikunnan tavoin Breckenridgen kaupungissa on vyöhykejärjestelmä. Alueita on neljä, joilla on erilaiset ylärajat. Löydätte ne täältä.

On syytä huomata, että Breckenridge pyrkii vähentämään kaupungissa toimivien lyhytaikaisten vuokrausten määrää. Tällä hetkellä ne ylittävät toivotut rajat.

Eaglen piirikunta

Eaglen piirikunta ei tällä hetkellä edellytä lisenssiä lyhytaikaisten vuokrausten hallinnointiin yhtiöittämättömillä alueilla. Paikallishallinto on kuitenkin laatimassa uusia säännöksiä.

Viimeaikaiset ilmoitukset viittaavat siihen, että Eaglen piirikunnan viranomaiset eivät ole kiinnostuneita rajoittamaan lyhytaikaisten vuokrausten määrää. Sen sijaan he keskittyvät maksujen käyttöönottoon kompensoidakseen turistien julkisten palvelujen käytön kustannuksia.

Monilla piirikunnan kaupungeilla, kuten Avonilla ja Eaglella, on jo lyhytaikaisten vuokrausten säännöksiä. Ehdotetut muutokset eivät vaikuttaisi niihin.

Vail

Kotisääntökaupunki Vailissa on tiukemmat lyhytaikaisten vuokrausten rajoitukset kuin yhtiöittämättömässä Summitin piirikunnassa. Tässä joitakin merkittävimpiä sääntöjä:

  • Lisenssimaksut ovat korkeammat, jos kiinteistössänne ei ole ympärivuorokautista paikan päällä olevaa tukea – nämä ovat tällä hetkellä 250 dollaria vuodessa.
  • Vakuutuksenne on katettava vähintään 1 miljoonan dollarin verran.
  • Jos saatte kolme rikkomusta vuoden sisällä, saatte kolmen vuoden määräaikaisen kiellon.

Beaver Creek

Suosittu lomakohde Beaver Creek sääntelee lyhytaikaisia vuokrauksia tarkemmin kuin piirikunta. Omistajien on haettava lisenssiä ja rekisteröitävä kiinteistönsä kaupungin toimistoon. Teidän on myös paljastettava paljon tietoa kiinteistöstä ja liiketoiminnastanne, kuten makuuhuoneiden määrä ja pysäköintipaikan saatavuus.

El Pason piirikunta

Eaglen piirikunnan tavoin El Paso ei tällä hetkellä säännöstele yhtiöittämättömiä alueita. Viranomaisilla ei ole suunnitelmia ottaa käyttöön lisensointia, mutta he suosittelevat seuraavaa:

  • Pitäkää melu minimissä
  • Ajakaa hitaasti asuinalueiden läpi
  • Välttäkää jättämästä roskia ulos, jotka saattavat houkutella vaarallisia villieläimiä
  • Tarkistakaa palorajoitukset, erityisesti maastopalokaudella
  • Pysäköikää vain kiinteistön ajotiellä
  • Älkää pitäkö kokoontumisia
  • Antakaa naapureille yhteystietonne

Vaikka El Pason piirikunta ei valvo näitä ohjeita, viranomaiset hyväksyvät silti asukkaiden valitukset, jos vieraanne aiheuttavat ongelmia.

Colorado Springs

Toisin kuin El Pason piirikunnan yhtiöittämättömät alueet, Colorado Springsin kaupunki sääntelee lyhytaikaisia vuokrauksia. Ne myös rajoittavat vuokrakiinteistöinä käytettävien toissijaisten asuntojen määrää.

Colorado Springsissa on saatavilla kahdenlaisia lupia: omistajan asuttama ja omistajan asuttamaton. Teidän on asuttava osoitteessanne vähintään 185 päivää, jotta se kelpuutetaan omistajan asuttamaksi.

Pitkinin piirikunta

Miljoonat vierailijat tulevat Pitkinin piirikuntaan joka vuosi, houkuttelemina maailmankuuluihin hiihtokeskuksiin, kuten Aspeniin ja Buttermilkiin. Viranomaiset ovat kuitenkin vasta äskettäin ottaneet käyttöön lyhytaikaisten vuokrausten lisensoinnin.

Nyt Pitkinin piirikunnassa on kolmenlaisia lyhytaikaisten vuokrausten lisenssejä, jotka perustuvat prosenttiosuuteen kiinteistönne markkina-arvosta.

  • Kausiluonnolliset lisenssit (61–120 yötä) = 0,07 %.
  • Rajoitetut kausiluonnolliset lisenssit (21–60 yötä) = 0,06 %
  • Rajoitetut lisenssit (20 yötä tai vähemmän) = 0,05 %

Pitkinin piirikunta on myös asettanut rajoituksia vieraiden oleskelulle. Voitte hyväksyä varauksia vain enintään 120 päiväksi vuodessa, ja erillisten ryhmien on yövyttävä vähintään neljä yötä.

Viranomaiset keskustelevat parhaillaan siitä, pitäisikö lyhytaikaiset vuokraukset kieltää Pitkinin piirikunnan syrjäisillä alueilla huolena turistien turvallisuus.

Aspen

Aspenilla on erilaiset lyhytaikaisten vuokrausten säännökset kuin Pitkinin piirikunnan yhtiöittämättömillä alueilla. Tässä kolme lupatyyppiä ja niiden vaatimukset:

  • Majoituksesta vapautettu: Vuosirajoitusta ei ole, mutta lupa on saatavilla vain majoitus- ja condo-hotellikiinteistöjen hallinnoijille.
  • Omistajan asuttama: Voitte vuokrata vieraille 120 yöksi vuodessa edellyttäen, että olette ensisijainen asukas ja lupa on teidän nimissänne.
  • Klassinen: Nämä luvat ovat saatavilla sekä ensisijaisille että toissijaisille asukkaille, mutta sallittujen lupien kokonaismäärälle on raja – ja hakijoilla on pitkät odotusajat.

Boulderin piirikunta

Otettuaan käyttöön lyhytaikaisten vuokrausten lisenssit vuonna 2021 Boulderin piirikunnan viranomaiset päivittävät nyt lakeja kahden vuoden välein. Seuraava tarkastelu on noin joulukuussa 2024.

Boulderin piirikunnassa on tällä hetkellä kahdenlaisia lisenssejä: lyhytaikainen vuokraus ja lomavuokraus. Voitte valita sen perusteella, millaista kiinteistönhallintayritystä haluatte pyörittää.

Olette kelpoinen lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssiin, jos olette:

  • Ensisijainen asukas ja aiotte vuokrata kiinteistön alle 30 päiväksi vuodessa
  • Toissijainen asukas, joka aikoo vuokrata kiinteistön enintään 60 päiväksi vuodessa kahden yön vähimmäisajalla

Tarvitsette lomavuokrauslisenssin, jos ette ole ensisijainen asukas, mutta vuokraatte kiinteistön yli 60 päiväksi vuodessa.

Boulder

Kalliovuorten portilla sijaitseva Boulder saa paljon vierailijoita. Viranomaiset ovat rajoittaneet lyhytaikaisten vuokrausten lisenssejä matkailun tason hallitsemiseksi. Vain ensisijainen asukas voi vuokrata kiinteistönsä vieraille, ja teidän on noudatettava kaupungin käyttöastevaatimuksia.

Tulevat muutokset Coloradon lyhytaikaisten vuokrausten lainsäädäntöön

Coloradon lainsäätäjät laativat lakiehdotusta, joka luokittelisi lyhytaikaiset vuokraukset liikekiinteistöiksi asuinkiinteistöjen sijaan. Jos se hyväksytään, asuinkiinteistöjen verokanta nousee 6,8 %:sta 29 %:iin. Lakiehdotus kohtaa jonkin verran vastustusta, joten on epäselvää, meneekö se läpi – vaikka se vaikuttaa todennäköiseltä.

On myös ehdotettu lakiehdotusta, joka edellyttäisi omistajien ilmoittavan, aikovatko he käyttää kiinteistöään lyhytaikaisena vuokrauksena seuraavana verovuonna.

CTA varaa demo

Resurssit